Butas Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje, netoli Puerto Banúso. Tai 101 m² ploto dviejų miegamųjų butas su dviem vonios kambariais, esantis apie 300 metrų nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio. Pastatas pastatytas 1983 m. (indikatyviai), gyvenamasis plotas neseniai renovuotas: atviro plano svetainė su valgoma ir nauja virtuve. Komplekse yra bendras baseinas, suaugę Viduržemio jūros regiono sodai ir gyventojų automobilių stovėjimo aikštelė. Vietovėje pėsčiomis pasiekiami prekybos centrai, restoranai ir kasdienės paslaugos, oro uostas nutolęs apie 45 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Nueva Andalucijos urbanizuotoje zonoje, Marbellos vakarinėje dalyje, netoli Puerto Banúso jachtų uosto. Paplūdimys Playa de Puerto Banús nutolęs apie 301 m, supermarketas, 353 m, vaistinė, 64 m. Trejos golfo aikštynai, įskaitant Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas, yra maždaug 2 km spinduliu. Visa kasdienė infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu.
Buto išdėstymas orientuotas į funkcionalumą: atviro plano gyvenamoji zona su virtuve ir sėdimąja sala, du miegamieji su įrengtomis spintomis, du vonios kambariai ir apie 13 m² dengta terasa pietų kryptimi. Oro kondicionavimas įrengtas tiek šaldymui, tiek šildymui. Komplekso teritorijoje veikia liftas, bendras baseinas ir sodai, kuriuos matyti iš buto langų.
Tai ne naujos statybos projektas: pastatas baigtas 1983 m. (indikatyvi data), būsto būklė apibūdinama kaip gera, gyvenamasis plotas neseniai renovuotas. Nauja virtuvinė įranga su integruotais prietaisais ir centrine sala. Objektas yra rinkoje kaip baigtas, nedelsiant apgyvendinamas būstas be statybos terminų ar planuojamų opleverimo etapų.
Objektas neturi nuosavo automobilio stovėjimo vietos, stovėjimas gyventojams organizuojamas lauke bendroje zonoje. Baseinas tik bendras, nuosavo baseino nėra. Tai 1983 m. pastatas, todėl taikomi senesnės statybos energinio efektyvumo ir techninės būklės aspektai. Nėra duomenų apie saugyklą, nuosavą terasą žemės lygyje ar panoraminio jūros vaizdo, vaizdas nukreiptas į sodus ir urbanizuotą aplinką.
Situacijos, kai objektas atitinka pirkėjo poreikius: pirmiausia, kai norima gyventi ar ilsėtis be nuolatinio automobilio, nes visos kasdienės paslaugos yra pėsčiomis. Antra, kai ieškoma baigto, iš karto naudotino būsto be statybos ar opleverimo laukimo: pastatas stovi nuo 1983 m., gyvenamasis plotas renovuotas, virtuvė nauja. Trečia, kai pageidaujama dviejų vonios kambarių išdėstymo: tai praktiška porai su svečiais arba nuomos atveju. Ketvirta, kai terasos naudojimas didžiąją metų dalį yra svarbus: pietų orientacija ir 13 m² plotas su danga leidžia ten įrengti ir svetainės, ir valgomojo zoną. Objektas mažiau atitiks situacijas, kai reikalinga nuosava stovėjimo vieta požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje, privatus baseinas, panoraminis jūros vaizdas ar naujos statybos energinio efektyvumo standartai. Taip pat vertintina, kad rajonas dėl turizmo vasarą yra judresnis, tai svarbu tiems, kurie prioritete teikia metai iš metų pastoviai ramybei. Dėl 45 km atstumo iki Malagos oro uosto vieta tinka ir dažnai keliaujantiems, ir reguliariai atvykstantiems savaitgaliais.
Butas yra 1983 m. pastate, tačiau gyvenamoji zona neseniai renovuota. Aprašymuose nurodyta: atviro plano svetainė su valgoma, nauja šiuolaikinė virtuvė su integruotais prietaisais, gausiomis laikymo spintomis ir centrine sala su keturiomis sėdimomis vietomis; langas virš darbo paviršiaus suka natūralią šviesą į virtuvę. Miegamuosiuose, įrengtos spintos, languose matyti sodų ir urbanizuotos aplinkos vaizdas. Klimato kontrolė: oro kondicionavimas tiek šaltu, tiek šiltu režimu. Buto būklė apibūdinama kaip gera. Techniniai pastato elementai, būdingi šio laikotarpio statybai Nueva Andalucijoje, apima gelžbetoninę konstrukciją ir tradicinį ispanišką išplanavimą; duomenų apie pastato energinio naudingumo sertifikatą ar izoliacijos lygį nėra pateikta, todėl pirkėjui rekomenduojama tai patikrinti per techninę apžiūrą. Bendros erdvės prižiūrimos: suaugę Viduržemio jūros regiono sodai, bendras baseinas ir lauko stovėjimas gyventojams. Dėka liftą turinčio pastato butas prieinamas be laiptų kliūčių. Be įrengtos saugyklos ar atskiros skalbyklos duomenų, šie klausimai aiškintini individualiai.
Kaina nurodyta kaip €670 000 už 101 m² butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, tai atitinka maždaug €6 630 už m². Objektas yra baigtas ir iš karto prieinamas rinkoje. Kainų diapazonas vienaskaitinis, nurodyta viena kaina be variantų su skirtingais plotais ar orientacijomis. Palyginti su naujos statybos projektais gretimuose miestuose (pvz., €205 000, €270 000 už butus Chesone ir Esteponoje), ši kaina atspindi ne naujų namų, bet esamos, renovuotos būklės ir Nueva Andalucijos vietovės prie Puerto Banúso rinkos lygį.
Šis butas tinka tiems, kuriems svarbus gyvenimas be nuolatinio automobilio. Vieta Nueva Andalucijoje, tarp Puerto Banúso uosto ir pakrantės, reiškia, kad kasdienis ritmas gali apsiriboti pėsčiomis: vaistinė už 64 m, supermarketas už 353 m, paplūdimys už maždaug 300 m. Aplink 2 km spinduliu veikia 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės, o Centro Plaza ir El Corte Inglés prekybos centrai taip pat netoliese. Dienos struktūrą lemia sezoniškumas: vasarą rajonas judrus dėl turizmo (52 viešbuteliai, apie 12 800 lovų vietų regione), žiemą gyvenimas ramesnis, tačiau paslaugos išlieka veikiančios, nes čia nuolat gyvena nemažai tarptautinių rezidentų. Buto atviro plano svetainė su nauja virtuve ir sala keturiems asmenims funkcionuoja kaip pagrindinė gyvenamoji erdvė, kurią pietų kryptimi pratęsia dengta terasa, dėka vidutiniškai 3 856 saulės valandų per metus ji naudotina didžiąją metų dalį. Miegamųjų sparnas su dviem vonios kambariais leidžia butą naudoti ir kaip nuolatinį būstą porai, ir kaip antruosius namus su svečių galimybe. Bendras baseinas ir suaugę sodai komplekse sudaro papildomą lauko erdvę, kurios pats butas dėl 101 m² ploto negali suteikti. Marbella nutolusi 7 km, poliklinika, 1,9 km, o British International School, 3,8 km, todėl vietovė apima ir šeimų, ir pensininkų, ir nuotolinio darbo atstovų poreikius.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiųjų atstumais. Namo apylinkėse per 2 km yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės, 4 bankai ir odontologo kabinetas. Prekyba: supermarketas už 353 m, Centro Plaza ir El Corte Inglės prekybos centrai Puerto Banúso pusėje. Sveikatos priežiūra: ligoninė už 1,9 km, penki sveikatos centrai rajone. Vaikams, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos apylinkėse, tarptautinė British International School už 3,8 km. Transportas: 10 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių, dviračių infrastruktūra, elektromobilių įkrovimo stotelė už 368 m ir Marbella Supercharger už 2,3 km. Sezoninis ritmas juntamas: Puerto Banús su jachtų uostu (1,0 km), kazino ir viešbučiais pritraukia lankytojų srautus vasarą, o žiemą rajonas gyvena ramiau, bet paslaugų tinklas išlieka platus dėl nuolatinių rezidentų. Sporto infrastruktūra: padelio klubas, CrossFit Marbella (3,8 km), Polideportivo San Pedro (2,9 km) ir laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km). Reljefas lygus, paslinkimas link jūros maždaug 0,2 %, todėl pėsčiomis ar dviračiu judėti paprasta.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp Playa de Puerto Banús paplūdimio (apie 300 m) ir golfo aikštynų zonos rytuose. Puerto Banúso jachtų uostas, maždaug 1 km pėsčiomis, Marbella, 7 km rytų kryptimi. Kaip lietuviams pažįstame, čia viskas sutalpinta „kišenėje“: jūra, uostas ir aikštynai viename spindulyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra vakarinė Marbellos dalis, tiesiogiai ribojanti Puerto Banúsą. Objekto pozicija, tarp uosto ir golfo zonos, taigi tarp dviejų regiono branduolių: pakrantės pramogų ir aikštynų zonos. Marbella (7 km), artimiausias didesnis miestas su istoriniu centru, Malaga (54 km), provincijos sostinė su oro uostu, Algesirasas (59 km), keltų į Afriką taškas. Palyginti su toliau nuo jūros esančiomis Nueva Andalucijos dalimis, ši vieta yra arčiau pakrantės ir pėsčiųjų zonos.
Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús už maždaug 301 m (tiesiogiai pėsčiomis), Playa Canina Ventura del Mar už 2,2, 2,6 km, Playa de Nagüeles už 3,1 km, Playa de Casablanca už 3,5 km. Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km pėsčiomis. Golfo aikštynai: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km), visa Nueva Andalucijos golfo zonė pasiekiama per kelerias minutes automobiliu. Miestai: Marbella už 7 km, San Pedro Alcántara dar arčiau, Malaga už 54 km, Algesirasas už 59 km. Oro uostai: Malaga-Kosta del Sol (AGP) už maždaug 45 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB) už 52 km. Viešasis transportas: 10 linijų ir 50 stotelių rajone.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 10 m virš jūros lygio, reljefas lygus (paslinkimas link paplūdimio apie 0,2 %). Klimatas Viduržemio jūros tipo: vidutinė metų temperatūra 19,2 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja maždaug nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 856 per metus, tai atitinka vieną saulėčiausių Ispanijos pakrančių. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra bent 20 °C, trunka apie šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Pietų orientacija reiškia, kad dengta terasa gauna saulę didžiąją dienos dalį, o vidutiniškai švelnūs žiemos temperatūros vidurkiai leidžia naudoti lauko erdvę ištisus metus. Gamtinė aplinka, suaugę Viduržemio jūros regiono sodai komplekse ir kalvota Nueva Andalucijos gamta už urbanizuotos zonos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús už maždaug 300 m, paplūdimys su pilna uosto infrastruktūra: barais, restoranais ir vandens sporto paslaugomis. Toliau: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, leidžianti ir šunims), Playa de Nagüeles (3,1 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km). Rekreatūros pasirinkimas plačiai išplėtotas golfo kryptimi: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella Golf sudaro vadinamąjį golvo trikampį už 2, 3 km. Sporto įrenginiai: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo laipiojimo siena (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km), Real Club Pádel Marbella ir teniso bei padelio kortai Puerto Banúso pusėje. Vaizdo aikštelė Mirador del Muelle de Honor (1,2 km), trumpo pasivaikščiojimo taškas pakrantėje. Jachtų uostas su 52 viešbučiais ir restoranais rajone sudaro vakarų ir savaitgalio laisvalaikio pagrindą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra vakarinė Marbellos dalis, tiesiogiai ribojanti Puerto Banúsą. Objekto pozicija, tarp uosto ir golfo zonos, taigi tarp dviejų regiono branduolių: pakrantės pramogų ir aikštynų zonos. Marbella (7 km), artimiausias didesnis miestas su istoriniu centru, Malaga (54 km), provincijos sostinė su oro uostu, Algesirasas (59 km), keltų į Afriką taškas. Palyginti su toliau nuo jūros esančiomis Nueva Andalucijos dalimis, ši vieta yra arčiau pakrantės ir pėsčiųjų zonos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL903612
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucija kartu su Puerto Banúsu sudaro vieną brangiausių Costa del Sol segmentų vakarinėje Marbellos dalyje. Nurodyta €670 000 kaina už 101 m² butą (maždaug €6 600/m²) atspindi šios vietovės lygį: artumas jūrai, uostui ir golfo zonai riboja pasiūlą ir palaiko kainas. Palyginimui, pateikiami panašaus tipo projektai kituose pakrantės miestuose yra žymiai pigesni: Aquamar Torre del Mar (nuo €269 950), Lantana Residencial Mijas (nuo €205 000) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo €269 000). Šis kainų skirtumas paaiškinamas keliais veiksniais. Pirma, minėti projektai yra naujos statybos, bet tolėliau nuo Marbellos, Puerto Banúso centro arba mažiau įtvirtintose vietovėse. Antra, Nueva Andalucijoje didelę rinkos dalį sudaro esami, ne nauji pastatai, todėl pirkėjas čia moka už vietą ir brandų rajoną, o ne už naujos statybos standartus. Trečia, paskutinių metų sandorių apimtis rajone (4 743 operacijos) rodo aktyvią rinką su tarptautiniu pirkėjų segmentu. Svarbu pastebėti ir objekto amžių: 1983 m. statyba reiškia senesnius energinio naudingumo ir techninės būklės aspektus, kuriuos reikia vertinti atskirai nuo vidaus renovacijos lygio. Kam svarbiausias pėsčiųjų prieinamumas ir esamos infrastruktūros tankis, Nueva Andalucijos pasiūlymai konkuruoja su kitomis vietomis ne kainos, o lokacijos prasme; kam prioritetas, nauja statyba ir mažesnė įėjimo kaina, Mijas, Estepona ar Torre del Mar siūlo kitokius kompromisus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID