Diese 149 m² große Wohnung, erbaut 2004 und jetzt bezugsfertig, ist Teil der Fünf-Sterne-Hotelanlage Guadalpin Banús direkt am Strand in Puerto Banús, südwestlich von Marbella. Die Immobilie besteht aus einer Ein-Schlafzimmer-Suite mit Kochnische und einem separaten Studio, die derzeit zu einer einzigen Wohnung mit zwei Bädern und großzügigen Terrassen verbunden sind. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 575.000 €. Der nächstgelegene Strand liegt in der Luftlinie etwa 1,6 km entfernt, und der Yachthafen von Puerto José Banús etwa 0,5 km von der Anlage. Die Immobilie unterliegt dem an der Anlage geltenden Hotelbetriebsregime.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Immobilie eine eigene Nische, die vergleichbare Angebote nicht direkt abbilden. Die drei vergleichbaren Projekte in den verfügbaren Daten sind sämtlich Neubauprojekte mit Wohnnutzung weiter entlang der Küste: Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €). Diese Projekte bieten konventionelle Eigentumswohnungen mit modernem Baustandard, Gemeinschaftspools und üblicher Wohnnutzung zu Startpreisen zwischen rund 205.000 € und 322.000 €. Bei einem festen Preis von 575.000 € für 149 m² kostet diese Immobilie in Puerto Banús etwa 3.860 € pro Quadratmeter einschließlich der Terrassen, was ihren Standortvorteil widerspiegelt: eine Lage direkt am Strand neben einem der bekanntesten Yachthäfen der Küste, innerhalb eines betriebenen Fünf-Sterne-Hotels. Die Kompromisse sind struktureller Art. Der Käufer erwirbt ein Gebäude von 2004 unter einem Hotelbetriebsregime statt eines Neubaus mit vollkommen freier Nutzung, und die Aufteilung der Einheit, eine Suite plus Studio, unterscheidet sich von den konventionellen Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen der Vergleichsprojekte. Vom Standort her sind Torre del Mar und Mijas ruhigere, familienorientierte Städte östlich von Málaga, und Estepona ist eine wachsende Stadt an der Westküste, während Puerto Banús ein dichtes, stark frequentiertes Freizeitziel mit ausgeprägter Saisonalität und einem von Tourismus und Investitionen geprägten Markt statt dauerhaftem Wohnbedarf ist. Käufer, die diese Optionen abwägen, stellen faktisch eine hotelverwaltete Immobilie in erster Strandlinie an einer Premiumadresse neueren, günstigeren, völlig eigenständig nutzbaren Wohnungen in international weniger prominenten Lagen gegenüber. Das Medianeinkommen in der Provinz von 16.450 € pro Jahr unterstreicht zudem die Kluft zwischen dem lokalen Bewohnermarkt und dem internationalen Käufersegment, das um Puerto Banús aktiv ist. Jede Option dient einem anderen Zweck, und die Wahl hängt davon ab, ob die uneingeschränkte Wohnnutzung oder eine Position im Hotelumfeld am Yachthafen Priorität hat.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in der Hotelanlage Guadalpin Banús im Gebiet Puerto Banús in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella. Der Yachthafen selbst liegt in der Luftlinie rund 0,5 km entfernt, das Zentrum von Marbella etwa 7 km. Die Anlage nimmt eine Lage in erster Strandlinie ein, der Strand Playa Canina Ventura del Mar liegt etwa 1,6 km in direkter Linie. Das Umland ist eines der belebtesten Freizeitviertel an der Costa del Sol mit Millionen von Besuchern jährlich.
Die Aufteilung eignet sich für Käufer, die flexible Wohnmöglichkeiten suchen: eine Ein-Schlachzimmer-Suite mit eigenem Bad, Ankleidebereich, Kochnische und Wohnzimmer, verbunden über Wohnzimmer und Terrasse mit einem Studio mit eigenem Bad und eigener Terrasse. Beide Einheiten können als eine Wohnung genutzt oder getrennt betrieben werden. Lage im ersten Obergeschoss mit Poolblick und schrägem Meerblick von der Terrasse. Die Gesamtfläche von 149 m² einschließlich der Terrassen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 2004 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Das Gebäude wird als Fünf-Sterne-Hotel betrieben, und die Einheit unterliegt dem Hotelbetriebsregime gemäß den geltenden Bedingungen. Übergabetermine für Bestandsimmobilien dieser Art richten sich nach dem Abschluss des Kaufprozesses und nicht nach einem Bauzeitplan.
Die Immobilie unterliegt dem Hotelbetriebsregime der Anlage Guadalpin Banús, das die Nutzung gemäß den Bedingungen des Hotels einschränkt; sie wird als Investmentimmobilie in einem Hotelumfeld positioniert, nicht als vollständig unabhängige private Wohnung. Zu Privatgarten, Grundstück, Garage oder Abstellraum liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor. Die Aufteilung ist eine kombinierte Suite und Studio, keine konventionelle Zwei-Schlafzimmer-Wohnung.
Diese Immobilie passt zu einer bestimmten Situation. Sie eignet sich für einen Käufer, der eine Investition in einem etablierten Fünf-Sterne-Hotelumfeld an einem bekannten Ziel an der Costa del Sol sucht, wobei die Einheit Teil der Betriebsstruktur des Hotels ist und nicht einer konventionellen Wohnanlage. Die Doppelkonfiguration, Suite plus Studio, könnte Käufer ansprechen, die zwei separate Mieteinheiten oder eine flexible Nutzung des Raums wünschen. Sie ist weniger geeignet für alle, die ein vollständig unabhängiges privates Zuhause mit uneingeschränkter Eigennutzung suchen, da die Nutzung dem Regime des Hotels unterliegt. Die Lage erfordert zudem Toleranz gegenüber hohen Besucherzahlen: Puerto Banús ist eines der lebhaftesten Unterhaltungszentren an der Küste, und die Sommermonate bringen Menschenmengen, Verkehr und Lärm, wie sie ein ruhigeres Wohnviertel nicht kennt. Käufer, denen Erreichbarkeit zu Fuß wichtig ist, finden die Gegebenheiten praktisch, 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken innerhalb von 2 km, dazu 9 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen, während alle, die Abgeschiedenheit, einen Privatgarten oder Leben direkt am Golfplatz suchen, woanders in der Region fündig werden sollten, etwa bei den Plätzen von Nueva Andalucía in 2,2 bis 2,8 km Entfernung. Schließlich bedeutet das Baujahr 2004 und das Hotelumfeld, dass die Immobilie in einem anderen Marktsegment als Neubauprojekte konkurriert; ein Käufer, der sie mit kürzlich erbauten Wohnungen vergleicht, sollte die Lage in erster Strandlinie und die Hoteldienstleistungen gegen moderne Baustandards und unabhängiges Eigentum abwägen. Wer eine ganzjährige Nutzung als Hauptwohnsitz plant, sollte zunächst die Bedingungen des Betriebsregimes klären.
Die Immobilie wurde 2004 innerhalb einer Fünf-Sterne-Hotelanlage fertiggestellt, was den Rahmen für Bau- und Ausstattungsstandard setzt. Die verfügbaren Daten enthalten keine detaillierte Materialliste, daher basiert das Folgende auf der Beschreibung und dem Hotelumfeld. Die Suite verfügt über eine Kochnische und ein geräumiges Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse hinausgeht; das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad und einen eigenen Ankleidebereich. Das Studio verfügt über ein vollwertiges eigenes Bad und eine Terrasse. Innenaufnahmen zeigen ein Zimmer in Hotelstandard mit Bett, Schreibtisch und Stuhl, eine moderne schwarze Küche mit Spüle sowie möblierte Außenbereiche einschließlich Balkon und Sitzbereich am Pool. Die beiden Einheiten sind sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Terrasse verbunden, was eine integrierte oder getrennte Nutzung ermöglicht. Als Gebäude aus dem Jahr 2004 unter Hotelverwaltung werden Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums in der Regel über die Hotelstruktur abgewickelt und nicht über eine gewöhnliche Wohnereigemeinschaft; Käufer sollten Servicegebühren, Verwaltungskosten und Zuständigkeiten innerhalb der Hotelbedingungen prüfen. Angaben zum Energieausweis, zur Stellplatzzuweisung oder zum Abstellraum liegen in den verfügbaren Daten nicht vor und sollten direkt bestätigt werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, ein unabhängiges Gutachten in Auftrag zu geben, um den aktuellen Zustand der Einheit angesichts ihres Alters und der intensiven Hotelnutzung über zwei Jahrzehnte zu beurteilen.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 575.000 € für die komplette Immobilie, bestehend aus der Ein-Schlafzimmer-Suite und dem Studio, mit einer Gesamtfläche von 149 m² einschließlich Terrassen und zwei Bädern. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2004 und bezugsfertig angeboten, daher gibt es keine Preisliste oder Variation zwischen Wohnungsarten. Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste beginnen bei niedrigeren Beträgen, beispielsweise Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, doch diese Projekte unterscheiden sich in Typ, Nutzungsbedingungen und Lage. Das Hotelbetriebsregime ist ein prägendes Element dieses Angebots und sollte vor einer Kaufentscheidung anhand der Bedingungen der Anlage geprüft werden. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Das Alltagsleben rund um diese Immobilie wird durch ihre Lage in einem betriebenen Fünf-Sterne-Hotel neben einem der meistbesuchten Ausflugsziele an der Costa del Sol geprägt. Puerto Banús, 1970 um einen Yachthafen im mediterranen Baustil errichtet, zieht jährlich rund fünf Millionen Besucher an, und die unmittelbare Umgebung bietet hochwertiges Shopping, Restaurants und Bars, konzentriert rund um die Uferpromenade. Die Wohnung selbst besteht aus zwei verbundenen Einheiten: eine Ein-Schlafzimmer-Suite mit Kochnische, Wohnzimmer, Ankleidebereich und eigenem Bad sowie ein Studio mit eigenem Bad und eigener Terrasse. Beide öffnen sich auf Terrassen, die zusammen einen erheblichen Teil der Gesamtfläche von 149 m² ausmachen, mit Blick auf den Swimmingpool und schrägem Meerblick. Die Konfiguration erlaubt es, beide Teile als eine Wohnung zu nutzen oder zu trennen, was angesichts des Hotelbetriebsregimes, das die Nutzung der Einheit regelt, relevant ist. Für alltägliche Belange bietet das Gebiet innerhalb von 2 km 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken, sodass fast alle täglichen Bedürfnisse zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Der Rhythmus des Viertels ändert sich deutlich mit den Jahreszeiten: Im Sommer herrschen Hochbetrieb im Tourismus und belebte Straßen, während die Wintermonate erheblich ruhiger sind. Die Höhe beträgt 11 m über dem Meeresspiegel, das Gefälle zum Strand 0,3 %, das Gelände ist also flach und das Gehen unproblematisch. Der öffentliche Nahverkehr mit 9 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet verringert die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege, though, ein Fahrzeug bleibt dennoch nützlich, um Marbella-Zentrum (7 km) oder die Golfplätze von Nueva Andalucía zu erreichen.
Die unmittelbare Umgebung ist das Yachthafenviertel Puerto Banús in Nueva Andalucía. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien, tatsächliche Straßenentfernungen können länger sein. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús und der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegen beide etwa 0,5 km entfernt, praktisch vor der Haustür. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km entfernt, Playa de San Pedro bei 2,8 km und Playa de Nagüeles bei 3,7 km. Die Alltagsinfrastruktur ist dicht: innerhalb von 2 km gibt es 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld abgedeckt, und zu den Bildungsoptionen gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter internationale Optionen wie die British International School in 4,8 km und The International School of Estepona in 6,9 km. Das Gebiet ist flach, Höhe 11 m mit einem Gefälle von 0,3 % zum Strand, sodass Gehen und Radfahren für lokale Wege realistisch sind. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 9 Linien und 50 Haltestellen, die das Viertel mit Marbella und San Pedro verbinden. Der Charakter des Gebiets ist urban und touristisch rather als ruhig-wohnlich: Mit 52 Hotels und 12.781 Betten in der Umgebung ist die Sommersaison intensiv und der Winter auffallend ruhiger. Käufer sollten einen Lebensstil rund um Uferpromenade, Gastronomie und Einzelhandel erwarten rather als um Ruhe.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie innerhalb der Anlage Guadalpin Banús in Puerto Banús, unmittelbar westlich des Yachthafens. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km nordöstlich entlang der Küste, während die Golfplätze von Nueva Andalucía 2 bis 3 km landeinwärts liegen. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenentfernungen fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt am südwestlichen Rand von Marbella im Viertel Nueva Andalucía, einer der international bekanntesten Adressen an der Costa del Sol. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt und die Stadt Málaga 54 km, was die Immobilie in die westliche, stärker resortorientierte Küstenhälfte einordnet. Algeciras liegt 59 km südwestlich. In der Gegend werden rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet. Innerhalb der regionalen Hierarchie ist Puerto Banús ein Freizeit- und Einkaufsziel und kein Verwaltungszentrum; alltägliche Dienstleistungen konzentrieren sich in Marbella und San Pedro Alcántara. Die Identität ist mit dem 1970 erbauten Yachthafen verbunden, der bis heute der Mittelpunkt des Viertels ist.
Mit dem Auto liegt das Zentrum von Marbella 7 km Luftlinie entfernt und die Stadt Málaga 54 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 46 km in direkter Linie und der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 51 km entfernt, sodass die Wahl zwischen zwei internationalen Flughäfen innerhalb von etwa einer Stunde Fahrzeit je nach Verkehr möglich ist. Die Fahrzeiten auf der Straße liegen über diesen Luftlinienwerten, insbesondere auf der Küstenstraße A-7 im Sommer. Für die tägliche Mobilität ist das Gebiet mit 9 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen erschlossen, sodass lokale Wege auch ohne Auto machbar sind, auch wenn ein Fahrzeug für Golf, Schulwege und Flughafentransfers praktisch bleibt. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Marbella Supercharger, 3,4 km entfernt, und am Estepona Supercharger, 10 km entfernt. Der Strandzugang ist angesichts des flachen Geländes unkompliziert: Der nächste Strand liegt 1,6 km entfernt bei einem Gefälle von 0,3 %. Golfer erreichen den Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, The Range in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km; zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro (2,2 km) und CrossFit Marbella (3,2 km).
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diesen Standort zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, in der die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber liegt, dauert rund sechs Monate, was der Küstenlage auf 11 m Höhe entspricht. Die Niederschlagsmenge ist nach nordeuropäischen Maßstäben gering, und die milden Wintertemperaturen ermöglichen die Außennutzung der Terrassen den größten Teil des Jahres, nicht nur im Hochsommer. Das Gelände ist im Wesentlichen flach mit einem Gefälle von 0,3 % zum Meer, sodass es zwischen der Immobilie und dem Strand keine nennenswerten Steigungen gibt. Die natürliche Umgebung ist überwiegend küsten- und stadtgeprägt: Es handelt sich um eine bebaute Yachthafenumgebung und nicht um ein natürliches oder ländliches Umfeld. Für offenes Grün sehen Bewohner in der Regel auf die Golfplätze von Nueva Andalucía, zwei bis drei Kilometer landeinwärts, oder auf die Strände, die sich entlang der Küste Richtung San Pedro und Marbella erstrecken. Das Klima begünstigt die mediterrane Outdoor-Lebensweise, für die die Costa del Sol bekannt ist, mit dem Vorbehalt, dass die sommerliche Spitzenhitze in diesem Viertel mit der Touristenhochzeit zusammenfällt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist die Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km Luftlinie entfernt, gefolgt von der Playa de San Pedro (2,8 km) und der Playa de Nagüeles (3,7 km). Die verfügbaren Daten geben den Blaue-Flagge-Status einzelner Strände nicht an, weshalb dies separat geprüft werden sollte. Die Anlage selbst verfügt über einen Pool mit Blick zum Meer, der von der Terrasse der Wohnung aus sichtbar ist, und bietet damit eine unmittelbare Freizeitmöglichkeit innerhalb des Hotelgeländes. Golf ist ein starkes Merkmal der weiteren Umgebung: Der Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km entfernt, die Golflehranlage The Range 2,5 km und Magna Marbella Golf 2,8 km, alle im GolfTal von Nueva Andalucía. Weitere Sporteinrichtungen innerhalb weniger Kilometer sind Polideportivo San Pedro (2,2 km), die Kletterwand Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Der Yachthafen von Puerto Banús, 0,5 km entfernt, fungiert als wichtigster Freizeitmittelpunkt der Gegend mit Liegeplätzen, Gastronomie am Wasser und dem nahe gelegenen Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor. Mit 73 Restaurants innerhalb von 2 km sind die Gastronomie- und Ausgehmöglichkeiten umfangreich, insbesondere während der Touristensaison.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL635218
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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