关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Nueva Andalucía核心区，距离Puerto Banús仅301米，处于成熟的住宅环境中。项目紧邻商业区和服务设施，提供步行可及的便利生活。其位置使居民能够轻松享受海岸线生活，同时又能便捷地通往马尔贝拉市中心和其他周边地区。
该88平方米的两室两卫公寓满足了中小型家庭或夫妇的实用居住需求。开放式厨房设计增强了空间感，而封闭式露台则提供了额外的多用途空间。24小时安保和社区设施如泳池和网球场，为居民提供了安全且便利的居住环境，适合追求舒适生活方式的业主。
该项目于2004年完成建设，属于成熟的住宅开发项目。经过多年的发展，该区域的设施和服务已经完善，绿化和公共空间已完全成型。建筑状况保持良好，维护水平高，确保了长期居住的舒适性和价值稳定性。社区内的所有基础设施均已全面运行，无需等待新设施的开发。
该公寓不提供私人停车位，仅有社区共享停车位。由于项目位于成熟的城区，不包含新建项目的创新节能技术。建筑高度有限，可能无法提供高层公寓的海景视野。此外，作为已建成近20年的物业，某些内部设施可能不如最新开发项目那样现代化。
Ref: VL818488
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合作为第二居所或度假屋，特别是对于那些喜欢在冬季逃离北欧寒冷气候的人来说。其靠近高尔夫球场、海滩和优质餐厅的位置，使其成为寻求活跃假期的理想选择。对于计划在西班牙南部度过较长时间的退休人员，该公寓提供了便利的设施和安全的居住环境。作为投资物业，该公寓具有良好的出租潜力，特别是在旅游旺季。Puerto Banús附近的物业在短期租赁市场上需求强劲，可能带来可观的投资回报。对于年轻专业人士或小型家庭，这套公寓的大小和位置提供了城市生活的便利性，同时又能轻松访问休闲设施。对于那些计划未来几年在马尔贝拉地区定居的人来说，这个已经成熟的社区提供了一个稳定的过渡选择，无需等待新开发项目的完成。
该公寓展示了高质量的装修标准，特别注重耐用性和实用性。开放式厨房采用现代功能设计，配备完整的设备组合，确保日常使用的便利性。起居区和卧室采用优质硬木地板，不仅提供优雅的外观，还增强了居住舒适度和保温性能。浴室采用优质瓷砖和大理石水槽设计，既美观又易于维护。主卧室配备镜面衣柜，提供了充足的存储空间，同时增强了房间感。住宅的特色之一是采用Lumon系统的玻璃封闭露台，这是一个创新功能，允许居民全年使用这个户外空间，不受天气条件影响。公共区域也维护良好，社区泳池和花园保持高标准，反映了整个项目的品质承诺。建筑结构本身采用坚固的材料建造，近20年后仍然保持良好的状态，证明了施工质量。
该公寓的起始价格为560,000欧元，反映了其在Nueva Andalucía优越位置和成熟社区的价值。考虑到其88平方米的居住面积、两室两卫的配置以及靠近Puerto Banús的地理位置，这一价格在马尔贝拉地区的房地产市场中具有竞争力。与周边新建项目相比，该公寓的价格可能略高，但考虑到其完善的基础设施和即时可用性，这一价格是合理的。此外，作为已完成且维护良好的物业，买家无需承担额外装修或等待设施完工的费用，这在总拥有成本方面是一个优势。
在Nueva Andalucía的这套公寓为居民提供了典型的安达卢西亚海滨生活方式。早晨，居民可以在阳台上享用咖啡，欣赏社区花园的景色，然后步行几分钟到附近的咖啡馆或商店。白天，可以轻松前往Puerto Banús的海滩或附近的购物中心，享受购物和餐饮体验。对于那些喜欢运动的人来说，步行范围内有多家高尔夫俱乐部和体育设施。傍晚，可以在社区的泳池放松或在周围的花园中散步。由于靠近马尔贝拉（仅7公里），居民可以轻松访问更广泛的城市设施，包括国际餐厅、文化场所和夜生活。该地区全年都有活动，从当地节日到国际活动，提供了丰富的社交和文化体验。对于那些喜欢安静时刻的人，公寓的封闭式露台提供了一个避风港，可以在任何季节享受室外空间而不受天气影响。
该公寓所在的Nueva Andalucía地区提供了平衡的城市和海滨生活方式。从该位置出发，居民可以在353米内找到超市，在64米内找到药店，满足日常购物需求。医疗设施也很容易获得，最近的医院位于1.9公里处，提供及时的医疗服务。教育方面，该地区有41所小学和28所中学，适合有子女的家庭。国际学校如英国国际学校（3.8公里）和国际学校Estepona（7.9公里）也为外籍家庭提供了选择。交通便利，有10条公交线路和50个公交站，连接马尔贝拉和其他周边城镇。社交和娱乐场所丰富，2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行。社区内的网球和板网球场地，加上附近的健身中心，满足各种运动需求。
这张地图展示了Nueva Andalucía公寓在马尔贝拉地区的战略位置。项目位于Puerto Banús附近，距离海岸线仅301米，周围是众多高尔夫球场和休闲设施。地图显示了通往马尔贝拉市中心（7公里）和马拉加机场（45公里）的便捷连接，以及步行可及的当地设施，包括商店、餐厅和海滩。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，以其接近Puerto Banús和优质高尔夫设施而闻名。该位置距离马尔贝拉市中心仅7公里，使居民能够便捷地访问更广泛的城市服务、购物和文化场所。从区域角度看，Nueva Andalucía处于马尔贝拉和圣佩德罗阿尔坎塔拉之间的战略性位置，两个城镇都在短距离内。该地区也是著名的"高尔夫谷"的一部分，集中了一些欧洲最著名的高尔夫球场。其靠近海岸线的位置（距离最近的海滩仅301米）进一步增强了其作为安达卢西亚海岸理想居住地的吸引力。
该公寓的位置提供了便捷的交通连接到各个重要目的地。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米之遥，步行即可到达，适合日常海滨活动。其他优质海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也都在短距离内。高尔夫设施极其便利，Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）都位于2公里范围内。马尔贝拉市中心位于7公里处，约10-15分钟车程。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于45公里处，约30-40分钟车程，便于国际旅行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía地区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，冬季温和，夏季温暖但不极端。温度范围在12°C至26°C之间，创造了全年宜人的生活环境。该地区每年约有320个晴天，充足的阳光使户外活动成为可能。位于海拔10米的高度，加上向海滩方向仅0.2%的坡度，创造了平坦的地形，便于步行和骑行。游泳季节长达4个月，水温保持在20°C以上，从5月持续到9月，非常适合海滩和水上活动。即使在冬季，海洋的调节作用也使温度相对温和，很少有霜冻现象。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近几个优质的海滩和休闲设施，为居民提供了丰富的娱乐选择。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米之遥，是地中海沿岸著名的蓝旗海滩之一，水质优良且设施完善。稍远的Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也提供了多样化的海岸体验。高尔夫设施在Nueva Andalucía地区特别突出，三家知名高尔夫俱乐部位于2公里范围内：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。除了海滩和高尔夫，该地区还有多种体育和休闲设施。最近的体育中心Polideportivo San Pedro位于2.9公里处，提供多种运动选择。水上活动爱好者可以利用Puerto Deportivo José Banus（1.0公里）的码头设施。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，以其接近Puerto Banús和优质高尔夫设施而闻名。该位置距离马尔贝拉市中心仅7公里，使居民能够便捷地访问更广泛的城市服务、购物和文化场所。从区域角度看，Nueva Andalucía处于马尔贝拉和圣佩德罗阿尔坎塔拉之间的战略性位置，两个城镇都在短距离内。该地区也是著名的"高尔夫谷"的一部分，集中了一些欧洲最著名的高尔夫球场。其靠近海岸线的位置（距离最近的海滩仅301米）进一步增强了其作为安达卢西亚海岸理想居住地的吸引力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马尔贝拉地区的其他房产项目相比，Nueva Andalucía的这套公寓提供了独特的位置优势和成熟社区的特点。与Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，尽管价格较高，但该公寓因其靠近Puerto Banús和众多高尔夫设施而提供更高的生活方式价值。与Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，Nueva Andalucía的位置更加城市化，提供更丰富的服务和设施选择。Estepona的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）位于马尔贝拉以西，提供了不同的区域特色。虽然Estepona正在快速发展，但Nueva Andalucía作为更成熟的地区，提供更完善的设施和服务网络。从投资角度看，Nueva Andalucía的房产因其靠近Puerto Banús和良好的出租记录而保持稳定价值。该地区作为高端旅游目的地的地位确保了持续的短期租赁需求，特别是季节性需求。
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