Апартаментът се намира в Нова Андалусия, в урбанизирана зона на Марбеля, провинция Малага, на около 301 метра права линия от плажа Пуерто Банус. Обектът е с два спални, две бани и жилищна площ от 101 кв.м, с южна ориентация и покрита тераса от около 13 кв.м. Сградата е от 1983 година, а жилището е с обновени общи пространства, включително нова кухненска инсталация. В радиус от около 350 метра има супермаркет, аптека на 64 метра и електрическа зарядна станция. Летището на Малага е на около 45 км. Общността разполага с басейн и градини.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията е в Нова Андалусия, между жилищните зони на Марбеля и пристанището Пуерто Банус. Плажът Пуерто Банус е на около 300 метра, а марината, на около 1 км. Гolf клубовете Лос Наранхос и Лас Бриас са на около 2 км. Тъй като е застроена зона с плосък релеф, повечето ежедневни дестинации са достъпни пеша или с велосипед.
Жилището предлага две спални с вградени гардероби, две бани и открито жилищно пространство, съчетаващо хол, трапезария и кухня с централен остров. Покритата южна тераса разширява използваемата площ през по-голямата част от годината. Климатикът осигурява охлаждане и отопление. Наличието на асансьор и общ басейн допълват функционалния профил.
Ставта дума за завършен обект от 1983 година с обновен интериор, а не за ново строителство. Жилището е готово за ползване, без срокове за завършване. Това означава предвидимост по отношение на състоянието и прекратяване на риска от строителни закъснения, характерни за проекти в развитие.
Проектът не разполага с частен басейн, частен паркинг място втора гара, градинска собственост или панорамни морски гледки, изгледът е към градината и урбанизацията. Паркирането е открито и общо за жителите. Няма данни за складово помещение или енергийнен сертификат. Сградата е от 1983 година, което ограничава гаранционните условия спрямо ново строителство.
Този тип жилище съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувачи, които търсят готова резиденция без строителни срокове, обектът е завършен и обновен, с непосредствена възможност за ползване. Второ, домакинства, които предпочитат да не разчитат на автомобил, с аптека, супермаркет, ресторанти и плаж в радиус от километър, ежедневието може да минава пеша. Трето, купувачи, които ценят близостта до голф инфраструктурата на Нова Андалусия, три голф игрища в рамките на около 2 км. Четвърто, използване като втора резиденция с периодична заетост, при което общите градини и басейн намаляват изискванията за поддръжка. По-малко подходящо е за търсещи голяма приватност, собвен басейн, панорамни гледки или жилище на етап строителство с персонализация. Възрастта на сградата от 1983 година означава и че структурата и общите инсталации съответстват на строителните стандарти от този период. Купувачи, които планират дългосрочно настаняване с куче, могат да отбележат наличие на специализиран плаж на около 2,2 км. Наличието на международно училище на 3,8 км прави локацията практична и за семейства с деца в училищна възраст.
Жилището преминава през обновяване на основното жилищно пространство. Кухнята е нова, със съвременен дизайн, вградени уреди, обилни складови пространства и централен остров с четири места за сядане; прозорец над работния плот осигурява естествена светлина и изглед към общите градини. Дневната, трапезарията и кухнята са обединени в отворен план, което увеличава възприеманата просторност при площ от 101 кв.м. Спалните разполагат с вградени гардероби, а двете бани обслужват домакинството и гости. Климатичната инсталация включва климатик с режим студено и топло, което покрива охлаждането през лятото и основно отопление през меките зимни месеци. Покритата тераса от около 13 кв.м е с размери за седяща зона и маса за хранене, а южната ориентация увеличава слънчевото експониране. Сградата разполага с асансьор. Няма налични данни за енергийна класа, ниво на шумоизолация или гаранции върху обновлението, точки, които купувачът следва да провери при техническа инспекция. Общите части са поддържани, с оформени градини и басейн, което се отразява на ежегодните такси на общността.
Цената на жилището е 670 000 евро при площ от 101 кв.м, което съответства на приблизително 6 630 евро на квадратен метър. За сравнение, новостроящи се проекти в по-отдалечени части на региона на Коста дел Сол като Торе дел Мар, Михас и Естепона започват от около 205 000 до 270 000 евро, но с по-малки площи и без локационната близост до Пуерто Банус. Цената тук отразява предимно местоположението в изградена, търсена зона с пешеходен достъп до плажа и марината. Обектът е наличен, без фаза на резервиране или строителни плащания.
Жилището функционира като база за градски крайбрежен живот с кратки разстояния. Аптеката е на 64 метра, супермаркетът, на около 350 метра, а в радиус от 2 км се намират 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки. Този плътност на услуги означава, че ежедневните покупки, храненето и здравната грижа не изискват автомобил. Теренът е равнинен с наклон от около 0,2% към плажа, което прави пешеходното придвижване реалистично целогодишно. Ритъмът на квартала се определя от сезонността на Пуерто Банус: през лятото районът е оживен, с повишен трафик и туристическа активност, докато извън сезона улиците стават по-спокойни, но основните услуги остават достъпни. Общността предлага зрели средиземноморски градини и общ басейн, което създава полутихо жилищно среди вътре в урбанизацията, докато непосредствената околна среда остава градска. Пристанището с яхти е на около километър пеша покрай крайбрежието, разстояние, подходящо за вечерни разходки. За спортно ориентирани жители, падел клубът, спортният център Полидепортиво Сан Педро (2,9 км) и няколко голф игрища на около 2 км очертават рекреативния диапазон. Жилището с две спални и практична тераса отговаря на домакинства от двама до трима души или на_usage като втора резиденция.
Непосредствената среда е градска и изградена, с плосък релеф на 10 метра надморска височина. Разстоянията са кратки: аптека на 64 м, супермаркет на 353 м, зарядна станция за електромобили на 368 м, болница на 1,9 км. В радиус от 2 км има 3 аптеки, 69 ресторанта и 10 кафенета, което създава непрекъснатата услугова тъкан на квартала. Общественият транспорт включва 10 линии с 50 спирки, което свързва района с Марбеля и Сан Педро де Алкантара. Туристическият профил е значителен, 52 хотели с почти 12 800 легла в зоната, което обяснява сезонните колебания в оживлението. За семейства: 41 начални и 28 средни училища в региона, плюс международни училища на 3,8 км. Здравната инфраструктура наброява 5 здравни центъра в обхвата. Като цяло районът комбинира плътна услугова наличност с крайбрежна рекреация, като жителите разполагат с марина на 1 км и крайбрежна ивица в посока Марбеля и Сан Педро.
Картата показва позицията на жилището в Нова Андалусия спрямо плажа Пуерто Банус, марината и голф зоната. Марбеля, на 7 км, и летището на Малага очертават регионалния обхват. Плътността от услуги в непосредствения радиус илюстрира пешеходния характер на локацията.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нова Андалусия е разположена между Сан Педро де Алкантара и Пуерто Банус, в западната част на община Марбеля. Марбеля с около 148 000 жители е на 7 км, което поставя локацията в непосредствен обхват на по-голям градски център без неговата плътност. Малага (54 км, 579 000 жители) е регионалният център, а Алхесирас (59 км) свързва с Гибралтар. В рамките на Коста дел Сол зоната се характеризира с комбинация от голф, марина и урбанизирана крайбрежна зона, с по-висок ценови сегмент спрямо вътрешността и източните части на региона.
Плажът Пуерто Банус е на около 300 м права линия, или около 10 минути пеша според описание на обекта. Двата допълнителни плажа, Вентура дел Мар и Нагюелес, са на съответно 2,2 км и 3,1 км. Пристанището Пуерто Банус с ресторанти и казино е на около 1 км. Три голф игрища (Лос Наранхос, Лас Бриас и обучителният Рейндж) са в радиус от около 2 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 км права линия, с кола това е около 45, 50 минути по автопът A-7/AP-7. Алтернативното летище Гибралтар е на 52 км. Марбеля е на 7 км, а Малага, на 54 км. За ежедневни пътувания локацията работи без автомобил; за регионални пътувания автомобилът или автобусът остават основните средства.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типично средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон от около 12°C през зимата до 26°C през лятото. Слънчевите часове са приблизително 3 856 годишно, над 10 на ден в средна стойност, което прави покритата южна тераса използваема през повечето месеци. Сезонът за плуване в морето е около 6 месеца, при температури на водата от поне 20°C, а общият басейн удължава плувния период локално. Локацията е на 10 метра надморска височина с почти нулев наклон (0,2%) към плажа, терен без изкачвания. Природната среда в близост се състои предимно от урбанизирана крайбрежна зеленина, голф полета и крайбрежна ивица; планинските зони на Сиера Бланка остават във фоновия хоризонт на Марбеля.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в радиус от 3,5 км включват Плая де Пуерто Банус (301 м), Вентура дел Мар (2,2 км, зона, пригодена за кучета), Нагюелес (3,1 км) и Касабланка (3,5 км). Пристанището Пуерто Банус на 1 км предлага марина с яхти, ресторанти и търговска зона. Голф инфраструктурата е съществен елемент на Нова Андалусия: Лос Наранхос и Реал Клуб де Голф Лас Бриас, и двете на около 2 км, плюс обучителният Рейндж. Спортните възможности включват падел клуб, Полидепортиво Сан Педро (2,9 км), изкачвателна стена (3,6 км) и CrossFit Марбеля (3,8 км). Гледната точка Мирадор дел Муеле де Онор на 1,2 км предоставя крайбрежна панорама. Зарядните станции за електромобили, Марбела Суперчарджър на 2,3 км, допълват модерната мобилност.
Източник: OpenStreetMap
Нова Андалусия е разположена между Сан Педро де Алкантара и Пуерто Банус, в западната част на община Марбеля. Марбеля с около 148 000 жители е на 7 км, което поставя локацията в непосредствен обхват на по-голям градски център без неговата плътност. Малага (54 км, 579 000 жители) е регионалният център, а Алхесирас (59 км) свързва с Гибралтар. В рамките на Коста дел Сол зоната се характеризира с комбинация от голф, марина и урбанизирана крайбрежна зона, с по-висок ценови сегмент спрямо вътрешността и източните части на региона.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL903612
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новостроящите се проекти в региона, този апартамент заема различен сегмент. Aquamar в Торе дел Мар започва от около 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Всички тези локации се намират на значително по-голямо разстояние от Марбеля и Пуерто Банус: Торе дел Мар е в източната част на провинцията, Михас е около 35 км от Марбеля, а Естепона, над 25 км на запад. Цената от 670 000 евро за 101 кв.м тук отразява не новостроя, а изградена локация с пешеходен достъп до плажа, марината и голф зоната на Нова Андалусия. Пазарната активност в района е измерима: 4 743 имотени транзакции в зоната на анализ и туристически капацитет от 12 781 легла в 52 хотела. Разликата спрямо новостроящите се алтернативи е двупосочна: купувачът тук получава незабавна достъпност и установена среда, но без гаранциите и енергийната класа на новата конструкция, както и без личизацията на етап строителство. За купувачи, за които приоритет е локацията пред новостроята, съотношението е логично; за търсещи максимална площ на инвестирана единица, вътрешните и източни зони на Коста дел Сол предлагат по-ниски входни цени с по-дълги разстояния до услугите на Марбеля и Пуерто Банус.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID