Апартаменты на первом этаже в закрытом урбанизационном комплексе первой линии пляжа в Пуэрто-Банус, район Нуэва-Андалусия, к юго-западу от Марбельи. Общая площадь 146 м², две спальни, две ванные комнаты, южная ориентация с видом на море и общие сады. Комплекс построен в 1984 году, объект сдан и готов к заселению. Цена, от 1 200 000 евро. Рядом марина Пуэрто-Банус (около 500 м), пляж (около 700 м), супермаркет и аптека в пределах пешей доступности. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 45, 46 км.
В сравнении с приведёнными аналогами объект занимает другую ценовую и локационную категорию. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это новостройки восточной и западной Коста-дель-Соль со стартовыми ценами в 4, 6 раз ниже. Разница объясняется тремя факторами. Первый, позиция первой линии пляжа в Пуэрто-Банусе: объекты с прямым выходом к морю в этой марине составляют ограниченный сегмент, а окружающая застройка в основном сложилась до 2000-х. Второй, готовность: квартира полностью отделана и доступна сразу, тогда как новостройки предполагают срок ожидания и поэтапные платежи. Третий, инфраструктурная плотность: 73 ресторана, 52 отеля, 50 остановок общественного транспорта в радиусе 2 км против существенно более разреженной среды в Михасе и Эстепоне. В обмен на это покупатель в Пуэрто-Банусе принимает сезонную туристическую нагрузку, около 5 миллионов посетителей в год, и более высокий уровень коммунальных расходов закрытого комплекса с охраной. Для покупателя, сравнивающего сегменты, корректная рамка такова: указанные аналоги, вход в прибрежную недвижимость Коста-дель-Соль, данный объект, устоявшийся актив в центре одного из самых известных курортных районов Испании, с профильным для этой категории уровнем цен за квадратный метр. Русскоязычному покупателю стоит также учитывать, что юридическая проверка объекта 1984 года (первая запись о собственности, лицензии на реконструкции) требует большего объёма due diligence, чем покупка новостройки от застройщика.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизированной прибрежной зоне Пуэрто-Банус с прямым выходом к пляжу и марине. Окружение, торговые и ресторанные зоны порта, жилые комплексы первой линии. Марбелья находится в 7 км, Малага, в 54 км. Инфраструктура сконцентрирована в радиусе пешей доступности, автомобиль для ежедневных нужд не обязателен.
Функционально объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание двух человек или небольшой семьи: две спальни с отдельными ванными, открытая гостиная-кухня, терраса с возможностью закрытого использования зимой. Пол с подогревом и кондиционирование во всех помещениях обеспечивают круглогодичный комфорт. Коммунальная инфраструктура включает бассейн, сады и круглосуточную охрану.
Речь идёт не о новостройке: комплекс введён в эксплуатацию в 1984 году (дата указана индикативно), состояние объекта оценено как отличное. Апартаменты полностью готовы, подземный парковочное место включено. Планировка и архитектура соответствуют периоду постройки, традиционные арочные элементы, зрелые сады с искусственными озёрами.
Проект не предлагает частного бассейна, частного сада или индивидуального джакузи, только коммунальные зоны. Нет данных о третьей спальне или отдельной гостевой ванной вне двух эн-сьютов. Энергетический сертификат не указан в базе. Парковка ограничена одним подземным местом; информация о кладовых помещениях отсутствует.
Объект соответствует ряду узнаваемых сценариев. Во-первых, покупка второй резиденции у моря с требованием «всё в пешей доступности»: магазин, аптека, пляж, рестораны и марина в пределах 5, 15 минут ходьбы, автомобиль опционален. Во-вторых, сезонное или круглогодичное проживание пары: две спальни с эн-сьютами, закрываемая терраса и подогрев полов делают зимнее использование реалистичным при среднегодовой температуре 19,2°C. В-третьих, присутствие на рынке аренды премиум-сегмента: 52 отеля и почти 12 800 койко-мест в округе указывают на устойчивый туристический спрос, хотя доходность зависит от режима использования. Комплекс с 24-часовой охраной и закрытой территорией снижает эксплуатационные риски при длительном отсутствии владельца. Менее очевидные, но релевантные сценарии: размещение близко к гольф-клубам (Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км) и использование как база между Малагой (54 км) и Гибралтаром (51 км). Ситуации, в которых объект подходит меньше: потребность в трёх и более спальнях, частный бассейн или полностью тихая внегородская локация, сезонная нагрузка Пуэрто-Бануса здесь фактор, который следует учитывать.
Комплекс построен в 1984 году в средиземноморском архитектурном стиле с традиционными арочными элементами, это видно по оконным проёмам спален. Состояние объекта в базе указано как отличное, что при данном возрасте постройки предполагает проведённое обновление. Инженерное оснащение подтверждено данными: пол с подогревом по всей площади квартиры, кондиционирование (холод/тепло) в каждом помещении, предустановка систем климатизации. Планировка, открытая кухня-столовая-гостиная с панорамным остеклением на южную сторону, выход на частную террасу с механизмом полного закрытия, что функционально расширяет жилую площадь в холодный сезон. Мастер-сьют с ванной комнатой (душевая, раковина, унитаз), вторая спальня с полной ванной и ванной-купелью. Коммунальные зоны: бассейн с душевыми, детский бассейн, ландшафтные сады с искусственными озёрами и мостами, два ресторана на территории, круглосуточная охраняемая проходная с прямым выходом на пляж. Подземный паркинг входит в стоимость. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует, для объекта 1984 года это вопрос, который следует уточнять при проверке документации.
Цена указана как от 1 200 000 евро за апартаменты площадью 146 м², что соответствует примерно 8 200 евро за м². В эту цену входят отделка, кухонный блок, подземная парковка. Вариация внутри проекта отсутствует, речь идёт об одном готовом объекте на вторичном рынке, а не о очереди новостройки с несколькими типами квартир. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 269 950 евро, однако это inland-локации без позиционирования первой линии пляжа в Пуэрто-Банус. Затраты на содержание включают коммунальные взносы закрытого комплекса с охраной, садами и двумя ресторанами на территории.
Пуэрто-Банус, марина и одновременно один из крупнейших развлекательных центров Коста-дель-Соль с примерно 5 миллионами посетителей в год. Жизнь в комплексе первой линии пляжа здесь имеет выраженный сезонный ритм: летом район наполнен туристами, рестораны и торговые центры работают на пике нагрузки, зимой атмосфера заметно спокойнее. Сам комплекс отгорожен от этой динамики: закрытая территория с озёрами, мостами и зрелыми тропическими посадками формирует внутренний буфер между квартирой и портовой зоной. Дневной сценарий может строиться без автомобиля: супермаркет в 451 м, аптека в 274 м, десятки ресторанов и кафе в радиусе 2 км (73 ресторана и 9 кафе по данным окружной статистики). Пляж, в примерно 700 метрах по прямой, спуск к нему плоский (уклон 0,3%). Вечером пешая доступность марины и набережной определяет досуг. Для семей с детьми в регионе 41 начальная и 28 средних школ, британская международная школа, в 4,8 км. Медицинское обслуживание представлено пятью центрами здоровья, ближайший, в 1,3 км. Такой ритм подходит тем, кто сочетает городскую прибрежную жизнь с закрытой жилой средой.
Ежедневная инфраструктура сконцентрирована в пешем и велосипедном радиусе: супермаркет в 451 м, аптека в 274 м, зарядная станция для электромобилей в 325 м, четыре банка и четыре аптеки в радиусе 2 км. Больница, в 1,3 км, пять центров здоровья в округе покрывают базовую медицинскую помощь. Общественный транспорт представлен 9 линиями с 50 остановками, что для Коста-дель-Соль, высокая плотность: без автомобиля доступны Марбелья (7 км) и Сан-Педро. Спортивная инфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Гольф-клубы Las Brisas и Magna Marbella в 2,2, 2,8 км. Шумовой фон определяется сезонностью порта: летом трафик и ночная активность выше, зимой район существенно спокойнее. Закрытый характер комплекса с внутренними садами частично компенсирует это, но фактор стоит учитывать при оценке.
На карте видно положение комплекса на первой линии между мариной Пуэрто-Банус и пляжем, с зелёной зоной гольф-полей Нуэва-Андалусии к северу. Марбелья, к востоку, аэропорт Малага, на северо-востоке, Гибралтар, на юго-западе. Средиземноморская архитектура порта с 1970 года стала визитной карточкой этого участка побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус занимает позицию между Марбельей (7 км на северо-восток) и Эстепоной, в районе Нуэва-Андалусия, известном как «гольфовая долина» Коста-дель-Соль. Малага с аэропортом, 54, 60 км по трассе A-7/AP-7. Локация тяготеет к западной Марбелье с её ресторанной и торговой инфраструктурой. По сравнению с внутренними районами (Михас, Эстепона) здесь существенно выше плотность сервисов, но и выше сезонная нагрузка и ценовой уровень, что отражается и в цене за м².
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, примерно 686 м от комплекса, с прямым частным выходом с территории. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, Playa de San Pedro, 2,8 км, Playa de Nagüeles, 3,7 км. Марина Пуэрто-Банус с магазинамы и ресторанами, около 500 м. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range, 2,5 км, Magna Marbella, 2,8 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45, 46 км по прямой, аэропорт Гибралтар, 51 км; до обоих примерно час на автомобиле. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесирас, 59 км. Зарядные станции Tesla, Supercharger Marbella (3,4 км) и Estepona (10 км), дополняют локальную зарядку в 325 м от дома.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: около 3 856 солнечных часов в год, среднегодовая температура 19,2°C, диапазон средних температур 12, 26°C. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев, примерно с конца мая по конец октября. Высота, 11 м над уровнем моря, рельеф к пляжу практически плоский (уклон 0,3%), что делает прогулки к морю и по набережной несложными в любом возрасте. Южная ориентация квартиры обеспечивает максимальное солнечное освещение зимой и ранним вечером. Естественное окружение, прибрежная полоса Средиземного моря без значительных зелёных массивов поблизости; зелень сосредоточена внутри урбанизаций и на гольф-полях Нуэва-Андалусии.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пределах 4 км расположены четыре пляжа, включая Playa de Puerto Banús (686 м) с прямым выходом с территории комплекса и Playa de San Pedro (2,8 км). Данные о Голубых флагах для конкретных пляжей не указаны в базе. Гольф-сегмент вокруг, один из плотнейших на побережье: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range с обучающими программами (2,5 км), Magna Marbella Golf (2,8 км). Водные виды спорта и яхтенная инфраструктура сосредоточены в марине Пуэрто-Банус (0,5 км), прокат, чартеры и клюбы. Спортивные центры: Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодром Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 500 м, подходит для вечерних прогулок вдоль порта.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус занимает позицию между Марбельей (7 км на северо-восток) и Эстепоной, в районе Нуэва-Андалусия, известном как «гольфовая долина» Коста-дель-Соль. Малага с аэропортом, 54, 60 км по трассе A-7/AP-7. Локация тяготеет к западной Марбелье с её ресторанной и торговой инфраструктурой. По сравнению с внутренними районами (Михас, Эстепона) здесь существенно выше плотность сервисов, но и выше сезонная нагрузка и ценовой уровень, что отражается и в цене за м².
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL558978
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID