Byt s rozlohou 146 m² sa nachádza v Puerto Banús, časti mesta Marbella na Costa del Sol. Ide o prízemné bývanie v uzavretej urbanizácii priamo na prvej linii pláže, vybudovanej v roku 1984. Objekt má dve spálne, dve kúpeľne, súkromnú terasu s výhľadom na spoločné záhrady a more a podzemné parkovacie miesto. Poloha v strede prístavu Puerto Banús znamena, že pláž, marina, obchody a reštaurácie sú dostupné pešo. Regionálne centrum Málaga leží približne 54 km odtiaľto.
V rámci Costa del Sol sa objekt v Puerto Banús cenovo odlišuje od porovnateľných novostavieb: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €. Tieto projekty ponúkajú nové budovy s modernou technológiou vo vzdialenejších lokalitách; cena za meter v nich klesá pod 3 000 €. Objekt v Puerto Banús dosahuje približne 8 220 €/m², čo odráža polohu na prvej linii pláže v centre mariny s ročnou návštevnosťou okolo piatich miliónov ľudí. Cenový rozdiel tak nie je daný stavbou, budova je z roku 1984, ale výlučnosťou lokality: 686 m k pláži, 500 m k marine, 73 reštaurácií v okruhu 2 km. Na druhej strane novostavby v Estepone a Mijas ponúkajú novšiu energetickú triedu, nižšie spoločné náklady a väčšie dispozície pri rovnakom rozpočte. Kupujúci volí medzi hotovou polohou a novou konštrukciou. V Puerto Banús je aj hodnota pozemku a komplexu dlhodobo držaná medzinárodnou klientelou, databáza uvádza 4 743 nehnuteľnostných transakcií v okolí. Slovinský kupujúci, ktorý pozná Jadranské pobrežie, si môže polohu predstaviť ako kombináciu morskej promenády a mestského centra, avšak s celoročným prevádzkou reštaurácií a obchodov typickou pre Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v urbanizácii na prvej linii pláže v Puerto Banús, priamo pri pláži Playa de Puerto Banús vo vzdialenosti približne 686 m. Marina Puerto Deportivo José Banús je vzdialená 500 m. Okolie je mestské, s obchody, bankami a lekárňami v pešej dostupnosti. Supermarket sa nachádza 451 m od objektu, lekáreň 274 m.
Byt spĺňa požiadavky na celoročné bývanie: podlahové kúrenie v celom objekte, klimatizácia vo všetkých miestnostiach a možnosť uzavrieť terasu ako zimnú obývaciu izbu. Súčasťou komplexu sú spoločné záhrady s jazerami, bazén, detský bazén, 24-hodinová stráž a dve reštaurácie priamo v areáli. Podzemné parkovanie je zahrnuté.
Nejde o novostavbu, budova bola dokončená v roku 1984 (údaj indikatívny). Stav objektu je vedený ako vynikajúci, s rekonštrukčnými prvkami ako podlahové kúrenie a klimatizácia. Uzavretá urbanizácia so 24-hodinovou bezpečnosťou a komplexnou údržbou záhrad je plne v prevádzke.
Databáza neuvádza súkromný bazén, súkromnú záhradu ani samostatné parkovacie miesto pre viac vozidiel. Objekt nie je mezonet a nemá vymedzený atelier či pivnicu. Ide o byt v existujúcej budove z roku 1984, nie o novostavbu s modernou energetickestou certifikáciou. Počet spální je obmedzený na dve.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá byt priamo pri pláži s kompletnými službami v pešej dostupnosti. Vhodná konfigurácia je pre pár alebo malú domácnosť: dve spálne s vlastnými kúpeľňami umožňujú ubytovanie hostí. Kupujúci, ktorí potrebujú tri a viac spální, nájdu ponuku inde. Pre tých, ktorí očakávajú novostavbu s modernou energetickestou certifikáciou, bude objekt z roku 1984 vyžadovať posúdenie technického stavu. Prejazd letnej sezóny Puerto Banús prináša hlučnosť a premávku; kupujúci hľadajúci ticho po celý rok by mali zvážiť vzdialenejšie polohy. Naopak, pre tých, ktorí využívajú marina, luxusné obchody a reštaurácie, je poloha funkčná. Celoročné bývanie umožňujú podlahové kúrenie a klimatizácia. Vzdialenosť k letisku Málaga 45-46 km znamená jazdu približne 45 minút po diaľnici. Prítomnosť medzinárodných škôl v okolí (British International School 4,8 km) otvára možnosť rodinného presídlenia. Automobil je nepovinný vďaka pešej dostupnosti všetkých denných potrieb.
Databáza popisuje objekt ako vynikajúci stav. Budova pochádza z roku 1984 a nesie prvky tradičnej stredomorskej architektúry, oblúkové okná v spálni sú viditeľné na vizuálnom materiáli. Dispozíciu tvorí otvorený priestor kuchyne, jedálne a obývacej časti s priamym výhľadom na záhrady a more. Technické vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie v celom byte a klimatizáciu vo všetkých miestnostiach. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom, druhá spálňa kúpeľňu s vaňou. Súkromná terasa je konštruovaná tak, aby sa dala plne uzavrieť, v zimných mesiacoch tak vzniká dodatočná obytná miestnosť alebo zimná záhrada. Spoločné priestory komplexu sú dlhodobo udržiavané: záhrady s dospelými tropickými rastlinami, umelé jazerá a mosty. Bazénová oblasť obsahuje sprchy a priestor na slnenie. Súčasťou je aj detský bazén. Bezpečnosť zabezpečuje 24-hodinová stráž na bráne. Podzemné parkovanie je v cene. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený a mal by byť pred kúpou overený.
Cena bytu je 1 200 000 €. Pri rozlohe 146 m² ide o približne 8 220 € za meter štvorcový. K dispozícii je jedna konkrétna jednotka v predloženom stave; ide o existujúci objekt z roku 1984, nie o predaj z papiéra. Cena zahŕňa podlahové kúrenie, klimatizáciu vo všetkých miestnostiach a podzemné parkovanie. Podrobnosti o transakčných nákladoch, spoločných nákladoch komunity (comunidad) a daňovej úprave treba overiť u predávajúceho.
Bývanie v tomto komplexe sa odohráva na prízemí, s priamym vstupom do spoločných záhrad a na pláž. Denný rytmus je daný blízkosťou mora: pláž Playa de Puerto Banús leží približne 686 m pešo, pričom komplex má priamy súkromný prístup na pobrežie cez vlastné pozemky. Ranné nákupy rieši supermarket vo vzdialenosti 451 m. V complexe fungujú dve reštaurácie pre obyvateľov a hostí, takže stravovanie nevyžaduje vychádzanie mimo areálu. Záhrady s vysadenými tropickými rastlinami, umelými jazerami a mostíkmi slúžia na denné prechádzky. Spoločný bazén s sprchami a priestorom na opaľovanie je k dispozícii počas celého leta. Uzavretie terasy vytvára v chladnejších mesiacoch dodatkový obytný priestor. Automobil nie je nutný: v okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne a 4 banky. Centrum Marbella je vzdialené 7 km, zdravotné stredisko 1,3 km. Počas letnej sezóny sa oblasť Puerto Banús s približne piatimi miliónmi návštevníkov ročne výrazne zaťaží, čo ovplyvňuje hluk a dopravu v okolí prístavu.
Denný život v okolí objektu je mestský a peší. Supermarket leží 451 m od vchodu, lekáreň 274 m, zdravotné stredisko 1,3 km. V okruhu 2 km funguje 73 reštaurácií, 9 kaviarní a 4 banky. Marina s obchodmi a gastronomiou je 500 m. Obchodná a turistická funkcia Puerto Banús znamená hustú ponuku služieb počas celej sezóny, ale aj vysokú návštevnosť: oblasť prijíma okolo piatich miliónov návštevníkov ročne. Mimo hlavnej sezóny sa aktivita znižuje, no základná infraštruktúra zostáva otvorená. Parkovanie v okolí prístavu je obmedzené; podzemné parkovacie miesto v komplexe túto skutočnosť kompenzuje. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 325 m od objektu, Supercharger Marbella 3,4 km. Verejná doprava pokrýva 9 liniek s 50 zastávkami v okolí. Športové vyžitie smeruje k bazénu komplexu, plážam a športovým centrám (Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,2 km). Cyklistika a pešia turistika sú možné po rovine, sklon k pláži je 0,3 %.
Mapa ukazuje polohu objektu v Puerto Banús: pláž 686 m, marina 500 m, supermarkety a lekárne v okruhu 500 m. Golfové kluby Las Brisas a Magna Marbella sú zobrazené severne v Nueva Andalucía. Cesta A-7 spája lokalitu s Marbellou a letiskom Málaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús je súčasťou Nueva Andalucía na juhozápad od Marbelli. Pozícia medzi Marbellou (7 km, 147 958 obyvateľov) a Esteponou vytvára spojnicu luxusných rezidenčných zón. Málaga (54 km) je provinčné centrum s letiskom a vysokými školami. Algeciras (59 km) smeruje k Gibraltáru. V rámci regiónu je Puerto Banús identifikovateľný ako centrum nákupov, gastronomie a mariny, odlišné od tichších rezidenčných zón ako San Pedro Alezandro alebo Estepona.
Pláž Playa de Puerto Banús je 686 m od objektu, psia pláž Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 45-46 km, jazda trvá okolo 45 minút. Alternatívne letisko Gibraltar je 51 km vzdialené. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Marbella centrum 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Medzinárodné školy: British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km. Marina Puerto Deportivo José Banus 0,5 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad morom s rovnatým terénom, sklon k pláži je 0,3 %. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C; teploty sa pohybujú medzi 12 a 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 856 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Plávková sezóna, obdobie s teplotou vody nad 20 °C, trvá približne šesť mesiacov. Záhrady komplexu s umelými jazerami a tropickými rastlinami vytvárajú mikroprostredie zelene v mestskom okolí. Priamo za komplexom sa otvára pobrežná línia s výhľadom na more. Prírodné rezervácie a horské chodníky Sierra Blanca sú dostupné autom z Marbelli v priebehu 20-30 minút.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží 686 m od objektu a komplex má priamy prístup na pobrežie. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) je pláž prístupná so psami. Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km) ponúkajú dlhšie úseky piesku. Rochodromo (2,8 km) je lezecké centrum, CrossFit Marbella (3,2 km) silový tréning, Polideportivo San Pedro (2,2 km) verejné športové zariadenie. Golfové kluby: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. V komplexe sú bazén, detský bazén a dve reštaurácie. Výhľadová plocha Mirador del Muelle de Honor leží 0,5 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús je súčasťou Nueva Andalucía na juhozápad od Marbelli. Pozícia medzi Marbellou (7 km, 147 958 obyvateľov) a Esteponou vytvára spojnicu luxusných rezidenčných zón. Málaga (54 km) je provinčné centrum s letiskom a vysokými školami. Algeciras (59 km) smeruje k Gibraltáru. V rámci regiónu je Puerto Banús identifikovateľný ako centrum nákupov, gastronomie a mariny, odlišné od tichších rezidenčných zón ako San Pedro Alezandro alebo Estepona.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL558978
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID