Acest apartament cu 2 dormitoare și 2 băi este situat în inima celebrului Puerto Banús, la malul Mării Mediterane. Cu o suprafață de 156 m², oferă vedere panoramică asupra portului și mării. Proprietatea beneficiază de o locație premium în una dintre cele mai căutate zone de pe Costa del Sol, cu acces direct la facilități de lux, magazine internaționale, restaurante și plaje. Apartamentul, orientat spre sud, se remarcă prin poziția sa centrală și privilegiată într-un mediu urban exclusivist.
Comparație cu alte proiecte din regiune arată că acest apartament din Puerto Banús se poziționează în segmentul superior al pieței, atât ca preț, cât și ca locație. Proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 219.950 €) și Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sunt considerabil mai accesibile financiar, dar oferă o altă experiență a locuirii, mai mult orientată către rezidențial decât către urbanul exclusivist. Etherna Homes 2 din Estepona (de la 259.000 €) reprezintă o alternativă mai accesibilă, dar într-o locație cu mai puțină faimă internațională decât Puerto Banús. Principalul diferențiator al acestui apartament este brandingul puternic asociat cu Puerto Banús - o locație recunoscută global ca simbol al luxului pe Costa del Sol. De asemenea, densitatea facilităților de entertainment și a opțiunilor de gastronomie în Puerto Banús (73 de restaurante în 2 km radius) depășește cu mult alte zone costiere. În cultura românească, o proprietate în Puerto Banús este adesea privită ca un simbol al succesului internațional, fiind similar cu deținerea unei reședințe în centrul Bucureștiului pentru cei apreciază un stil de vida sofisticat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul este poziționat în zona urbană a Puerto Banús, la distanță de mers pe jos de plajă și de principalele facilități. Proprietatea se află la doar 686 metri de Playa de Puerto Banús și la o distanță similară de port. Clădirea se integrează armonios în peisajul urban mediteranean, cu acces direct la infrastructura locală fără a necesita utilizarea unui vehicul pentru nevoile zilnice.
Dispunând de două dormitoare și două băi, apartamentul răspunde nevoilor de locuire atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru utilizare sezonieră. Suprafața generoasă de 156 m² permite distribuția funcțională a spațiilor, cu o zonă de zi deschisă și dormitoare bine separate. Locul de parcare privat inclus reprezintă un avantaj semnificativ într-o zonă centrală cu disponibilitate limitată.
Apartamentul este finalizat și disponibil pentru ocupare imediată. Proprietatea necesită renovare, conform specificațiilor actuale. Clădirea este certificată din punct de vedere energetic, deși eticheta exactă nu este specificată în documentația disponibilă. Starea curentă permite noilor proprietari să implementeze modificări conform preferințelor personale, fără întârzieri generate de procese de construcție.
Proprietatea nu include servicii de administrare sau închiriere integrată. Nu există facilități comunitare suplimentare precum piscină comună sau spa, fiind caracteristic unei clădiri rezidențiale urbane standard. Apartamentul nu oferă acces direct la plajă, ci necesită o scurtă distanță de mers pe jos. Locația centrală implică un nivel ridicat de activitate în sezonul turistic, nu un mediu retras.
Această proprietate se potrivește în special cumpărătorilor care caută o rezidență principală secundară sau de vacanță într-o locație centrală și prestigioasă. Investitorii interesați de proprietăți cu potențial de închiriere pe termen lung vor găsi aici un produs atractiv, datorat cererii constante pentru cazare în Puerto Banús. Familiile cu copii vor beneficia de proximitatea școlilor internaționale, precum British International School, aflată la 4,8 km. Pentru cei care activează în domeniul afacerilor, accesul ușor la restaurante, cafenele și spații de întâlnire transformă apartamentul într-un potențial birou. Cumpărătorii care apreciază viața maritimă, dar nu doresc să fie izolați de facilitățile urbane, vor găsi în această proprietate echilibrul solid între dinamica portului și confortul unei reședințe bine poziționate.
Apartamentul dispune de o distribuție funcțională a spațiilor, cu zone de zi și dormitoare separate pentru asigurarea intimității. Ferestrele mari orientate spre sud asigură o iluminare naturală abundentă pe parcursul întregii zile și creează o legătură vizuală permanentă cu peisajul marin. Din imaginile disponibile, se poate observa că bucătăria modernă open-plan este echipată cu aparate electrocasnice contemporane și finisaje actuale. Băile au fost reamenajate în stil modern, cu materiale durabile și design ergonomic. Proprietatea dispune de aer condiționat, un element esențial pentru climatul mediteranean. Este important de menționat starea de 'renovare necesară', ceea ce sugerează că deși unele elemente au fost actualizate, proprietatea ar putea beneficia de lucrări suplimentare pentru a atinge standardele premium ale zonei.
Prețul de plecare pentru acest apartament este de 1.400.000 de euro, plasându-l în segmentul de lux al pieței imobiliare din Puerto Banús. La această valoare, proprietatea oferă o suprafață considerabilă de 156 m², ceea ce corespunde la aproximativ 8.974 de euro pe metru pătrat. Prețul include un loc de parcare privat, o resursă valoroasă în această zonă centrală. Este important de menționat că proprietatea necesită renovare, un aspect care ar putea justifica negocieri privind prețul final, în funcție de amploarea lucrărilor necesare.
Viața în acest apartament din Puerto Banús este definită de accesul imediat la facilități de lux și la atmosfera vibrantă a uneia dintre cele mai exclusiviste zone de pe Costa del Sol. Diminețile pot începe cu plimbări de-a lungul promenadei maritime, cu cafeaua la una dintre cele numeroase terase cu vedere la iahturile de lux din port. Cumpărăturile de zi cu zi pot fi rezolvate la supermarketul aflat la doar 451 de metri, sau la boutique-le de designer din imediata apropiere. Zona de zi open-plan a apartamentului permite o trecere naturală între gătit, luatul mesei și relaxarea, cu vederea constantă a activității din port și a mării. După-amiezile pot fi petrecute la plajă, la doar câteva minute de mers pe jos, sau la explorarea restaurantelor și cafenelelor locale. Seara, apartamentul se transformă într-o oază de liniște, deși vibratiile vieții nocturne ale Puerto Banús rămân vizibile și audibile de la ferestre.
Apartamentul se bucură de o poziție excepțională în Puerto Banús, cu toate facilitățile zilnice la distanță de mers pe jos. Supermarketul, farmacia și băncile se află la mai puțin de 500 de metri, eliminând necesitatea utilizării mașinii pentru activitățile curente. Pentru nevoi medicale, un spital este situat la 1,3 kilometri, iar la nivel local există 5 centre de sănătate în raza de 2 km. Infrastructura educațională este bine reprezentată cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zonă, opțiuni internaționale fiind disponibile la distanțe scurte, precum British International School. Transportul public este bine dezvoltat, cu 9 linii de transport și 50 de stații în proximitate, facilitând deplasările fără vehicul personal. Densitatea restaurantelor (73 în raza de 2 km) și a cafenelelor (9) transformă zona într-un centru vibrant de socializare și gastronomie.
Harta ilustrează poziția privilegiată a apartamentului în inima Puerto Banús, la intersecția dintre via urbană și coasta mediteraneană. Proprietatea este evidențiată în relație cu principalele puncte de interes: portul luxos la sud, Playa de Puerto Banús la vest și rețeaua stradală urbană care facilitează accesul pe jos la majoritatea facilităților. Proximitatea față de port și de promenada maritimă definește caracterul exclusivist al locației, în timp de conexiunile cu principalele axe rutiere asigură integrarea în contextul regional mai larg.
Puerto Banús ocupă o poziție strategică în sud-vestul Marbellei, fiind considerat un punct de reper pe Costa del Sol. La doar câteva minute de centrul orașului Marbella, zona funcționează ca un centru independent de lux, dar beneficiază în același timp de proximitatea serviciilor și infrastructurii orașului principal. Distanța față de alte centre importante ale regiunii, precum Estepona (aproximativ 15 km), îi conferă o poziție centrală în sectorul de vest al Costa del Sol. Accesul relativ facil atât la autostrada A-7, cât și la AP-7, conectează eficient Puerto Banús cu alte orașe de coastă precum Fuengirola sau Mijas.
Accesul la plaje este unul dintre punctele forte ale locației, cu Playa de Puerto Banús la doar 686 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km și Playa de San Pedro la 2,8 km. Toate sunt accesibile pe jos sau cu o scurtă plimbare. Pentru iubitorii de golf, Real Club de Golf Las Brisas se află la 2,2 km, cu alte opțiuni suplimentare la distanțe similare. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol este situat la 45 de kilometri, aproximativ 30-40 de minute cu mașina în funcție de trafic. Aeroportul Gibraltar reprezintă o alternativă la 51 de kilometri. Infrastructura de încărcare pentru vehicule electrice este bine reprezentată, cu o stație de încărcare la doar 325 de metri și o superstație Tesla la 3,4 km, facilitând utilizarea vehiculelor electrice pentru rezidenți.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús beneficiază de un climat mediteranean tipic, cu temperaturi medii anuale de 19,3°C și variații între 12°C iarna și 27°C vara. Cu 3.856 de ore de soare anual, locația este una dintre cele mai însorite din Europa. Sezonul de înot se întinde pe șase luni, când temperatura apei depășește 20°C, permițând utilizarea plajelor din mai până în octombrie. Altitudinea redusă de doar 11 metri deasupra nivelului mării și panta minimă de 0,3% spre plajă creează o tranziție lină între teren urban și zona maritimă. Climatul favorizează activitățile în aer liber pe tot parcursul anului, cu precipitații moderate concentrate mai ales în lunile de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona oferă acces la mai multe plaje de calitate, Playa de Puerto Banús fiind cea mai apropiată, la doar 686 de metri. Deși nu există mențiuni specifice despre steagurile albastre în date, plajele din zona Marbella și Puerto Banús sunt cunoscute pentru standardul lor înalt de întreținere și facilități. Pentru iubitorii de golf, regiunea este un paradis, cu Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, The Range pentru lecții de golf la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km. Opțiunile sportive sunt completate de Polideportivo San Pedro la 2,2 km, Rocodromo pentru escaladă la 2,8 km și CrossFit Marbella la 3,1 km. Marina din Puerto Banús, la 500 de metri, adaugă un plus de eleganță și activități nautice, de la chartere de iahturi la restaurante pe malul apei.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús ocupă o poziție strategică în sud-vestul Marbellei, fiind considerat un punct de reper pe Costa del Sol. La doar câteva minute de centrul orașului Marbella, zona funcționează ca un centru independent de lux, dar beneficiază în același timp de proximitatea serviciilor și infrastructurii orașului principal. Distanța față de alte centre importante ale regiunii, precum Estepona (aproximativ 15 km), îi conferă o poziție centrală în sectorul de vest al Costa del Sol. Accesul relativ facil atât la autostrada A-7, cât și la AP-7, conectează eficient Puerto Banús cu alte orașe de coastă precum Fuengirola sau Mijas.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.1°C | 94 mm |
| Februarie | 12.4°C | 97 mm |
| Martie | 14.4°C | 85 mm |
| Aprilie | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Iunie | 22.5°C | 11 mm |
| Iulie | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.2°C | 19 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.3°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL580369
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID