Byt o rozloze 101 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v Nueva Andalucíi, městské čtvrti Marbelly na Costa del Sol. Objekt pochází z roku 1983, jeho obývací prostor byl nedávno zrenovován. Vzdálenost do Puerto Banús činí přibližně 1 km, k pláži Playa de Puerto Banús je to zhruba 300 m. V okolí do 2 km se nacházejí supermarkety, lékárny, restaurace i golfová hřiště. Cena je uváděna od 670 000 EUR. Poloha je rovinatá, ve výšce asi 10 m n. m., s dobrou dosažitelností služeb pěšky i kolem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km) a Puerto Banús (cca 1 km). Prodejna potravin je vzdálena 353 m, lékárna 64 m a pláž Playa de Puerto Banús přibližně 300 m. Tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu 2,1 km. Letecké spojení zajišťuje letiště Málaga ve vzdálenosti 45 km.
Byt nabízí otevřený obývací prostor s novou kuchyní, krytou terasu asi 13 m² se zapadající orientací na jih, dvě ložnice s vestavěnými šatními skříněmi a klimatizaci. V komplexní zahradě je společný bazén, k dispozici je výtah a venkovní parkování. Funkční zázemí odpovídá trvalému bydlení i druhotnému domu.
Nejde o novostavbu; budova byla dokončena v roce 1983 (údaj indikativní). Obývací prostor s kuchyní byl nedávno zrenovován. Stavba je označena jako udržovaná v dobrém stavu. Další stavební fáze se neplánují, objekt je předán k okamžitému užívání.
Projekt nenabízí vlastní bazén (pouze společný), ani vlastní garážové stání, k dispozici je venkovní parkování. Nejsou zmíněny úložné prostory, wellness zóny ani stav zástavby typu novostavby. Stavba pochází z roku 1983, tedy s odpovídající konstrukční historií. Energetický štítek není v datech uveden.
Byt odpovídá situacím, kdy je důležitá pěší dosažitelnost služeb bez závislosti na automobilu, s pláží cca 300 m, supermarketem 353 m a lékárnou 64 m. Hodí se pro kupce hledající druhotný dům s renovovaným interiérem a okamžitou dostupností, protože objekt je dokončený. Pro trvalé bydlení dvou osob nebo páru nabízí dvě ložnice a dvě koupelny. Vhodný je rovněž pro zájemce o pronájem v lokalitě s vysokou turistickou poptávkou, 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek v okolí ukazuje rozsah hostinského sektoru. Pro kupce, kteří požadují novostavbu s vlastním bazénem, garáží nebo rozsáhlými společnými zařízeními, parametry neodpovídají. Věk budovy z roku 1983 vyžaduje zhodnocení stavu technických instalací. Rodinám s dětmi může vyhovovat dostupnost mezinárodních škol (British International School 3,8 km), zájemcům o golf tři hřiště v okruhu 2,1 km. Klidová hladina se mění sezónně, letní měsíce přinášejí vyšší pohyb turistů směrem k Puerto Banús.
Obývací prostor byl podle údajů prodávajícího zrenovován do podoby otevřeného půdorysu propojujícího obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. Kuchyně je nová, vybavená vestavěnými spotřebiči, rozsáhlým úložným prostorem a centrálním ostrovem se čtyřmi místy k sezení; okno nad pracovní deskou směřuje do společných zahrad. Ložnice mají vestavěné šatní skříně. Klimatizace pracuje v režimu topení i chlazení. Terasa cca 13 m² je krytá, s jižní orientací. Dům má výtah. Stavba pochází z roku 1983; komplex je v popisu uveden jako udržovaný, se zralými středomořskými zahradami a společným bazénem. K dispozici je venkovní parkování pro obyvatele, nikoli uzavřená garáž. Údaje o energetickém štítku, izolacích ani typu oken nejsou ve zdrojových datech uvedeny; ověření technického stavu instalací a budovy doporučuje standardní due diligence před koupí older nemovitosti.
Cena je uváděna od 670 000 EUR u bytu o 101 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. V cenové úrovni se projekt odlišuje od srovnatelných novostaveb ve vnitrozemí: Aquamar v Torre del Mar stojí od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Vysoká úroveň v Nueva Andalucíi odráží polohu v blízkosti Puerto Banús a pláže. Objekt je dokončen a k dispozici k okamžitému převodu, bez čekací doby na stavbu.
Denní rytmus v této lokalitě je určován krátkými vzdálenostmi: lékárna leží 64 m od objektu, supermarket 353 m a v okruhu 2 km funguje 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. Obývací prostor se kuchyní a jídelnou tvoří jeden celek, který se přes krytou terasu o cca 13 m² rozšiřuje ven; terasa je orientována na jih, takže je využitelná po většinu roku při průměrné roční teplotě 19,2 °C a 3 856 hodinách slunce ročně. Ráno lze vyjít pěšky k pláži Playa de Puerto Banús (cca 300 m) nebo do přístavu Puerto Banús (cca 1 km), kde se nachází Casino Marbella, Hard Rock Hotel a jachetní marina. Oblast je rovinatá, s převýšením k pláži 0,2 %, takže většina cest je zvládnutelná pěšky nebo na kole. K pohybu slouží Polideportivo San Pedro (2,9 km) a Rocodromo (3,6 km). Pro rodiny s dětmi je v regionu 41 základních a 28 středních škol, včetně British International School ve 3,8 km. Charakter čtvrti je městský a turistický, v okolí je 52 hotelů s necelou 13 000 lůžky, což znamená výraznější sezónní ruch v letních měsících a klidnější atmosféru mimo sezonu. Okolní zahrady komplexu s vysokými stromy a společným bazénem tvoří zelený rámec mezi zástavbou.
Infrastruktura okolí je městského charakteru. V okruhu 2 km leží 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a 1 zubní ordinace. Zdravotnická centra, 5 zařízení v dosahu, a nemocnice ve vzdálenosti 1,9 km pokrývají základní i akutní péči. Hromadnou dopravu zajišťuje 10 linek s 50 zastávkami. Pro automobily s elektropohonem je nabíjecí stanice 368 m od objektu, další (Marbella Supercharger) 2,3 km. Silniční napojení na Marbellu (7 km) a dalej na Málagu (54 km, 579 076 obyvatel) probíhá po pobřežní komunikaci. Charakter čtvrti ovlivňuje blízkost Puerto Banús, přístav José Banus leží 1,0 km od objektu, s kasinem, hotely a jachetní marinou. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor je vzdáleno 1,2 km. Terén je rovinatý (převýšení 0,2 %), což zjednodušuje přesuny pěšky i na kole.
Na mapě je vidět poloha objektu mezi Puerto Banús (cca 1 km) a golfovými hřišti v údolí Nueva Andalucía. Pláž leží přibližně 300 m vzdušnou čarou, Marbella 7 km západním směrem. Pro Čecha představujícího Costa del Sol je tato oblast jednou z nejsnáze dostupných kombinací pláže, přístavu a služeb.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je městská čtvrť na západním okraji Marbally, 7 km od centra a bezprostředně sousedící s Puerto Banús. V regionálním srovnání leží mezi Marbellou (147 958 obyvatel) a Esteponou, s Málagou (54 km) jako provinčním centrem. Pozice mezi přístavem a golfovým údolím Los Naranjos jí dává dvojí charakter: městskou obsluhu i rekreační zázemí.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús leží cca 301 m vzdušnou čarou, pláž Playa Canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfová hřiště Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) tvoří golfové trio Nueva Andalucíi. Puerto Deportivo José Banus je vzdálen 1,0 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 45 km, Gibraltar 52 km vzdušnou čarou. Marbella centrum je 7 km, Málaga 54 km. Supermarket 353 m a nemocnice 1,9 km doplňují základní síť.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m n. m., s rovinatým terénem, sklon k plži činí 0,2 %. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C, s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historický počet slunečních hodin činí 3 856 ročně. Sezóna ke koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců. Jižní orientace kryté terasy zajišťuje průběžné oslunění přes den; klimatizace v režimu chlazení i topení kompenzuje letní i zimní výkyvy. Přírodní rámec tvoří zahrady komplexu a blízké středomořské porosty, horské pásmo Sierra Blanca se zvedá za Marbellou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V dosahu 3,5 km se nacházejí pláže Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfová nabídka zahrnuje Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range a Magna Marbella Golf (3,1 km). Sportovní vyžití pokrývají Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km), pro pádel Real Club Pádel Marbella v docházkové vzdálenosti. Marina Puerto Banús (1,0 km) nabízí vodní aktivity a obchodní zázemí.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je městská čtvrť na západním okraji Marbally, 7 km od centra a bezprostředně sousedící s Puerto Banús. V regionálním srovnání leží mezi Marbellou (147 958 obyvatel) a Esteponou, s Málagou (54 km) jako provinčním centrem. Pozice mezi přístavem a golfovým údolím Los Naranjos jí dává dvojí charakter: městskou obsluhu i rekreační zázemí.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL903612
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s uvedenými projekty se objekt řadí do jiné cenové i polohové kategorie. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) představují novostavby s cenou zhruba 200, 270 tisíc EUR, tedy o 60, 70 % níže. Rozdíl pramení zejména z polohy: Nueva Andalucía sousedí s Puerto Banús a pláž je vzdálena cca 300 m, zatímco zmiňované projekty leží dále od nejžádanějšího pobřežního pásu. Na druhou stranu jde o stavbu z roku 1983, nikoli o novostavbu s moderním energetickým standardem. Registrované 4 743 realitních transakcí v okolí ukazují aktivní trh s dostatečnou likviditou. Medián příjmu v provincii (16 450 EUR) slouží jako makroekonomický údaj; kupní síla v Nueva Andalucíi je výrazně nadregionální, což podporuje místní cenovou hladinu. Pro kupce vážícího mezi novostavbou ve vnitrozemí a starší nemovitostí u moše je rozhodujícím kritériem priorita polohy oproti stáří a technickému standardu budovy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID