דירת שני חדרים בשטח של 101 מ״ר בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק הליכה של כעשר דקות מחוף פלאייה דה פוארטו באנוס וכשתים עשרה דקות מהמרינה של פוארטו באנוס. הבניין הושלם בשנת 1983 והדירה עברה שיפוץ של אזור המגורים הפתוח, כולל מטבח חדש עם אי מרכזי. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת מקורה של כ-13 מ״ר, מיזוג אוויר וגישה לבריכה משותפת. המחיר המבוקש: 670,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לחוף ולמרינה של פוארטו באנוס. סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר, בית מרקחת במרחק של 64 מטר ומרכז רפואי במרחק של 1.9 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של כשני קילומטר. מרבית השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים.
הדירה מציעה מרחב מגורים משופץ בתכנון פתוח, שתי חדרי שינה עם ארונות מובנים ושני חדרי רחצה. המרפסת המקורת משמשת כהרחבה של אזור המגורים לחלק ניכר מהשנה בזכות האקלים המקומי. בריכה משותפת וגינות ים תיכוניות מבוגרות משלימות את המתחם. חניה חיצונית זמינה לתושבים.
מדובר בנכס קיים בבניין משנת 1983, לא בפרויקט חדש. מצב הבניין מתואר כמתוחזק, והדירה עברה שיפוץ של המטבח ואזור המגורים. תאריך האכלוס הוא מיידי מכיוון שהנכס מוכן. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית סגורה, רק חניה חיצונית לתושבים. אין בריכה פרטית, גינה פרטית או נוף לים ישיר; הנוף מוגדר כגינה ועירוני. אין מידע על מחסן, חימום תת רצפתי או דירוג אנרגטי מעודכן. הבניין משנת 1983, ללא מעלית לכל הקומות לפי הנתונים הזמינים.
הנכס מתאים למצבים שבהם קרבה רגלית לשירותים, חוף ופארטי היא עדיפות מרכזית. קונים שמעוניינים להסתדר ללא רכב ימצאו כאן סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ותחבורה ציבורית, 10 קווים ו-50 תחנות באזור, בטווח נגיש. זוגות או משפחות קטנות שמחפשים שני חדרי שינה עם שני חדרי רחצה יתאימו לתכנון. שימוש כבית שני עם אפשרות השכרה עונתית נתמך על ידי ביקוש תיירותי גבוה באזור. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, חניה סגורה, נוף ישיר לים או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים יצטרך להרחיב את החיפוש או להעלות את התקציב. גיל הבניין, 1983, מחייב בדיקה טכנית של מערכות מבניות, בידוד וחלונות. רגישות לעונת התיירות, עומס, רעש ותנועה סביב פוארטו באנוס ביולי-אוגוסט, היא שיקול נוסף למי שמתכנן מגורי קבע.
הדירה עברה שיפוץ של אזור המגורים בתכנון פתוח. המטבח הותקן חדש וכולל אחסון נרחב, מכשירים מובנים ואי מרכזי עם מקומות ישיבה לארבעה. חלון מעל משטח העבודה מספק אור טבעי ומבט לגינות המשותפות. מצב הנכס מוגדר כמעולה, אם כי מדובר בהגדרה שיווקית שמומלץ לאמת בביקור. מערכות מיזוג האוויר כוללות חימום וקירור. חדרי השינה מצוידים בארונות מובנים. הבניין עצמו, משנת 1983, מתואר כמתוחזק במיוחד, עם גינות ים תיכוניות בוגרות, בריכה משותפת ומעלית. אין מידע זמין על דירוג תעודת אנרגיה, ובבניינים מתקופה זו בידוד תרמי ואטימות חלונות משתנים בהתאם לשיפוצים שבוצעו, נושא שמומלץ לבדוק מול הקהילה. בדיקה טכנית עצמאית יכולה לאמת את מצב התשתיות החשמליות והאינסטלציה.
המחיר המבוקש עומד על 670,000 אירו, כלומר כ-6,630 אירו למ״ר בהתבסס על שטח בנוי של 101 מ״ר. זהו נכס קיים, זמין מיידית, ללא שלבי תשלום מבניים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים מרוחקים יותר של החוף, כמו לנטנה במיחאס (מ-205,000 אירו) או אתרנה באסטפונה (מ-269,000 אירו), המחיר משקף את המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה ואת הקרבה הרגלית לפוארטו באנוס ולחוף. ההבדל נובע בעיקר מהקרקע ולא מהבניין, שכן מדובר בבניין משנת 1983.
הדירה מתפקדת כבית עירוני חופי עם גישה רגלית לשירותים. אזור המגורים הפתוח, ששופץ לאחרונה, מחבר סלון, פינת אוכל ומטבח עם אי מרכזי לישיבה של ארבעה. חלון מעל משטח העבודה מספק אור טבעי ומבט לגינות המשותפות. המרפסת המקורת, בגודל של כ-13 מ״ר ובכיוון דרום, מאפשרת ישיבה ואוכל בחוץ במרבית חודשי השנה, בהתחשב בכ-3,856 שעות שמש היסטוריות באזור. שני חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ושני חדרי הרחצה מפחיתים לחץ בשעות הבוקר. אורח החיים כאן אורבני: קניות בסופרמרקט במרחק של 353 מטר, בית מרקחת בסמוך, וכ-69 מסעדות ברדיוס של שני קילומטר. הקרבה לפוארטו באנוס מוסיפה מרינה, קזינו ומועדוני פאדל בטווח הליכה, אך מביאה גם עונתיות תיירותית ניכרת, 52 בתי מלון וכ-12,781 מיטות באזור. מי שמחפש שקט מוחלט בקיץ ישקול את רעש הרחוב והתנועה סביב המרינה. המתחם עצמו, עם גינות בוגרות ובריכה משותפת, מספק מרחב ביניים בין הדירה לרחוב.
החיים היומיומיים בנואבה אנדלוסיה מתנהלים ברובם ברגל. סופרמרקט במרחק של 353 מטר ובית מרקחת במרחק של 64 מטר מכסים את הצרכים הבסיסיים. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת נוספים. מרכז רפואי נמצא במרחק של 1.9 ק״מ, ובאזור פועלים 5 מרכזי בריאות. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק של 368 מטר. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים ו-50 תחנות, מה שמאפשר הגעה למרבית היעדים המקומיים ללא רכב. מרבית השטח מישורי, שיפוע של כ-0.2% לכיוון החוף, ולכן הליכה ורכיבה נוחות. העונתיות התיירותית משפיעה על עומס הרחובות: בחודשי הקיץ האזור עמוס, ובחודשי החורף ניכרת רגיעה יחסית.
המפה מציגה את מיקום הדירה בנואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-300 מטר מהחוף וכ-1 ק״מ מהמרינה של פוארטו באנוס. ניתן לזהות את ריכוז מסלולי הגולף מצפון, את מרבליה ממזרח ואת צפיפות השירותים בסביבה הקרובה, עבור מי שמכיר את אזורי החוף הספרדיים, זו נקודת ציון מרכזית בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבליה (7 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לסן פדרו דה אלקנטרה, ומהווה את אזור המגורים והגולף הצמוד לפוארטו באנוס. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 54 ק״מ ואלחסיראס במרחק של 59 ק״מ. המיקום משלב קרבה למרכז העיר מרבליה עם אופי מגורים מרוכז-גולף. באזור נרשמו 4,743 עסקאות נדל״ן, מה שמעיד על שוק פעיל ונזילות יחסית.
החוף הקרוב, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-301 מטר. חופים נוספים: פלאייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק״מ), פלאייה דה נגואלס (3.1 ק״מ) ופלאייה דה קסבלנקה (3.5 ק״מ). המרינה של פוארטו באנוס במרחק של כ-1.0 ק״מ. שלושה מסלולי גולף, גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגנה מרבייה, בטווח של 2.0 עד 3.1 ק״מ. מרבליה במרחק של 7 ק״מ, מאלגה במרחק של 54 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קווי של כ-45 ק״מ, וגיברלטר בכ-52 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם טווח ממוצע של 12°C בחורף עד 26°C בקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 בשנה, אחת הרמות הגבוהות באירופה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. הגובה מעל פני הים הוא כ-10 מטר, והשיפוע לכיוון החוף מישורי כמעט לחלוטין, כ-0.2%. מיקום דרומי של הדירה מספק חשיפה מרבית לשמש במרפסת המקורה. הגינות הבוגרות במתחם מספקות צל בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק הליכה של כ-301 מטר. בטווח של 3.5 ק״מ נמצאים חופים נוספים, כולל פלאייה דה נגואלס ופלאייה דה קסבלנקה. עונת השחייה נמשכת כחצי שנה בזכות טמפרטורת מים של 20°C ומעלה. לחובבי גולף, שלושה מסלולים, לוס נרנחוס, לאס בריסאס ומגנה מרבייה, נמצאים בטווח של 2.0 עד 3.1 ק״מ, וביחד הם מרכיבים את אחד מריכוזי הגולף הצפופים בחוף. מתקני ספורט נוספים: פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק״מ), קיר טיפוס רוקודרומו (3.6 ק״מ) וקרוספיט מרבליה (3.8 ק״מ). מרינת פוארטו באנוס וקזינו מרבליה בקרבת מקום.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבליה (7 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לסן פדרו דה אלקנטרה, ומהווה את אזור המגורים והגולף הצמוד לפוארטו באנוס. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 54 ק״מ ואלחסיראס במרחק של 59 ק״מ. המיקום משלב קרבה למרכז העיר מרבליה עם אופי מגורים מרוכז-גולף. באזור נרשמו 4,743 עסקאות נדל״ן, מה שמעיד על שוק פעיל ונזילות יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL903612
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של הקוסטה דל סול, הנכס הזה מתמקד במיקום ולא בבנייה חדשה. אקוומאר בטורה דל מאר נמכר מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם מציעים בנייה חדשה במחיר נמוך משמעותית, אך במיקומים מרוחקים יותר ממרכזי הביקוש. הפרמיה של כ-400,000 אירו ביחס לפרויקטים אלה משקפת את המיקום בנואבה אנדלוסיה: מרחק רגלי מפוארטו באנוס, מהחוף ומריכוז מסלולי הגולף. מי שמכיר את אופי שוק הנדל״ן הים תיכוני יזהה כי הבחירה כאן היא בין חדשנות טכנית לבין מרכזיות גיאוגרפית. בניינים משנות ה-80 דורשים לרוב בדיקה של בידוד, חלונות ותשתיות, אך הקהילות הוותיקות באזור מתוחזקות לרוב ברמה גבוהה וכוללות גינות בוגרות שפרויקטים חדשים אינם יכולים להציע. מבחינת נזילות, נואבה אנדלוסיה מציגה שוק פעיל עם 4,743 עסקאות רשומות באזור, וביקוש תיירותי יציב, 52 בתי מלון וכ-12,781 מיטות, שתומך בפוטנציאל השכרה עונתית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID