Ez a kéthálószobás, két fürdőszobás lakás Nueva Andalucíában, Marbella nyugati részén található, közvetlenül Puerto Banús szomszédságában. A 101 m²-es lakás egy 1983-ban épített, beérett lakóközösségben helyezkedik el, közösségi medencével és mediterrán kertekkel. A lakás célja 670 000 eurótól, a nappali-konyha teret nemrégiben felújították. A Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre, a szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre található. A repülőtér 45 km-re fekszik. A déli tájolású, fedett teraszú lakás légkondicionált, és lifthez is hozzáférhető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucía városias részén áll, a tengerpart közvetlen közelében. Puerto Banús kikötője kb. 12 perc sétára, a legközelebbi strand kb. 300 méterre fekszik. Három golfpálya 2 km-en belül érhető el. A környéken 2 km-en belül 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank található. A terep a strand felé sík (0,2% lejtő).
A lakás két hálószobával beépített szekrényekkel, két fürdőszobával és egy nyitott tervű nappali-konyha résszel rendelkezik, amelyet nemrégiben felújítottak. A kb. 13 m²-es fedett terasz a nappaliból nyílik, és ülő- valamint étkezőrészt is elfér. Légkondicionálás (meleg és hideg), lift és külső parkoló áll a lakók rendelkezésére.
Ez nem új építésű projekt: a lakás egy 1983-ban átadott, beérett lakóközösségben található, és a felújítás után állapota kiválóra minősített. A belső nappali-konyha tér és a konyha új, a többi elem az eredeti épület része. A közösségi kertek és a medence kiforrott állapotúak. Az oplevering dátuma: elkészült (1983, indicatív).
A lakás nem kínál privát medencét, privát kertet, garázst vagy raktárhelyiséget, csak külső parkolót a közösségben. Nincs tengerre nyíló kilátás; a kilátás kertre és városi környezetre irányul. Az épület 1983-ban épült, így az energiahatékonysági besorolása nem éri el új építésű ingatlanok színvonalát. Két hálószoba révén nagyobb családok számára korlátozott.
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekre illeszkedik, ahol a sétálhatóság és a mindennapi kényelem elsőbbséget élvez. A következő szituációk felismerhetők: (1) Második otthon keresése autó nélküli használatra, a strand, a szupermarket, a gyógyszertár és az éttermek mind gyalog elérhetők, így a repülőtéri Transzfer (45 km) után nem szükséges bérelni vagy üzemeltetni egy autót. (2) Tartós kitelepedés párral, a két hálószoba és a két fürdőszoba külön fekvőhelyiséget és privát fürdőszobát biztosít. (3) Az a vásárló, aki a Puerto Banús-i életmódot, a kikötőt és a golfpályákat (három pálya 2 km-en belül) részesíti előnyben, de nem kíván új építésű, magasabb árú projektet vásárolni. (4) Aki a felújított, azonnal beköltözhető lakást keres, az épület 1983-ban készült, de a nappali-konyha tér és a konyha új. Nem illeszkedik: nagyobb családok számára (két hálószoba), aki privát medencét vagy tengerre nyíló kilátást keresnek, valamint aki garantált energiahatékonysági besorolást vagy garázst igényel.
Az ingatlan 1983-ban épült, de a belső kiegészítők egy része nemrégiben felújításra került. A nappali, az étkező és a konyha egy nyitott tervű egységet alkot, a konyha új: központi sziget négy ülőhellyel, beépített gépekkel és kiterjedt tárolókapacitással. A munkapult feletti ablak természetes fényt enged be és a közösségi kertekre néz. Mindkét hálószobában beépített szekrények találhatók, a lakás két teljes fürdőszobával rendelkezik. A klímavezérlés légmentesített: meleg és hideg légkondicionálás (A/C) elérhető, ami a 12-26 °C-os hőmérsékleti tartomány ellenére a nyári hónapokban hasznos. A nappaliból nyíló, kb. 13 m²-es fedett terasz a lakás funkcionális kiterjesztése. Az épületben lift található. A lakás állapota a megadott adatok szerint kiváló. A közösségi elemek, érett mediterrán kertek, közösségi medence, külső parkoló, egy jól karbantartott, beérett lakóközösséget tükröznek. Megjegyzendő: mivel az épület 1983-ból származik, az energiabesorolás nem éri el az új építésű projektek szintjét, ami a rezsi- és a szigetelési jellemzők szempontjából releváns tényező lehet.
A lakás vételára 670 000 eurótól indul. Ez az ár Nueva Andalucía Puerto Banús-közeli szegmensében helyezkedik el, ahol a 2 hálószobás, 101 m²-es egységek ára nagyban függ a közelségtől a kikötőhöz és a strandhoz, valamint a felújítás mértékétől. Az itteni ár tükrözi a felújított nappali-konyha teret, a két fürdőszobát és a sétálhatósági szempontból erős helyszínt. Összehasonlításként: a hasonló lakóegységek más partszakaszokon, Torre del Mar, Mijas vagy Estepona, 205 000 és 270 000 euró közti áraktól indulnak, de ezek a projektek nem Puerto Banús közvetlen közelségében fekszenek. Az elérhetőség a jelenlegi piaci helyzettől függ.
A lakás egy beégett, jól karbantartott lakóközösségben található Nueva Andalucía központi részén, ahol a mindennapi élet autó nélkül is megvalósítható. A szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre, az EV-töltő 368 méterre található, ami a boodschappenok és a napi ügyintézés gyalog vagy biciklivel történő lebonyolítását teszi lehetővé. A nappali-konyha tér nyitott elrendezése a lakás központi élettere: az új konyha szigettel, beépített gépekkel és négy ülőhellyel rendelkezik, a munkapult feletti ablak természetes fényt enged be. A kb. 13 m²-es fedett terasz déli tájolású, így a külső tér az év nagy részében használható, reggeli vagy vacsora céljára. A reggeli rutin a szomszédos kertekre néző teraszon kezdődhet, a délutáni órákban a közösségi medence áll rendelkezésre. Este a Playa de Puerto Banús és a Puerto Banús kikötő, kb. 10-12 perc séta, éttermekkel és szabadidős létesítményekkel vár. A környék turisztikailag aktív: 52 hotel és 12 781 ágy található a régióban, ami a nyári hónapokban fokozott forgalmat eredményez. Az év többi részében a környék nyugodtabb, a helyi szolgáltatások változatlanul elérhetők. A 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló révén a tömegközlekedés is használható alternatíva.
A környék napi szintű használata a rövid távolságokon alapul. A gyógyszertár 64 méterre, a szupermarket 353 méterre, az EV-töltő 368 méterre található, mind gyalog néhány percen belül. A 2 km-es körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank, 3 gyógyszertár és 1 fogorvos található, ami a mindennapi ellátást autó nélkül teszi lehetővé. Az egészségügyi ellátásban a legközelebbi kórház 1,9 km-re fekszik, továbbá 5 egészségközpont található a régióban. Az oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola elérhető, valamint nemzetközi iskolák, a British International School 3,8 km-re, is megtalálhatók. A sportolásra vonatkozóan három golfpálya 2 km-en belül (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range), a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re, a Real Club Pádel Marbella pedig gyalogos távolságban van a lakástól. A tömegközlekedés 10 vonallal és 50 megállóval lefedett. A turisztikai jelenlét, 52 hotel, 12 781 ágy, a nyári hónapokban nyüzsgőbb környezetet eredményez, főleg a Puerto Banús körüli részen; az alacsonyabb szezonban a környék nyugodtabb. A tengerszint felett 10 méteres magasság és a 0,2%-os lejtő sík terepet jelent a strand felé.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában, Puerto Banús közvetlen közelében. A strand kb. 300 méterre, a kikötő kb. 1 km-re, három golfpálya 2 km-en belül található. Marbella 7 km-re nyugatra... keletre fekszik. Magyar szemmel: ez a Costa del Sol egyik legismertebb üdülőövezete.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén helyezkedik el, közvetlenül Puerto Banús felett. Marbella belvárosa 7 km-re, Málaga városa 54 km-re, Algeciras 59 km-re található. A helyszín a Costa del Sol nyugati tengelyén fekszik, ahol a golfpályák (Golf Valley) és a kikötói szórakoztató negyed kombinációja határozza meg a karaktert. A repülőterek, Málaga 45 km, Gibraltár 52 km, két irányból is elérhetők. A pozicionálás városias: minden alapvető ellátás sétálható távolságon belül, szemben a gyéribb beépítésű partszakaszokkal.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre található, kb. 10 perc séta. A Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re fekszik. A Puerto Banús kikötő kb. 1 km-re található, kb. 12 perc sétára. Marbella belvárosa 7 km-re, Málaga 54 km-re (579 076 lakos), Algeciras 59 km-re helyezkedik el. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 45 km-re légvonalban, a Gibraltári repülőtér (GIB) 52 km-re található. Golfpályák: Golf Los Naranjos és The Range 2,0 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re, Magna Marbella Golf 3,1 km-re. A Marbella Supercharger (EV-töltő) 2,3 km-re, míg egy másik EV-töltő 368 méterre elérhető.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán körülményeket mutatnak: az éves átlagos hőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. Az éves napsütéses órák száma 3 856, ami a külső terasz és a medence egész éves használatát támogatja. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, hat hónapig tart, jellemzően kora nyártól késő őszig. A lakás 10 méterrel a tengerszint felett fekszik, a strand felé 0,2%-os, gyakorlatilag sík lejtővel, ami a gyalogos megközelítést megkönnyíti. A déli tájolású terasz a napsütéses órák nagy részében természetes fényt kap. A természeti környezet a városi partvidék jellemzőit mutatja: strandok 2-3 km-en belül, hegyek távolabbról.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partszakasz több strandot is magában foglal 3,5 km-en belül: a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km-re, a Playa de Nagüeles 2,7-3,1 km-re, a Playa de Casablanca 3,5 km-re található. A kikötői környezet, Puerto Deportivo José Banus 1 km-re, vízi sportolási és szabadidős lehetőségeket kínál. A golf kiemelkedően képviselt: három pálya 2 km-en belül (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range), valamint a Magna Marbella Golf 3,1 km-re. Sportlétesítmények: a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re, a Rocodromo 3,6 km-re, a CrossFit Marbella 3,8 km-re, a Real Club Pádel Marbella gyalogos távolságban. A kilátópontok közül a Mirador del Muelle de Honor 1,2 km-re található. A szállodai kínálat, 52 hotel, 12 781 ágy, vendéglátó létesítmények széles körét biztosítja a környéken.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén helyezkedik el, közvetlenül Puerto Banús felett. Marbella belvárosa 7 km-re, Málaga városa 54 km-re, Algeciras 59 km-re található. A helyszín a Costa del Sol nyugati tengelyén fekszik, ahol a golfpályák (Golf Valley) és a kikötói szórakoztató negyed kombinációja határozza meg a karaktert. A repülőterek, Málaga 45 km, Gibraltár 52 km, két irányból is elérhetők. A pozicionálás városias: minden alapvető ellátás sétálható távolságon belül, szemben a gyéribb beépítésű partszakaszokkal.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL903612
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás ár- és helyzeti szempontból a Costa del Sol nyugati, magasabb árú szegmensébe tartozik. A 670 000 eurótól induló ár jelentősen meghaladja a keletebbi vagy nyugatibb partszakaszokon található új építésű projektekét: az Aquinar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ez az árkülönbség elsősorban a helyzetnek tudható be: Nueva Andalucía a Puerto Banús-közeli zóna része, ahol a sétálhatóság, a golfpályák sűrűsége (három pálya 2 km-en belül) és a kikötói szórakoztató kínálat együttese határozza meg a piaci árazást. Ezzel szemben a fenti összevethető projektek kevésbé központi, illetve újonnan fejlesztett területeken fekszenek, ahol új építésű, energiahatékonyabb egységek érhetők el alacsonyabb belépési áron. A helyi ingatlankereskedelem volumenét 4 743 tranzakció jelzi a régióban, ami aktív piacot tükröz. A vásárlói mérlegelés szempontjából két tényező kiemelendő: egyrészt azonnali beköltözhetőség és beérett környezet az új építéssel szemben, másrészt az 1983-as építési év, ami az energiahatékonyság és a korszerűsítési potenciál szempontjából eltér az új projektek adta referenciáktól. A déli tájolás, a fedett terasz és a közösségi medence a adottságokhoz illeszkedő, konkrét használati értéket képviselnek. A régiós átlagjövedelem (a tartomány mediánja 16 450 euró) és a nemzetközi vásárlói jelenlét együtt határozza meg a környék vegyes, nemzetközi karakterét.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID