شقة في الطابق الأرضي بمساحة 146 م² تقع في بويرتو بانوس، وهي منطقة مارينا شهيرة جنوب غرب ماربيا على كوستا ديل سول. تتكون الشقة من غرفتي نوم وحمامين، وتقع داخل مجمع سكني مغلق من الصف الأول الشاطئي مباشرة، مع وصول خاص إلى الشاطئ وإطلالة على البحر والحدائق المشتركة. تم تشييد المبنى عام 1984 وهو بحالة جاهزة للاستخدام الفوري. تشمل المرافق مسبحاً مشتركاً، ومواقف سيارات تحت الأرض، وتدفئة أرضية وتكييف هواء في جميع الغرف. السعر المطلوب يبلغ 1,200,000 يورو. تبعد المارينا نفسها عن وسط ماربيا بحوالي 7 كم وعن مطار ملقة حوالي 45 كم.
على مستوى كوستا ديل سول، يشكل بويرتو بانوس قطباً مختلفاً في السوق عن المناطق السكنية الجديدة شرقاً وغرباً. المشاريع المقارنة المتاحة حالياً تبدأ من مستويات أدنى بكثير: Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يعكس عاملين مترابطين: أولاً موقع الصف الأول الشاطئي داخل مارينا دولية مع وصول مباشر للرمل، وهو عرض محدود عرضياً في السوق؛ ثانياً عمر البناء، فالمشاريع المقارنة جديدة أو تحت الإنشاء بأنظمة طاقة ومواد حديثة، بينما هذا المجمع من تشييد 1984. عملياً، من يقارن يجب أن يوازن بين موقع استثنائي في مبنى قديم، وموقع أقل تميزاً في مبنى جديد. سياق بويرتو بانوس نفسه يضيف بُعداً: خمسة ملايين زائر سنوياً، و52 فندقاً في المحيط، وحجم معاملات عقارية إقليمي بلغ 4,743 عملية، ما يعني سوقاً نشطة على مدار السنة مع موسمية واضحة. مقارنة بمراكز حضرية أخرى: ماربيا على 7 كم تقدم وسطاً تاريخياً وخدمات إدارية، وملقة على 54 كم تقدم مطاراً دولياً ومدينة كبيرة. للمشتري المهتم بالاستخدام الإيجاري، كثافة الزوار تدعم الطلب قصير الأمد، لكن قواعد الترخيص السياحي في ماربيا تفرض قيوداً يجب التحقق منها قانونياً قبل الشراء بغرض التأجير. في المحصلة، هذه الشقة تنافس في شريحة سوقية مختلفة عن المشاريع المقارنة، والمقارنة المباشرة بالسعر للمتر تكون مضللة دون أخذ الموقع وعمر البناء في الحسبان.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بويرتو بانوس ضمن نويفا أندالوسيا، على مسافة مشي قصيرة من المارينا والشاطئ. المسافة المستقيمة إلى شاطئ بويرتو بانوس حوالي 686 متراً، وتوجد سوبرماركت على 451 متراً وصيدلية على 274 متراً. المنطقة حضرية الكثافة مع تركيز مرتفع من المطاعم والمتاجر ضمن نطاق كيلومترين.
الشقة موجهة لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانوي على الصف الأول الشاطئي داخل مجمع مغلق. التخطيط العملي يشمل جناحاً رئيسياً مع حمام خاص وغرفة نوم ثانية بحمامها الخاص، مع صالة مفتوحة على المطبخ وتراس قابل للإغلاق يوسع مساحة المعيشة. الموقف تحت الأرض وحراسة 24 ساعة عنصران وظيفيان أساسيان.
المبنى جاهز ومكتمل البناء منذ عام 1984، مع حالة صيانة موصوفة كممتازة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية: الانتقال ممكن فور إتمام صفقة الشراء. التاريخ المذكور للتشييد إرشادي ويعكس عمر المجمع السكني لا تاريخ تجديد الشقة الداخلي.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالشقة بل مسبحاً مشتركاً فقط. مساحة البناء 146 م² بغرفتي نوم فقط، وهو عدد محدود مقارنة بمعايير هذا الشريحة السعرية. لا توجد بيانات عن حديقة خاصة أو سطح خاص أو صالة رياضية داخل المجمع. عمر المبنى أربعون عاماً، ما يعني أن الأنظمة التقنية من طراز قديم نسبياً.
