Este apartamento de rés-do-chão situa-se numa urbanização fechada na primeira linha de praia em Puerto Banús, na Nova Andaluzia, a sudoeste de Marbella. O imóvel dispõe de 146 m² construídos, dois quartos com casa de banho privativa cada, arrecadação subterrânea e acesso direto à praia. O edifício data de 1984 e encontra-se em estado concluído. A localização combina proximidade imediata do mar com acesso pedonal a supermercados, farmácias e restauração. A temperatura média anual na zona é de 19,2 °C, com cerca de 3.856 horas de sol por ano.
No contexto da Costa del Sol, Puerto Banús ocupa uma posição de mercado distinta. Os preços de entrada registados em empreendimentos comparáveis noutras zonas do litoral, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, situam-se entre quatro e seis vezes abaixo do preço deste apartamento. Essa diferença não decorre da dimensão nem da qualidade construtiva, dado que se trata de um edifício de 1984, mas sim de três fatores de localização: a primeira linha de praia, a envolvente de marina de luxo com cerca de cinco milhões de visitantes anuais e a densidade de serviços num raio pedonal. Dentro do próprio município de Marbella, Puerto Banús compete com zonas como a Golden Mile (7 km em direção ao centro) e Nueva Andaluzia no interior, onde os campos de golfe de Las Brisas, Aloha e Magna Marbella formam o chamado Golf Valley; nessas zonas, os preços por metro quadrado tendem a ser inferiores aos da primeira linha portuária, com compensação em espaço e privacidade. Quem compara este imóvel com alternativas em Estepona ou Mijas deve ponderar que o sobrepreço daqui compra centralidade e caminhabilidade, enquanto os projetos mais a oeste oferecem habitação nova, certificação energética atual e comunidades menos expostas ao turismo de massas, mas exigem automóvel para a maioria das deslocações diárias. O volume de 4.743 transações registadas na zona indica liquidez de mercado relevante em caso de revenda, e a existência de 52 hotéis e 12.781 camas na envolvente sustenta igualmente a procura de arrendamento de curta duração, sujeita às restrições regulamentares municipais aplicáveis.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência está integrada numa urbanização fechada com acesso direto ao areal, dentro do tecido urbano de Puerto Banús. A praia local fica a cerca de 686 metros e o centro da marina a aproximadamente 500 metros. Marbella situa-se a 7 km e o Aeroporto de Málaga a cerca de 45-46 km. Supermercados, farmácias e restaurantes encontram-se a menos de 500 metros.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda habitação junto ao mar: dois quartos com casas de banho independentes, sala ampla em open plan, aquecimento por piso radiante em toda a área, ar condicionado em todas as divisões e um terraço privativo passível de encerramento para utilização invernal.
Não se trata de obra nova: o empreendimento foi concluído em 1984 (data indicativa) e o apartamento encontra-se pronto a habitar, classificado em excelente estado de conservação. O complexo dispõe de piscina comunitária, piscina infantil, jardins tropicais com lagos artificiais, dois restaurantes no interior da urbanização e segurança permanente com portaria 24 horas.
O imóvel não dispõe de piscina privada, de jardim exclusivo nem de mais de dois quartos. Trata-se de um rés-do-chão, pelo que não há vistas elevadas sobre o mar. O edifício data de 1984, sem certificação energética de construção nova. Estacionamento limita-se a um lugar em parque subterrâneo. Não há referência a espaços de armazenamento adicionais nem a elevador de serviço privativo.
Este perfil de imóvel corresponde a situações concretas e reconhecíveis. Em primeiro lugar, compradores que procuram uma habitação usável de imediato, sem fase de construção nem prazos de entrega: o apartamento está pronto e equipado com piso radiante e ar condicionado em todas as divisões. Em segundo lugar, quem atribui prioridade à localização pedonal: viver sem dependência diária de automóvel, com praia, supermercado, farmácia e restauração a menos de 700 metros, é uma característica relativamente rara no litoral andaluz. Em terceiro lugar, quem valoriza segurança e gestão condominial fechada, dada a portaria permanente e os restaurantes internos. A tipologia de dois quartos com duas casas de banho privativas encaixa em casais, pequenas famílias ou utilização por dois casais em regime de partilha. Por outro lado, o imóvel é menos adequado para quem procura três ou mais quartos, vistas panorâmicas em altura, piscina privada ou um orçamento inferior a um milhão de euros. O ano de construção (1984) requer verificação do estado das instalações elétricas e hidráulicas, ainda que a classificação registada indique excelente estado de conservação. A intensidade turística do verão em Puerto Banús deve igualmente ser ponderada por quem pretende tranquilidade absoluta entre junho e setembro. Finalmente, o preço por metro quadrado pressupõe que o comprador paga sobretudo pela localização na primeira linha de praia, e não pela dimensão ou pela antiguidade do edifício.
O apartamento combina elementos construtivos de 1984 com atualizações posteriores documentadas. O sistema de aquecimento por piso radiante está instalado em toda a área habitável, complementado por ar condicionado em todas as divisões, com pré-instalação e modo quente registados nas características técnicas. Esta combinação permite regulação térmica durante todo o ano, dado que as temperaturas médias na região variam entre 12 °C e 26 °C. A cozinha, a sala de jantar e a sala de estar formam um espaço aberto orientado para o sul, com janelas amplas que maximizam a luz natural, coerente com as 3.856 horas de sol anuais registadas na zona. As fotografias disponíveis mostram uma sala com sofás em pele e janelas de grande dimensão, um quarto com janelas em arco de traço tradicional andaluz e uma área de patio com zona de refeições exterior. O quarto principal dispõe de casa de banho privativa com duche de grandes dimensões, e o segundo quarto de casa de banho com banheira completa, o que diferencia funcionalmente os dois espaços. O terraço privativo, encerrável, funciona como extensão térmica da sala no inverno. O conjunto inclui lugar de estacionamento em parque subterrãneo seguro. Não existe certificação energética de construção nova, esperável num edifício de 1984; o interesseado deve solicitar a certificação energética vigente do imóvel e relatórios técnicos sobre a estrutura e as instalações comuns antes da compra.
O preço de partida é de €1.200.000 para um apartamento de 146 m² com dois quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €8.200 por m² construído. Este valor posiciona o imóvel no segmento superior do mercado de Puerto Banús, acima da média regional da Costa del Sol. Para comparação, empreendimentos comparáveis em outras zonas do litoral, como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), apresentam preços de entrada muito inferiores, refletindo diferenças de localização e de posicionamento de mercado. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído.
O dia a dia nesta urbanização organiza-se em torno de três elementos: o acesso pedonal direto à praia, os jardins interiores com lagos e a proximidade imediata do centro comercial e de lazer de Puerto Banús. O apartamento funciona como um rés-do-chão orientado a sul, com a sala a abrir para o terraço privativo e, daí, para os jardins comunitários e o mar. O terraço pode ser encerrado, o que permite usá-lo como sala adicional durante os meses mais frios. O ritmo diário é essencialmente pedonal: a farmácia fica a 274 metros, o supermercado a 451 metros e um posto de carregamento de veículos elétricos a 325 metros. No raio de dois quilómetros contam-se 73 restaurantes, nove cafés, quatro bancos e quatro farmácias. A presença de cerca de 5 milhões de visitantes anuais na marina implica uma acentuada variação sazonal: os meses de verão são movimentados e ruidosos na zona portuária, enquanto o inverno é substancialmente mais calmo. A urbanização fechada, com portaria 24 horas, funciona como filtro acústico e de circulação face a essa dinâmica externa. Para deslocações mais longas existem nove linhas de transporte público com 50 paragens na envolvente, embora a maioria das necessidades diárias se resolva a pé. O hospital de referência fica a 1,3 km e o centro de saúde mais próximo integra os cinco centros de saúde catalogados na área. A vida noturna e o comércio de luxo do porto desportivo estão a cerca de dez minutos a pé, o que posiciona a residência entre o sossego dos jardins interiores e a atividade do centro de Marbella-Nova Andaluzia.
A envolvente imediata é marcadamente urbana e de serviços: em 274 metros há uma farmácia, em 451 metros um supermercado e a 1,3 km um hospital. O(raio de dois quilómetros) inclui 73 restaurantes, nove cafés e quatro bancos, o que reduz a dependência de deslocações motorizadas para a maioria das necessidades diárias. O transporte público cobre a zona com nove linhas e 50 paragens, ligando Puerto Banús a Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara e Estepona. Para famílias com filhos em idade escolar, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias catalogadas na área, além de escolas internacionais como a British International School (4,8 km) e a The International School of Estepona (6,9 km). A atividade física está contemplada no Polideportivo San Pedro (2,2 km), no Rocodromo (2,8 km) e no CrossFit Marbella (3,2 km). A pressão turística é um fator estrutural: 52 hotéis com 12.781 camas operam na região e a marina recebe cerca de cinco milhões de visitantes por ano, com picos no verão. A urbanização fechada mitiga parte deste impacto, mas o trânsito de acesso pode sofrer congestionamentos sazonais.
No mapa, o apartamento localiza-se na primeira linha costeira de Puerto Banús, com a marina a 500 metros a nordeste e o núcleo de Nova Andaluzia e os campos de golfe a leste. Marbella centro fica a 7 km na direção nordeste e Estepona a sudoeste, com o Aeroporto de Málaga a 45 km ao nordeste. O clima mediterrânico e a vida ao ar livre são here constantes nesta costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús funciona como polo de comércio e lazer de ponta entre Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) e Estepona, dentro da freguesia de Nueva Andaluzia. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, está a 54 km e Algeciras a 59 km. A posição é central no eixo Marbella-Estepona, com acesso simultâneo às praias, aos campos de golfe do vale e às duas marinas próximas (Puerto Deportivo José Banús a 0,5 km e Marina la Bajadilla a 7,6 km). O volume anual de transações imobiliárias registado na zona, 4.743, indica um mercado ativo e líquido.
A praia mais próxima está a 686 metros com acesso direto a partir do complexo; a Playa Canina Ventura del Mar fica a 1,6 km e a Playa de San Pedro a 2,8 km. A marina de Puerto Banús situa-se a cerca de 500 metros, com o Mirador del Muelle de Honor na mesma distância. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 45-46 km em linha reta, cerca de 45 minutos a uma hora por estrada; o aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a 51 km. Quanto ao golfe, o Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, The Range a 2,5 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km. Marbella centro dista 7 km e Málaga capital 54 km. Um posto de carregamento de veículos elétricos encontra-se a 325 metros e um supercharger Tesla a 3,4 km.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona situa-se a 11 metros acima do nível do mar, com declive de 0,3% em direção à praia, terreno plano, sem esforço de desníveis nos percursos pedonais. O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 19,2 °C, variando entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. As horas de sol registadas ascendem a 3.856 por ano, valor elevado mesmo para os padrões andaluzes. A temporada de banhos prolonga-se por seis meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, tipicamente de maio/junho a outubro/novembro. A orientação a sul do apartamento maximiza a exposição solar direta durante todo o ano. Não existem áreas naturais protegidas em proximidade imediata; o contacto com a natureza faz-se sobretudo pelo litoral e pelos campos de golfe circundantes no vale de Nueva Andalucía.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de Puerto Banús, a 686 metros, é a referência imediata, complementada pela Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), pela Playa de San Pedro (2,8 km) e pela Playa de Nagüeles (3,7 km). Não existe registo de Bandeira Azul confirmado para estas praias na base de dados utilizada, pelo que essa verificação deve ser efetuada junto das autoridades locais. A oferta de golfe é densa: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km formam um triângulo jogável sem deslocações longas. As infraestruturas desportivas incluem o Polideportivo San Pedro, um rocódromo e um box de CrossFit, todos num raio de 3,2 km. O próprio complexo dispõe de piscina comunitária com duches e piscina infantil, reduzindo a dependência da praia nos dias de maior afluência.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús funciona como polo de comércio e lazer de ponta entre Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) e Estepona, dentro da freguesia de Nueva Andaluzia. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, está a 54 km e Algeciras a 59 km. A posição é central no eixo Marbella-Estepona, com acesso simultâneo às praias, aos campos de golfe do vale e às duas marinas próximas (Puerto Deportivo José Banús a 0,5 km e Marina la Bajadilla a 7,6 km). O volume anual de transações imobiliárias registado na zona, 4.743, indica um mercado ativo e líquido.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL558978
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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