Appartamento piano terra di 146 m² con 2 camere da letto e 2 bagni, situato in una urbanizzazione recintata con accesso diretto alla spiaggia a Puerto Banús, nel comune di Marbella (Málaga). Il complesso, completato nel 1984, dispone di giardini tropicali, laghetti, piscina comune, due ristoranti interni e sicurezza presidiata 24 ore. L'unità offre orientamento sud, pavimentazione riscaldata, aria condizionata in tutti gli ambienti e posto auto sotterraneo. Prezzo a partire da €1.200.000. La posizione consente di raggiungere a piedi porto turistico, spiaggia, supermercati e ristoranti.
Nel confronto con altre offerte residenziali della Costa del Sol, questa unità si colloca in un segmento di prezzo e posizione distinto dai progetti di nuova costruzione nell'entroterra. Gli sviluppi comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) offrono unità nuove con prezzi di partenza tra le quattro e le sei volte inferiori, ma in posizioni non di prima linea e con contesti meno consolidati. La differenza sostanziale sta nel valore posizionale: un piano terra beachfront con accesso diretto al mare dentro una urbanizzazione matura del 1984, con giardini tropicali sviluppati e laghetti artificiali, non è riproducibile nelle nuove costruzioni, dove le metrature verdi richiedono decenni per maturare. Il mercato di Puerto Banús e Nueva Andalucía è trainato dalla domanda internazionale: 4.743 transazioni registrate nell'area, 52 hotel e una frequentazione di circa 5 milioni di visitatori annui. Rispetto a Marbella centro (7 km), l'area offre una densità commerciale superiore e una vita notturna più marcata; rispetto a Estepona (circa 20 km a ovest), un contesto più consolidato e una liquidità di mercato maggiore. Il clima mediterraneo, con 19,2°C di media annua e quasi 3.900 ore di sole, è comune a tutta la fascia costiera, mentre la pendenza dello 0,3% e l'altitudine di 11 metri rendono questa posizione particolarmente agevole per la mobilità a piedi. Per chi confronta con le zone di golf di Nueva Andalucía interna, l'unità scambia la vista sui fairway con la vista mare e la vicinanza immediata alla spiaggia. Sul piano dell'investimento, la posizione beachfront di Puerto Banús ha storicamente mantenuto una domanda costante nel segmento premium, con una volatilità inferiore alle zone di nuova urbanizzazione, sebbene i costi di comunità in complessi con sicurezza 24 ore, ristoranti interni e giardini estesi siano proporzionalmente elevati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Puerto Banús, area di Nueva Andalucía a sud-ovest di Marbella. La spiaggia dista circa 686 metri in linea d'aria; il porto turistico 500 metri. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 45-46 km. Marbella centro dista 7 km. Farmacia a 274 metri, supermercato a 451 metri, ospedale a 1,3 km. Il terreno è pianeggiante (pendenza 0,3%).
La disposizione con zona giorno open-plan di ampia metratura, due suite con bagno privato e terrazza chiudibile rende l'unità utilizzabile tutto l'anno. La pavimentazione riscaldata e il condizionamento caldo/fredda coprono le stagioni invernali. Il contesto recintato con sicurezza 24 ore e i servizi interni riducono la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane.
Non si tratta di nuova costruzione: il complesso risale al 1984 ed è completato. Lo stato dell'unità è indicato come eccellente nelle caratteristiche registrate. L'edificazione consolidata implica caratteristiche architettoniche tradizionali, come le finestre ad arco visibili nel materiale fotografico. La data di completamento del 1984 è indicativa.
Il progetto non offre piscina privata: la piscina è comune, con area bambini. Non risultano ascensore, cantina o magazzino esterno tra le caratteristiche registrate. L'unità dispone di 2 camere e 2 bagni, senza stanze aggiuntive. Il posto auto è singolo e sotterraneo. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata sono presenti, ma non risultano certificazioni energetiche aggiornate nei dati disponibili.
Questa unità corrisponde a profili che cercano una residenza di prima linea di spiaggia con gestione delegata del verde e della sicurezza, utilizzabile per periodi prolungati o come base stabile. L'assenza di scale e il piano terra rendono l'accesso immediato ai giardini e alla spiaggia, un aspetto rilevante per chi preferisce evitare ascensori o rampe. Le due suite con bagno privato funzionano per una coppia con ospiti o per due adulti indipendenti; la metratura di 146 m² distribuita su zona giorno ampia e due camere lascia spazio a un uso intenso della zona living. Chi prevede una famiglia numerosa o necessita di una terza camera trova qui un limite strutturale. Il contesto è adatto a chi accetta un ambiente turistico attivo: Puerto Banús registra 52 hotel e circa 12.781 posti letto nel raggio considerato, con picchi di frequentazione estivi. Per chi cerca silenzio assoluto o isolamento, la vicinanza al porto e alle aree commerciali può rappresentare un elemento di rumore e movimento. Chi invece utilizza l'auto elettrica trova una colonnina a 325 metri e i Supercharger di Marbella a 3,4 km. L'unità è indicata anche per chi riduce la mobilità quotidiana su ruota: supermercato, farmacia, ristoranti e spiaggia rientrano in percorsi pedonali di 5-15 minuti su terreno pianeggiante.
Le caratteristiche registrate indicano aria condizionata in tutti gli ambienti, predisposizione A/C, funzione caldo e pavimentazione riscaldata in tutta l'unità: questa combinazione copre il comfort termico nelle stagioni intermedie e invernali, quando le temperature medie scendono verso i 12°C. Il bagno padronale è dotato di doccia a pavimento di grandi dimensioni, lavabo e WC; il secondo bagno dispone di vasca piena. Il materiale fotografico mostra una zona giorno con divani in pelle e finestre ampie, una camera con finestre ad arco caratteristiche dell'edilizia andalusa degli anni Ottanta, un patio con zona pranzo esterna e la piscina comune con palme. L'orientamento sud favorisce l'esposizione solare della zona giorno e della terrazza. La terrazza chiudibile funge da stanza aggiuntiva nei mesi freddi. Il complesso è mantenuto con giardini curati, laghetti, ponti, area piscina con docce e due ristoranti interni. Non risultano dai dati certificazioni energetiche aggiornate né dettagli su infissi, elettrodomestici o dotazione della cucina: questi elementi richiedono verifica diretta. Lo stato complessivo è registrato come eccellente, ma trattandosi di un immobile del 1984 gli impianti idraulici ed elettrici originali possono essere stati parzialmente o totalmente rinnovati: anche questo punto necessita di conferma documentale.
Il prezzo indicato parte da €1.200.000 per un'unità di 146 m² con 2 camere, 2 bagni, terrazza e posto auto sotterraneo. Questo posiziona l'immobile nel segmento alto del mercato locale: i dati regionali registrano 4.743 transazioni nell'area, con una componente di domanda internazionale concentrata sulle posizioni di prima linea. Il prezzo al m² supera sensibilmente quello dei progetti di nuova costruzione nell'entroterra costiero, riflettendo la posizione beachfront, l'assetto consolidato del complesso e i servizi interni. La data di consegna non è applicabile: l'unità è completata.
La residenza è collocata in una urbanizzazione chiusa di prima linea di spiaggia, sviluppata attorno a cortili interni con laghetti artificiali, ponti e piantumazione tropicale matura. Il ritmo quotidiano è quello di un contesto urbano costiero: la mattina i servizi base (farmacia a 274 m, supermercato a 451 m) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, così come i 73 ristoranti e i 9 caffè censiti nel raggio di 2 km. La zona giorno open-plan si apre su una terrazza privata che si affaccia sui giardini comuni e sul mare; la possibilità di chiudere la terrazza crea uno spazio abitativo aggiuntivo nei mesi invernali. Le due suite con bagno privato separano gli spazi notte. Il piano terra consente l'accesso diretto ai giardini e alla spiaggia senza scale o ascensore. La presenza di due ristoranti interni al complesso, di docce presso la piscina e della sicurezza presidiata 24 ore struttura la vita comunitaria all'interno della recinzione. Con 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area, gli spostamenti verso Marbella (7 km) o San Pedro de Alcántara sono possibili anche senza auto, che resta comunque disponibile nel posto sotterraneo. Il contesto è frequentato: Puerto Banús riceve circa 5 milioni di visitatori annui, il che implica un'attività commerciale e turistica intensa, in particolare nella stagione estiva, bilanciata dalla cortina interna della urbanizzazione.
La vita quotidiana si sviluppa in un raggio pedonale ristretto: farmacia a 274 metri, punto di ricarica EV a 325 metri, supermercato a 451 metri, ospedale a 1,3 km e quattro banche nel raggio di 2 km. I servizi sanitari dell'area comprendono 5 centri salute, 4 farmacie censite e un dentista. L'offerta educativa conta 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona più ampia, con scuole internazionali come la British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km. La mobilità su misura d'uomo è facilitata dalla pendenza quasi nulla (0,3%) verso il mare. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 50 fermate, con collegamenti verso Marbella e San Pedro. L'aeroporto di Málaga è a circa 45-46 km, raggiungibile in 40-50 minuti su autostrada; l'aeroporto di Gibilterra è a 51 km in linea d'aria. Il porto turistico José Banús, a 500 metri, è il centro nevralgico commerciale e ricreativo, con 52 hotel nell'area e una frequentazione annua stimata di 5 milioni di visitatori: questa densità implica servizi disponibili tutto l'anno ma anche congestione nella stagione alta.
La mappa mostra la posizione dell'unità rispetto alla linea di costa e al porto turistico: la spiaggia a meno di 700 metri, il supermercato e la farmacia nel raggio di 500 metri e i campi da golf a est. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: tutto il quotidiano si svolge a piedi, tra il lungomare e i giardini del complesso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione costiera nella zona di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e a nord-ovest di Estepona. Málaga, capoluogo provinciale con circa 579.000 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km. Nella gerarchia urbana della Costa del Sol occidentale, l'area funge da polo commerciale e ricreativo di livello regionale, collocata tra il nucleo storico di Marbella e la fascia residenziale di Nueva Andalucía e Benahavís, nota per la concentrazione di campi da golf.
Playa de Puerto Banús dista circa 686 metri dall'unità, con accesso diretto dalla urbanizzazione. Playa Canina Ventura del Mar è a 1,6 km, Playa de San Pedro a 2,8 km e Playa de Nagüeles a 3,7 km. I campi da golf Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf si trovano tra 2,2 e 2,8 km; The Range a 2,5 km. Marbella centro dista 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Gli aeroporti: Málaga-Costa del Sol a 46 km, Gibilterra a 51 km in linea d'aria. Il Polideportivo San Pedro è a 2,2 km, il Rocodromo a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,2 km. Il Mirador del Muelle de Honor dista 500 metri.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 19,2°C, con valori medi compresi tra 12 e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, un dato elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione di balneazione, calcolata su temperature dell'acqua di almeno 20°C, dura circa 6 mesi. L'altitudine è di 11 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia di appena 0,3%: il territorio è completamente pianeggiante. L'orientamento sud dell'unità massimizza l'irradiazione sulla zona giorno e sulla terrazza durante tutto l'anno. Il microclima costiero, moderato dal Mediterraneo, riduce le escursioni termiche notturne rispetto alle zone interne dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale di Puerto Banús dista circa 686 metri, raggiungibile a piedi in 8-10 minuti su percorso pianeggiante, oppure tramite l'accesso diretto dalla urbanizzazione. Nel raggio di 4 km si trovano Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) e Playa de Nagüeles (3,7 km). Per il golf, Real Club de Golf Las Brisas è a 2,2 km, Magna Marbella Golf a 2,8 km e The Range per le lezioni a 2,5 km. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocodromo (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,2 km). I porti turistici vicini sono Puerto Deportivo José Banús (0,5 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marbella (6,3 km) e Marina la Bajadilla (7,6 km). Il complesso dispone internamente di piscina comune, piscina per bambini e area solarium con docce.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione costiera nella zona di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e a nord-ovest di Estepona. Málaga, capoluogo provinciale con circa 579.000 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km. Nella gerarchia urbana della Costa del Sol occidentale, l'area funge da polo commerciale e ricreativo di livello regionale, collocata tra il nucleo storico di Marbella e la fascia residenziale di Nueva Andalucía e Benahavís, nota per la concentrazione di campi da golf.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL558978
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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