هذا العرض يناسب مشترياً يضع موقع الصف الأول الشاطئي داخل بويرتو بانوس في مقدمة الأولويات، ويقبل بسعر يفوق متوسط السوق الإقليمي مقابل ذلك. الحالات النموذجية تشمل: مشترياً دولياً يبحث عن مسكن ثانٍ بمدخل مباشر للشاطئ وخدمات أمنية على مدار الساعة؛ أو مالكاً يخطط لاستخدام متقطع طوال العام مع إمكانية تأجير في فترات الغياب، إذ إن الطلب الإيجاري في بويرتو بانوس مدعوم بحجم الزوار الفندقي (52 فندقاً و12,781 سريراً في المحيط). من ناحية أخرى، لا يناسب العرض من يحتاج أكثر من غرفتي نوم للعائلة، أو من يفضل بيئة هادئة بعيدة عن كثافة سياحية مرتفعة، إذ إن ضجيف الحركة والموسمية عنصران مرتبطان بالموقع وليسا قابلين للتعديل. كذلك من يبحث عن بناء جديد بأنظمة طاقة حديثة سيلاحظ أن المبنى من تشييد 1984 رغم حالة الصيانة الجيدة للشقة. وجود مطارين على مسافة معقولة، ملقة على 45-46 كم وجبل طارق على 51 كم، يسهل الاستخدام الدولي المتكرر. الاعتماد على السيارة اختياري هنا، وهو عامل مهم لمن يقصده الفئة العمرية التي تفضل المشي أو تتجنب القيادة في إسبانيا.
الشقة من تشييد 1984 داخل مجمع راسخ، وحالتها موصوفة كممتازة. الوصف المتاح يذكر تفصيلات محددة: الحمام الرئيسي مزود بدش مشي كبير ومغسلة ومرحاض، والثاني بحوض استحمام كامل الحجم، وهو ما يشير إلى تخطيط لضيفين أو لاستخدام مزدوج مستقل. غرفة النوم الرئيسية تحتفظ بعناصر معمارية تقليدية مثل النوافذ المقوسة الظاهرة في الصور. المساحة الوظيفية موزعة على صالة معيشة مفتوحة تجمع المطبخ والطعام والجلوس في فضاء واحد بإطلالة مباشرة على الحدائق والبحر. التسخين الأرضي مركب في كامل الشقة، مع تكييف هواء بكل الغرف ووضع ساخن أيضاً، وهذا التركيع يوسع فترة الاستخدام المريح خارج الصيف. التراس قابل للإغلاق الكامل ويتحول إلى غرفة شمس شتوية، وهي إضافة وظيفية تعوض جزئياً محدودية مساحة المعيشة الداخلية في أشهر البرد. التوجه الجنوبي يعني تعريضاً شمسياً مرتفعاً على مدار اليوم. من حيث البنية، عمر المبنى يتطلب من المشتري فحصاً تقنياً مستقلاً للأنظمة الكهربائية والسباكة والعزل، لأن معايير البناء في ثمانينيات القرن الماضي تختلف عن المتطلبات الحالية، ولا تتوفر بيانات عن تجديد شامل للأكسسوارات المشتركة. المواقف تحت الأرض تضاف كعنصر عملي في منطقة يصعب فيها الوقوف موسمياً.
السعر المطلوب 1,200,000 يورو لشقة جاهزة بمساحة 146 م²، أي ما يعادل تقريباً 8,220 يورو للمتر المربع. هذا المستوى يتسق مع سوق الصف الأول الشاطئي في بويرتو بانوس، وهو أعلى بكثير من متوسطات المشاريع السكنية الجديدة في مناطق أبعد عن الشاطئ. للمقارنة الموضوعية، مشاريع مماثلة في المناطق الداخلية أو الشرقية للساحل مثل توري ديل مار أو ميخاس أو إستيبونا تبدأ من حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو، لكنها لا تقدم موقعاً على المارينا أو وصولاً مباشراً للشاطئ. السعر المذكور هو طلب البائع وليس بالضرورة سعر الإتمام النهائي.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول القرب المباشر من البحر والمارينا. الشقة على الصف الأول الشاطئي، مع مخرج خاص من المجمع إلى الرمل مباشرة، ما يجعل الاستخدام الصباحي أو المسائي للشاطئ ممكناً دون سيارة أو تنقل. المجمع نفسه مبني حول أفنية داخلية بحدائق استوائية وبحيرات صناعية وجسور، وهذا يخلق طبقة عازلة من الهدوء داخل منطقة تعتبر من الأكثر حيوية على كوستا ديل سول، إذ يستقبل بويرتو بانوس نحو خمسة ملايين زائر سنوياً. عملياً، هذا يعني تناقضاً يجب أخذه في الحسبان: داخل الأسوار هدوء نسبي، وخارجها كثافة سياحية وتجارية عالية خاصة في الصيف وفي عطلة نهاية الأسبوع. المطاعم والمقاهي متوفرة بكثافة: 73 مطعماً ضمن نطاق كيلومترين، إضافة إلى مطعمين داخل المجمع نفسه مخصصين للسكان والضيوف. التنقل اليومي لا يتطلب سيارة في معظم الحالات: السوبرماركت على بعد أقل من خمس دقائق سيراً، والصيدلية أقرب، والمارينا على مسافة قصيرة. التراس القابل للإغلاق يغير طريقة استخدام الشقة بين المواسم: شبه مفتوح على الحدائق في الصيف، وغرفة شمس إضافية في أشهر الشتاء الأبرد. مع تسعة خطوط نقل عام وخمسين محطة في المحيط، يمكن الاعتماد جزئياً على النقل العام للتوجه إلى ماربيا أو سان بيدرو. عيادة على بعد 1.3 كم ومستشفيات في ماربيا ت cover الاحتياجات الطبية الأساسية. الحراسة على مدار الساعة والبوابة المأهولة تحدد نمط الدخول والخروج من المجمع.
البيئة المحيطة حضرية ومكثفة الخدمات. ضمن نطاق كيلومترين يتوفر 73 مطعماً و9 مقاهٍ و4 صيدليات و4 بنوك، أي أن الاحتياجات اليومية تقع في نطاق مشي قصير. المستوى الصحي مشمول بعيادة على 1.3 كم وخمسة مراكز صحية في المحيط الأوسع. التعليم متوفر بكثافة إقليمية: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المنطقة، مع مدرستين دوليتين على بعد يقارب 5-7 كم (المدرسة البريطانية الدولية ومدرسة إستيبونا الدولية)، وهو ما يوسع جاذبية الموقع للاستخدام العائلي رغم صغر حجم الشقة نفسها. التنقل يعتمد اختيارياً على السيارة: التسعة خطوط نقل وخمسون محطة تغطي الاتجاهات نحو ماربيا وسان بيدرو وإستيبونا. للسيارات الكهربائية توجد نقطة شحن على 325 متراً ومحطة شحن سريعة (Marbella Supercharger) على 3.4 كم. الارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 0.3%، ما يعني تضاريساً مستوية تماماً مناسبة للمشي والدراجة دون مجهود. كثافة الزوار الموسمية تبقى السمة الأبرض للبيئة: خمسة ملايين زائر سنوياً يعني مستوى نشاط تجاري دائم لكن مع ذروة ضغط في الصيف.
توضح الخريطة موقع الشقة على الصف الأول الشاطئي في بويرتو بانوس، مع المسافات المستقيمة إلى الشاطئ (686 م)، والمارينا (500 م)، والسوبرماركت (451 م)، وملعب غولف لاس برياس (2.2 كم)، وصولاً إلى ماربيا (7 كم) والمطار (45 كم).
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بويرتو بانوس يقع في نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيا (7 كم، 147,958 نسمة) ويشكل نقطة ارتكاز سياحية وتجارية بين ماربيا وبينياثارابل. موقع الشقة على حافة المارينا مباشرة يجعلها أقرب إلى مركز الجذب منه إلى الأحياء السكنية الهادئة. ملقة عاصمة المقاطعة على 54 كم، والجيراس على 59 كم في الاتجاه المعاكس. متوسط دخل المقاطعة البالغ 16,450 يورو سنوياً يعطي سياقاً اقتصادياً يختلف جذرياً عن مستوى أسعار هذا الموقع.
الشاطئ الأقرب للوصول المباشر هو شاطئ بويرتو بانوس على 686 متراً عبر المخرج الخاص بالمجمع، مع شواطئ إضافية: فينتورا ديل مار (1.6 كم)، وسان بيدرو (2.8 كم)، وناغويليس (3.7 كم). المارينا نفسها على 500 متر تقريباً مع Mirador del Muelle de Honor كنقطة مشاهعة قريبة. ملاعب الغولف: Real Club de Golf Las Brisas على 2.2 كم، وMagna Marbella على 2.8 كم، وThe Range للدروس على 2.5 كم. ماربيا على 7 كم، وملقة على 54 كم. المطار الرئيسي ملقة-كوستا ديل سول على 45-46 كم، وجبل طارق على 51 كم، ما يوفر خيارين للرحلات الدولية. المراكز الرياضية تشمل Polideportivo San Pedro (2.2 كم) وCrossFit Marbella (3.2 كم) وRocodromo للتسلق (2.8 كم).
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة عبر العام. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,856 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المستويات في جنوب أوروبا وينسجم مع التوجه الجنوبي للشقة وتعرضها الشمسي الممتد. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، من مايو تقريباً حتى أكتوبر، مع قرب الشاطئ المباشر الذي يجعل الاستخدام اليومي للبحر واقعياً طوال هذه الفترة. الارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر يعني مناخاً ساحلياً معتدلاً دون تقلبات مرتفعات داخلية. التضاريس مستوية بميل 0.3% نحو الشاطئ. التسخين الأرضي والتكييف الحار في الشقة يغطيان فترات البرد الشتوي القصيرة نسبياً في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل شاطئ بويرتو بانوس (686 م) وهو الأقرب للوصول المباشر من المجمع، وشاطئ فينتورا ديل مار (1.6 كم) الذي يخصص جزئياً للكلاب، وشاطئ سان بيدرو (2.8 كم)، وشاطئ ناغويليس (3.7 كم). لا تتوفر بيانات محددة عن شهارات الراية الزرقاء لهذه الشواطئ في المعطيات الحالية. خيارات الغولف ضمن نطاق 3 كم: Real Club de Golf Las Brisas وMagna Marbella وThe Range للتمارين والدروس، إضافة إلى وادي الغولف الأوسع في نويفا أندالوسيا. المرافئ: بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على 500 متر، ومرافئ ماربيا (لا باخاديلا وفيرخن ديل كارمن) على 6-8 كم لمن يستخدم القوارب. البنية الترفيهية مساندة بحجم فندقي كبير (52 فندقاً) يعني ترفهاً ومطاعم على مستوى متنوع طوال السنة.
المصدر: OpenStreetMap
بويرتو بانوس يقع في نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيا (7 كم، 147,958 نسمة) ويشكل نقطة ارتكاز سياحية وتجارية بين ماربيا وبينياثارابل. موقع الشقة على حافة المارينا مباشرة يجعلها أقرب إلى مركز الجذب منه إلى الأحياء السكنية الهادئة. ملقة عاصمة المقاطعة على 54 كم، والجيراس على 59 كم في الاتجاه المعاكس. متوسط دخل المقاطعة البالغ 16,450 يورو سنوياً يعطي سياقاً اقتصادياً يختلف جذرياً عن مستوى أسعار هذا الموقع.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL558978
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID