이 아파트는 스페인 코스타델솔의 누에바안달루시아, 말라가 주에 위치한 2실 2욕실, 연면적 101㎡의 주거용 매물이다. 1983년 준공된 기존 건물로, 상태는 양호 등급으로 등재되어 있으며 거실-주방이 통합된 오픈플랜 구조로 최근 리모델링되었다. 약 13㎡의 커버드 테라스를 갖추고 있으며 남향 배치로 정원과 도시 전망이 확보된다. 커뮤니티 수영장과 성숙한 지중해 정원이 있는 관리良好的 입주 커뮤니티 내에 있다. 푸에르토 바누스 해변까지 직선거리 약 301m, 슈퍼마켓은 353m 거리에 있다. 가격은 €670,000부터이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
누에바안달루시아의 도심형 입지로, 푸에르토 바누스 마리나까지 도보 약 12분 거리에 있다. 슈퍼마켓 353m, 약국 64m, 병원 1.9km 등 생활 인프라가 반경 2km 내에 집중되어 있으며, 골프장 3곳이 2~2.1km 거리에 위치한다. 공항까지는 직선거리 45km이고, 대중교통 노선 10개와 정류장 50곳이 운영된다.
101㎡의 면적에 2실 2욕실 구성으로, 2인 가구 또는 세컨드홈 수요에 부합하는 평면이다. 통합된 오픈플랜 거실과 4인용 아일랜드 식탁을 갖춘 신규 주방, 약 13㎡의 커버드 테라스가 실질적인 생활 공간을 확장한다. 냉난방 에어컨, 붙받이장, 엘리베이터가 설치되어 있으며 커뮤니티 수영장을 이용할 수 있다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 건물로, 1983년 준공(지시적)되었다. 리모델링이 완료된 상태이며 매물 특성상 'Excellent' 상태로 등재되어 있다. 따라서 준공 일정이나 분양 단계 관련 변수는 존재하지 않으며, 에너지 효율 등급은 별도 데이터로 확인이 필요하다.
이 매물이 제공하지 않는 것: 전용 수영장(커뮤니티 수영장만 제공), 전용 주차장(야외 주주차 공간), 바다 전망(정원 및 도시 전망), 전용 정원, 3실 이상의 평면, 난방 시스템(에어컨 냉난방만). 또한 1983년 건축물로서 현행 신축 기준과는 다른 건축 규정이 적용된 구조다.
이 매물은 다음 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 차량 없이 도보 생활을 원하는 경우. 약국, 슈퍼마켓, 해변, 마리나가 모두 도보권에 있어 차량 의존도가 낮다. 둘째, 푸에르토 바누스 인접 입지를 선호하면서도 마리나 직접 소음권은 피하고 싶은 경우. 약 301m의 해변 거리와 약 1km의 마리나 거리는 접근성과 상대적 거리감의 균형에 해당한다. 셋째, 2인 가구 또는 세컨드홈 수요. 2실 2욕실 구성과 리모델링된 오픈플랜 거실은 소규모 가구의 사용 패턴에 부합한다. 넷째, 골프 이용자. 3개 골프장이 2km 내에 있다. 반면 다음 경우에는 적합하지 않을 수 있다. 3실 이상이 필요한 가구, 전용 수영장이나 바다 전망을 요구하는 경우, 전용 주차 공간이 필수인 경우. 또한 1983년 건축물이라는 점에서 신축 건축 기준의 단열·에너지 성능을 기대하는 경우에는 별도 확인이 필요하다.
주방은 최근 교체된 것으로 등재되어 있으며, 통합 가전과 대규모 수납공간, 4인용 좌석이 가능한 중앙 아일랜드를 갖추고 있다. 작업대 상부 창을 통해 자연 채광이 확보되고 정원 방면 전망이 연결된다. 거실, 식당, 주방이 하나로 통합된 오픈플랜 구조로 리모델링이 이루어졌다. 침실 2곳에는 붙박이장이 설치되어 있다. 냉방과 난방 겸용 에어컨이 구비되어 있어 연중 온도 조절이 가능하다. 거실에서 연결되는 약 13㎡의 커버드 테라스는 야외 라운지와 식탁을 동시에 배치할 수 있는 규모다. 건물 자체는 1983년 준공으로 40년 이상 경과했으나 매물 상태는 'Excellent'로 등재되어 있다. 엘리베이터가 설치되어 있다. 에너지 효율 등급에 대한 데이터는 제공되지 않아 별도 확인이 필요하다. 건축 구조, 배관, 전기 설비의 상태는 리모델링 범위에 따라 상이할 수 있으므로 구체적인 개수 이력 확인이 권장된다.
가격은 €670,000부터이며, 101㎡ 기준 ㎡당 약 €6,634에 해당한다. 동일 지역 신축 프로젝트와 비교하면 기존 건물 리모델링 매물의 가격대로, Torre del Mar의 Aquamar(€269,950부터), Mijas의 Lantana Residencial(€205,000부터) 등 인근 지역 신축보다 높은 수준이다. 이는 푸에르토 바누스 인접 입지가 반영된 가격 구조다. 매물은 준공 완료 상태로 즉시 입주 가능하며, 별도의 준공 대기 기간은 없다.
이 아파트의 일상은 도보 중심으로 구성된다. 약국이 64m, 슈퍼마켓이 353m 거리에 있어 기본적인 생필품 구매는 차량 없이 처리할 수 있다. 반경 2km 내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 있어 외식과 일상 서비스의 선택 폭이 넓다. 아침에는 남향 테라스에서 시작하고, 오후에는 커뮤니티 수영장이나 도보 10분 거리의 해변을 이용할 수 있다. 저녁에는 푸에르토 바누스 마리나 방면으로 산책이 가능하다. 계절에 따른 변동이 있는 지역으로, 반경 내 호텔 52곳과 12,781개의 침대 수가 나타내듯 여름철에는 관광객 유입으로 인구 밀도가 상승한다. 반대로 겨울철에는 상대적으로 조용한 주거 환경이 형성된다. 주거 커뮤니티는 성숙한 지중해 정원과 수영장을 갖추고 있으며, 입주민 대상 야외 주차 공간이 제공된다. 차량이 있어도 일상 동선 대부분은 도보로 해결 가능하며, EV 충전소가 368m 거리에 있다. 골프 이용자의 경우 Los Naranjos, Las Brisas 등 3개 골프장이 2km 내에 있어 이동 부담이 적다.
누에바안달루시아는 마르베야 시 인근의 도시화된 주거 지역으로, 해안 도로를 따라 상업·관광 인프라가 밀집해 있다. 이 매물의 위치는 반경 2km 내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳, 약국 3곳, 치과 1곳이 있는 환경이다. 교육 시설로는 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 지역 내에 있으며, 국제학교인 British International School이 3.8km 거리에 있다. 의료 인프라는 보건센터 5곳, 병원이 1.9km 거리에 있다. 대중교통은 노선 10개와 정류장 50곳이 운영되어 무차량 생활이 가능한 수준이다. 다만 여름철 관광 시즌에는 푸에르토 바누스 방면 교행량이 증가하는 경향이 있어 도보 이동이 상대적으로 유리하다. 해발 10m의 평지 지형으로 해변까지 경사 0.2%에 불과해 보행 접근성이 좋다.
지도에서 볼 때 이 매물은 푸에르토 바누스 해변(301m)과 마리나(1.0km) 사이의 도시화 지역에 위치한다. 골프밸리로 불리는 누에바안달루시아의 골프장 군집이 북서쪽 2km 거리에 형성되어 있으며, 해안 도로를 따라 상업 시설이 이어진다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바안달루시아는 마르베야(7km) 서쪽에 인접한 지역으로, 푸에르토 바누스 마리나 배후에 위치한다. 주요 도시 접근성은 마르베야 7km, 말라가 54km, 알헤시라스 59km다. 코스타델솔 서부의 관광·골프 벨트에 속하며, 지역 부동산 거래는 4,743건으로 활발한 시장 규모를 보인다. 인근 국제학교 접근성도 확보되어 있다.
해변: Playa de Puerto Banús 직선거리 301m, Playa Canina Ventura del Mar 2.2km, Playa de Nagüeles 3.1km. 공항: 말라가-코스타델솔(AGP) 직선거리 45km, 지브롤터(GIB) 52km. 골프: Golf Los Naranjos 2.0km, Real Club de Golf Las Brisas 2.1km, The Range 2.0km. 도시: 마르베야 7km(인구 147,958명), 말라가 54km(579,076명). 마리나: Puerto Deportivo José Banus 1.0km. 슈퍼마켓 353m, 병원 1.9km, EV 충전소 368m, 약국 64m. 스포츠센터 Polideportivo San Pedro 2.9km.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 19.2°C이며 월평균 범위는 12~26°C다. 연간 일조 시간은 역사적 데이터 기준 3,856시간으로 하루 평균 약 10.6시간에 해당한다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 6개월이다. 해발 10m의 저지대로 해변까지 경사 0.2%의 평탄한 지형이다. 남향 배치와 커버드 테라스 구조상 연중 야외 공간 활용 기간이 길다. 기후 데이터상 극단적 고온 또는 한파 기록은 나타나지 않으며, 냉난방 에어컨으로 실내 온도 조절이 가능하다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
직선거리 301m의 Playa de Puerto Banús가 가장 가까운 해변이다. 도보권 내 추가 해변으로 Playa Canina Ventura del Mar(2.2km), Playa de Nagüeles(3.1km), Playa de Casablanca(3.5km)가 있다. 반경 3km 내 골프장 3곳(Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf)이 위치한다. 스포츠 시설로는 Polideportivo San Pedro(2.9km), Rocodromo(3.6km), CrossFit Marbella(3.8km), Real Club Pádel Marbella가 있으며 마리나 방면에 카지노와 호텔 부대 시설이 있다. 조망 지점인 Mirador del Muelle de Honor는 1.2km 거리다.
출처: OpenStreetMap
누에바안달루시아는 마르베야(7km) 서쪽에 인접한 지역으로, 푸에르토 바누스 마리나 배후에 위치한다. 주요 도시 접근성은 마르베야 7km, 말라가 54km, 알헤시라스 59km다. 코스타델솔 서부의 관광·골프 벨트에 속하며, 지역 부동산 거래는 4,743건으로 활발한 시장 규모를 보인다. 인근 국제학교 접근성도 확보되어 있다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL903612
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물의 가격(€670,000부터, ㎡당 약 €6,634)은 코스타델솔 내 비교 프로젝트들과 대비된다. Torre del Mar의 Aquamar는 €269,950부터, Mijas의 Lantana Residencial는 €205,000부터, Estepona의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작한다. 이들 신축 프로젝트는 더 낮은 진입 가격을 제공하지만 마르베야 중심부에서 30~70km 범위에 위치한다. 반면 본 매물은 푸에르토 바누스 도보권이라는 입지 프리미엄이 가격에 반영되어 있다. 지역 시장 규모 측면에서 누에바안달루시아를 포함한 이 지역의 부동산 거래는 4,743건으로, 말라가 주 평균 소득(€16,450) 대비 국제 수요 비중이 높은 시장 구조다. 관광 인프라(호텔 52곳, 12,781 베드)는 렌탈 수요 기반을 형성하지만, 동시에 계절별 인구 변동을 수반한다. 신축 대비 이 매물의 차별점은 리모델링 완료 상태로 즉시 입주 가능하다는 점과 도보 중심 생활 인프라다. 반면 1983년 건축물이라는 점에서 신축의 에너지 효율 기준과 건축 보증이 적용되지 않는다. 이 지역은 한국의 강남 개념과 직접 비교하기는 어렵지만, 마르베야 연안에서 프리미엄 입지로 분류되는 구역이다.
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