Denne leiligheten på 149 m², bygget i 2004 og nå innflyttingsklar, inngår i femstjerners hotellkompleks Guadalpin Banús helt på første rekke ved stranden i Puerto Banús, sørvest for Marbella. Boligen består av en suite med ett soverom med kjøkkenkrok og en separat studioleilighet, i dag forbundet til én bolig med to bad og romslige terrasser. Prisantydningen er fastsatt til €575 000. Nærmeste strand ligger omtrent 1,6 km unna i luftlinje, og marinaen i Puerto José Banús ligger omtrent 0,5 km fra komplekset. Boligen er underlagt hotellregimet som gjelder for komplekset.
Innenfor markedet på Costa del Sol inntar denne boligen en egen nisje som sammenlignbare annonser ikke gjengir direkte. De tre sammenlignbare prosjektene i de tilgjengelige dataene er alle nybygg av boligutviklinger lenger langs kysten: Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000). Disse prosjektene tilbyr konvensjonelle selveierleiligheter med moderne byggestandard, fellesbassenger og vanlig boligbruk, med starterpriser mellom omtrent €205 000 og €322 000. Med en fast pris på €575 000 for 149 m² er denne Puerto Banús-boligen priset til omtrent €3 860 per kvadratmeter inkludert terrasser, noe som gjenspeiler lokasjonspooret: en posisjon første rekke ved stranden ved siden av en av kystens mest kjente marinaer, innenfor et driftig femstjernershotell. Avveiningene er strukturelle. Kjøperen erverver en bygning fra 2004 under et hotell-driftsregime fremfor et nybygg med full uavhengig bruk, og enhetens planløsning, en suite pluss studio, skiller seg fra de konvensjonelle to-roms leilighetene i de sammenlignbare prosjektene. Når det gjelder beliggenhet er Torre del Mar og Mijas roligere, mer familieorienterte byer øst for Málaga, og Estepona er en voksende by på vestkysten, mens Puerto Banús er et tett, trafikkert fritidsmål med tydelig sesongmønster og et marked drevet av turisme og investering fremfor permanent boligetterspørsel. Kjøpere som sammenligner disse alternativene avveier i praksis en hotellstyrt eiendom i første rekke ved stranden på en premiumadresse mot nyere, billigere og helt uavhengige boliger på mindre internasjonalt kjente steder. Medianinntekten i provinsen på €16 450 per år understreker også gapet mellom det lokale beboermarkedet og den internasjonale kjøpersegmentet som er aktivt rundt Puerto Banús. Hvert alternativ tjener et forskjellig formål, og valget avhenger av om prioriteringen er ubegrenset boligbruk eller en posisjon i et hotellmiljø ved marinaen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i hotellkomplekset Guadalpin Banús i området Puerto Banús i Nueva Andalucía, sørvest for Marbella. Selve marinaen ligger omtrent 0,5 km unna i luftlinje, og Marbella sentrum omtrent 7 km. Komplekset har en plassering i første rekke ved kysten, med stranden Playa Canina Ventura del Mar omtrent 1,6 km unna i rett linje. Omgivelsene er et av de mest trafikkerte ferie- og utelivsområdene på Costa del Sol, med millioner av besøkende hvert år.
Planløsningen egner seg for kjøpere som søker fleksibel bolig: en suite med ett soverom med eget bad, kleskappeområde, kjøkkenkrok og stue, forbundet via stuen og terrassen med en studioleilighet med sitt eget bad og terrasse. De to enhetene kan brukes som én bolig eller holdes adskilt. Plassering i første etasje med bassengutsikt og skrå havutsikt fra terrassen. Totalt areal på 149 m² inkluderer terrassene.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Boligen ble fullført i 2004 og tilbys innflyttingsklar som eksisterende bolig. Bygningen drives som et femstjerners hotell, og enheten er underlagt hotellets driftsregime i henhold til gjeldende vilkår. Overtakelsestidspunkt for eksisterende boliger av denne typen avhenger av gjennomføringen av kjøpsprosessen, ikke av en byggeplan.
Boligen er underlagt hotellregimet i Guadalpin Banús-komplekset, som begrenser bruken i henhold til hotellets vilkår; den er posisjonert som en investeringsbolig i et hotellmiljø fremfor en helt selvstendig privat bolig. Ingen opplysninger om privat hage, tomt, garasje eller bod er oppgitt i tilgjengelige data. Planløsningen er en kombinasjon av suite og studioleilighet, ikke en konvensjonell leilighet med to soverom.
Denne boligen passer en bestemt situasjon. Den egner seg for en kjøper som søker en investering i et etablert femstjerners hotellmiljø på et anerkjent sted på Costa del Sol, der enheten inngår i hotellets driftsstruktur fremfor et vanlig boligfellesskap. Den doble innretningen, suite pluss studioleilighet, kan appellere til kjøpere som ønsker muligheten for to separate utleieenheter eller fleksibel bruk av arealet. Den er mindre egnet for dem som ønsker en helt selvstendig privatbolig med ubegrenset egen bruk, siden bruken styres av hotellets regime. Beliggenheten krever også toleranse for store besøkstall: Puerto Banús er et av de travleste underholdningssentrene på kysten, og sommermånedene bringer folkemengder, trafikk og støy som et roligere boligområde ikke ville ha. Kjøpere som prioriterer gåavstand vil finne oppsettet praktisk, 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek og 4 banker innen 2 km, i tillegg til 9 kollektivlinjer med 50 holdeplasser, mens de som ønsker isolasjon, privat hage eller liv ved golfbanen bør se andre steder i regionen, for eksempel mot banene i Nueva Andalucía 2,2 til 2,8 km unna. Til slutt betyr byggeåret 2004 og hotellkonteksten at boligen konkurrerer i et annet markedssegment enn nybygg; en kjøper som sammenligner med nybygde leiligheter bør veie beliggenheten på første rekke ved stranden og hotelltjenestene mot moderne bygningsstandarder og selvstendig eierskap. De som har til hensikt å bo her hele året som fast bolig bør først avklare vilkårene i driftsregimet.
Boligen ble fullført i 2004 i et femstjerners hotellkompleks, som setter rammen for byggestandard og finish. Tilgjengelige data inneholder ikke en detaljert spesifikasjon av materialer, så det følgende bygger på beskrivelsen og hotellsettingen. Suiten rommer en kjøkkenkrok og en romslig stue som åpner direkte mot terrassen; hovedsoverommet har eget bad og et eget kleskappeområde. Studioleiligheten har sitt eget komplette bad og terrasse. Interiørbilder viser et rom i hotellstandard med seng, skrivebord og stol, et moderne svart kjøkken med vask, og møblerte utearealer, inkludert balkong og en stuesone ved bassenget. De to enhetene er forbundet både gjennom stuen og via terrassen, slik at de kan brukes samlet eller adskilt. Som en bygning fra 2004 under hotellforvaltning holdes felles vedlikehold og stell typisk gjennom hotellstrukturen fremfor et vanlig boligsameie, og kjøpere bør avklare serviceavgifter, forvaltningsgebyrer og ansvarsforhold i hotellets vilkår. Ingen opplysninger om energiattest, parkering eller bod er oppgitt i tilgjengelige data, og disse punktene bør bekreftes direkte. Potensielle kjøpere anbefales å bestille en uavhengig tilstandsrapport for å vurdere enhetens nåværende stand, gitt dens alder og intensiv hotellbruk over to tiår.
Prisantydningen er fastsatt til €575 000 for hele boligen, som omfatter både suiten med ett soverom og studioleiligheten, med et totalareal på 149 m² inkludert terrasser og to bad. Dette er en eksisterende bolig fullført i 2004 og tilbudt innflyttingsklar, så det finnes ingen prisliste eller variasjon mellom enhetstyper. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten har priser fra lavere beløp, for eksempel Aquamar i Torre del Mar fra €269 950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, men disse prosjektene skiller seg i type, eiendomsforhold og beliggenhet. Hotellregimet er et definerende element i dette tilbudet og bør verifiseres mot kompleksets vilkår før en kjøpsbeslutning. Boligen er tilgjengelig umiddelbart etter gjennomføring av den vanlige kjøpsprosessen.
Hverdagen rundt denne boligen preges av plasseringen inne i et driftig femstjerners hotell ved siden av et av de mest besøkte feriestedene på Costa del Sol. Puerto Banús, utviklet i 1970 rundt en marina i middelhavsarkitektonisk stil, tiltrekker seg rundt fem millioner besøkende i året, og det nærliggende området har eksklusiv shopping, restauranter og barer konsentrert ved vannet. Selve leiligheten består av to sammenkoblede enheter: en suite med ett soverom med kjøkkenkrok, stue, kleskappeområde og eget bad, og en studioleilighet med eget bad og terrasse. Begge har adgang til terrasser som til sammen utgjør en betydelig del av det totale arealet på 149 m², med utsikt over bassenget og skrå havutsikt. Innretningen gjør at de to delene kan brukes som én bolig eller holdes adskilt, noe som er relevant gitt hotellregimet som styrer bruken av enheten. For daglige gjøremål tilbyr området innen 2 km 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek og 4 banker, slik at nesten alle daglige behov kan dekkes til fots eller med en kort kjøretur. Nabolagets rytme endrer seg tydelig med årstidene: sommeren bringer turisttopp og travle gater, mens vintermånedene er langt roligere. Høyden er 11 m over havet og stigningen mot stranden er 0,3 %, så terrenget er flatt og det er enkelt å gå. Offentlig transport er tilgjengelig gjennom 9 linjer og 50 holdeplasser i området, noe som reduserer avhengigheten av bil for lokale turer, selv om en bil fortsatt er nyttig for å nå Marbella sentrum (7 km) eller golfbanene i Nueva Andalucía.
Det nærmeste miljøet er marinaområdet Puerto Banús i Nueva Andalucía. Avstandene nedenfor er i luftlinje, og faktiske kjøreavstander kan være lengre. Marinaen Puerto Deportivo José Banús og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger begge omtrent 0,5 km unna, praktisk talt rett utenfor døren. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Daglig fasiliteter er tett: innen 2 km finnes 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker og en tannlege. Helse er dekket av 5 helsesenter i det videre området, og utdanningstilbud omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med internasjonale alternativer som British International School på 4,8 km og The International School of Estepona på 6,9 km. Området er flatt, høyde 11 m med 0,3 % stigning mot stranden, så gåing og sykling er realistisk for lokale turer. Offentlig transport omfatter 9 linjer og 50 holdeplasser som knytter området til Marbella og San Pedro. Området er urbant og turistpreget fremfor stille og boligpreget: med 52 hoteller og 12 781 senger i nærheten er høysesongen intens og vinteren merkbart roligere. Kjøpere bør regne med en livsstil sentrert rundt vannet, restauranter og butikker fremfor ro og stillhet.
Kartet viser boligens plassering innenfor anlegget Guadalpin Banús i Puerto Banús, like vest for marinaen. Marbella sentrum ligger 7 km mot nordøst langs kysten, mens golfbanene i Nueva Andalucía ligger 2 til 3 km innover i landet. Alle avstander som vises er luftlinjemål; veiavstander blir lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús ligger i sørvestkanten av Marbella i distriktet Nueva Andalucía, en av de mest internasjonalt anerkjente adressene på Costa del Sol. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje og Málaga by 54 km, noe som plasserer boligen i den vestlige, mer turistorienterte halvdelen av kysten. Algeciras ligger 59 km mot sørvest. Området registrerer rundt 4 743 boligomsetninger per år, noe som indikerer et aktivt lokalt marked. I den regionale hierarkiet er Puerto Banús et fritids- og handelsmål snarere enn et administrativt senter; daglige tjenester er konsentrert i Marbella og San Pedro Alcántara. Identiteten er knyttet til marinaen som ble bygget i 1970, og som fortsatt er distriktets sentrum.
Med bil er Marbella sentrum 7 km unna i luftlinje og Málaga by 54 km. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 46 km unna i direkte linje, og Gibraltar flyplass (GIB) cirka 51 km, noe som gir valg mellom to internasjonale flyplasser innen omtrent en times kjøretid avhengig av trafikken. Kjøretider på vei vil være lengre enn disse luftlinjeavstandene, særlig langs kystveien A-7 om sommeren. For daglig mobilitet betjenes området av 9 kollektivtransportlinjer med 50 stoppesteder, noe som gjør lokale reiser mulig uten bil, selv om en bil fortsatt er praktisk for golf, skolekjøring og transport til flyplassen. Ladning av elbiler er tilgjengelig ved Marbella Supercharger, 3,4 km unna, og ved Estepona Supercharger, 10 km unna. Strandadgang er enkel på grunn av det flate terrenget: den nærmeste stranden ligger 1,6 km unna og stigningen er 0,3 %. Golfspillere kan nå Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, mens idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km) og CrossFit Marbella (3,2 km).
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne lokasjonen viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen, når vanntemperaturen er på eller over 20 °C, varer rundt seks måneder, noe som stemmer godt med kystposisjonen på 11 moh. Nedbørsmengden er lav etter nordeuropeisk standard, og de milde vintertemperaturene gjør at terrassene kan brukes utendørs store deler av året, ikke bare midt på sommeren. Terrenget er i praksis flatt, med 0,3 % stigning mot havet, så det er ingen betydelige bakker mellom boligen og stranden. Naturomgivelsene er overveiende kystpregede og urbane: dette er et utbygd marina-miljø, ikke et naturlig eller landlig område. For åpne grøntområder ser beboerne typisk mot golfbanene i Nueva Andalucía to til tre kilometer innover i landet, eller mot strendene som strekker seg langs kysten mot San Pedro og Marbella. Klimaet muliggjør den middelhavsaktige utelivsstilen Costa del Sol er kjent for, med den forbeholden at den høyeste sommervarmen sammenfaller med turisttoppen i nettopp dette området.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden er Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km unna i luftlinje, etterfulgt av Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km). De tilgjengelige dataene oppgir ikke blåflaggstatus for de enkelte strendene, så dette bør verifiseres separat. Anlegget selv har et basseng med utsikt mot havet, synlig fra leilighetens terrasse, noe som gir en umiddelbar rekreasjonsmulighet innenfor hotellets områder. Golf er et sterkt trekk ved området for øvrig: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna, treningsanlegget The Range 2,5 km og Magna Marbella Golf 2,8 km, alle i golfdalen Nueva Andalucía. Andre idrettsanlegg innen få kilometer inkluderer Polideportivo San Pedro (2,2 km), klatreveggen Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Marinaen i Puerto Banús, 0,5 km unna, fungerer som områdets viktigste fritidsknutepunkt, med båtplasser, servering ved vannet og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor i nærheten. Med 73 restauranter innen 2 km er utvalget av spisesteder og uteliv omfattende, særlig i turistsesongen.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL635218
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL