Questo appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, una prestigiosa marina situata a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. Conosciuta a livello internazionale per il suo fascino esclusivo e la vivace atmosfera, questa località offre un'esperienza di vita sofisticata. L'immobile, con una superficie abitabile di 90 m², è pronto per essere abitato e si posiziona come un'opportunità per chi cerca un'abitazione in una delle zone più ambite della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ubicazione dell'immobile è caratterizzata dalla prossimità immediata al mare e al porto, con servizi essenziali a pochi passi. Questa posizione strategica in un contesto urbano consolidato facilita l'accesso a negozi, ristoranti e attività ricreative, integrando la vita residenziale con le dinamiche di una località turistica rinomata.
L'appartamento risponde a esigenze abitative che valorizzano la comodità e l'accesso ai servizi. La sua configurazione con due camere da letto e tre bagni, unita a spazi living ampi e luminosi, si adatta a un nucleo familiare o a coppie che desiderano godere di comfort e funzionalità in un ambiente di pregio.
Lo stato di costruzione dell'immobile è 'Gereed', indicando che l'unità è completamente ultimata e pronta per l'occupazione. Questa condizione elimina i tempi di attesa legati alla fase di cantiere, permettendo un trasferimento immediato e la possibilità di iniziare a godere della proprietà senza ulteriori ritardi costruttivi.
L'immobile non è situato in prima linea sulla spiaggia, sebbene la sua vicinanza sia notevole. Non è una nuova costruzione, ma un'unità già edificata e pronta. La vista non è esclusivamente panoramica sul mare, ma include anche scorci sul cortile e sull'area urbana circostante.
Questa residenza si adatta a coloro che cercano uno stile di vita dinamico e cosmopolita, con la comodità di avere tutto a portata di mano. È ideale per chi desidera vivere vicino al mare e al pulsante centro di Puerto Banús, apprezzando la vicinanza a negozi esclusivi, ristoranti di alta cucina e vita notturna. La configurazione dell'appartamento, con spazi ben distribuiti e finiture di qualità, lo rende adatto anche come residenza secondaria o per chi viaggia frequentemente, data la facile accessibilità all'aeroporto di Malaga. L'ottime condizioni e la presenza di servizi comuni come piscine e giardini rispondono alle esigenze di chi cerca comfort e relax senza rinunciare alla vivacità di una località turistica di fama internazionale.
L'appartamento si presenta in 'Eccellenti' condizioni, frutto di una recente ristrutturazione che ha curato i dettagli e la qualità delle finiture. Gli interni sono caratterizzati da un'abbondante luce naturale, grazie all'orientamento solare favorevole. Le immagini interne mostrano bagni moderni con arredi di design e cucine funzionali, suggerendo l'impiego di materiali di buon livello e una cura estetica contemporanea. L'integrazione di un sistema di climatizzazione assicura il comfort termico durante tutto l'anno. Questi elementi contribuiscono a creare un ambiente abitativo confortevole e di pregio, in linea con lo standard elevato della zona.
L'appartamento è proposto al prezzo di €1.050.000. Questa cifra riflette la localizzazione in una zona di alta gamma come Puerto Banús e le caratteristiche dell'immobile, che include due camere da letto e tre bagni su una superficie di 90 m². La disponibilità è immediata, essendo l'unità già completata e pronta per l'acquisto. La tipologia 'Apartment' indica che fa parte di un complesso residenziale, il che solitamente implica la condivisione di aree comuni e servizi, come piscine e giardini, fattori che contribuiscono al valore complessivo dell'offerta immobiliare in questa specifica area.
Puerto Banús si configura come un epicentro di lusso e intrattenimento sulla Costa del Sol, attirando visitatori internazionali grazie alla sua marina esclusiva, boutique di alta moda e un'ampia offerta gastronomica. La vita quotidiana qui è scandita da un ritmo dinamico, con il mare e le attività portuali a fare da sfondo. La vicinanza ai servizi essenziali, come supermercati e farmacie, a pochi minuti a piedi, garantisce praticità, mentre la presenza di numerosi ristoranti e caffè stimola la socialità. La zona offre anche opportunità ricreative legate al mare e agli sport, come il golf, con diversi campi rinomati nelle vicinanze. L'ambiente è caratterizzato da un'architettura curata e da una costante animazione, soprattutto durante i mesi più caldi, integrando la residenza in un contesto vivace e ben servito.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente esclusivo, dove le giornate possono essere scandite dalla vicinanza al mare e alle attività portuali. La zona è urbanizzata e densamente servita, con supermercati, farmacie, banche e una vasta scelta di ristoranti e caffè raggiungibili a piedi, eliminando la necessità dell'auto per le necessità quotidiane. La prossimità a istituti scolastici, sia primari che secondari, e a centri sanitari, sottolinea la completezza dei servizi offerti dall'area. L'ambiente è vivace, arricchito da una significativa presenza turistica e da strutture ricreative come campi da golf e centri sportivi, che offrono molteplici opzioni per il tempo libero.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, evidenziando la sua vicinanza al porto, al mare e ai principali punti di interesse della zona. Le distanze indicate per spiagge, campi da golf e servizi sottolineano la comodità e l'accessibilità della location.
Puerto Banús si colloca strategicamente nel sud-ovest di Marbella, affermandosi come una destinazione di lusso all'interno della Costa del Sol. La sua posizione a circa 45 km dall'aeroporto di Malaga la rende facilmente accessibile per i visitatori internazionali. La vicinanza ad altre località rinomate come Estepona (circa 20 km) e Marbella centro permette di esplorare le diverse sfaccettature della costa. La zona si distingue per la sua vocazione turistica di alto livello, con una concentrazione di servizi, ristoranti e negozi che attraggono una clientela internazionale, offrendo un contesto esclusivo e ben collegato.
La posizione di questo appartamento a Puerto Banús offre eccellenti collegamenti e una vicinanza strategica a numerose comodità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km, facilmente raggiungibile in auto. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a meno di 700 metri, rendendole accessibili con una breve passeggiata. Per gli amanti del golf, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas sono a poco più di 2 km di distanza. La presenza di un supermercato a 451 metri, una farmacia a 274 metri e un ospedale a 1.3 km, garantisce la disponibilità dei servizi essenziali. Inoltre, la vicinanza a fermate di trasporto pubblico facilita gli spostamenti all'interno della regione.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo eccezionalmente favorevole, con una temperatura media annua di 19.3°C e un numero elevato di ore di sole, storicamente registrate a 3,856 all'anno. Questo clima mite, con variazioni stagionali contenute tra i 12°C e i 27°C, permette di sfruttare appieno le attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il nuoto in mare è piacevole per circa sei mesi, da quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine modesta della zona, soli 11 metri sul livello del mare, e la pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.3%), rendono l'accesso alla costa agevole e confortevole, integrando perfettamente lo stile di vita costiero con le caratteristiche climatiche favorevoli.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús, a soli 686 metri, è facilmente raggiungibile a piedi. Altre spiagge notevoli includono Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km). La regione è rinomata per i suoi campi da golf; il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2.2 km, mentre altre opzioni come The Range golf lessons sono a 2.5 km. Per gli sportivi, il Polideportivo San Pedro offre strutture a 2.2 km. La presenza del porto stesso, con le sue attività nautiche e di svago, arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si colloca strategicamente nel sud-ovest di Marbella, affermandosi come una destinazione di lusso all'interno della Costa del Sol. La sua posizione a circa 45 km dall'aeroporto di Malaga la rende facilmente accessibile per i visitatori internazionali. La vicinanza ad altre località rinomate come Estepona (circa 20 km) e Marbella centro permette di esplorare le diverse sfaccettature della costa. La zona si distingue per la sua vocazione turistica di alto livello, con una concentrazione di servizi, ristoranti e negozi che attraggono una clientela internazionale, offrendo un contesto esclusivo e ben collegato.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL677887
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús si posiziona nel segmento più esclusivo del mercato immobiliare della Costa del Sol, con prezzi che riflettono la sua reputazione internazionale e la domanda elevata. Rispetto a località come Torre del Mar, Mijas o Estepona, dove i prezzi di partenza per appartamenti simili possono variare da €205.000 a €259.000 (come mostrato nei progetti comparativi Aquamar, Lantana Residencial ed Etherna Homes 2), Puerto Banús presenta un punto di ingresso significativamente superiore, attestandosi a €1.050.000 per questo appartamento. Questa differenza è attribuibile alla posizione 'prime', alla concentrazione di servizi di lusso, alla presenza di una marina di fama mondiale e a un'offerta immobiliare generalmente di fascia alta. Mentre le altre località offrono un accesso più conveniente al mercato della Costa del Sol, Puerto Banús si rivolge a un pubblico che ricerca principalmente prestigio, esclusività e uno stile di vita legato al glamour e all'intrattenimento di alto livello, giustificando così il posizionamento di prezzo più elevato.
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