关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓项目位于新安达鲁西亚，紧邻海岸线，处于一个成熟的城市化区域。周边设施触手可及，步行或短途骑行即可满足日常需求。项目距离普尔托·巴努斯码头约1公里，是该地区高端生活和餐饮的中心。
此项目适合寻求便利生活环境的购房者。两居室设计和齐全的设施旨在满足基本居住需求。靠近海滩、高尔夫球场和城市便利设施，为希望拥有活跃社交和休闲生活方式的居民提供了条件。
本项目为已完工项目，建设于2004年。这意味着该房产已投入使用，无需等待未来的建设周期。当前状态为“已完工”，购房者可即时入住或进行下一步规划，无需考虑新开发项目的潜在延误。
该项目不提供新建项目的保修期。项目周边环境可能存在一定的城市噪音，尤其是在旺季。此外，虽然靠近海滩，但该房产并非海滨直达，需要短暂步行或短途交通前往。部分图片中的家具和装饰可能不包含在最终交付范围内。
Ref: VL818488
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个项目适合那些寻求在阳光明媚的科斯塔 del Sol 地区建立第二居所或进行长期居住的个体或家庭。如果您看重便利的地理位置，能够步行或短距离内到达海滩、餐厅、商店和娱乐场所，那么这里将是理想的选择。对于高尔夫爱好者而言，项目周边环绕着多个知名高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos，2.0公里），提供了绝佳的运动机会。此外，项目靠近国际学校，也适合有子女的家庭。作为投资，该地区旅游业发达，靠近普尔托·巴努斯等热门目的地，具有良好的租赁潜力。如果您偏好成熟社区，而非正在建设中的区域，那么这个2004年建成的项目，并且享有公共花园、游泳池和网球场等设施，将是一个可靠的选择。如果您正在寻找一个能够提供地中海生活方式，同时又不失实用便利性的房产，该项目值得考虑。
该公寓建于2004年，其内部装修和材料可能反映了当时的建筑标准和设计趋势。描述中提到“优雅的硬木地板”，这通常能提供温暖和舒适的触感。公寓配备了设备齐全且翻新过的开放式厨房，强调其现代和实用的设计。浴室配备了双洗脸盆和可能的大理石瓷砖，暗示了对细节和材质的关注，以提升舒适度和美观度。封闭式玻璃露台（Lumon系统）增加了可用空间，并使其一年四季皆可使用，可作为额外的生活区或放松空间。虽然具体的材料品牌和技术细节（如隔音、保温性能）未在提供的材料中详述，但“卓越”的状况和近期的厨房翻新表明了房产维护得当。项目所处的社区通常提供维护良好的公共区域，包括景观花园和泳池，这些都构成了整体居住品质的一部分。
该两居室公寓的起售价为560,000欧元，室内面积为88平方米。项目已于2004年完工，这意味着该房产可以立即交付，无等待期。目前，市场上此类房产的价格范围可能有所不同，具体取决于楼层、景观和具体装修情况。该价格点将项目定位在科斯塔 del Sol 的中高端市场，反映了其地理位置的吸引力以及周边完善的配套设施，包括靠近普尔托·巴努斯和多处高尔夫球场。可供出售的房源数量及具体价格信息需要通过销售渠道进一步确认，但其“已完工”的状态是定价的一个关键因素。
项目位于新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía)，这是一个介于海滨和内陆之间的区域，以其高尔夫球场和靠近普尔托·巴努斯的便利性而闻名。这里的日常生活节奏相对悠闲，但同时又充满了活力。步行即可到达超市（353米）、药房（64米）和多家餐厅（2公里半径内有69家），满足了日常便利性。2公里半径内还有4家银行和10家咖啡馆，为社交和处理金融事务提供了方便。从项目出发，步行约300米即可到达普尔托·巴努斯海滩，享受阳光和海风。附近还有包括高尔夫课程、体育中心和购物区在内的多种休闲娱乐选择。该区域的教育资源丰富，拥有41所小学和28所中学。
新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía) 是一个融合了城市便利与度假氛围的区域。项目所在位置属于一个成熟的社区，日常生活节奏紧凑但充满活力。步行距离内即可满足大部分基本需求：353米内的超市，64米内的药房，以及2公里半径内的69家餐厅和10家咖啡馆，为日常生活和社交活动提供了极大的便利。该区域靠近普尔托·巴努斯（1公里）的高档市场、商店和海滩，为居民提供了丰富的高端生活体验。对于家庭而言，区域内拥有41所小学和28所中学，教育资源充足。该地区旅游业发达，拥有52家酒店和12781张床位，意味着全年都有一定的活力和便利服务。同时，该地区也有5处健康中心，为居民的健康提供了保障。公共交通便利，有10条公交线路和50个公交站点，进一步提升了区域的可达性。
该公寓项目坐落于西班牙南部安达卢西亚大区，马拉加省的新安达鲁西亚地区。此区域以其优越的地理位置闻名，紧邻国际知名的普尔托·巴努斯码头，同时又靠近高尔夫球场和海滩，是科斯塔 del Sol 地区一个备受追捧的生活和度假目的地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省的新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía)，是连接南部海岸线与山脉之间的战略位置。它紧邻马贝拉 (Marbella)，后者是一个国际知名的旅游和房地产中心，人口约147,958。从项目地前往马贝拉市中心约7公里，方便享受其完善的城市服务和文化活动。项目距离省会马拉加市 (Málaga) 约54公里，那里有国际机场和更大的城市设施，人口超过579,000。另外，项目也与阿尔赫西拉斯 (Algeciras) 构成区域联系，后者是另一座重要的沿海城市，人口约121,957，距离约59公里。该位置使得居民既能享受马贝拉及其周边地区的便利，又能相对便捷地前往更广泛的安达卢西亚地区。
该项目在新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía)，其地理位置提供了良好的可达性。距离马拉加-科斯塔 del Sol 机场 (AGP) 约45公里（直线距离），前往国际航班非常便捷。最近的海滩，普尔托·巴努斯海滩 (Playa de Puerto Banús)，直线距离仅301米，而其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）也在合理范围内。该区域尤其以高尔夫设施闻名，距离 Golf Los Naranjos (2.0公里)、The Range golf lessons (2.0公里) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1公里) 等知名球场仅几公里之遥。城市配套方面，距离超市353米，药房64米，医院1.9公里，生活便利度高。10条公共交通线路和50个公交站点提供了便捷的出行选择，使得居民能够轻松前往周边城镇或利用当地服务。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该项目位于海拔10米处，气候宜人，属于地中海气候。平均年气温为17.8°C，夏季温度通常在26°C左右，冬季则降至12°C。这使得该地区全年大部分时间都适宜户外活动。游泳季节约有4个月，当水温达到或超过20°C时，即可享受海滨的乐趣。该地区阳光充足，降雨量相对较低，为享受户外生活和自然景观提供了有利条件。项目所在区域地势平坦，到海滩的坡度仅为0.2%，非常适合散步和休闲。周围没有明显的高海拔区域或陡峭的山体，环境相对开阔。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目距离最近的海滩, , 普尔托·巴努斯海滩 (Playa de Puerto Banús)，直线距离仅301米，非常方便。其他较近的海滩还包括 Playa Canina Ventura del Mar (2.2公里) 和 Playa de Nagüeles (3.1公里)。对于高尔夫爱好者而言，项目坐拥绝佳地理位置，周围有多个著名高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos (2.0公里)、The Range golf lessons (2.0公里) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1公里)，距离均在2公里左右。此外，区域内还有其他体育设施，例如 Polideportivo San Pedro 体育中心 (2.9公里)，以及攀岩点 Rocodromo (3.5公里) 和 CrossFit Marbella (3.8公里)，满足多样化的运动需求。项目也邻近几个主要的海滨码头，如普尔托·巴努斯码头 (1.0公里)，是享受水上活动和餐饮的好去处。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省的新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía)，是连接南部海岸线与山脉之间的战略位置。它紧邻马贝拉 (Marbella)，后者是一个国际知名的旅游和房地产中心，人口约147,958。从项目地前往马贝拉市中心约7公里，方便享受其完善的城市服务和文化活动。项目距离省会马拉加市 (Málaga) 约54公里，那里有国际机场和更大的城市设施，人口超过579,000。另外，项目也与阿尔赫西拉斯 (Algeciras) 构成区域联系，后者是另一座重要的沿海城市，人口约121,957，距离约59公里。该位置使得居民既能享受马贝拉及其周边地区的便利，又能相对便捷地前往更广泛的安达卢西亚地区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与周边项目如阿瓜马尔 (Aquamar)（位于托雷 del Mar，起价269,950欧元）和兰塔纳住宅 (Lantana Residencial)（位于米哈斯，起价205,000欧元）相比，本项目在新安达鲁西亚的地理位置使其定价处于不同层级。托雷 del Mar 和米哈斯虽然也属于安达卢西亚海岸，但其市场定位和配套设施与新安达鲁西亚/马贝拉地区有所区别。新安达鲁西亚因其靠近普尔托·巴努斯的高端生活方式、众多知名高尔夫球场和成熟的国际社区，通常支持更高的房价。例如，与埃斯特波纳 (Estepona) 的 Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，本项目的起价560,000欧元明显更高。这种价格差异反映了区域的市场价值、吸引力和目标客户群体。新安达鲁西亚的项目通常吸引寻求成熟、便利且靠近高端设施的买家，包括国际买家，他们看重这里的奢华氛围和便利的交通网络（如靠近马拉加机场）。而托雷 del Mar 或米哈斯等区域可能吸引更广泛的预算范围内的购房者，他们可能更侧重于性价比或不同类型的海岸生活体验。本项目的设施，如社区花园、泳池和网球场，是科斯塔 del Sol 许多中高端项目的标准配置，但其定价很大程度上由核心的地理位置驱动。
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