Dzīvoklis ar divām guļamistabām un divām vannasistabām Nuevandalusijā, Marbeljas pievārtē Costa del Sol reģionā. Dzīvojamā platība ir 101 m², papildus aptuveni 13 m² pārklāta terase ar dienvidu orientāciju. Ēka celta 1983. gadā (indikatīvi), dzīvoklis atrodas gatavā stāvoklī ar nesen atjaunotu atvērto plānojuma dzīves telpu un jaunu virtuvi. Kompleksā ir kopīgs baseins, pieauguši Vidusjūras dārzi un lifts. Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 metru attālumā, Puerto Banús osta, apmēram 12 minūšu gājiena attālumā. Cena no 670 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Nuevandalusijas pilsētvidē, tiešā Marbeljas piekrastes tuvumā. Veikals 353 m, aptieka 64 m, slimnīca 1,9 km attālumā. Trīs golfklubi divu kilometru rādiusā. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas 45 km attālumā. Vairums ikdienas pakalpojumu sasniedzami kājām vai ar velosipēdu, auto ikdienas vajadzībām nav obligāti nepieciešams.
Dzīvoklis atbilst vajadzībām pēc gatavas, kājām ejamas piekrastes atrašanās vietas ar pilnu pakalpojumu infrastruktūru. Divas guļamistabas ar iebūvētajiem skapjiem un divas vannasistabas nodrošina dzīvošanu diviem vai trim cilvēkiem. Klāt esošā terase paplašina dzīves telpu ārpus sezonas. Gaisa kondicionēšana ar auksto un karsto režīmu visu gadu.
Šis nav jahtas celtniecības projekts. Ēka uzcelta 1983. gadā (indikatīvs datums) un atrodas gatavā stāvoklī ar nesen veiktu iekšējo renovāciju. Dzīvokli var apmeklēt un izmantot uzreiz pēc pirkuma. Nav celtniecības termiņu vai plānošanas risku, kas raksturīgi jaunajiem projektiem; turpretim ēkas vecums ietekmē tehnisko stāvokli, kas jāpārbauda pārbaudē.
Objekts ne piedāvā privātu baseinu, ne privātu autostāvvietu, autostāvvieta ir āra un kopīga iedzīvotājiem. Nav jūras skata; skats vērsts uz dārziem un pilsētvidu. Dzīvojamā platība ir 101 m² bez iespējas paplašināt. Ēkas būvēšanas gads 1983 nozīmē vecāku konstrukciju un energoefektivitātes standartu salīdzinājumā ar jaunceltnēm; energoefektivitātes sertifikāts nav norādīts datos.
Šis objekts atbilst situācijām, kad svarīga ir gatava, uzreiz izmantojama dzīvesvieta bez celtniecības gaidīšanas. Pircēji, kas meklē otro mājvietu ar iespēju ierasties un dzīvot bez auto, šeit atrod veikalu, aptieku, pludmali un ostu kājām ejamā attālumā. Divas guļamistabas un divas vannasistabas ļauj izmitināt viesus vai nodrošināt divu cilvēku pāri ar atsevišķu sanitāro zonu. Dzīvoklis der arī tiem, kas plāno daļēju vai pilnu pārcelšanos: apkārtnē ir 41 pamatskola un 28 vidusskola, kā arī starptautiskās skolas 3,8, 7,9 km attālumā, un pieci veselības centri reģionā. Investoriem svarīgi ņemt vērā sezonas noma pie Puerto Banús, kur 52 viesnīcas un spēcīga tūrisma plūsma rada īres pieprasījumu vasarā, bet arī konkurenci. Objekts neatbilst tiem, kas meklē privātu baseinu, privātu autostāvvietu vai jūras skatu, dati šīs īpašības neuzrāda. Tāpat tas nav piemērots, ja prioritāte ir jaunceltnes energoefektivitātes standarti, jo ēka celta 1983. gadā. Aptuveni 0,2% līdzenais reljefs uz pludmali un 10 m augstums virs jūras līmeņa padara vietu pieejamu arī kustību ierobežojumu gadījumā, un lifts ēkā mazina vertikālo mobilitāti.
Dzīvoklis atrodas gatavā stāvoklī ar nesen veiktu iekšējo renovāciju. Dzīvojamā telpa ir atvērta plānojumā: dzīvojamā istaba, ēdamistaba un virtuve veido vienu zonu. Virtuve ir jauna ar plašu glabāšanas vietu, iebūvētām ierīcēm un centrālo saldu ar četrām sēdvietām; logs virs darba virsmas nodrošina dabisko gaismu un skatu uz kopīgo dārzu. Abās guļamistabās ir iebūvētie skapji. Klimata kontrole ietver gaisa kondicionēšanu ar auksto un karsto režīmu. Āra telpa ir aptuveni 13 m² pārklāta terase, kas ir izmantojama gan kā atpūtas zona, gan kā āra ēdamistaba. Ēkas tehniskais pamats attiecas uz 1983. gada celtniecību, kas nozīmē vecākus būvstandartus nekā pašreizējās prasības; iekšējā renovācija šo faktoru maina tikai daļēji. Energosertifikāts datos nav norādīts un jāprecizē. Kompleksa kopīgās telpas tiek raksturotas kā labi uzturētas, ar pieaugušiem Vidusjūras dārziem un kopīgo baseinu. Autostāvvieta ir āra un paredzēta iedzīvotājiem bez atsevišķas vietas piesaistes pēc datiem. Lifts nodrošina piekļuvi stāviem. Objektīvai novērtēšanai pirms pirkuma ieteicama neatkarīga tehniskā pārbaude, kas aptver santehniku, elektroinstalāciju un ēkas kopīgo konstrukciju stāvokli, jo renovācijas apjoms datos nav precizēts pilnībā.
Pieejamā cena ir no 670 000 EUR par dzīvokli ar divām guļamistabām, divām vannasistabām un 101 m² dzīvojamo platību. Tas atbilst aptuveni 6 600 EUR par kvadrātmetru. Cena attiecas uz gatavu, renovētu objektu Nuevandalusijā, vienā no Marbeljas augstāk novērtētajiem piekrastes rajoniem. Salīdzinājumam, reģionā reģistrētas 4743 nekustamā īpašuma darījumu transakcijas, kas norāda uz aktīvu tirgu. Dados nav norādīti papildu izdevumi, piemēram, kopības maksājumi, nodokļi vai notariālie izdevumi, kas jāprecizē pie pārdevēja.
Dzīve šeit balstās uz kājām ejamu ikdienu. Veikals atrodas 353 metru attālumā, aptieka 64 metrus no ieejas, restorāni un kafejas, 2 km rādiusā reģistrēti 69 restorāni un 10 kafejas. Pludmale Playa de Puerto Banús ir aptuveni 300 metru attālumā, kas nozīmē, ka pludmale ir ikdienas, ne tikai brīvdienu galamērķis. Puerto Banús osta ar tās pakalpojumiem atrodas apmēram 12 minūšu gājiena attālumā. Dzīvokļa dienvidu orientācija un 13 m² pārklātā terase ļauj izmantot āra telpu lielu gada daļu, ko atbalsta reģiona klimats: vidējā gada temperatūra 19,2°C un vēsturiski aptuveni 3856 saules stundas gadā. Dzīves ritmu nosaka pilsētvide ar visas sezonas darbību: apkārtnē ir 52 viesnīcas un ap 12 800 gultu vietu, kas rada izteiktu tūrisma plūsmu vasaras mēnešos, bet reģionā atrodas arī 41 pamatskola un 28 vidusskolas, kas norāda uz pastāvīgu vietējo kopienu. Automašīna ikdienas vajadzībām nav nepieciešama: 10 sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas nodrošina alternatīvu mobilitāti. Elektroauto lādētājs atrodas 368 m attālumā. Dzīvoklis funkcionē kā kompakta pilsētas dzīvojamā vieta ar piekļuvi piekrastes un ostas infrastruktūrai gājiena attālumā, nevis kā izolēts klusums novietojums. Komplekss ar pieaugušiem dārziem un kopīgo baseinu nodrošina atdalījumu no ielas trokšņa.
Ikdienas apriti apkārtnē nosaka blīva pilsētas infrastruktūra. Veikals 353 m un aptieka 64 m attālumā padara pirkumus izpildāmus kājās. Slimnīca atrodas 1,9 km attālumā, pieci veselības centri reģionā papildina pakalpojumu klāstu. 2 km rādiusā reģistrēti 69 restorāni, 10 kafejas, 4 bankas un 3 aptiekas, šis blīvums nozīmē, ka ēdināšana un ikdienas pakalpieni nav atkarīgi no sezonas tikpat stipri kā mazāk urbanizētos rajonos. Sabiedriskais transports ietver 10 līnijas un 50 pieturas, kas nodrošina savienojumu ar Marbelju 7 km attālumā un tālāk reģionā. Elektroauto lādētava atrodas 368 m attālumā, Tesla Supercharger, 2,3 km. Rajona raksturu ietekmē tūrisms: 52 viesnīcas un 12 781 gultas vieta nozīmē izteiktu apmeklētāju plūsmu vasarā ar atbilstošu ielu dzīvīgumu, kā arī ziemas mēnešu mierīgāku ritmu. Sports un aktīvā atpūta pieejami vairākos virzienos: Real Club Pádel Marbella gājiena attālumā, Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Izglītības iestādes, 41 pamatskola un 28 vidusskola reģionā, starptautiskās skolas 3,8 km un 7,9 km attālumā, norāda uz pastāvīgu ģimeņu kopienu, ne tikai atpūtas zonā.
Karte rāda objekta pozīciju Nuevandalusijā attiecībā pret Puerto Banús ostu, pludmali un golfklubiem. Pludmale atrodas aptuveni 300 m attālumā, osta 1,0 km, trīs golfklubi 2,0, 2,1 km rādiusā. Marbeljas centra virziens atzīmēts 7 km attālumā. Spānijas dienvidu krasta raksturs šeit apvieno pilsētas joslu ar jahtu ostas vidi.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nuevandalusija atrodas uzreiz uz rietumiem no Marbeljas centra, 7 km attālumā, un robežojas ar Puerto Banús ostu. Tas ir viens no Costa del Sol rietumu daļas piekrastes rajoniem ar apvienotu pilsētas un atpūtas raksturu. Malaga, provinces centrs ar 579 000 iedzīvotāju, atrodas 54 km attālumā; Alhesirasa 59 km attālumā dienvidrietumu virzienā. Rajona pozīcija starp Marbeljas centru un ostu nosaka tā pieejamību abos virzienos bez ilga brauciena, kas Costa del Sol kontekstā nav pašsaprotama īpašība.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 m attālumā; citas pludmales, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km un Playa de Nagüeles 3,1 km. Puerto Banús jūras osta ar jahtu piestātni atrodas apmēram 1,0 km attālumā, gājiena distancē. Golfklubi: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 45 km gaisa līnijas attālumā, Gibraltāra lidosta 52 km. Marbella ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju atrodas 7 km attālumā, Malaga ar 579 000 iedzīvotāju, 54 km. Reljefs uz pludmali ir līdzens (0,2% slīpums), augstums 10 m virs jūras līmeņa.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimats raksturojas ar vidējo gada temperatūru 19,2°C un temperatūras amplitūdu no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiski reģistrētas aptuveni 3856 saules stundas gadā, tas ir virs Vidusjūreas rietumu daļas vidējā līmeņa un praktiski nozīmē, ka terase un āra dzīve ir izmantojama lielāko gada daļu. Peldēšanās sezona ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst aptuveni sešus mēnešus. Objekts atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar gandrīz līdzeri reljefu, 0,2% slīpums uz pludmali, kas izslēdz pakāpienus un augstuma atšķirības kustībā uz piekrasti. Dabas tuvumu pārstāv piekrastes josla un trīs golfklubi divu kilometru rādiusā ar to zaļajām zonām; kalnu masīvi atrodas tālāk iekšzemē. Dienvidu orientācija nodrošina maksimālu saules ieguvumu cauru gadu, kas samazina apsildes vajadzību aukstajos mēnešos, bet vasarā palielina dzesēšanas slodzi uz gaisa kondicionēšanas sistēmu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 m attālumā, dažu minūšu gājiens. Plašāka izvēle 2, 3,5 km rādiusā: Playa Canina Ventura del Mar (arī suņu draudzīga pludmale), Playa de Nagüeles un Playa de Casablanca. Dati par Zilā karoga statusu šīm pludmalēm nav norādīti. Jūras sporta un rekreasionalā infrastruktūra koncentrēta Puerto Banús ostā 1,0 km attālumā ar jahtu piestātni un ostas promenādi. Golfam ir izteikta klātbūtne: trīs klubi divu kilometru rādiusā, Golf Los Naranjos, The Range un Real Club de Golf Las Brisas, papildus Magna Marbella Golf 3,1 km. Raketes sporta cienītājiem Real Club Pádel Marbella atrodas gājiena attālumā. Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor 1,2 km attālumā. Citas ostas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbella 5,3 km un Marina la Bajadilla 6,7 km. Sporta centri: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km.
Avots: OpenStreetMap
Nuevandalusija atrodas uzreiz uz rietumiem no Marbeljas centra, 7 km attālumā, un robežojas ar Puerto Banús ostu. Tas ir viens no Costa del Sol rietumu daļas piekrastes rajoniem ar apvienotu pilsētas un atpūtas raksturu. Malaga, provinces centrs ar 579 000 iedzīvotāju, atrodas 54 km attālumā; Alhesirasa 59 km attālumā dienvidrietumu virzienā. Rajona pozīcija starp Marbeljas centru un ostu nosaka tā pieejamību abos virzienos bez ilga brauciena, kas Costa del Sol kontekstā nav pašsaprotama īpašība.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL903612
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nuevandalusijas dzīvoklis ar cenu no 670 000 EUR un aptuveni 6 600 EUR/m² kvadrātmetra cenā atrodas cita cenu segmentā nekā salīdzināmie projekti reģiona austrumu un rietumu daļā. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Estepoņā no 269 000 EUR, visi trīs ir jaunceltnes ar zemāku ieejas cenu, bet arī ar atšķirīgu atrašanās vietu attālumā no Marbeljas piekrastes centra. Nueva Andalucía cena atspoguļo divus faktorus: gatavu, renovētu objektu bez celtniecības termiņiem un atrašanās vietu 300 m no pludmales un 1 km no Puerto Banús ostas. Torre del Mar un Estepoņa ir mazāk blīvi urbanizētas vietas ar garākiem attālumiem uz rajona centriem; Mihasas projekts atrodas augstāk kalnos ar ainavisku, bet mazāk kājām ejamu vidi. Jaunceltnēs pircēji iegūst pašreizējos energoefektivitātes standartus un jaunas konstrukcijas; šeit pretī stājas ēkas vecums ar 1983. gada būvstandartiem, bet kompensēts ar iekšējo renovāciju un atrašanās vietu, ko jaunie projekti jaunattīstāmos rajonos reproducēt nespēj. Tirgus aktivitātes kontekstu rāda 4743 reģistrētās transakcijas reģionā un turisma infrastruktūra ar 12 781 gultas vietu, kas Puerto Banús apkārtnē uztur sezonas īres pieprasījumu. Izvēle starp šiem segmentiem atkarīga no prioritātes: jaunceltnes tehniskais standarts pret esošā objekta atrašanās vietu un gatavību. Apkārtējā infrastruktūra, 41 pamatskola, 28 vidusskola, pieci veselības centri un 10 transporta līnijas, norāda uz pastāvīgu dzīvojamu vidi, kas nav tikai atpūtas zona.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID