Denne indflytningsklare to-værelses lejlighed på 100 m² ligger i centrum af Puerto Banús med udsigt til Antonio Banderas-pladsen i Nueva Andalucía-området sydvest for Marbella. Bygget i 1980 og nyrenoveret tilbyder boligen to soveværelser med eget badeværelse, et fuldt udstyret køkken skjult bag skydedøre, aircondition og elevator i bygningen. Lystbådehavnen, dens restauranter og stranden Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km væk i fugleflugt, ligger alle i gåafstand. Udbudsprisen er fastsat til €599.000, og boligen har en licens til udlejning på kort sigt til turister.
Set mod det bredere Costa del Sol-udbud indtager denne lejlighed en anden kategori end de nybyggerier, der typisk markedsføres til internationale købere. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) tilbyder moderne konstruktion, fælles pool og parkering til væsentligt lavere indgangspriser, men i boligzoner betydeligt længere fra kystens primære underholdnings- og lystbadehavnsbeliggenheder. Hvad denne udbudspris på €599.000 køber, er ikke kvadratmeter eller resortfaciliteter, men adresværdi: en renoveret, licensbærende enhed i Puerto Banús' fodgængerkerne, få meter fra den lystbådehavn, der forankrer et af kystens stærkeste udlejningsmarkeder. Fraværet af parkering og udeareal ville være usædvanligt ved dette prisniveau i Estepona eller Mijas, men er almindeligt i lystbadehavnscentret, hvor afvejningen er gangvenlighed. Marbella centrum, 7 km væk, tilbyder et bredere mix af etableret brugt bolig-bestand til sammenlignelige eller højere priser med en mere boligmæssig karakter; Nueva Andalucía inde i landet fra havnen tilføjer lukkede boligområder og lejligheder ved golfbanerne. Investorer, der sammenligner afkast, bør bemærke, at boligens turistlicens fjerner en barriere, som mange brugte lejligheder i Marbella nu står over for under regionale regler, hvilket potentielt udvider dens udlejningsanvendelse, selvom bygningen fra 1980 berettiger en teknisk undersøgelse, som et nybyggerikøb ikke ville. For selvbeboere kommer beslutningen effektivt an på, hvorvidt det at bo inde i lystbadehavnskvarteret opvejer pladsen, parkeringen og faciliteterne, der kan opnås for samme budget længere langs kysten.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Puerto Banús' kommercielle hjerte, direkte ved Antonio Banderas-pladsen. Lystbådehavnen ligger ca. 0,5 km væk i fugleflugt, og Marbella ligger 7 km længere mod nordøst. Omgivelserne er strandsidenede og urbane: butikker, restauranter og caféer er samlet inden for få hundrede meter. Fire apoteker og fire banker ligger inden for en radius på 2 km, så daglige ærinder klares til fods.
Planløsningen egner sig til to beboere eller en lille familie: 100 m² boligareal, to soveværelser med eget badeværelse, indbyggede skabe og et bryggers. En elevator betjener bygningen, og dobbeltglas samt aircondition regulerer indeklimaet hele året. Stuen åbner ud til en altan med by- og gadeudsigt over palmetræer og omkringliggende bygninger. Møbler kan købes som et valgfrit tilkøb.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Bygningen stammer fra 1980; selve lejligheden er nyrenoveret og beskrives som værende i fremragende stand. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller ventetid. Overdragelse sker straks ved gennemførelse af købsprocessen, uden angivne overdragelsesdatoer.
Boligen inkluderer ikke en parkeringsplads; en plads kan lejes ved Antonio Banderas-pladsen for ca. €120 om måneden. Der er ingen privat have, pool eller terrasse tilknyttet lejligheden ud over altanen. Udsigten er by- og gadevendt snarere end mod havet. Bygningen er fra 1980, hvilket nogle købere medregner i deres vedligeholdelsesforventninger sammenlignet med moderne nybyggerier.
Denne lejlighed passer til en køber, der vil være inde i selve Puerto Banús frem for i et roligere boligkvarter i nærheden. Genkendelige situationer omfatter: en køber af en sekundær bolig, der værdsætter gangadgang til restauranter, butikker og lystbådehavnen frem for udeareal og havudsigt; en investor, der sigter mod markedet for korttidsudlejning, for hvilket den eksisterende turistlicens fjerner en betydelig administrativ hindring; og en person, der nedskalerer eller bor her dele af året, og som ønsker en håndterbar bolig på 100 m² med to soveværelser med eget badeværelse og ingen vedligeholdelsesforpligtelser ud over interiøret. Den egner sig til mennesker, der accepterer, eller aktivt søger, et livligt urbant miljø med udtalte sæsonsvingninger i aktivitet og støj. Den passer mindre godt til købere, der har brug for privat parkering inkluderet, en pool eller have, panoramisk havudsigt eller en rolig gadebeliggenhed. Familier, der er afhængige af daglige skolekørsler, kan finde de internationale skoler 5–7 km væk brugbare, men ikke gangvenlige. Købere, der ønsker en nybyggerigaranti, moderne energiydelse eller fælles resortfaciliteter, må se på nybyggerier andre steder langs kysten, hvoraf flere starter betydeligt lavere i pris, men uden denne adresse- og licenskombination.
Lejligheden er nyrenoveret og præsenteres i det, som annoncen beskriver som fremragende stand. Finish er moderne: trægulv i opholdsområderne, marmorgulv nævnt blandt detaljerne, og en designtilgang, der integrerer badeværelserne i soveværelserne med åbne, kontinuitetssøgende planløsninger frem for konventionelle lukkede arrangementer. Hovedbadeværelset er kun afskærmet af bruser- og sanitetsdøre; det andet soveværelse anvender konceptet dristigere. Købere med præference for fuldt adskilte badeværelser bør se boligen personligt for at vurdere, om planløsningen passer dem. Køkkenet er fuldt udstyret med førsterangsapparater og skjult bag skydedøre, så opholdsarealet kan forblive åbent, når madlavningen er færdig. Tekniske detaljer omfatter aircondition, dobbeltglas, en dørtelefon for sikkerhed og et bryggers til vaskemaskiner. Indbyggede skabe tjener begge soveværelser. Bygningen selv stammer fra 1980, så selvom interiøret er moderniseret, afspejler de fælles områder, elevatoren og bygningskonstruktionen deres tid; elevatoren er til stede og fungerer. Møbler er valgfrie og kan forhandles separat. Som med enhver bygning fra 1980'erne anbefales købere at få en teknisk bygningssagkyndig til at vurdere installationernes tilstand, isolering og bygningens vedligeholdelsesplan, før de forpligter sig.
Udbudsprisen er fastsat til €599.000 for denne indflytningsklare lejlighed. Dette er en færdig, eksisterende bolig, ikke et prislisteprojekt, så der er ingen valgmulighed for enheder eller faseopdelt prissætning. Ved €599.000 for 100 m² afspejler prisen en central Puerto Banús-beliggenhed med en gyldig licens til korttidsudlejning til turister, en kombination der vækker opsigt på det lokale udlejningsmarked. Købere bør budgettere separat for den valgfrie møbelpakke, den månedlige parkeringsleje på ca. €120, hvis der holdes bil, og almindelige købsomkostninger. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen ikke kræver yderligere arbejde eller ventetid.
At bo her betyder at reside i et af Costa del Sols travleste underholdningskvarterer. Puerto Banús tiltrækker omkring fem millioner besøgende om året, og området omkring lystbådehavnen kombinerer eksklusive modebutikker, internationale restauranter og et tæt natteliv. For en beboer oversætter det sig til et hverdagsmiljø, der er usædvanligt gangvenligt: 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker ligger inden for 2 km, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i fugleflugt, en flad gåtur med en hældning på blot 0,3%. Områdets rytme skifter markant med årstiderne. Sommeren bringer menneskemængder, trafik og sen nattesaktivitet omkring pladsen; de roligere vintermåneder returnerer gaderne til et langsommere tempo med en betydelig international beboerpopulation. Selve lejligheden fungerer som en kompakt urban base: en rummelig stue med trægulv, et køkken der skrides væk bag døre, når det ikke er i brug, og to soveværelser med eget badeværelse, der giver begge beboere uafhængighed. Altanen vender ud mod pladsen og gaden, så dagens lydtapet er urbant snarere end kystnært. Offentlig transport er veludviklet for regionen, med 9 linjer og 50 stop i området, hvilket reducerer, men ikke eliminerer, afhængigheden af bil. I betragtning af fraværet af en parkeringsplads klarer lejere af den nærliggende plads eller brugere af taxaer og busser sig godt. Dagligvarer, sundhedsydelser og skoler (41 grundskoler og 28 sekundarskoler i det bredere område, plus internationale skoler inden for 5–7 km) er alle tilgængelige, men de fleste familier med skolebørn bor lidt uden for lystbådehavnekernen.
De nærmeste omgivelser defineres af lystbådehavnens økonomi. Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km væk i fugleflugt, og udsigtspunktet Muelle de Honor på samme afstand tilbyder et fast aftenens gåmål. Dagliglivet foregår til fods: restauranter, caféer, banker og apoteker samler sig inden for en radius på 2 km, og stranden er en flad gåtur på 1,6 km. Golf er usædvanligt tæt for et kystcentrum, Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, hvilket gør lejligheden til en plausible base for golfspillere, der accepterer en urban bolig. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Sundhedsydelser dækkes af fem lægehuse i området. Ejere af elbiler kan lade hos Marbella Supercharger, 3,4 km væk. Afvejningen for denne tæthed er støj og trafik i højsæsonen, plus fraværet af en parkeringsplads ved boligen, en praktisk begrænsning i et kvarter, hvor gade parkering er knap.
Kortet viser lejlighedens position over for Antonio Banderas-pladsen, med lystbådehavnen 0,5 km væk og stranden 1,6 km i fugleflugt. Marbella centrum ligger 7 km mod nordøst og lufthavnen ca. 46 km mod øst. Koncentrationen af restauranter, golfbaner og strande inden for den viste radius illustrerer, hvor kompakt hverdagsmiljøet er her.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Puerto Banús en bestemt niche: Marbella-kommunens lystbadehavsbaserede luksus- og underholdningskerne i Nueva Andalucía-zonen. Marbellas historiske centrum ligger 7 km mod nordøst, Estepona ligger længere mod vest, og Málaga, regionshovedstaden med hovedlufthavnen, ligger 54 km væk i lige linje. Områdets 52 hoteller og næsten 12.800 senge understreger dets turismevægt, mens de ca. 4.743 årlige bolighandler i området indikerer et aktivt marked for brugte boliger. For købere betyder det likviditet og udlejningsefterspørgsel, men også en beliggenhed, der opfører sig kommercielt snarere end boligmæssigt.
Puerto Banús ligger 7 km fra Marbella centrum (147.958 indbyggere) og 54 km fra Málaga by (579.076 indbyggere) i fugleflugt; vejafstande er længere. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 46 km væk i fugleflugt, og Gibraltar Lufthavn ca. 51 km, hvilket giver valg mellem to internationale gateways. Alicante-Elche på 437 km er ikke en praktisk mulighed. Offentlig transport i det nærmeste område er stærk for Costa del Sol: 9 buslinjer betjener 50 stop og forbinder lystbådehavnen med Marbella, San Pedro de Alcántara og Estepona. For afstande ud over gangvidde, de internationale skoler på 4,8 og 6,9 km, eller sportscentrene, kræves bil, taxa eller bus. Hældningen på 0,3% til stranden betyder, at hele strandstrækningen er fladt og tilgængeligt til fods eller på cykel, hvilket delvist kompenserer for manglen på inkluderet parkering.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 11 meter over havets overflade på fladt kystterræn, så ingen bakker eller trapper komplicerer bevægelse i kvarteret. Klimaet er klassisk Costa del Sol: en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen varer omkring seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C. Nedbøren falder uden for den varme halvdel af året, så de varme måneder er stort set tørre og egnede til udendørsliv på altanen og på stranden. Den urbane beliggenhed betyder, at det nærmeste naturlige miljø er bebygget snarere end grønt; naturoplevelser som strandene mod vest mod San Pedro (2,8 km) og Nagüeles (3,7 km) udgør de nærmeste åbne kyststrækninger. Aircondition og dobbeltglas i lejligheden håndterer sommerens toppe, når lystbådehavsområdet fastvarme i de brolagte omgivelser.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i fugleflugt, omtrent en 20 minutters flad gåtur gennem lystbådehavsområdet. Yderligere muligheder omfatter Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km), begge tilgængelige med bus, taxa eller en længere gåtur langs paseo marítimo. Golf er beliggenhedens fremragende rekreative aktiv: tre baner, Real Club de Golf Las Brisas, The Range og Magna Marbella Golf, ligger inden for 2,8 km, hvilket placerer lejligheden i den golfrige Nueva Andalucía-zone, samtidig med at den selv er en strandbeliggenhed. Fitnesmuligheder i nærheden omfatter et klatreanlæg (Rocodromo, 2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Aftenrekreation kredser om selve lystbådehavnen: udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 0,5 km, strandpromenaden og en tæt koncentration af restauranter og barer, der gør kvarteret til et af kystens største underholdningscentre.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL564136
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG