Appartamento recentemente ristrutturato situato a Nueva Andalucía, nella zona di Los Naranjos. La proprietà offre 2 camere da letto e 2 bagni moderni, con una superficie abitabile di 95 m². Completato nel 2016, l'appartamento si trova al piano terra con due terrazze private orientate a est e ovest, ciascuna con area giardino. La proprietà gode di una piscina comune e si trova a breve distanza a piedi da campi da golf, supermercati e dal famoso Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, zona di Los Naranjos, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. La proprietà è situata in un'area urbana ben sviluppata con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. L'edificio si trova a 10 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi inesistente verso il mare (0,2%), offrendo un facile accesso a tutte le aree circostanti.
L'appartamento offre una soluzione funzionale con due camere da letto e due bagni, adatto per una coppia o una piccola famiglia. Le due terrazze orientate a est e ovest consentono di godere del sole durante diverse ore del giorno. La recente ristrutturazione include una cucina completamente attrezzata e bagni moderni, pronti per essere utilizzati immediatamente senza ulteriori lavori necessari.
Sebbene completato nel 2016, l'appartamento è stato recentemente ristrutturato, offrendo un ambiente moderno e funzionale. La proprietà si trova in una zona residenziale consolidata con tutte le infrastrutture già in funzione. Non vi sono lavori di costruzione in corso o pianificati nella zona circostante, garantendo stabilità e tranquillità per i residenti.
La proprietà non offre garage privato o parcheggio assegnato. Non sono presenti ascensori nell'edificio, essendo un appartamento al piano terra. La superficie del giardino privato è limitata a 80 m² totali tra le due terrazze. Non vi sono servizi di portineria o sicurezza 24 ore nella comunità residenziale.
Ref: VL606178
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a professionisti o coppie che cercano una residenza permanente con accesso a servizi e attività ricreative senza bisogno di un'auto per le necessità quotidiane. È adatta anche a chi cerca una seconda casa per soggiorni frequenti, essendo completamente arredata e ristrutturata, pronta per essere utilizzata immediatamente. Gli amanti del golf apprezzeranno la vicinanza a diversi campi di qualità, mentre chi cerca una vita sociale attiva beneficerà della prossimità a Puerto Banús con i suoi ristoranti, negozi e vita notturna. La proprietà è anche interessante per investitori che cercano un'opportunità di affitto stabile in un'area turistica consolidata con buona domanda stagionale.
L'appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione completa che ha interessato tutti gli ambienti principali. I bagni presentano piastrelle moderne e sanitari di qualità, con docce spaziose e finiture in ceramica. La cucina è stata completamente rinnovata con elettrodomestici moderni e piani di lavoro funzionali. Le terrazze dispongono di pavimentazione adatta per esterni con accessi diretti dalle aree living. L'appartamento è dotato di aria condizionata per il controllo della temperatura durante tutto l'anno. Le finiture interne mantengono uno stile neutro e contemporaneo, con pavimenti in materiali durevoli e una distribuzione degli spazi ottimizzata per favorire la luminosità naturale in ogni stanza.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di €430.000, che si colloca nella fascia media per appartamenti ristrutturati di due camere da letto nella zona di Nueva Andalucía. La recente ristrutturazione giustifica un posizionamento di prezzo leggermente superiore rispetto a proprietà simili non rimesse a nuovo. Il mercato locale mostra 4.743 transazioni immobiliari nell'area, indicando una buona liquidità per proprietà di questo tipo. Il prezzo riflette la combinazione di posizione, finiture moderne e servizi comunitari disponibili.
Vivere in questo appartamento significa godere di un ritmo di vita equilibrato tra comfort e praticità. Le mattine possono iniziare con una colazione sulla terrazza orientale, baciata dal sole del mattino, mentre le sere possono trascorrere nella terrazza ovest per godersi i tramonti. La vicinanza a negozi e servizi permette di fare commissioni a piedi, raggiungendo un supermercato a soli 353 metri e una farmacia a 64 metri. Gli amanti del golf troveranno convenienza con diversi campi a meno di 2,1 km. Il weekend può includere passeggiate fino a Puerto Banús, dove godere di ristoranti, boutique e vita marinaresca. L'appartamento funziona bene come residenza permanente o come seconda casa per soggiorni frequenti.
Vivere in questa proprietà significa avere accesso immediato a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture. A soli 7 km si trova Marbella, principale centro urbano della zona con circa 147.958 abitanti, che offre tutti i servizi di una città completa. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto (45 km in linea d'aria). Per la sanità, sono disponibili 5 centri salute nella zona, con l'ospedale più vicino a 1,9 km. L'istruzione è ben servita con 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area, rendendola adatta anche a famiglie con bambini. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, riducendo la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti quotidiani.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, con particolare evidenza per la vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf. La proprietà beneficia di una posizione centrale che permette di raggiungere facilmente sia le spiagge che le zone commerciali. Le linee di trasporto pubblico sono ben distribuite nella zona, offrendo connessioni efficienti con Marbella e altri centri limitrofi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, area residenziale di prestigio a soli 7 km da Marbella, principale centro della Costa del Sol occidentale. La posizione strategica colloca la proprietà equidistante da Malaga (54 km) e dai campi da golf internazionali della zona. Nueva Andalucía funge da ponte ideale tra il turismo vivace di Puerto Banús e le aree residenziali tranquille. A differenza di altre zone costiere più affollate, questa area mantiene un equilibrio tra accessibilità ai servizi e atmosfera residenziale consolidata.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 5 minuti (301 metri). Per il golf, sono disponibili tre opzioni entro 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range per lezioni (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Il supermercato più vicino dista 353 metri a piedi. Per viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto. Marbella, come centro urbano principale, è a soli 7 km, facilmente raggiungibile in auto o con i mezzi pubblici. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 368 metri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e variazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. A soli 10 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di brezze marine che mitigano le temperature estive. La stagione balneabile si estende per 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione pianeggiante con pendenza minima (0,2%) facilita gli spostamenti a piedi. La vicinanza alla costa assicura un elevato numero di ore di sole durante tutto l'anno, tipico della Costa del Sol, con inverni miti che permettono di godere degli spazi esterni quasi tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento offre accesso privilegiato a diverse spiagge, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Nell'area circostante si trovano altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Per il golf, la zona di Nueva Andalucía è rinomata come polo golfistico con tre campi di prestigio entro 2,1 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), un centro arrampicata (3,5 km) e una palestra CrossFit (3,8 km). Per la nautica, il porto di Puerto Banús dista solo 1,0 km, mentre altri porti come il Porto Deportivo Virgen del Carmen di Marbella sono a 5,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, area residenziale di prestigio a soli 7 km da Marbella, principale centro della Costa del Sol occidentale. La posizione strategica colloca la proprietà equidistante da Malaga (54 km) e dai campi da golf internazionali della zona. Nueva Andalucía funge da ponte ideale tra il turismo vivace di Puerto Banús e le aree residenziali tranquille. A differenza di altre zone costiere più affollate, questa area mantiene un equilibrio tra accessibilità ai servizi e atmosfera residenziale consolidata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà simili nella regione, questo appartamento a Nueva Andalucía presenta un posizionamento di prezzo medio-alto (€430.000) giustificato dalla recente ristrutturazione completa. A confronto con Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), la differenza di prezzo si spiega con la posizione strategica più prossima a servizi di alto livello come Puerto Banús e i prestigiosi campi da golf di Nueva Andalucía. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo appartamento offre maggiore vicinanza alle infrastrutture consolidate e al trasporto pubblico. La zona di Nueva Andalucía si distingue dalle aree circostanti per l'equilibrio tra atmosfera residenziale e accessibilità a servizi turistici di prestigio, mantenendo allo stesso tempo un carattere più stabile e consolidato rispetto a zone di recente sviluppo.
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