立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ヌエバ・アンダルシア地区のロス・ナランホスに位置し、プエルト・バヌスまで数分、ゴルフコースまで徒歩圏内です。海岸線に近い都市的な環境で、周辺にはスーパーマーケット、レストラン、ファイナンスサービスなど日常生活に必要な施設が揃っています。
2つのベッドルームと2つのバスルームを持つレイアウトは、カップルや小規模家族に適しています。私有テラスと庭園スペースにより、屋外での暮らしを楽しむことができます。近隣にゴルフ施設、ビーチ、ショッピングエリアがあるため、アクティブな生活スタイルに対応します。
この物件は2016年に完成しており、最近包括的な改装が実施されました。キッチンとバスルームは近代化され、内装全体が更新されています。既に完成しているため、即時入居が可能で、建設の遅延リスクがありません。共同スペースは管理されており、プールも利用可能です。
この物件は専用のプールを提供していません。利用可能なプールは共同施設です。プライベート駐車場はデータベースに記載されていません。海までの直線距離は約300メートルですが、直接ビーチにアクセスできるわけではありません。高層階ではないため、海のパノラマビューは限られています。
Ref: VL606178
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ゴルフを楽しみながら地中海の気候を満喫したい退職者に適しています。夏の数ヶ月をスペインで過ごし、冬は他の地域で過ごすことを計画している半定住者にも適しているでしょう。また、プエルト・バヌスの活気ある環境を求める若いプロフェッショナルや、週末のリタイアメントとして利用したい人々にも魅力的です。投資家にとっては、観光地に近く年間を通じて賃貸需要が見込める物件です。特に、改装済みで即時利用可能な状態であるため、賃貸収入をすぐに得たいと考える投資家にとっては魅力的な選択肢となります。
このアパートメントは最近の全面的な改装により、質の高い仕上げが施されています。バスルームは近代的なタイルと設備で更新され、キッチンは機能的で実用的なデザインになっています。エアコン設備があり、年間を通じて快適な室温を保つことができます。リビングエリアからは庭園へのアクセスがあり、内装と外装の統一感が演出されています。共同スペースは良く維持されており、プールも清潔に保たれています。東西両方の向きのテラスを持つことは、日照時間を最大化する設計上の利点であり、居住者の快適性に貢献します。
このアパートメントの価格は43万ユーロからとなっています。ヌエバ・アンダルシア地区においては、類似の2ベッドルーム物件と比較して平均的な価格帯に位置します。マラガ県の世帯所得中央値が16,450ユーロであることを考慮すると、この物件は主に第二の住居や投資物件として検討される可能性があります。改装済みであるため、追加の改修費用は不要です。地区の不動産取引件数は4,743件であり、活発な市場が形成されています。
このアパートメントでの一日は、東向きのテラスで朝日を浴びながらコーヒーを飲むことから始まります。その後、近くのスーパーマーケットで買い物をしたり、プエルト・バヌスまで散歩したりすることができます。午後は西向きのテラスで過ごし、夕方には近隣のレストランで食事を楽しむこともできます。週末には、徒歩圏内のゴルフコースでラウンドしたり、近くのビーチで日光浴をしたりすることができます。周辺には69軒のレストランと多くのカフェがあり、社交的な生活が送れます。冬の平均気温は12度まで下がりますが、年間を通じて過ごしやすい気候であり、特に春と夏には屋外での活動を満喫できます。
このアパートメントの周辺環境は、利便性とレジャー施設の組み合わせが特徴です。最寄りのスーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートルと、日常の買い物には十分な距離にあります。プエルト・バヌスまでは徒歩でアクセス可能で、高級ブティック、レストラン、カフェ、ビーチクラブなどが集中しています。健康面では、1.9キロメートルの距離に病院があり、緊急時の対応も安心です。教育施設としては、地域内に41校の小学校と28校の中学校があり、家族向けの環境も整っています。国際学校であるブリティッシュ・インターナショナル・スクールは3.8キロメートルの距離に位置しています。
この地図は、マルベージャとプエルト・バヌスに近いヌエバ・アンダルシア地区における物件の戦略的な位置を示しています。海岸線に近く、周囲に複数のゴルフコースがあることがわかります。近隣の主要道路へのアクセスも明確に表示され、地域内の移動のしやすさが理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、マラガ県内のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアです。マルベージャ市まで7キロメートル、マラガ市まで54キロメートルの距離にあります。この立地は、コスタ・デル・ソルの東部（マラガ方面）と西部（エステポナ方面）の両方へのアクセスに優れています。マルベージャ（人口147,958人）のような大きな都市の近くにありながら、プエルト・バヌスのレジャー施設とゴルフリゾート環境を同時に享受できるバランスの取れた位置です。
この物件から最も近いビーチはプエルト・バヌスビーチまで301メートル、より大きなビーチであるプレヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マールまでは2.2キロメートルです。主要な観光地であるマラガ市までは54キロメートル、アルヘシラスまでは59キロメートルです。空港へのアクセスはマラガ・コスタ・デル・ソル空港まで45キロメートル、ジブラルタル空港まで52キロメートルです。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホスまで2.0キロメートル、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスまで2.1キロメートルと、複数の有名ゴルフコースが近くにあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は海抜10メートルの高さに位置し、地中海沿岸の温暖な気候を享受しています。年平均気温は17.8度で、夏は平均26度、冬は12度前後になります。海水温が20度以上になる4ヶ月間は海水浴が楽しめ、夏のレジャーシーズンが長い特徴があります。年間の日照時間は多く、特に春と夏には屋外活動に最適な環境です。ビーチへの傾斜は0.2%とほぼ平坦で、アクセスしやすい地形です。年間32回の地域の祭りがあるため、文化体験も豊かです。気候は安定しており、季節を問わず快適な生活が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはブルーフラッグ認定のビーチが複数あり、清潔で安全な海水浴が楽しめます。プエルト・バヌスビーチは301メートルの距離にあり、高級な雰囲気を味わうことができます。ゴルフ環境は非常に充実しており、ゴルフ・ロス・ナランホス、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスといった著名なコースが2キロメートル圏内にあります。スポーツ施設としては、2.9キロメートルにポリデポルティーボ・サン・ペドロ、3.5キロメートルにロコドロモ（クライミング施設）、3.8キロメートルにクロスフィット・マルベージャがあります。マリーナも近く、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスまでは1.0キロメートルです。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マラガ県内のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアです。マルベージャ市まで7キロメートル、マラガ市まで54キロメートルの距離にあります。この立地は、コスタ・デル・ソルの東部（マラガ方面）と西部（エステポナ方面）の両方へのアクセスに優れています。マルベージャ（人口147,958人）のような大きな都市の近くにありながら、プエルト・バヌスのレジャー施設とゴルフリゾート環境を同時に享受できるバランスの取れた位置です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この物件は、ヌエバ・アンダルシア地区の中でも特にゴルフとビーチへのアクセスが優れた立地にあります。類似プロジェクトと比較すると、トーレ・デル・マルのアクアマール（価格269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）よりも価格は高めですが、プエルト・バヌスへの近さとゴルフ環境の充実度が付加価値となっています。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比べると、より洗練されたリゾート環境とインフラが整っています。この地域の特徴は、マルベージャの都市的便利さと、ゴルフリゾートの静けさを両立させている点です。マラガ市中心部（54キロ）よりも、マルベージャ（7キロ）に近いため、観光地としての活気を保ちながら、高級住宅地としての落ち着きも兼ね備えたバランスの取れた立地です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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