דירת יוקרה בפוארטו בנוס, מאלגה, עם שטח של 156 מטרים רבועים הכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הדירה פונה לדרום ומציעה נופים פנורמיים לים התיכון ולמרינה היוקרתית. המיקום בלב אחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול מאפשר גישה מיידית לחוף הים, חנויות יוקרה, מסעדות וכל השירותים הנדרשים לחיי יום-יום נוחים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הדירה בפוארטו בנוס נבדלת במיקומה היוקרתי ובגודלה. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-219,950 יורו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 יורו) מציעים מחירים נמוכים בהרבה, הם אינם מתחרים בפרופיל היוקרה ובמיקום המרכזי של פוארטו בנוס. פרויקטים באסטפונה, כמו Etherna Homes 2 (החל מ-259,000 יורו), מציעים אלטרנטיבה כלכלית יותר אך עם פחות תשתיות תיירותיות מפותחות. באזור מארביה עצמה, מחירי הדירות עם נוף ישיר לים ובגדלים דומים עולים בדרך כלל על 1.5 מיליון יורו, מה שהופך את המחיר המבוקש לתחרותי. היתרון הגדול של פוארטו בנוס הוא הריכוז הייחודי של מתקני יוקרה והביקוש הבינלאומי הגבוה, התורם לשמירת ערך הנכס לאורך זמן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים בפוארטו בנוס, עם גישה ישירה למתקני הנמל והטיילת. המרקם העירוני צפוף אך מאורגן, עם תשתיות מפותחות ושירותים בטווח הליכה. הקרבה למרכז הבילויים והקניות יוצרת סביבה עירונית תוססת הפעילה כל השנה.
הפריסה הפנימית של הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים עירוניים עם גישה מהירה לים ולמתקני הפנאי. שטח המחיה הפתוח יוצר חלל חברתי, בעוד שני חדרי השינה מציעים פרטיות ונוחות. המיקום מתאים למגורים קבועים או כדירת נופש יוקרתית.
הדירה כבר הושלמה ומוכנה לאכלוס מיידי. מצב הבנייה מסיים את כל שלבי ההקמה והגמר העיקריים. עם זאת, יש צורך בשיפוצים כדי לעדכן את המראה הפנימי ולהתאימו לסטנדרטים עכשוויים. התשתיות הבנויות כוללות מיזוג אוויר וחניה פרטית.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או מרפסת גדולה המתאימה למשפחות עם ילדים קטנים. המיקום באזור תיירותי עמוס עלול להיות רועש בחודשי הקיץ. הדירה אינה מתאימה לאנשים המחפשים שקט מוחלט או בידוד מההמולה העירונית. גודל הנכס מגביל את האפשרות לארח מספר רב של אורחים בו-זמנית.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית עירוני יוקרתי עם גישה מיידית לים ולמתקני הפנאי. היא אידיאלית לאנשים המעוניינים בחיים עירוניים תוססים עם אפשרויות בילוי, קניות ומסעדות במרחק הליכה. עבור אנשי מקצוע המחלקים את זמנם בין אירופה לדרום ספרד, המיקום מציע קישוריות טובה לנמל התעופה במאלגה (45 דקות). משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה גבוה באזור תיירותי פופולרי ימצאו בנכס זה הזדמנור אטרקטיבית. הדירה מתאימה גם לגמלאים המעוניינים בסביבה עירונית פעילה עם שירותים רפואיים קרובים ותשתיות מפותחות.
הדירה בנויה בסטנדרטים של דיור יוקרה בדרום ספרד, עם דגש על נוף ואור טבעי. החלונות הגדולים הפונים דרומה מספקים תאורה טבעית שופעת לאורך היום. המטבח הפתוח מתוכנן לחיים חברתיים, עם חיבור ישיר לאזור המגורים והאוכל. חדרי האמבטיה מצוידים במתקנים בסיסיים אך דורשים עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים של יוקרה. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות במשך כל השנה. החניה הפרטית בבניין היא יתרון משמעותי באזור עם חנייה מוגבלת. עם זאת, הצורך בשיפוצים מצביע על כך שהגמר הפנימי לא עודכן בשנים האחרונות ויידרש השקעה נוספת להתאים אותו לטעם מודרני.
מחיר הדירה הוא מ-1,400,000 יורו, מחיר המשקף את המיקום היוקרתי בפוארטו בנוס ואת הגודל הנדיר (156 מטר רבוע) עבור דירה באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את הערך של דירות יוקרה עם נוף ישיר לים ולמרינה. שוק הנדל"ן בפוארטו בנוס יציב עם ביקוש גבוה, מה שמצביע על שמירת ערך הנכס לאורך זמן. עם זאת, הצורך בשיפוצים עלול להוסיף עלויות נוספות לרוכש הפוטנציאלי.
החיים בפוארטו בנוס מתאפיינים בקצב עירוני תוסס עם גישה מיידית לים. בבוקר, ניתן לצאת לטיילת, להזמין קפה באחד מבתי הקפה הרבים או לבקר בשווקים המקומיים. הקרבה למרינה מאפשרת השתתפות בפעילויות ימיות או פשוט צפייה ביאכטות היוקרה. בשעות אחר הצהריים, האזור הופך למרכז בילויים עם מסעדות וחנויות יוקרה פעילות. בערב, הטיילת עוברת התעוררות עם תיירים ותושבים מקומיים הנהנים מהאווירה הים תיכונית. החיים כאן מתאימים לאנשים הנהנים מסביבה עירונית עם אפשרויות בילוי וקניות בלתי נגמרות.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה את כל השירותים הנדרשים לחיים נוחים. במרחק 500 מטרים נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.3 קילומטרים, ובמרחק 2 קילומטרים מהנכס פועלים 73 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-9 בתי קפה. רשת התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. האזור מציע גם גישה קלה למוסדות חינוך - 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור רחב יותר. מרכזי הבריאות כוללים 5 מרפאות בסביבה הקרובה. הקרבה למרינה ולחוף הים יוצרת סביבה עירונית תוססת עם אפשרויות פנאי ובילוי לאורך כל השנה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב פוארטו בנוס, עם גישה ישירה למרינה ולחוף הים. ניתן לראות את הקרבה למתקני התיירות העיקריים ואת הרשת הצפופה של רחובות המסחר והבילויים. המיקום מאפשר גישה קלה ברגל לכל המתקנים החשובים, תוך שמירה על קרבה לטבע הימי של האזור.
פוארטו בנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארביה, ספרד. המיקום בצפון-מערב קוסטה דל סול מציב אותו כחלק מרצועת החוף המפותחת ביותר בדרום ספרד. האזור מתאפיין בריכוז גבוה של מתחמי נופש יוקרתיים ומתקני תיירות. מרכז העיר מארביה נמצא במרחק נסיעה קצר, מה שמאפשר גישה קלה לתשתיות עירוניות נוספות. הקרבה לאזורים כמו אסטפונה ופואנגירולה מרחיבה את אפשרויות הבילוי והקניות. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, פוארטו בנוס בולט בריכוז הגבוה של מתקני יוקרה ובפרופיל הבינלאומי שלו, עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהים ומהמתקנים העיקריים של פוארטו בנוס. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק 686 מטרים בלבד. מסעדות, חנויות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 451 מטרים ובית המרקחת הקרוב במרחק 274 מטרים. מגרשי הגולף היוקרתיים כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק 2.2 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטרים, נסיעה של כ-45 דקות ברכב. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 51 קילומטרים, מה שמספק אופציות נסיעה נוספות.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם 3,856 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 19.3 מעלות צלזיוס, עם טווח של 12-27 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה הנמוך של האזור (11 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המתון של 0.3% כלפי הים יוצרים מיקרואקלים נוח. הפניה הדרומית של הדירה מבטיחה חשיפה מרבית לשמש לאורך היום, מה שתורם לחימום טבעי בחורף ומפחית את הצורך בחימום מלאכותי. בחודשי הקיץ, מיזוג האוויר המותקן מספק הקלה מהחום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה למגוון חופים איכותיים. פלאיה דה פוארטו בנוס, במרחק 686 מטרים, היא החוף הקרוב ביותר ומציעה חול זהוב ומים צלולים. פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, במרחק 1.6 קילומטרים, ופלאיה דה סן פדרו, במרחק 2.8 קילומטרים, מציעים אלטרנטיבות נוספות לבילוי ימי. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי הגולף היוקרתיים בסביבה, כולל Real Club de Golf Las Brisas (2.2 קילומטרים), The Range golf lessons (2.5 קילומטרים) ו-Magna Marbella Golf (2.8 קילומטרים). מתקני הספורט באזור כוללים את Polideportivo San Pedro (2.2 קילומטרים), Rocodromo (2.8 קילומטרים) ו-CrossFit Marbella (3.1 קילומטרים). המרינה המקומית, פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס, נמצאת במרחק 0.5 קילומטרים ומציעה פעילויות ימיות וסביבת בילוי יוקרתית.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו בנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארביה, ספרד. המיקום בצפון-מערב קוסטה דל סול מציב אותו כחלק מרצועת החוף המפותחת ביותר בדרום ספרד. האזור מתאפיין בריכוז גבוה של מתחמי נופש יוקרתיים ומתקני תיירות. מרכז העיר מארביה נמצא במרחק נסיעה קצר, מה שמאפשר גישה קלה לתשתיות עירוניות נוספות. הקרבה לאזורים כמו אסטפונה ופואנגירולה מרחיבה את אפשרויות הבילוי והקניות. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, פוארטו בנוס בולט בריכוז הגבוה של מתקני יוקרה ובפרופיל הבינלאומי שלו, עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL580369
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID