Denna lägenhet på 149 m², byggd 2004 och nu inflyttningsklar, utgör en del av femstjärniga hotellkomplexet Guadalpin Banús direkt vid stranden i Puerto Banús, sydväst om Marbella. Bostaden består av en svit med ett sovrum med pentry och en separat studio, för närvarande sammanfogade till en enda bostad med två badrum och rymliga terrasser. Det begärda priset är fast till 575 000 €. Närmaste strand ligger cirka 1,6 km fågelvägen, och marinan i Puerto José Banús ligger cirka 0,5 km från komplexet. Bostaden omfattas av den hotellverksamhetsordning som gäller för komplexet.
Inom Costa del Sol-marknaden intar denna bostad en tydlig nisch som jämförbara objekt inte direkt återspeglar. De tre jämförbara projekten i tillgänglig data är alla nyproduktion av bostäder längre ner längs kusten: Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €). Dessa projekt erbjuder konventionella lägenheter med äganderätt, moderna byggstandarder, gemensamma pooler och normal bostadsanvändning, med utgångspriser mellan cirka 205 000 € och 322 000 €. Med ett fast pris på 575 000 € för 149 m² är denna bostad i Puerto Banús prissatt till cirka 3 860 € per kvadratmeter inklusive terrasser, vilket återspeglar lägespremien: en position direkt vid stranden intill en av kustens mest kända marinar, inom ett fungerande femstjärnigt hotell. Kompromisserna är strukturella. Köparen förvärvar en byggnad från 2004 under en hotell-driftsmodell snarare än en nyproduktion med fullt självständig användning, och enhetens planlösning, en svit plus studio, skiljer sig från de konventionella lägenheterna med två sovrum i de jämförbara projekten. Lägesmässigt är Torre del Mar och Mijas lugnare, mer familjeorienterade orter öster om Málaga, och Estepona är en växande ort på västkusten, medan Puerto Banús är en tät fritidsdestination med tung trafik, en utpräglad säsongsmönster och en marknad driven av turism och investeringar snarare än permanent boendeefterfrågan. Köpare som jämför dessa alternativ väger i praktiken en strandnära tillgång i hotellförvaltning på en premiumadress mot nyare, billigare, helt självständiga bostäder på mindre internationellt framträdande platser. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per år understryker också gapet mellan den lokala boendemarknaden och det internationella köpsegment som är aktivt kring Puerto Banús. Varje alternativ tjänar ett olika syften, och valet beror på om prioriteringen är obegränsad bostadsanvändning eller en position inom en hotellmiljö vid marinan.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger inom hotellkomplexet Guadalpin Banús i området Puerto Banús i Nueva Andalucía, sydväst om Marbella. Själva marinan ligger ungefär 0,5 km fågelvägen, och Marbellas stadskärna cirka 7 km. Komplexet intar en frontposition vid kusten, med stranden Playa Canina Ventura del Mar cirka 1,6 km i direkt linje. Området runt omkring är ett av de mest livliga nöjesdistrikten på Costa del Sol, med miljontals besökare årligen.
Planlösningen passar köpare som söker flexibelt boende: en svit med ett sovrum med eget badrum, klädskåpsdel, pentry och vardagsrum, sammanlänkad via vardagsrummet och terrassen med en studio med eget badrum och terrass. De två enheterna kan användas som en bostad eller hållas separata. Läge på första våningen med poolutsikt och sned havsutsikt från terrassen. Total yta på 149 m² inkluderar terrasserna.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden färdigställdes 2004 och erbjuds inflyttningsklar som befintligt hem. Byggnaden drivs som ett femstjärnigt hotell, och enheten omfattas av hotellets driftsordning i enlighet med gällande villkor. Tillträdesdatum för befintliga hem av denna typ beror på när köpeprocessen slutförs snarare än på ett byggtidsschema.
Bostaden omfattas av hotellkomplexet Guadalpin Banús driftsordning, som begränsar användningen i enlighet med hotellets villkor; den positioneras som en investeringsbostad i en hotellmiljö snarare än som en fullt självständig privatbostad. Inga uppgifter om egen trädgård, tomt, garage eller förråd lämnas i tillgängliga data. Planlösningen är en kombinerad svit och studio snarare än en konventionell lägenhet med två sovrum.
Denna bostad passar en specifik uppsättning omständigheter. Den passar en köpare som söker en investering i en etablerad femstjärnig hotellmiljö på en känd destination på Costa del Sol, där enheten utgör en del av hotellets driftsstruktur snarare än ett konventionellt bostadsområde. Dubbelkonfigurationen, svit plus studio, kan tilltala köpare som vill ha möjligheten till två separata uthyrningsenheter eller flexibel användning av utrymmet. Den är mindre lämplig för den som söker ett fullt självständigt privatboende med obegränsad ägaranvändning, eftersom användningen styrs av hotellets ordning. Läget kräver också tolerans för höga besöksantal: Puerto Banús är ett av kustens mest livliga nöjescentra, och sommarmånaderna medför folksamlingar, trafik och buller som ett lugnare bostadsområde inte skulle ha. Köpare som prioriterar gångvänlighet kommer att finna upplägget praktiskt, 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek och 4 banker inom 2 km, plus 9 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser, medan den som vill ha avskildhet, en egen trädgård eller boende vid golfbanan bör leta på annat håll i regionen, till exempel mot banorna i Nueva Andalucía 2,2 till 2,8 km bort. Slutligen innebär byggnadsåret 2004 och hotellkontexten att bostaden konkurrerar i en annan marknadssegment än nyproduktion; en köpare som jämför den med nybyggda lägenheter bör väga läget direkt vid stranden och hotellets tjänster mot moderna byggstandarder och självständigt ägande. Den som avser att bo här året runt som enda hembostad bör först klargöra villkoren i driftsordningen.
Bostaden färdigställdes 2004 inom ett femstjärnigt hotellkomplex, vilket sätter ramen för dess bygg- och finishstandard. Tillgängliga data innehåller ingen detaljerad specifikation av material, så följande baseras på beskrivningen och hotellmiljön. Sviten innehåller ett pentry och ett rymligt vardagsrum som öppnar direkt mot terrassen; huvudsovrummet har eget badrum och en dedikerad klädskåpsdel. Studion har sitt eget fullständiga badrum och terrass. Interiörfoton visar ett rum i hotellstandard med säng, skrivbord och stol, ett modernt svart kök med diskbänk samt möblerade utomhusutrymmen, inklusive en balkong och en vardagsdel vid poolen. De två enheterna är sammankopplade både via vardagsrummet och via terrassen, vilket möjliggör integrerad eller separerad användning. Eftersom byggnaden är från 2004 och drivs under hotellförvaltning sköts vanligtvis gemensam underhåll och skötsel via hotellstrukturen snarare än genom en vanlig bostadsrättsförening, och köpare bör verifiera serviceavgifter, förvaltningsavgifter och ansvarsfördelning inom hotellets villkor. Inga uppgifter om energideklaration, parkeringsplats eller förråd lämnas i tillgängliga data och dessa punkter bör bekräftas direkt. Potentiella köpare rekommenderas att anlita en oberoende teknisk besiktning för att bedöma enhetens nuvarande skick, med tanke på dess ålder och intensiv hotellanvändning under två decennier.
Det begärda priset är fast till 575 000 € för hela bostaden, som omfattar både sviten med ett sovrum och studion, med en total yta på 149 m² inklusive terrasser och två badrum. Detta är ett befintligt hem färdigställt 2004 som erbjuds inflyttningsklart, så det finns ingen prislista eller variation mellan enhetstyper. Jämförbara nyproduktionsprojekt på andra håll längs kusten börjar från lägre nivåer, till exempel Aquamar i Torre del Mar från 269 950 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, men de projekten skiljer sig i typ, ägarförhållanden och läge. Hotellverksamhetsordningen är ett avgörande inslag i detta erbjudande och bör verifieras mot komplexets villkor innan något köpbeslut. Tillgänglighet är omedelbar när den vanliga köpeprocessen har slutförts.
Dagliga livet kring denna bostad präglas av dess läge inuti ett driftande femstjärnigt hotell bredvid ett av Costa del Sols mest besökta nöjesmål. Puerto Banús, som utvecklades 1970 kring en marina i medelhavsarkitektonisk stil, lockar cirka fem miljoner besökare per år, och det närmaste området innehåller exklusiv shopping, restauranger och barer koncentrerade kring vattnet. Själva lägenheten består av två sammanlänkade enheter: en svit med ett sovrum med pentry, vardagsrum, klädskåpsdel och eget badrum, samt en studio med eget badrum och terrass. Båda öppnar mot terrasser som tillsammans utgör en betydande del av den totala ytan på 149 m², med utsikt över poolen och sned havsutsikt. Konfigurationen gör att de två delarna kan användas som en enda bostad eller separeras, vilket är relevant med tanke på den hotellverksamhetsordning som styr enhetens användning. För vardagspraktiska behov erbjuder området inom 2 km 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek och 4 banker, vilket innebär att nästan alla dagliga behov kan tillgodoses till fots eller med en kort bilfärd. Grannskapets rytm förändras tydligt med årstiderna: sommaren medför turisttoppar och livliga gator, medan vintermånaderna är betydligt lugnare. Höjden är 11 m över havet och lutningen mot stranden är 0,3 %, så terrängen är platt och det är lätt att gå. Kollektivtrafik finns via 9 linjer och 50 hållplatser i området, vilket minskar beroendet av bil för lokala resor, även om ett fordon förblir användbart för att nå Marbellas centrum (7 km) eller golfbanorna i Nueva Andalucía.
Den närmaste omgivningen är marinadistriktet Puerto Banús i Nueva Andalucía. Avstånden nedan är fågelvägen, och faktiska vägavstånd kan vara längre. Marina Puerto Deportivo José Banús och utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger båda cirka 0,5 km bort, i praktiken på dörren. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort, med Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km. Dagliga faciliteter är tät: inom 2 km finns 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker och en tandläkare. Hälso- och sjukvård täcks av 5 vårdcentraler i det större området, och utbildningsmöjligheter omfattar 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor, med internationella alternativ som British International School på 4,8 km och The International School of Estepona på 6,9 km. Området är platt, höjd 11 m med 0,3 % lutning mot stranden, så promenader och cykling är realistiskt för lokala resor. Kollektivtrafiken omfattar 9 linjer och 50 hållplatser som förbinder distriktet med Marbella och San Pedro. Områdets karaktär är urban och turistisk snarare än lugnt bostadspräglad: med 52 hotell och 12 781 sängplatser i närheten är högsäsongen intensiv och vintern märkbart lugnare. Köpare bör räkna med en livsstil centrerad kring vattnet, mat och handel snarare än stillhet.
Kartan visar bostadens läge inom komplexet Guadalpin Banús vid Puerto Banús, omedelbart väster om marinan. Marbella centrum ligger 7 km nordost längs kusten, medan golfbanorna i Nueva Andalucía ligger 2 till 3 km inåt landet. Alla visade avstånd är fågelvägsmätningar; vägavstånd är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús ligger vid Marbellas sydvästra kant i distriktet Nueva Andalucía, en av de mest internationellt erkända adresserna på Costa del Sol. Marbella centrum ligger 7 km bort fågelvägen och Málaga stad 54 km, vilket placerar bostaden i kustens västra, mer turistortpräglade halva. Algeciras ligger 59 km sydväst om området. Området registrerar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv lokal marknad. Inom den regionala hierarkin är Puerto Banús en destination för fritid och handel snarare än ett administrativt centrum; dagliga tjänster är koncentrerade till Marbella och San Pedro Alcántara. Dess identitet är knuten till marinan som byggdes 1970 och som fortfarande är distriktets mittpunkt.
Med bil är Marbella centrum 7 km bort fågelvägen och Málaga stad 54 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 46 km fågelvägen och Gibraltars flygplats (GIB) cirka 51 km, vilket ger ett val mellan två internationella flygplatser på ungefär en timmes körtid beroende på trafik. Restider på väg är längre än dessa fågelvägsavstånd, särskilt längs kustvägen A-7 på sommaren. För vardaglig mobilitet betjänas området av 9 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser, vilket gör lokala resor möjliga utan bil, även om ett fordon förblir praktiskt för golf, skolskjutsar och flygplatstransfer. Laddning för elbilar finns tillgänglig vid Marbella Supercharger, 3,4 km bort, och vid Estepona Supercharger, 10 km bort. Tillgång till stranden är enkel tack vare den flacka terrängen: närmaste strand ligger 1,6 km bort och lutningen är 0,3 %. Golfare kan nå Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km, medan sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro (2,2 km) och CrossFit Marbella (3,2 km).
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för denna plats visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månadsgenomsnitt som sträcker sig från 12 °C under de svalaste månaderna till 26 °C på sommaren. Bad säsongen, när havstemperaturen är 20 °C eller högre, varar i cirka sex månader, vilket stämmer överens med kustläget på 11 m höjd. Nederbörden är låg enligt nordeuropeiska mått, och de milda vintertemperaturerna innebär att terrasserna kan användas utomhus under större delen av året, inte bara mitt i sommaren. Terrängen är i princip helt platt, med en lutning på 0,3 % mot havet, så det finns inga betydande sluttningar mellan bostaden och stranden. Den naturliga omgivningen är övervägande kustbetonad och urban: detta är en utbyggd marinmiljö snarare än en naturlig eller lantlig miljö. För öppna grönområden tittar boende vanligtvis på golfbanorna i Nueva Andalucía två till tre kilometer inåt landet, eller på stränderna som sträcker sig längs kusten mot San Pedro och Marbella. Klimatet stödjer den medelhavslivsstil utomhus som Costa del Sol är känd för, med förbehållet att sommarhettan sammanfaller med turisttoppen i just detta distrikt.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km bort fågelvägen, följt av Playa de San Pedro (2,8 km) och Playa de Nagüeles (3,7 km). Tillgänglig data anger inte Blå flagg-status för enskilda stränder, så detta bör verifieras separat. Anläggningen har en pool med utsikt mot havet, synlig från lägenhetens terrass, vilket ger ett omedelbart rekreationsalternativ inom hotellets område. Golf är en stark del av det bredare området: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort, golfanläggningen The Range 2,5 km och Magna Marbella Golf 2,8 km, samtliga i golfdalen Nueva Andalucía. Andra sportanläggningar inom några kilometer inkluderar Polideportivo San Pedro (2,2 km), klätterväggen Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Marinan i Puerto Banús, 0,5 km bort, fungerar som områdets viktigaste rekreationsnav, med bryggor, restauranger vid vattnet och utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor i närheten. Med 73 restauranger inom 2 km är utbudet av mat och nötesliv omfattande, särskilt under turistsäsongen.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL635218
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL