Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στα δυτικά της Marbella, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία του Puerto Banús και σε αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Πρόκειται για κατοικία 101 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, πουχρονολογείται από το 1983 και έχει πρόσφατα ανακαινισμένο ανοιχτό καθιστικό με νέα κουζίνα. Η τιμή ξεκινά από 670.000 ευρώ. Η περιοχή συνδυάζει εγγύτητα στη θάλασσα, στη μαρίνα και σε γήπεδα γκολφ, με αεροδρόμιο Μάλαγα σε απόσταση 45 χιλιομέτρων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία βρίσκεται σε κατεργασία αστική ζώνη της Nueva Andalucίας, σε ύψος 10 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας και με κλίση 0,2% προς την παραλία. Η παραλία Puerto Banús απέχει περίπου 301 μέτρα, ο υπερταχυφορτωτής ηλεκτρικών οχημάτων 368 μέτρα και το φαρμακείο 64 μέτρα. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης διαμονής ή δεύτερης κατοικίας: δύο υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, δύο μπάνια, κλιματισμός ψύξης-θέρμανσης, ασανσέρ, σκεπαστή βεράντα περίπου 13 τ.μ. με νότιο προσανατολισμό, κοινόπιστη πισίνα και ώριμοι κοινοτικοί κήποι. Υπάρχει υπαίθρια στάθμευση για τους κατοίκους.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1983 και η κατοικία παραδίδεται έτοιμη, με πρόσφατη ανακαίνιση του ανοιχτού καθιστικού και πλήρως νέα κουζίνα με ενσωματωμένες συσκευές και κεντρικό νησί. Η ημερομηνία παράδοσης είναι ενδεικτική και αντιστοιχεί σε αμέσως διαθέσιμη κατοικία.
Το αντικείμενο δεν προσφέρει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό γκαράζ, ιδιωτικό κήπο ή panorαμική θέα στη θάλασσα· η θέα είναι προς κήπο και αστικό περιβάλλον. Δεν υπάρχει-storage χώρος ή υπογειο parkingαναφερθεί. Η στάθμευση είναι υπαίθρια και κοινοτική. Πρόκειται για κατασκευή του 1983, όχι για έργο με σύγχρονη ενεργειακή πιστοποίηση.
Η κατοικία ταιριάζει σε καταστάσεις όπου η τοποθεσία και η λειτουργικότητα έχουν προτεραιότητα έναντι της νεότερης κατασκευής. Αναγνωρίσιμα σενάρια: αγοραστές που επιθυμούν δεύτερη κατοικία με βήμα-πρόσβαση σε παραλία, εστιατόρια και μαρίνα χωρίς εξάρτηση από αυτοκίνητο· ζεύγη ή μικρές οικογένειες που αναζητούν δύο υπνοδωμάτια με έτοιμο, ανακαινισμένο εσωτερικό για άμεση χρήση· αγοραστές που εκτιμούν τους ώριμους κοινοτικούς κήπους και την κοινόπιστη πισίνα ενός καθιερωμένου συγκροτήματος. Λιγότερο κατάλληλο είναι για όσους αναζητούν ιδιωτική πισίνα, γκαράζ ή θέα στη θάλασσα από το διαμέρισμα, ή για όσους προτιμούν την ησυχία περιοχών μακριά από τουριστικά κέντρα. Η τουριστική πίεση του Puerto Banús τους καλοκαιρινούς μήνες είναι στοιχείο που πρέπει να σταθμιστεί από όσους επιθυμούν μόνιμη, ήρεμη διαβίωση όλο το έτος. Αντίστροφα, για όσους το ενδιαφέρουν η ενοικίαση ή η περιοδική διαμονή, η εγγύτητα σε 52 ξενοδοχεία και την τουριστική υποδομή δημιουργεί διαφορετικό πλαίσιο χρήσης.
Το εσωτερικό έχει υποστεί πρόσφατη ανακαίνιση με επικάλυψη του καθιστικού, της τραπεζαρίας και της κουζίνας σε έναν ενιαίο ανοιχτό χώρο. Η κουζίνα είναι νέα, με εκτεταμένο αποθηκευτικό χώρο, ενσωματωμένες συσκευές και κεντρικό νησί με θέσεις για τέσσερα άτομα· παράθυρο πάνω από τον πάγκο παρέχει φυσικό φως και θέα προς τους κοινοτικούς κήπους. Τα δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν εντοιχισμένες ντουλάπες και υπάρχουν δύο μπάνια. Ο κλιματισμός καλύπτει ψύξη και θέρμανση (cold/hot A/C). Ως κατασκευή του 1983, το κτίριο δεν αντιστοιχεί σε σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα νέων έργων· δεν είναι διαθέσιμο ενεργειακό πιστοποιητικό στα παρόντα δεδομένα. Η γενική κατάσταση χαρακτηρίζεται ως excellent σύμφωνα με τα δεδομένα του ακινήτου. Η βεράντα είναι σκεπαστή, περίπου 13 τ.μ., με δυνατότητα τοποθέτησης καθιστικού και τραπεζιού φαγητού. Υπάρχει ασανσέρ στο κτίριο. Η εικόνα των κοινοτικών χώρων, ώριμοι φοίνικες, πισίνα, περιποιημένοι κήποι, δείχνει συνεχή συντήρηση του συγκροτήματος. Η ύπαρξη σταθμής φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 368 μέτρα και του Supercharger Marbella σε 2,3 χλμ. καλύπτει σύγχρονες ανάγκες κινητικότητας.
Η τιμή ξεκινά από 670.000 ευρώ για διαμέρισμα 101 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, που αντιστοιχεί σε περίπου 6.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με νέες κατασκευές στην ίδια περιοχή, η τιμή αντανακλά την ώριμη ηλικία του κτιρίου του 1983 σε συνδυασμό με την πρόσφατη ανακαίνιση των κύριων χώρων και την τοποθεσία κοντά στο Puerto Banús. Παρόμοια έργα σε άλλες ζώνες της Costa del Sol, όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 ευρώ) ή το Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 ευρώ), βρίσκονται σε χαμηλότερη τιμολογιακή κατηγορία αλλά και σε διαφορετική τοποθεσιακή πραγματικότητα.
Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από την εγγύτητα: σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα, φαρμακείο σε 64 μέτρα, και μέσα σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες. Η παραλία απέχει περίπου 5 λεπτά με τα πόδια και το Puerto Banús περίπου 12 λεπτά. Αυτό σημαίνει ότι οι περισσότερες καθημερινές δραστηριότητες, ψώνια, φαγητό, κολύμπι, περίπατος στη μαρίνα, πραγματοποιούνται χωρίς αυτοκίνητο. Το κοινό συγκρότημα διαθέτει ώριμους μεσογειακούς κήπους και κοινόπιστη πισίνα, λειτουργώντας ως επέκταση του χώρου διαβίωσης τους θερμούς μήνες. Η σκεπαστή βεράντα 13 τ.μ. με νότιο προσανατολισμό επιτρέπει χρήση το μεγαλύτερο μέρος του έτους, τόσο作为 καθιστικό όσο και ως χώρος φαγητού. Η γύρω περιοχή έχει έντονο τουριστικό χαρακτήρα, 52 ξενοδοχεία και σχεδόν 12.800 κλίνες στην ευρύτερη ζώνη, κάτι που μεταφράζεται σε αυξημένη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες και ηρεμότερο ρυθμό εκτός σεζόν. Η πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ (Los Naranjos, Las Brisas σε περίπου 2 χλμ.) και σε παγκοσμίας επιπέδου αθλητικές εγκαταστάσεις προσθέτει επιλογές αναψυχής σε μικρή απόσταση.
Η καθημερινή εμπειρία της τοποθεσίας διαμορφώνεται από τον αστικό της χαρακτήρα και την πυκνότητα υπηρεσιών. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες, 3 φαρμακεία και οδοντίατρος, ενώ το νοσοκομείο απέχει 1,9 χλμ. και τα κέντρα υγείας της περιοχής ανέρχονται σε πέντε. Η εκπαιδευτική προσφορά περιλαμβάνει 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια-λύκεια, με τη British International School σε απόσταση 3,8 χλμ. Μετακίνηση: 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεις εξυπηρετούν τη ζώνη, ενώ η πεζή προσβασιμότητα σε σούπερ μάρκετ, παραλία και μαρίνα καθιστά το αυτοκίνητο προαιρετικό για τις περισσότερες δραστηριότητες. Η περιοχή γύρω από το Puerto Banús ζει με τουριστικό ρυθμό τους θερινούς μήνες και ηρεμεί τους χειμερινούς, με τοπικές αργίες 32 ημερών τον χρόνο να σηματοδοτούν τον παραδοσιακό ρυθμό.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση της κατοικίας σε απόσταση πεζοπορίας από την παραλία και το Puerto Banús, με σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και στάση φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε ακτίνα λίγων εκατοντάδων μέτρων. Τα γήπεδα γκολφ της Nueva Andalucίας διαγράφουν το βόρειο περίγραμμα της περιοχής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία εντάσσεται στον δήμο Marbella (147.958 κάτοικοι) και βρίσκεται 7 χλμ. δυτικά του κέντρου της. Η Μάλαγα, περιφερειακή πρωτεύουσα με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χλμ. και το λιμάνι του Algeciras 59 χλμ. Η θέση ανάμεσα στο κέντρο της Marbella και το Estepona καθιστά την περιοχή σημείο αναφοράς για γκολφ και θαλάσσια δραστηριότητα στη δυτική Costa del Sol.
Η παραλία Puerto Banús απέχει 301 μέτρα και οι παραλίες Ventura del Mar και Nagüeles 2,2-3,1 χλμ. Το αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ απέχει 45 χλμ. σε ευθεία γραμμή και το Γιβραλτάρ 52 χλμ. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús βρίσκεται σε 1 χλμ. και το κέντρο της Marbella σε 7 χλμ. Τρία γήπεδα γκολφ, Los Naranjos, Las Brisas και το The Range, απέχουν περίπου 2 χλμ., ενώ το Magna Marbella Golf 3,1 χλμ. Ο αθλητικός χώρος Polideportivo San Pedro απέχει 2,9 χλμ. και το CrossFit Marbella 3,8 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής characterized από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C με εύρος 12-26°C. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, από τους υψηλότερους δείκτες στην ευρωπαϊκή ήπειρο. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20°C για περίπου έξι μήνες τον χρόνο, ορίζοντας το κολυμβητικό сезόν από περίπου Μάιο έως Οκτώβριο. Η τοποθεσία βρίσκεται σε ύψος 10 μέτρων με κλίση 0,2% προς την ακτή, δηλαδή πλήρως επίπεδη πρόσβαση στην παραλία χωρίς κλίσεις ή σκαλιά, πρακτικό για πεζή μετακίνηση και ποδήλατο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα. Σε μεγαλύτερη απόσταση βρίσκονται οι παραλίes Ventura del Mar (2,2 χλμ.), Nagüeles (3,1 χλμ.) και Casablanca (3,5 χλμ.). Για τους λάτρεις του γκολφ, η Nueva Andalucία, γνωστή και ως «η κοιλάδα του γκολφ», συγκεντρώνει τα Los Naranjos, Las Brisas και Magna Marbella σε ακτίνα 2-3 χλμ. Η μαρίνα José Banús σε 1 χλμ. προσφέρει λιμάνι σκαφών αναψυχής, εστίαση και νυχτερινή ζωή. Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor απέχει 1,2 χλμ. και αθλητικές εγκαταστάσεις όπως παγκάλ πaddin και αναρριχητικός τομέας βρίσκονται εντός 4 χλμ.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία εντάσσεται στον δήμο Marbella (147.958 κάτοικοι) και βρίσκεται 7 χλμ. δυτικά του κέντρου της. Η Μάλαγα, περιφερειακή πρωτεύουσα με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χλμ. και το λιμάνι του Algeciras 59 χλμ. Η θέση ανάμεσα στο κέντρο της Marbella και το Estepona καθιστά την περιοχή σημείο αναφοράς για γκολφ και θαλάσσια δραστηριότητα στη δυτική Costa del Sol.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL903612
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα συγκρίσιμα έργα της λίστας, η τιμολογιακή θέση αυτού του διαμερίσματος είναι σημαντικά υψηλότερη: το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, όλα νέες κατασκευές, αλλά σε τοποθεσίες με διαφορετικό βαθμό εδραίωσης και τουριστικής ζήτησης. Η Nueva Andalucία ανήκει στην υψηλότερη τιμολογιακή ζώνη της Costa del Sol λόγω της εγγύτητας στο Puerto Banús, στα τρία γήπεδα γκολφ εντός 2-3 χλμ. και στη Marbella. Ο αριθμός των 4.743 συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή δείχνει ρευστή αγορά με ενεργή ζήτηση. Σε αντίθεση με νέα έργα στην Estepona ή το Torre del Mar, εδώ ο αγοραστής πληρώνει για την τοποθεσία και την εγγύτητα στις υπηρεσίες, όχι για σύγχρονη δομή· το κτίριο του 1983 δεν προσφέρει τις ενεργειακές επιδόσεις ή τις κοινοτικές παροχές (π.χ. γκαράζ, storage) των νέων αναπτύξεων. Για τους αγοραστές που συγκρίνουν με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τα περίπου 6.600 ευρώ/τ.μ. του αντικειμένου βρίσκονται εντός του εύρους της ώριμης αγοράς της Nueva Andalucίας, ενώ τα νέα έργα ανατολικά και δυτικά κινούνται συνήθως κάτω από τα 4.000 ευρώ/τ.μ. Η διαφορά αντικατοπτρίζει κυρίως τη θέση εντός της σφαίρας επιρροής της Marbella-Puerto Banús και όχι διαφορές στην ποιότητα κατασκευής.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID