Tämä muuttovalmis kaksiohuoneistoinen asunto (100 m²) sijaitsee Puerto Banúsin keskustassa Antonio Banderas -aukiolle päin Nueva Andalucían alueella Marbellan lounaispuolella. Vuonna 1980 rakennettu ja hiljattain remontoitu kohde tarjoaa kaksi makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella, täysin varustellun keittiön liukuvien ovien taakse kätkettynä, ilmastoinnin sekä hissin rakennuksessa. Venesatama ravintoloineen ja Playa Canina Ventura del Mar -ranta linnuntietä 1,6 km:n päässä ovat kaikki kävelymatkan päässä. Pyyntihinta on vakiintunut 599 000 euroon ja asunnolla on lyhyen aikavälin turistivuokrauslupa.
Laajemman Costa del Solin tarjontaan nähden tämä asunto edustaa eri kategoriaa kuin kansainvälisille ostajille markkinoitavat uudiskohteet. Vertailukelpoiset kohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat modernin rakentamisen, yhteiset altaat ja autopaikat selvästi alemmilla sisääntulohinnoilla, mutta asuinalueilla huomattavasti kauempana rannikon pääviihde- ja venesatamapaikoista. Tällä 599 000 euron pyyntihinnalla ei osteta neliömetrejä tai lomakylämukavuuksia vaan osoitteen arvoa: remontoitu, luvan omaava yksikkö Puerto Banúsin kävelyytimessä, metrejä venesatamasta joka ankkuroi yhden rannikon vahvimmista vuokramarkkinoista. Autopaikan ja ulkotilan puuttuminen olisi tässä hintapisteessä epätavallista Esteponassa tai Mijasissa, mutta on tavallista venesataman keskustassa, jossa kompromissina on kävelyystävällisyys. Marbellan keskusta 7 km päässä tarjoaa laajemman sekoituksen vakiintunutta käytettyä kantaa vastaavilla tai korkeammilla hinnoilla asuinluonteisempana; Nueva Andalucía sataman takana sisällä lisää aidattuja asuinalueita ja golfrinteen asuntoja. Tuottoja vertailevien sijoittajien on syytä huomata, että kohteen turistilupa poistaa esteen, jonka edessä monet Marbellan käytetyt asunnot ovat alueellisten säädösten alla, mikä voi laajentaa sen vuokrakäyttöä, tosin 1980-luvun rakennuskanta perustelee teknisen kuntokartoituksen, jota uudiskohteen ostossa ei tarvittaisi. Asua varten päätös käytännössä palautuu siihen, painaako venesatama-alueella asuminen enemmän kuin sama budjetti rannikkoa pidemmälle tarjoama tila, autopaikka ja palvelut.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Puerto Banúsin kaupallisessa sydämessä suoraan Antonio Banderas -aukiolla. Venesatama on linnuntietä noin 0,5 km:n päässä, ja Marbella on 7 km luoteeseen. Ympäristö on rantakaupunkimainen: kaupat, ravintolat ja kahvilat keskittyvät muutaman sadan metrin säteelle. Kaksi kilometriä säteellä toimii neljä apteekkia ja neljä pankkia, mikä tekee arki-asioista käveltäviä.
Asumus sopii kahdelle asujalle tai pienelle perheelle: 100 m² asuinpinta-alaa, kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, sisäänrakennetut kaapit ja kodinhoitohuone. Rakennuksessa on hissi, ja kaksinkertainen lasitus ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) kanssa sätelee sisäilmaa ympäri vuoden. Olohuone avautuu parvekkeelle kaupunkinäkymällä palmujen ja ympäröivien rakennusten yli. Kalusteet ovat ostettavissa valinnaisena.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, ei uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1980; itse asunto on hiljattain remontoitu ja sen kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa. Se on muuttovalmis, eli rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole. Luovutus tapahtuu heti kaupan valmistuttua ilman suuntaa-antavia valmistumispäiviä.
Kohteeseen ei sisälly autopaikkaa; paikan voi vuokrata Antonio Banderas -aukiolta noin 120 eurolla kuukaudessa. Asunnolla ei ole omaa puutarhaa, allasta tai terassia parvekkeen lisäksi. Näköalat ovat kaupunkimaiset kadulle eivätkä merelle päin. Rakennus on vuodelta 1980, minkä jotkut ostajat huomioivat kunnossapito-odotuksissa nykyaikaisiin kohteisiin verrattuna.
Tämä asunto sopii ostajalle, joka haluaa asua itse Puerto Banúsissa eikä lähellä sijaitsevassa rauhallisemmassa asuinalueessa. Tunnistettavia tilanteita: toisen kodin ostaja, joka arvostaa kävelymatkaa ravintoloihin, kauppoihin ja venesatamaan enemmän kuin ulkotilaa ja merinäköalaa; sijoittaja, joka tähtää lyhyen aikavälin vuokramarkkinaan, jossa voimassa oleva turistilupa poistaa merkittävän hallinnollisen esteen; sekä pienempään asuntoon muuttava tai osavuotinen asukas, joka haluaa hallittavat 100 m² kaksine omilla kylpyhuoneilla varustettuine makuuhuoneineen ilman sisätilojen ulkopuolista kunnossapitovelvoitetta. Se sopii ihmisille, jotka hyväksyvät tai aktiivisesti etsivät eloisa kaupunkiympäristöä selvine kausivaihteluineen aktiivisuudessa ja melussa. Se sopii huonommin ostajille, jotka tarvitsevat mukaan kuuluvan autopaikan, allasta tai puutarhaa, panoraamamerinäköalan tai rauhallisen katusijainnin. Arkinen koulukuljetus tekevät perheet voivat kokea 5–7 km päässä olevat kansainväliset koulut toimiviksi mutta ei käveltäviksi. Uudiskohteen takuuta, modernia energiatehokkuutta tai yhteisiä lomakyläpalveluita haluavien tulee katsoa rannikon muita kohteita, joista useat alkavat huomattavasti alemmista alkaen-hinnoista, mutta ilman tätä osoite- ja lupayhdistelmää.
Asunto on hiljattain remontoitu ja esitellään ilmoituksen mukaan erinomaisessa kunnossa. Viimeistely on nykyaikaista: puulankkulattiat oleskelutiloissa, marmorilattia listattuna ominaisuuksiin ja suunnittelulinja, joka integroi kylpyhuoneet makuuhuoneisiin avoimin, jatkuvuutta hakevin ratkaisuin perinteisten suljettujen sijaan. Pääkylpyhuone on erotettu vain suihkun ja saniteettien ovilla; toinen makuuhuone soveltaa konseptia rohkeammin. Täysin eroteltuja kylpyhuoneita arvostavien ostajien tulisi käydä kohteessa paikan päällä arvioimassa sopiiko ratkaisu heille. Keittiö on täysin varusteltu ensimmäisen luokan laitteilla ja kätketty liukuvien ovien taakse, jolloin oleskelutila pysyy avoimena kun ruoanlaitto on ohi. Tekniset ominaisuudet sisältävät ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys), kaksinkertaisen lasituksen, sisäpuhelinturvan ja kodinhoitohuoneen pyykinpesulaitteille. Sisäänrakennetut kaapit palvelevat molempia makuuhuoneita. Itse rakennus on vuodelta 1980, joten vaikka sisätilat on modernisoitu, yhteiset tilat, hissi ja rakennuksen runko kertovat ajastaan; hissi on olemassa ja toimii. Kalusteet ovat valinnaisia ja ne voidaan neuvotella erikseen. Kuten 1980-luvun rakennuksissa yleensä, ostajia kehotetaan teettämään tekninen kuntokartoitus asennusten, eristyksen ja rakennuksen kunnossapitosuunnitelman tilasta ennen sitoutumista.
Pyyntihinta on vakiintunut 599 000 euroon tälle muuttovalmiille asunnolle. Kyseessä on valmis, olemassa oleva asunto, ei hinnastoprojekti, joten yksikön valintaa tai vaiheistettua hinnoittelua ei sovelleta. Hintana 599 000 € / 100 m² kuvastaa keskeistä Puerto Banús-sijaintia voimassa olevalla lyhyen aikavälin turistivuokrausluvalla, yhdistelmällä jolla on painoarvoa paikallisella vuokramarkkinalla. Ostajan tulee budjetoida erikseen valinnainen kalustepaketti, noin 120 euron kuukausivuokra parkkipaikasta jos autoa pidetään, sekä tavanomaiset kaupakulut. Saatavuus on välitön, sillä kohde ei vaadi lisätöitä tai odotusaikaa.
Asuminen täällä tarkoittaa elämistä yhdellä Costa del Solin vilkkaimmista viihdealueista. Puerto Banús houkuttelee noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa, ja venesataman ympäristö yhdistää muotiliikkeet, kansainväliset ravintolat ja tiheän yöelämän. Asujalle tämä tarkoittaa poikkeuksellisen kävelypohjaista arkiympäristöä: 2 km säteellä on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä linnuntietä, tasaista kävelyä vain 0,3 %:n kaltevuudella. Alueen rytmi vaihtelee voimakkaasti vuodenaikojen mukaan. Kesä tuo väkijoukot, liikenteen ja myöhäisen aktiviteetin aukiolle; rauhallisemmat talvikuukaudet palauttavat kadut hitaampaan tahtiin huomattavan kansainvälisen asukasjoukon asuttaessa aluetta. Itse asunto toimii kompaktina kaupunkitukikohtana: tilava olohuone puisin lattioin, keittiö joka liukuu ovien taakse kun sitä ei käytetä, ja kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, jotka antavat molemmille asukkaille itsenäisyyttä. Parveke katsoo aukiolle ja kadulle, joten arjen äänimaisema on kaupunkilainen eikä rantamainen. Julkinen liikenne on alueelle vahva: 9 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mikä vähentää, joskaan ei poista, riippuvuutta autosta. Autopaikan puuttuessa lähipaikan vuokraajat sekä taksien ja bussien käyttäjät pärjäävät. Ruokaostokset, terveydenhuolto ja koulutus (41 ala- ja 28 yläastetta laajemmalla alueella sekä kansainväliset koulut 5–7 km:n päässä) ovat saavutettavissa, mutta useimmat koululaisperheet asuvat hieman venesataman ytimestä ulkopuolella.
Lähiympäristön määrittää venesataman talous. Puerto Deportivo José Banús on 0,5 km:n päässä linnuntietä, ja Muelle de Honorin näköalapaikka samassa etäisyydessä tarjoaa säännöllisen iltakävelyn kohteen. Arki kulkee jalkaisin: ravintolat, kahvilat, pankit ja apteekkit ryhmittyvät 2 km säteelle ja ranta on 1,6 km tasaista kävelyä. Golf on rannikkokeskukseksi epätavallisen lähellä, Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km, mikä tekee asunnosta uskottavan tukikohdan golfareille, jotka hyväksyvät kaupunkiasunnon. Urheilupaikkoihin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,2 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Terveyspalveluja kattaa viisi terveyskeskusta alueella. Sähköautojen omistajat voivat ladata Marbella Superchargerissa 3,4 km:n päässä. Tiheyden hintana on melu ja liikenne sesonkiaikaan sekä autopaikan puuttuminen kohteesta, käytännön rajoite alueella, jossa katupysäköinti on niukkaa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Antonio Banderas -aukiolle päin, venesatama 0,5 km ja ranta 1,6 km linnuntietä. Marbellan keskusta on 7 km koilliseen ja lentokenttä noin 46 km itään. Ravintoloiden, golfkenttien ja rantojen keskittyminen näytetyllä säteellä havainnollistaa, kuinka kompakti täällä on arjen elinympäristö.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä Puerto Banús täyttää tietyn markkinarakon: Marbellan kunnan venesatamaan perustuva luksus- ja viihdeydin Nueva Andalucían vyöhykkeellä. Marbellan historiallinen keskusta on 7 km koilliseen, Estepona lounaaseen ja Málaga, alueen pääkaupunki pääkenttineen, 54 km linnuntietä. Alueen 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa korostavat sen matkailupainoa, kun taas noin 4 743 vuotuista asuntokauppaa alueella kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta. Ostajalle tämä tarkoittaa likviditeettiä ja vuokrakysyntää mutta myös sijaintia, joka käyttäytyy kaupallisesti eikä asuinluonteisesti.
Puerto Banús sijaitsee 7 km Marbellan keskustasta (147 958 asukasta) ja 54 km Málagan kaupungista (579 076 asukasta) linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 46 km linnuntietä ja Gibraltarin lentokenttä noin 51 km, mikä antaa valinnanvaran kahden kansainvälisen portin välillä. Alicante-Elche 437 km:n päässä ei ole käytännön vaihtoehto. Julkinen liikenne lähiympäristössä on Costa del Solille vahva: 9 bussilinjaa palvelee 50 pysäkkiä yhdistäen venesataman Marbellaan, San Pedro de Alcántaraan ja Esteponaan. Kävelymatkan ulkopuolisiin etäisyyksiin, kansainväliset koulut 4,8 ja 6,9 km tai urheilukeskukset, tarvitaan auto, taksi tai bussi. 0,3 %:n kaltevuus rantaan tarkoittaa, että koko rantavyöhyke on tasaista ja saavutettavissa jalan tai pyörällä, mikä osittain kompensoi puuttuvaa autopaikkaa.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 11 metriä merenpinnan yläpuolella tasaisella ranta-alueella, joten ei kukkulat tai portaat hankaloita liikkumista alueella. Ilmasto on klassinen Costa del Sol: vuoden keskilämpötila 19,2 °C, kuukausikeskiarvot talven 12 °C:sta kesän 26 °C:een. Uintesesonki kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpö pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. Sateet keskittyvät kesäpuolivuoden ulkopuolelle, joten lämpimät kuukaudet ovat suurelta osin kuivia ja sopivia ulkoiluun parvekkeella ja rannalla. Kaupunkimainen sijainti tarkoittaa, että välitön luontoympäristö on rakennettua eikä vihreää; luontopakoja kuten San Pedroon (2,8 km) ja Nagüelesiin (3,7 km) päin sijaitsevat rannat tarjoavat lähimmät avoimet rannikkokaistat. Asunnon ilmastointi ja kaksinkertainen lasitus hallitsevat kesän huippuja, jolloin venesatama-alue pidättää lämpöä päällystetyssä ympäristössään.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä linnuntietä, noin 20 minuutin tasainen kävely venesatama-alueen läpi. Muita vaihtoehtoja ovat Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km), molemmat bussilla, taksilla tai pidemmällä kävelyllä paseo marítimoa pitkin. Golf on tämän sijainnin erottuva vapaa-ajanomaisuus: kolme kenttää, Real Club de Golf Las Brisas, The Range ja Magna Marbella Golf, 2,8 km säteellä, mikä sijoittaa asunnon golfrikkaaseen Nueva Andalucían vyöhykkeeseen ollessaan itse rantakohde. Lähellä olevia kuntoilumahdollisuuksia ovat kiipeilylaitos (Rocodromo, 2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Iltavirkistys pyörii itse venesataman ympärillä: Mirador del Muelle de Honorin näköalapaikka 0,5 km, rantabulevardi ja tiheä ravintola- ja baarikonsentraatio, joka tekee alueesta yhden rannikon suurimmista viihdekeskuksista.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL564136
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG