דירת שני חדרי שינה בשטח של 133 מ״ר בפוארטו באנוס, מאלגה, הממוקמת בקרבת הים ומתקני הנופש המרכזיים. הנכס הושלם בשנת 2004 ומציע גישה נוחה למרינה היוקרתית, חנויות יוקרה ומסעדות באזור. המיקום האורבני מאפשר גישה מהירה למגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, הנכס בפוארטו באנוס מציע מיקום יוקרתי עם מחיר המשקף זאת. למשל, פרויקט Aquamar בטורה דל מאר מציע דירות החל מ-€269,950, ופרויקט Lantana Residencial במיחאס החל מ-€205,000 - שניהם במחירים נמוכים באופן משמעותי. גם פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה, החל מ-€259,000, זול יותר מהנכס הנוכחי. עם זאת, הפרשי המחירים משקפים את היוקרה והפופולריות של פוארטו באנוס כיעד בינלאומי. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע ערך כספי טוב יותר, הנכס בפוארטו באנוס מציע סטטוס, גישה למתקנים יוקרתיים, ופוטנציאל השכרה גבוה יותר עקב המיקום המבוקש. ההחלטה בין הפרויקטים תלויה בעדיפויות הקונה - תקציב מול מיקום יוקרתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור פוארטו באנוס, מרינה יוקרתית בפרבר נואבה אנדלוסיה של מרביה. במרחק 686 מטר מחוף פוארטו באנוס ובקרבת מתחמי הבילוי והקניות של האזור. המיקום מספק גישה ישירה לחיי הלילה והתרבות התוססים של האזור.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כדירת נופש הודות לגודלה הנרחב והמיקום הנוח. שני חדרי השינה ושני החדרי אמבטיה מספקים פתרון מגורים מעשי לזוג או משפחה קטנה. המרפסת הפרטית והנוף לגינה מוסיפים לאיכות החיים בנכס.
הפרויקט הושלם בשנת 2004, ומציג בנייה באיכות סטנדרטית לתקופתו. המבנה אינו נחשב לנכס חדש עם זאת, נמצא במצב שמור היטב. העובדה שהנכס מוכן למגורים מיד מאפשרת כניסה מהירה ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, ונדרשת הליכה של כמה דקות להגיע לחוף הקרוב. אין מקומות חניה פרטיים צמודים לנכס, דבר שעלול להציב אתגר באזור עם עומסי חנייה. המחיר הגבוה יחסית מגביל את היכולת להשקעה לקהל יעד צר.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מגורים בסביבה אורבנית תוססת עם גישה למתקני פנאי ובילוי. המיקום אידיאלי עבור אלה המעוניינים בחיים עירוניים תוך שמירה על קרבה לים. הדירה מתאימה גם למי שמחפש נכס להשקעה באזור תיירותי פופולרי עם פוטנציאל השכרה גבוה. גם מי שמחפש דירת נופש לשימוש חלקי במהלך השנה ימצא את המיקום נוח לביקורים קצרים עם גישה קלה למתקני הבילוי והקניות. עם זאת, אלה המחפשים שקט ופרטיות עשויים למצוא את האזור עמוס מדי.
הדירה, שהושלמה ב-2004, מציגה רמת גימור סטנדרטית לתקופתה. המבנה כולל ארונות קיר מובנים, מיזוג אוויר קר וחם, ומרפסת מקורה המשקיפה על הגינה והבריכה. המטבח מצויד באופן בסיסי אך אינו יוקרתי. הדירה נמצאת במצב שמור היטב, אך הגיל של המבנה עשוי לדרוש עדכונים ותחזוקה בהמשך. השימוש בחומרים עמידים תורם לשימור המבנה לאורך השנים, אך ייתכן שהעיצוב הפנימי יצטרך רענון כדי לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים של שוק הנדל״ן היוקרתי.
המחיר המבוקש עומד על €825,000 עבור דירה בשטח של 133 מ״ר, מה שמציב את המחיר על כ-€6,203 למ״ר. זוהי רמת מחירים גבוהה יחסית המשקפת את המיקום היוקרתי של פוארטו באנוס. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר מתאים לנכסים בקטגוריית היוקרה במיקום פרימיום. יש לצפות לעלויות נוספות כגון מס רכישה, עמלות רישום ועלויות עורך דין.
המיקום בפוארטו באנוס מציע אורח חיים אורבני תוסס עם גישה מיידית למתקני פנאי ובילוי. במהלך היום, האזור פעיל עם תיירים ותושבים הנהנים מהחנויות, בתי הקפה והמסעדות הרבים באזור. בערב, האזור הופך למרכז בילוי לילי עם מסעדות יוקרה וברים. הנכס מספק בסיס אידיאלי לחיים עירוניים תוך שמירה על קרבה לים. מרבית הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני בנק. עונת השחייה של שישה חודשים מאפשרת שימוש מרבי בחופים הקרובים ובמתקני החוף.
הסביבה הקרובה לנכס מתאפיינת בריכוז גבוה של מתקנים ושירותים. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת, מספר בנקים ועשרות מסעדות ובתי קפה. קרבתה של מרינת פוארטו באנוס מספקת גישה לחנויות יוקרה ומסעדות יוקרה. במרחק של 2.2 ק״מ נמצא מגרש הגולף Real Club de Golf Las Brisas, המאפשר פעילות ספורטיבית לתושבים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.3 ק״מ, ונמל התעופה הבינלאומי של מאלגה במרחק 45 ק״מ. התחבורה הציבורית זמינה עם 9 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב פוארטו באנוס, עם גישה ישירה למרינה, חופים ומתקני הבילוי המרכזיים. ניתן לראות את הקרבה למרכזי הקניות והבילוי, כמו גם את המרחקים הקצרים למתקנים החשובים כמו חופים, מגרשי גולף ומרכזי תחבורה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם בחלקה הדרום-מערבי של מרביה, באזור נואבה אנדלוסיה. האזור נחשב לאחד מהיוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם נגישות טובה למרכז מרביה (כ-6 ק״מ) ולאזורים אחרים כמו סן פדרו דה אלקנטרה (כ-2.8 ק״מ). המיקום מספק איזון בין חיי עיר תוססים לבין קרבה לחופים ולמתקני נופש. בהשוואה לאזורים אחרים במרביה, פוארטו באנוס ידוע באווירה הבינלאומית ובריכוז הגבוה של מסעדות יוקרה וחנויות מעצבים.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק הליכה קצר של 686 מטר מהנכס. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק״מ) ו-Playa de San Pedro (2.8 ק״מ) נגישים בקלות ברכב או בהליכה. מרכז העיר מרביה נמצא במרחק של כ-6 ק״מ, ונגיש בקלות ברכב או בתחבורה ציבורית. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק״מ, כ-30 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק 2.2 ק״מ, ומציעים גישה נוחה לחובבי הספורט. תחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 325 מטר בלבד.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.3°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב השנה. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון הים, מה שמקנה נוחות בהליכה לחוף. המיקום הגבוה מעט מפני הים מסייע באוורור טבעי ומפחית את תחושת הלחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור פוארטו באנוס נמצאים מספר חופים איכותיים. Playa de Puerto Banús, במרחק 686 מטר, הוא חוף עירוני פופולרי עם גישה למתקנים שונים. במרחק 1.6 ק״מ נמצא חוף Playa Canina Ventura del Mar, המציע סביבה פחות עמוסה. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרש Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק״מ, או מ-The Range golf lessons במרחק 2.5 ק״מ. מתקני ספורט נוספים בסביבה כוללים את Polideportivo San Pedro (2.2 ק״מ), Rocodromo (2.8 ק״מ) ו-CrossFit Marbella (3.1 ק״מ). המרינה המקומית, Puerto Deportivo José Banus, נמצאת במרחק 0.5 ק״מ ומציעה פעילויות ימיות וסביבת בילוי תוססת.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם בחלקה הדרום-מערבי של מרביה, באזור נואבה אנדלוסיה. האזור נחשב לאחד מהיוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם נגישות טובה למרכז מרביה (כ-6 ק״מ) ולאזורים אחרים כמו סן פדרו דה אלקנטרה (כ-2.8 ק״מ). המיקום מספק איזון בין חיי עיר תוססים לבין קרבה לחופים ולמתקני נופש. בהשוואה לאזורים אחרים במרביה, פוארטו באנוס ידוע באווירה הבינלאומית ובריכוז הגבוה של מסעדות יוקרה וחנויות מעצבים.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL814330
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID