דירת מגורים זו, הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מציעה שילוב של מיקום נוח ופונקציונליות. עם שטח בנוי של 88 מ"ר, הדירה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ומספקת חלל מגורים מודרני. הבניין, שנבנה בשנת 2004, ממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה למשאבים חיוניים, דבר המעיד על אופי המגורים המעשי באזור זה של החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור המאופיין בקרבתו לשירותים עירוניים ולחוף הים. המיקום מאפשר גישה רגלית למספר רב של מתקנים, תוך שמירה על סביבה אורבנית שוקקת. קרבה זו משפיעה על אורח החיים היומיומי, ומספקת נוחות למגורים.
החלל הפנימי של הדירה, הכולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מתאים למגוון צרכים, החל מזוגות ועד משפחות קטנות. המרפסת המזוגגת מוסיפה פונקציונליות, ומאפשרת שימוש גמיש לאורך כל השנה. הדירה מציעה פתרון מגורים מעשי.
הבניין הושלם בשנת 2004, והדירה מוצעת במצב מצוין. למרות שאינה פרויקט חדש, הדירה נהנית מהתשתית והתחזוקה של מבנה קיים. הסטטוס 'גמור' מצביע על כך שהנכס מוכן לאכלוס ללא צורך בבנייה נוספת.
הדירה אינה מציעה גינה פרטית או בריכה פרטית, שכן היא חלק מבניין עם מתקנים משותפים. כמו כן, אין אפשרות להרחבת שטח המגורים מעבר ל-88 מ"ר הקיימים. הדירה ממוקמת בקומה עשירית, ללא חדר אורחים נוסף.
Ref: VL818488
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו יכולה להתאים לאנשים המחפשים סגנון חיים המשלב נוחות אורבנית עם גישה קלה לחוף ולמתקני פנאי. היא מתאימה לאלו שמעדיפים לגור בסביבה שבה ניתן להגיע ברגל למרבית השירותים החיוניים, כגון סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת, כפי שמעידה הקרבה של 353 מטר לסופרמרקט ו-64 מטר לבית מרקחת. מי שמעוניין בקרבה לים, עם מרחק של כ-300 מטר בלבד לפלייה דה פוארטו באנוס, ימצא כאן יתרון משמעותי. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מגרשי גולף מובילים, ביניהם גולף לוס נרנג'וס במרחק 2 ק"מ. כמו כן, הדירה יכולה להתאים למי שמחפש בית שני או נכס להשקעה, הודות למיקומה המרכזי והאפשרויות הקהילתיות המוצעות בבניין, כגון בריכות שחייה ומתקני טניס. מיקומה בין מרבייה למלגה, עם גישה נוחה לשדה התעופה במרחק 45 ק"מ, הופך אותה לאטרקטיבית גם עבור מי שמבקר בתדירות גבוהה.
הדירה מתארת גימור מצוין, עם דגש על פרטים המעניקים תחושה של איכות ונוחות. רצפות עץ אלגנטיות מוזכרות כאלמנט המשרה חמימות ונעימות בחלל המגורים. המטבח, ששופץ לאחרונה, מציג עיצוב מודרני ופונקציונלי, וכולל ציוד מלא. המרפסת המזוגגת, המכונה 'מערכת Lumon', מציעה פתרון ורסטילי שניתן ליהנות ממנו בכל עונות השנה, ומשמשת כחלל נוסף למגורים, או כפינת מנוחה. תכונות נוספות כמו מיזוג אוויר, מרפסת פרטית וגישה למעלית תורמות לנוחות השימוש היומיומי. המתקנים המשותפים בבניין, הכוללים בריכות שחייה, מגרשי טניס ופארק לטניס, מוסיפים ערך לאיכות החיים הכוללת.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 560,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה באזור מבוקש בנואבה אנדלוסיה, המשלב קרבה לים ולשירותים עירוניים. גודל הדירה, 88 מ"ר, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מעמיד אותה בקטגוריית מחיר המאפיינת דירות מגורים באזורי חוף מפותחים. בעוד שהפרויקט הושלם בשנת 2004, המחיר הנוכחי משקף את ערך השוק הנוכחי ואת הביקוש באזור. זמינות הדירות באזור זה נשענת על מכירות נדל"ן קיימות, המעידות על פעילות שוק ערה. חשוב לציין כי זהו מחיר התחלתי, ופרטים נוספים על עלויות נלוות, כמו דמי קהילה או מיסים, עשויים להשפיע על העלות הכוללת.
נואבה אנדלוסיה מציעה סביבת מגורים אורבנית המשלבת נוחות עירונית עם גישה לחוף. המגורים כאן מאופיינים בזמינות גבוהה של שירותים, כאשר סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה. קרבה זו משפיעה באופן ישיר על קצב החיים, ומאפשרת ביצוע מטלות יומיומיות בקלות. נגישות גבוהה זו מפחיתה את התלות ברכב פרטי לצורך קניות או סידורים קצרים. השכונה משרתת אוכלוסייה מגוונת, כולל משפחות וזוגות, ומציעה גם מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה. נתונים המצביעים על 52 מלונות ו-12,781 מיטות תיירותיות באזור, מלמדים על פוטנציאל תיירותי, אך גם על סביבה תוססת לאורך כל השנה. קרבה למרכזים עירוניים גדולים כמו מרבייה ומלגה מחזקת את מעמדה של נואבה אנדלוסיה כמרכז אזורי.
המיקום בנואבה אנדלוסיה, סמוך לפוארטו באנוס, מציע סביבת חיים דינמית. המגורים באזור זה משמעותם נגישות גבוהה למגוון רחב של שירותים, כולל מסעדות, בנקים, בתי מרקחת ומרכזי קניות, כאשר רבים מהם נמצאים במרחק הליכה. קרבה זו מתורגמת לנוחות יומיומית, ומפחיתה את הצורך בנסיעות ארוכות. לדוגמה, סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטר ובית מרקחת במרחק 64 מטר. המרחק הקצר לחוף הים, כ-300 מטר, מאפשר גישה נוחה לפעילויות פנאי הקשורות לים. האזור משרת גם את חובבי הגולף, עם מספר מגרשים במרחק של כ-2 קילומטרים. בנוסף, קיימת רשת ענפה של 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המבטיחים ניידות יעילה ברחבי האזור ומחוצה לו. הנגישות לכבישים ראשיים משפרת עוד יותר את הקישוריות לאזורים סמוכים ולשדה התעופה.
המיקום המוצג במפה מתייחס לנואבה אנדלוסיה, אזור הממוקם בין פוארטו באנוס למרבייה. מפה זו מדגימה את הקרבה לים, למגרשי גולף מרכזיים ולאזורי מגורים מפותחים. היא ממחישה את נגישות הפרויקט למרכזי קניות, מסעדות, בתי ספר ושירותים נוספים, ומספקת פרספקטיבה חזותית של האפשרויות הקיימות בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי על קו החוף של מחוז מלגה. היא סמוכה לעיר התיירותית מרבייה, במרחק של 7 ק"מ בלבד, ומציעה גישה נוחה לשירותים ולתרבות שהעיר הגדולה מספקת. עיר הבירה של המחוז, מלגה, נמצאת במרחק של 54 ק"מ, ומספקת חיבורים תחבורתיים בינלאומיים ושירותים רחבים יותר. במרחק דומה, 59 ק"מ, נמצאת העיר אלג'זירס. מיקום זה מציב את נואבה אנדלוסיה במרכז אזור קו החוף, עם גישה קלה לערים מרכזיות, אתרי תיירות ומתקני תחבורה.
הגישה לאזור נוחה, עם שדה התעופה של מלגה במרחק 45 ק"מ בקו אווירי. קרבה זו מאפשרת נסיעות נוחות ליעדים בינלאומיים. בנואבה אנדלוסיה עצמה, המגורים מתאפיינים בנוחות תפעולית גבוהה: סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטר, בית מרקחת במרחק 64 מטר, ובנק במרחק של כ-3 דקות הליכה. חופי הים, כמו פלייה דה פוארטו באנוס, נמצאים במרחק של כ-300 מטר בלבד, מה שהופך אותם לנגישים מאוד. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו גולף לוס נרנג'וס נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים. האזור משרת היטב גם צרכים בריאותיים, עם בית חולים במרחק 1.9 ק"מ ו-5 מרכזי בריאות בקרבת מקום. בנוסף, קיימות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, המעידים על סביבה המתאימה למשפחות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-17.8 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות הנע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כארבעה חודשים, לרוב בחודשי הקיץ. מיקום הדירה בגובה של 10 מטר מעל פני הים מבטיח סביבה שטוחה ונוחה, עם שיפוע קל של 0.2% לכיוון החוף, מה שתורם לתחושת הקרבה לים. כמות השמש וגורמי אקלים נוספים תורמים לסביבה נוחה לחיים לאורך כל השנה. כ-32 ימי חג מקומיים בשנה מוסיפים גיוון תרבותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
נואבה אנדלוסיה מציעה גישה מצוינת למתקני פנאי ימיים ויבשתיים. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד. בנוסף, קיימים חופים נוספים באזור, כגון פלייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ). האזור ידוע גם כמרכז גולף, עם מגרשים כמו גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ), The Range golf lessons (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) בקרבת מקום. מתקני ספורט נוספים כוללים מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) ו-Rocodromo (3.5 ק"מ). הבניין עצמו מציע מתקנים קהילתיים כמו בריכות שחייה, מגרשי טניס ומגרשי פאדל, המשפרים את אפשרויות הפנאי לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי על קו החוף של מחוז מלגה. היא סמוכה לעיר התיירותית מרבייה, במרחק של 7 ק"מ בלבד, ומציעה גישה נוחה לשירותים ולתרבות שהעיר הגדולה מספקת. עיר הבירה של המחוז, מלגה, נמצאת במרחק של 54 ק"מ, ומספקת חיבורים תחבורתיים בינלאומיים ושירותים רחבים יותר. במרחק דומה, 59 ק"מ, נמצאת העיר אלג'זירס. מיקום זה מציב את נואבה אנדלוסיה במרכז אזור קו החוף, עם גישה קלה לערים מרכזיות, אתרי תיירות ומתקני תחבורה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קו החוף של מלגה, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציגה שילוב ייחודי של מיקום אורבני וקרבה לים. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים לרוב מחירים נגישים יותר, אך עשויים להיות ממוקמים רחוק יותר ממרכזי פעילות מרכזיים כמו פוארטו באנוס. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע גם הוא מחיר אטרקטיבי, אך נואבה אנדלוסיה נהנית ממעמד מבוסס יותר כמרכז חיים יוקרתי. המחיר של 560,000 אירו עבור הדירה הנוכחית משקף את הביקוש הגבוה באזור, את איכות הנכס ואת הקרבה למתקנים ייחודיים כמו מגרשי גולף ברמה עולמית ונמל יאכטות יוקרתי. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע שטחי מגורים גדולים יותר או מתקנים מודרניים יותר, נואבה אנדלוסיה מציעה מיקום פרימיום שקשה למצוא במחירים נמוכים יותר, במיוחד עם המתקנים הקהילתיים הקיימים בבניין.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID