Ovaj stan od 101 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u Novoj Andaluziji, naselju zapadno od Marbelle i u neposrednoj blizini luke Puerto Banús. Objekt je izgrađen 1983. godine, a unutrašnjost je nedavno obnovljena s otvorenim prostorom za dnevni boravak, blagovaonicom i kuhinjom. Lokacija je urbanog karaktera s trgovinama, ljekarnama i restoranima u pješačkoj udaljenosti. Zajednički kompleks uključuje mediteranski vrt, zajednički bazen i vanjsko parkiralište. Plaža Playa de Puerto Banús udaljena je oko 300 metara. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na oko 45 kilometara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Novoj Andaluziji, urbanom naselju unutar općine Marbella, na visini od oko 10 metara nad morem. U neposrednoj blizini su luka Puerto Banús, trgovački centar Centro Plaza i El Corte Inglés. Tri golf igrališta, uključujući Los Naranjos i Las Brisas, nalaze se na oko 2 km. Teren je ravan, a nagib prema plaži iznosi 0,2 posto.
Nekretnina nudi dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivenu terasu od oko 13 m² orijentiranu prema jugu te dvije spavaće sobe s ugrađenim ormarima. Klima-uređaj pokriva i grijanje i hlađenje. Zajednica nudi bazen i zrele vrtove. Zbog gustoće sadržaja, automobil za svakodnevne potrebe nije nužan.
Ne radi se o novogradnji; objekt je dovršen 1983. godine (indikativno) i trenutno je u stanju spremnom za useljenje. Unutrašnjost je nedavno obnovljena, uključujući novu kuhinju s otokom za četiri osobe i integriranim aparatima. Nema planiranih faza izgradnje jer je cijeli proces dovršen.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen, privatno parkirno mjesto u garaži niti sjevernu orijentaciju prostorija. Pogled je na vrt i urbanu okolicu, a ne na more. Ne postoji tihlifi s liftom nije navedeno za sve dijelove, ali objekt ima lift. Nema podataka o skladišnom prostoru u cijeni ni o energetskom certifikatu.
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je prioritet svakodnevna funkcionalnost bez automobila: trgovina, ljekarna, plaža i restorani dostupni su pješice. Odgovara i onima koji traže sekundarnu nekretninu u kojoj boravak ne zahtijeva održavanje vrta ili bazena jer je to zajedničko. Kupci koji planiraju djelomičnu ili stalnu selidbu naći će unutar 8 km međunarodne škole poput British International School, što je relevantno za obitelji s djecom u školskoj dobi. Za one koji igraju golf, tri igrališta na oko 2 km čine lokaciju praktičnom za redovne partije. Nekretnina manje odgovara kupcima koji traže pogled na more, veliki privatni vrt, vlastiti bazen ili tišinu izvan urbanog područja: okolina je živa tijekom cijele godine zbog blizine luke i hotela. Također manje odgovara onima koji žele novogradnju s modernim energetskim standardima, jer objekt potječe iz 1983. godine, s obnovljenom unutrašnjošću ali izvornom konstrukcijom. Praktički, kombinacija ravnog terena, javnog prijevoza i gustoće sadržaja pokriva potrebe većine svakodnevnih situacija bez vozila.
Objekt je iz 1983. godine, a nedavna obnova obuhvatila je otvoreni prostor za dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju. Nova kuhinja ima veliki otok s mjestom za četiri osobe, obilne ormariće i integrirane aparate; prozor iznad radne plohe daje prirodno svjetlo i pogled prema zajedničkim vrtovima. Dvije spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a svaka kupaonica je funkcionalna. Klima-uređaj pokriva hlađenje i grijanje (hladni i topli zrak), što na ovoj klimi s prosjekom od 19,2 °C pokriva glavnih potreba tijekom godine. Natkrivena terasa od oko 13 m² omogućuje upotrebu vanjskog prostora u proljetnim i jesenskim mjesecima. Zajednica je opisana kao održavana, sa zrelim mediteranskim vrtovima i zajedničkim bazenom; objekt ima lift. Parkiranje je vanjsko, bez dodijeljenog privatnog mjesta. Energetski certifikat nije dostavljen u podacima, što kod objekata iz tog razdoblja znači da su toplinska izolacija i prozori presudni za stvarnu učinkovitost; kupcima se preporučuje zatražiti dokumentaciju o obnovi i certifikatu. U cjelini, kvaliteta je rezultat kombinacije izvorne konstrukcije i recentne unutarnje obnove.
Nekretnina je ponuđena po cijeni od 670.000 eura za stan s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i 101 m² stambenog prostora, što odgovara oko 6.600 eura po četvornom metru. Objekt je dovršen 1983. godine i trenutno dostupan za kupnju; nema čekanja na izgradnju. Uspoređujući s novogradnjom u Novoj Andaluziji, cijena odražava lokaciju blizu Puerto Banúsa te nedavnu obnovu unutrašnjosti. Dodatni troškovi poput poreza na prijenos, javnog bilježnika i registra nisu uključeni u cijenu. Vlasnička zajednica naplaćuje mjesečnu naknadu za održavanje vrta i bazena, čiji iznos nije naveden.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se uglavnom pješice. Supermarket se nalazi na oko 350 metara, ljekarna na 64 metra, a banka i kafići unutar 2 km. Doručak na natkrivenoj terasi prema jugu moguć je veći dio godine zbog oko 3.856 sunčanih sati godišnje i prosječne temperature od 19,2 °C. Poslijepodne se plaža Playa de Puerto Banús nalazi na oko 5 minuta hoda, a šetnica uz marinu nudi restorane i sadržaje kroz cijelu godinu. Večernje aktivnosti mogu se odvijati u okolici Puerto Banúsa i Centra Plaza. U radijusu od 2 km evidentirano je 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne, što ukazuje na kontinuiranu urbanu aktivnost i izvan ljetne sezone. Za kupce koji igraju golf, igrališta Los Naranjos, Las Brisas i The Range nalaze se na oko 2 km, dostupna za nekoliko minuta vožnje. Sportski centar Polideportivo San Pedro udaljen je oko 3 km. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta, što omogućuje kretanje bez automobila prema Marbelli i San Pedru. Zajednica u kojoj se stan nalazi sadrži zrele mediteranske vrtove i zajednički bazen, čime se dnevni boravak ljeti djelomično premješta van plaže i u vlastiti kompleks. Zbog ravnog terena, kretanje biciklom ili pješice prema plaži i luci ne zahtijeva fizički napor.
Neposredna okolina je urbanog karaktera s visokom gustoćom sadržaja. Ljekarna se nalazi na 64 metra, supermarket na 353 metra, a postaja za punjenje električnih vozila na 368 metara. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je oko 1 km, a trgovački centri Centro Plaza i El Corte Inglés u pješačkoj blizini. Zdravstvena skrb obuhvaća pet zdravstvenih centara u regiji, a bolnica na 1,9 km. Otkriva se profil: gusti gradski život uz more, s dnevnim ritmom koji ne ovisi o automobilu. Javni prijevoz s 10 linija i 50 stajališta povezuje naselje s Marbellom (7 km) i širom okolinom. Okolina je živa tijekom cijele godine zbog 52 hotela s oko 12.781 ležajem u regiji, što znači da restorani i trgovine posluju izvan ljetnih mjeseci, ali i da je promet pješaka i vozila izraženiji u sezoni. Za mir i zelenilo, zajednički vrtovi i bazen nude alternativu plaži u ljetnim mjesecima.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Novoj Andaluziji s obzirom na plažu Puerto Banús (oko 300 m), marinu José Banús (1 km), trgovačke centre i tri golf igrališta na oko 2 km. Marbella se nalazi 7 km istočno. Kupcima koji poznaju mediteransku obalu, regija između Marbelle i Estepone karakterizira kombinaciju urbanog života i golf okoliša.
Približno područje · točna adresa na upit
Nova Andalucía nalazi se zapadno od središta Marbelle (7 km) i istočno od San Pedro de Alcántare, unutar tzv. Zlatne milje Costa del Sol. Pozicionirana je između luke Puerto Banús i golf doline s igralištima Los Naranjos, Las Brisas i Aloha. Málaga, regionalno središte s oko 579.000 stanovnika, udaljena je 54 km, a Gibraltar 52 km. Udaljenost do zračne luke Málaga-Costa del Sol od oko 45 km čini lokaciju dostupnom za međunarodne putnike. Unutar Marbelle, Nova Andalucija funkcionira kao stambena četvrt s urbanom gustoćom, a ne kao odvojeno turističko naselje.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se oko 300 metara od objekta, a Playa Canina Ventura del Mar i Playa de Nagüeles unutar 3 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km zračne linije, a Gibraltar oko 52 km. Marbella se nalazi na 7 km, Málaga na 54 km. Golf igrališta Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas leže na 2,0-2,1 km. Marina José Banús je na oko 1 km. Bolnica je na 1,9 km, a međunarodna škola British International School na 3,8 km. Sve udaljenosti odgovaraju kratkim vožnjama ili pješačkim rutama, a ravni teren olakšava kretanje biciklom.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C i rasponom od 12 do 26 °C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, što omogućuje korištenje terase veći dio godine. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode od najmanje 20 °C. Objekt leži na oko 10 metara nadmorske visine s nagibom prema moru od 0,2 posto, što znači ravan teren bez stuba ili strmih staza prema plaži. Prirodna okolina obuhvaća planine Sierra Blanca u pozadini i golf igrališta s vegetacijom na oko 2 km, dok je neposredna okolina urbanog karaktera s mediteranskim vrtovima unutar kompleksa.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na oko 300 metara. Ostale plaže u okolini su Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Podaci o plavim zastavama za konkretne plaže nisu specificirani. Uz plaže, rekreacija obuhvaća tri golf igrališta na oko 2 km, Real Club Pádel Marbella i sportske centre poput Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Vidikovac Mirador del Muelle de Honor nalazi se na 1,2 km. Marinski sadržaji uključuju Puerto Deportivo José Banús na 1 km. Zajednički bazen unutar kompleksa nadopunjuje ljetne aktivnosti.
Izvor: OpenStreetMap
Nova Andalucía nalazi se zapadno od središta Marbelle (7 km) i istočno od San Pedro de Alcántare, unutar tzv. Zlatne milje Costa del Sol. Pozicionirana je između luke Puerto Banús i golf doline s igralištima Los Naranjos, Las Brisas i Aloha. Málaga, regionalno središte s oko 579.000 stanovnika, udaljena je 54 km, a Gibraltar 52 km. Udaljenost do zračne luke Málaga-Costa del Sol od oko 45 km čini lokaciju dostupnom za međunarodne putnike. Unutar Marbelle, Nova Andalucija funkcionira kao stambena četvrt s urbanom gustoćom, a ne kao odvojeno turističko naselje.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL903612
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID