Dieses Apartment in Puerto Banús bietet eine vollendete Wohnlösung in einer der exklusivsten Lagen der Costa del Sol. Mit 130 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern repräsentiert es eine typisch mediterrane Wohnform in städtischer Umgebung. Die kürzlich renovierte Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Luxusmarina und zu Stränden, was sie sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Ferienimmobilie geeignet macht. Die Südausrichtung gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung während des größten Teils des Tages.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region zeichnet sich dieses Apartment in Puerto Banús durch seine exklusive Lage und die hohe Infrastrukturdichte aus. Projekte wie Acqua Gardens in Estepona ab 418.800 € oder Aby Upper in Estepona ab 320.000 € bieten zwar eine preisgünstigere Alternative, liegen jedoch weiter von der zentralen Infrastruktur von Marbella entfernt. Das Projekt Alba Benalmadena in Benalmadena ab 699.000 € liegt zwar in einer ähnlichen Preiskategorie, kann jedoch nicht die gleiche Exklusivität und internationale Ausprägung wie Puerto Banús bieten. Puerto Banús hat sich seit seiner Erbauung 1970 als eine der renommiertesten Adressen an der Costa del Sol etabliert und zieht eine internationale Klientel an. Die Kombination aus Yachthafen, Luxuseinrichtungen, Stränden und der Nähe zu Marbella macht die Lage einzigartig in der Region. Während andere Gegenden der Costa del Sol eher auf Familien oder Ruhesuchende ausgerichtet sind, spricht Puerto Banús besonders eine kaufkräftige internationale Kundschaft an, die Wert auf repräsentative Wohnverhältnisse und gesellschaftliches Leben legt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Umgebung in Puerto Banús, in Gehweite zum Strand und zur Marina. Die Lage ermöglicht eine direkte Anbindung an die Infrastruktur der Luxusmarina sowie Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Die umliegende Bebauung ist überwiegend städtisch mit einer hohen Dichte an kommerziellen und freizeitbezogenen Einrichtungen.
Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz für kleine Familien oder Paare, die eine zusätzliche Unterkunft für Gäste benötigen. Die 130 Quadratmeter Wohnfläche ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn-, Ess- und Schlafbereichen. Die kürzlich erfolgte Renovierung stellt moderne Wohnstandards sicher, während die zur Verfügung gestellte Einbauküche eine effiziente Nutzung des Raums ermöglicht.
Da es sich um eine bereits fertiggestellte Immobilie handelt, steht diese für eine unmittelbare Bezugnahme ohne Wartezeiten zur Verfügung. Die kürzlich durchgeführte Renovierung aktualisiert die Immobilie nach aktuellen Standards, ohne die typischen Risiken eines Neubauprojekts. Die Fertigstellung ermöglicht eine direkte Einsichtnahme in den tatsächlichen Zustand der Immobilie ohne Abweichungen von Planungsunterlagen.
Die Immobilie verfügt nicht über einen eigenen Garten, was in einer städtischen Lage wie Puerto Banús typisch ist. Die Parkeinrichtung muss separat erworben werden, was bei der Kalkulation berücksichtigt werden sollte. In der gehobenen urbanen Umgebung gibt es begrenzte Privatsphäre im Außenbereich. Die Immobilie eignet sich nicht für Personen, die eine ländliche oder sehr ruhige Umgebung bevorzugen.
Diese Immobilie passt für Personen, die eine repräsentative Wohnung in einer der bekanntesten Adressen der Costa del Sol suchen. Sie eignet sich besonders für gut situierte Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine städtische Infrastruktur mit gehobenem Ambiente legen. Die Nähe zu internationalen Schulen macht die Immobilie auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant, die eine internationale Ausbildung anstreben. Die zweckmäßige Aufteilung und die renovierten Räume bieten eine ideale Lösung für Personen, die einen Zweitwohnsitz in Südeuropa suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Die Lage in Puerto Banús spricht auch an, die gesellschaftliches Leben und die damit verbundenen Möglichkeiten schätzen. Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz für Personen, die das ganze Jahr in Südspanien verbringen möchten, als auch als Ferienobjekt mit hoher Nutzungsfrequenz dienen. Die Möglichkeit der Vermietung in einem touristisch stark frequentierten Gebiet stellt einen zusätzlichen Anreiz für investitionsorientierte Käufer dar.
Die Immobilie wurde kürzlich renoviert, was sich in der allgemeinen Ausstattung widerspiegelt. Die zur Verfügung gestellte Einbauküche ist funktional gestaltet und nutzt moderne Materialien, die in mediterranen Wohnformen üblich sind. Die Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt, was die Privatsphäre erhöht. Die Klimaanlage gewährleistet ein behagliches Raumklima während der heißen Sommermonate, während die Südausrichtung eine natürliche Beheizung in den kühleren Monaten ermöglicht. Die eingebauten Kleiderschränke bieten ausreichend Stauraum und sind raumsparend integriert. Die allgemein gute Ausrichtung der Immobilie trägt zu einer hohen Lebensqualität bei, indem natürliche Lichtverhältnisse geschaffen werden und die Belüftung optimiert wird. Die Materialauswahl scheint auf Langlebigkeit ausgelegt zu sein, wobei typisch mediterrane Elemente mit modernen Komfortansprüchen verbunden werden. Die renovierten Bereiche weisen auf eine sorgfältige Verarbeitung hin, die dem hohen Standard der Lage entspricht.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 799.000 € angeboten, was dem gehobenen Segment in Puerto Banús entspricht. Dieser Preis bezieht sich auf die 130 Quadratmeter Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Zusätzlich muss eine Parkmöglichkeit für 75.000 € erworben werden, was den Gesamtpreis auf 874.000 € erhöht. Die Preispositionierung spiegelt die exklusive Lage und die kürzlich erfolgte Renovierung wider. Verglichen mit vergleichbaren Objekten in der Region, wie beispielsweise Alba Benalmadena ab 699.000 €, liegt die Immobilie im oberen Preissegment, was durch die Lage in Puerto Banús und die Nähe zur Marina gerechtfertigt erscheint.
Puerto Banús zeichnet sich durch ein lebhaftes, kosmopolitisches Ambiente aus, das sich ganzjährig präsentiert. Der Tagesablauf in dieser Location wird von der Nähe zum Meer geprägt, mit morgendlichen Spaziergängen entlang der Yachthafenpromenade und leichtem Zugang zu Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die städtische Dichte bedeutet, dass auch außerhalb der Hauptsaison ausreichend Aktivität vorhanden ist, was Langeweile vermeidet. Die Nähe zum Meer ermöglicht tägliche Besuche am Strand, sei es zum Schwimmen oder einfach nur zur Entspannung mit Meerblick. Die Infrastruktur ist darauf ausgelegt, sowohl permanente Bewohner als auch Touristen zu bedienen, was bedeutet, dass auch außerhalb der Saisonspitzenzeiten eine ausreichende Versorgung mit Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist. Die Nachmittagsgestaltung kann zwischen Nutzung der eigenen Wohnung mit Meerblick und der Teilnahme am öffentlichen Leben am Hafen wechseln.
Die Umgebung von Puerto Banús ist durch eine hohe Dichte an Infrastruktur und Dienstleistungen gekennzeichnet. Innerhalb von 2 Kilometern Entfernung befinden sich 73 Restaurants, 9 Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, was eine breite Auswahl für tägliche Bedürfnisse bietet. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren in der Region sichergestellt, wobei das nächste Krankenhaus nur 1,3 Kilometer entfernt liegt. Die Bildungseinrichtungen sind mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen gut vertreten, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur umfasst 9 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Die urbane Umgebung bedeutet, dass die meisten täglichen Errands zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können, was die Lebensqualität erhöht. Die Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und über 12.000 Betten zeigt die Bedeutung des Ortes als internationale Destination, was sich auch in der Vielfalt der Dienstleistungen und des Angebots widerspiegelt.
Die Karte zeigt die exklusive Lage des Apartments im Herzen von Puerto Banús, nur wenige Gehminuten vom Luxusyachthafen entfernt. Die markante Südküste Spaniens mit der charakteristischen Form der Costa del Sol ist gut erkennbar. Die Darstellung verdeutlicht die Nähe zu Marbella und die gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die hervorgehobenen Punkte wie Strände, Golfplätze und die Marina verdeutlichen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Puerto Banús befindet sich im Südwesten von Marbella und ist Teil der Nueva Andalucía Gegend. Die Position an der Costa del Sol macht sie zu einem zentralen Punkt zwischen den größeren Städten Málaga im Osten und Gibraltar im Westen. Die Lage verbindet die Exklusivität eines internationalen Yachthafens mit der Anbindung an die Infrastruktur von Marbella. Im Vergleich zu anderen Städten der Costa del Sol bietet Puerto Banús eine höhere Dichte an Luxuseinrichtungen und internationalem Flair. Die Nähe zu anderen exklusiven Wohngegenden wie Nueva Andalucía verstärkt den Charakter als bevorzugte Wohngegend für wohlhabende internationale Residents. Die strategische Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung der städtischen Angebote als auch schnellen Zugang zu natürlichen Erholungsgebieten.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich in einer Entfernung von nur 686 Metern, was in etwa 8-10 Gehminuten entspricht. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Golfanlagen sind mit Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und weiteren Optionen in der Nähe gut vertreten. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern, was bei normalen Verkehrsverhältnissen einer Fahrzeit von etwa 30-40 Minuten entspricht. Die Anbindung an andere Städte der Costa del Sol ist durch die gut ausgebaute Küstenstraße gewährleistet, wobei Marbella und Estepona innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe (451 Meter bzw. 274 Meter), was die tägliche Versorgung erleichtert. Für Elektrofahrzeuge steht eine Ladestation in nur 325 Metern Entfernung zur Verfügung.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús profitiert von einem typisch mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,3°C, was ganzjährige Nutzung der Immobilie ermöglicht. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Die Wassertemperaturen ermöglichen eine Badesaison von sechs Monaten, in denen das Meer eine Temperatur von mindestens 20°C erreicht. Die Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise, die die Sommerhitze angenehm macht. Die geringe Hangneigung von 0,3% in Richtung Meer sorgt für eine ebene Umgebung, die das Gehen erleichtert. Die Kombination aus reichlich Sonnenschein, mäßigen Temperaturen und der Nähe zum Meer schafft ein Mikroklima, das als besonders gesund und angenehm empfunden wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Nähe von Puerto Banús zeichnen sich durch ihre gute Pflege und die bereitgestellten Dienstleistungen aus. Playa de Puerto Banús liegt in Gehweite und bietet neben Sandstrand auch Zugang zu Promenaden und gastronomischen Einrichtungen. Die Region verfügt über mehrere Golfplätze, wobei der Real Club de Golf Las Brisas mit 2,2 Kilometern Entfernung der nächstgelegene ist. Weitere Golfanlagen wie Magna Marbella Golf (2,8 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für Golfbegeisterte. Sportliche Aktivitäten können im Polideportivo San Pedro (2,2 km) nachgegangen werden, während für Klettersportbegeisterte der Rocódromo (2,8 km) zur Verfügung steht. Die Marina von Puerto Banús selbst bietet nicht nur die Möglichkeit zur Bootsbeobachtung, sondern auch Zugang zu exklusiven Clubs und Veranstaltungen. Die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten reicht von Wassersport über Landaktivitäten bis hin zu kulturellen Angeboten, was die Region für unterschiedliche Interessengruppen attraktiv macht.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús befindet sich im Südwesten von Marbella und ist Teil der Nueva Andalucía Gegend. Die Position an der Costa del Sol macht sie zu einem zentralen Punkt zwischen den größeren Städten Málaga im Osten und Gibraltar im Westen. Die Lage verbindet die Exklusivität eines internationalen Yachthafens mit der Anbindung an die Infrastruktur von Marbella. Im Vergleich zu anderen Städten der Costa del Sol bietet Puerto Banús eine höhere Dichte an Luxuseinrichtungen und internationalem Flair. Die Nähe zu anderen exklusiven Wohngegenden wie Nueva Andalucía verstärkt den Charakter als bevorzugte Wohngegend für wohlhabende internationale Residents. Die strategische Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung der städtischen Angebote als auch schnellen Zugang zu natürlichen Erholungsgebieten.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL777343
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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