Апартаменти площею 146 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами в закритому урбанізації на першій лінії пляжу в Пуерто Банус, Марбелья. Об'єкт повністю готовий, будівництво комплексу завершено у 1984 році (дата орієнтовна). З тераси та вітальні відкривається вид на communal сади та море. У комплексі, круглоклочна охорона, басейн, підземний паркінг. Протягом року температура коливається від 12 до 26 °C. Пропонувальна ціна, від 1 200 000 €.
У порівнянні з іншими проєктами регіону цей об'єкт займає окрему цінову та локаційну нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонується від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €. Усі три, новобудови вхідного сегмента на окраїнах агломерації, тоді як даний об'єкт, це вторинна нерухомість 1984 року в центрі мари Пуерто Банус за від 1 200 000 €. Різниця в ціні відображає передусім локацію: перша лінія моря, пішохідна доступність до мари, ресторанів і торгівлі, а також статус закритого комплексу з охороною. Що стосується району, Пуерто Банус із 5 мільйонами відвідувачів на рік є одним із найбільш комерціалізованих узбережжя Коста-дель-Соль. Марбелья (7 км) пропонує ширший вибір постійних сервісів та спокійніші житлові зони, Сан-Педро (2,8 км), більш місцеву атмосферу. Кількість транзакцій у зоні (4 743 на рік) свідчить про ліквідний вторинний ринок. Для порівняння ціни за м²: даний об'єкт, близько 8 220 €/м², тоді як новобудови в Естепоні та Міхасі зазвичай у діапазоні 2 500, 4 000 €/м². Компроміс полягає у віці будівлі: сучасні новобудови мають кращу енергоефективність і нові комунікації, але розташовані на відстані від центру мари. Для українського покупця, який порівнює регіони: Коста-дель-Соль має найдовший сезон у континентальній Іспанії, а саме Пуерто Банус, найбільш міжнародний профіль із усіх розглянутих локацій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Пуерто Банус, у зоні Нуева Андалусія, на південний захід від Марбельї. Пляж Пуерто Банус знаходиться за приблизно 700 м, марина, за 500 м, супермаркет, за 450 м, аптека, за 274 м. Це урбанізована прибережна зона з усіма сервісами в пішій доступності. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 45 км.
Функціонально апартаменти підходять для цілорічного або сезонного проживання двох-чотирьох осіб. Планування включає головну спальню з окремою ванною кімнатою та другу спальню також з власною ванною. Тепла підлога по всій площі та кондиціонування в кожній кімнаті забезпечують комфорт у будь-який сезон. Закрита тераса може слугувати додатковою житловою зоною взимку.
Це не новобудова: комплекс зведено у 1984 році, стан об'єкта оцінюється як добрий. Апартаменти повністю готові до заселення, без очікуваної дати здачі. Технічне оснащення включає теплу підлогу, кондиціонування (холодне та тепле) і закритий паркінг у підземному паркуванні.
Об'єкт не пропонує: приватний басейн (лише communal), приватний сад, ліфт безпосередньо до квартири не зазначено у даних, більше двох спалень, окремий гостевий санвузол, а також будь-які дані про енергетичний сертифікат. Будівля 1984 року, тому енергоефективність нижча за сучасні новобудови.
Об'єкт підходить у ситуаціях, коли пріоритетом є розташування в центрі Пуерто Банус з прямим доступом до пляжу без потреби щоденно користуватися авто. Це може бути друга резиденція для сезонного проживання, база для пари або сім'ї з двома дітьми завдяки двом спальням з окремими ванними кімнатами. Наявність окремих ванних кімнат для кожної спальні також робить об'єкт практичним для прийому гостей. Тепла підлога та кондиціонування роблять цілорічне проживання технічно можливим. Об'єкт варто розглядати, коли бажана готова нерухомість без очікування будівництва та його ризиків. Водночас це не варіант для тих, хто шукає новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом, три і більше спалень або приватний басейн і сад. Вік будівлі 1984 року означає, що технічний стан слід перевіряти інспекцією. Також локація біля мари передбачає сезонне підвищення потоку туристів і відповідний рівень шуму в літні місяці.
Будівля належить до покоління 1980-х років із традиційною архітектурою: у головній спальні зазначені аркові вікна, характерні для андалузького стилю того періоду. Планування відкрите: кухня, їдальня та вітальня об'єднані в один простір з панорамним вихідом на терасу. Головна спальня має окрему ванну кімнату з душовою кабіною, друга спальня, ванну кімнату з повнорозмірною ванною. По всій квартирі встановлена тепла підлога, рішення, що зазвичай реалізовувалося пізніше за первинне будівництво, тобто в об'єкті проводилася модернізація. Кондиціонування встановлене в усіх кімнатах, включаючи теплий режим. Тераса обладнана можливістю повного закриття, що перетворює її на цілорічну сонячну кімнату. Згідно з даними, стан об'єкта оцінюється як відмінний. Оскільки будівлям 1984 року енергетичні сертифікати сучасного стандарту не застосовувалися, енергоефективність не документована. Комmunal зони, доглянуті сади з тропічними рослинами, штучними озерами та басейном із дитячим басейном, обслуговуються централізовано. Паркінг, закритий, у підземному рівні.
Ціна вказана як від 1 200 000 € за 146 м², що відповідає приблизно 8 220 €/м². Для Пуерто Банус це показник у межах сегмента нерухомості на першій лінії моря; ціна включає стан « готово до проживання», підземний паркінг та доступ до communal інфраструктури комплексу. У порівнянні з новобудовами в Торре-дель-Мар, Міхасі чи Естепоні (від 205 000, 270 000 €) цей об'єкт належить до суттєво вищого цінового сегмента, що пояснюється центральною локацією в марині та віком і статусом комплексу. Наявність, на запит; переговорна позиція залежить від продавця.
Життя тут організоване навколо пішохідної доступності. Комплекс має прямий вихід на пляж, внутрішні тропічні сади зі ставками та мостами, communal басейн з душовими і двома ресторанами на території. День може починатися з прогулянки набережною до мари Пуерто Банус за 500 м, де зосереджені ресторани, магазини та розважальні заклади. У радіусі 2 км працюють 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки та 4 банківські відділення. Основні покупки, у супермаркеті за 450 м. Медичний центр, за 1,3 км. Рух здебільшого пішки або на велосипеді; авто опціональне, хоча паркінг у комплексі є. У вечірні години район мари активний, особливо в літній сезон, коли Пуерто Банус приймає частину з 5 мільйонів щорічних відвідувачів. Водночас сам комплекс із закритим двором і охороною відокремлений від туристичного потоку. Для спортивного відпочинку поруч, гольф-клуб Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), спортивний центр Polideportivo San Pedro (2,2 км). Взимку район стає спокійнішим, частина закладів працює зі скороченим графіком.
Пуерто Банус, марина, збудована у 1970 році як люксовий портово-торговий комплекс, що стала одним із найбільших розважальних центрів Коста-дель-Соль з 5 мільйонами відвідувачів на рік. Для мешканця це означає високу щільність сервісів: у радіусі 2 км, 73 ресторани, 9 кафе, 52 готелі, 4 банківські відділення. Щоденні потреби закриваються пішки: супермаркет за 450 м, аптека за 274 м, зарядна станція для електромобілів за 325 м. Медичний центр, за 1,3 км, у радіусі 2 км працюють 5 закладів охорони здоров'я. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у ширшій зоні; міжнародні школи, British International School за 4,8 км та The International School of Estepona за 6,9 км. Громадський транспорт представлений 9 лініями та 50 зупинками, що з'єднують район із Марбельєю (7 км) та Сан-Педро. Транспортний потік у літній сезон інтенсивний; пішохідна доступність більшості сервісів частково компенсує це.
На карті видно розташування комплексу на першій лінії моря в Пуерто Банус: марина, за 500 м, пляж, за 700 м, супермаркет і аптека, менш ніж за 500 м. Марбелья, 7 км на схід. Для українського покупця ця локація, класичний приклад центральної зони Коста-дель-Соль, де все необхідне, в межах пішої прогулянки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто Банус розташований у зоні Нуева Андалусія, за 7 км на південний захід від центру Марбельї (148 000 мешканців). Малага, адміністративний центр провінції (579 000 мешканців),, за 54 км. Алхесірас, за 59 км. У межах регіону Коста-дель-Соль Пуерто Банус функціонує як комерційно-розважальний центр із концентрацією люксової торгівлі та яхтової інфраструктури. Щорічний обсяг транзакцій з нерухомості в зоні, 4 743, що вказує на активний вторинний ринок.
Пляж Пуерто Банус, 686 м, із прямим доступом з території комплексу. Пляж Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, Playa de San Pedro, 2,8 км. Марина Пуерто Депортіво Хосе Банус, 0,5 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range, 2,5 км, Magna Marbella Golf, 2,8 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км по прямій. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль приблизно 46 км, Гібралтар, 51 км по прямій. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro, 2,2 км. Суперзарядні станції Tesla, 3,4 км та 10 км.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2 °C, сезонні коливання приблизно від 12 °C узимку до 26 °C улітку. Історична кількість сонячних годин, близько 3 856 на рік, що становить понад 10 годин на день у середньому. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває близько 6 місяців. Висота над рівнем моря, 11 м, рельєф до пляжу рівний (нахил 0,3%), що робить піші прогулянки до моря необтяжливими. Район розташований у прибережній урбанізованій зоні без значних висотних перепадів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus за 686 м з прямим доступом з комплексу. Інші пляжі в зоні: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км), Playa de San Pedro (2,8 км), Playa de Nagüeles (3,7 км). Гольф-інфраструктура представлена трьома об'єктами в радіусі 3 км: Real Club de Golf Las Brisas, The Range (навчальний майданчик) та Magna Marbella Golf. Спортивні можливості: Polideportivo San Pedro (2,2 км), скеледром Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, за 0,5 км. Марини: Пуерто Депортіво Хосе Банус (0,5 км) та марини Марбельї (6,3, 7,6 км).
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто Банус розташований у зоні Нуева Андалусія, за 7 км на південний захід від центру Марбельї (148 000 мешканців). Малага, адміністративний центр провінції (579 000 мешканців),, за 54 км. Алхесірас, за 59 км. У межах регіону Коста-дель-Соль Пуерто Банус функціонує як комерційно-розважальний центр із концентрацією люксової торгівлі та яхтової інфраструктури. Щорічний обсяг транзакцій з нерухомості в зоні, 4 743, що вказує на активний вторинний ринок.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL558978
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID