Apartament cu două dormitoare și două băi, cu o suprafață locuibilă de 101 m², situat în Nueva Andalucía, în zona Marbella, provincia Málaga. Clădirea datează din 1983 și este finalizată complet. Prețul de pornire este de 670.000 €. Locuința se află într-un mediu urban consolidat, la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús și la circa un kilometru de portul sportiv José Banús. Zona oferă aprovizionare, farmacii și restaurante accesibile pe jos, iar climatul local înregistrează o medie anuală de aproximativ 19,2 °C, cu aproximativ 3.856 de ore de soare pe an.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în Nueva Andalucía, la mică distanță de Puerto Banús și de plaja municipală. Supermarketul cel mai apropiat este la circa 350 de metri, farmacia la 64 de metri, iar spitalul la aproximativ 1,9 kilometri. Terenurile de golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas se află la aproximativ 2 kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 45 de kilometri.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 1983 (data indicativă), iar apartamentul a fost parțial renovat, în special zona de zi și bucătăria. Starea generală este descrisă ca foarte bună. Cumpărătorul achiziționează o proprietate existentă, finalizată, disponibile imediat, fără termene de livrare în viitor.
Proprietatea nu include parcare privată închisă, ci doar parcare exterioară în comun. Nu există piscină privată, cadă spa sau grădină proprie. Apartamentul are vedere la grădină și la zonă urbană, nu la mare. Nu sunt menționate boxe de depozitare, încălzire în pardoseală sau certificat energetic de clasă înaltă în datele disponibile.
Apartamentul corespunde unor situații clare. Pentru cumpărătorii care caută o locuință permanentă sau o a doua casă în care Viața de zi cu zi să se desfășoare pe jos, proximitatea supermarketului, a farmaciei și a plajei elimină necesitatea mașinii pentru nevoile zilnice. Pentru proprietarii interesați de închiriere sezonieră, zona Puerto Banús generează o cerere turistică documentată: 52 de hoteluri și aproximativ 12.781 de locuri de cazare în jur. Pentru pasionații de golf, cele trei terenuri de la circa 2 kilometri fac deplasările scurte. Situațiile mai puțin adecvate sunt cele în care se caută liniște absolută pe tot parcursul anului, zona urbană și portul înregistrează aglomerație în sezonul estival, sau unde parcarea privată închisă este o condiție. Cumpărătorii care doresc o construcție nouă cu certificare energetică recentă trebuie să ia în calcul că clădirea datează din 1983, deși interiorul zonei de zi a fost renovat.
Proprietatea combină o structură din 1983 cu o renovare recentă a zonei de zi. Bucătăria este nouă, cu dulapuri de depozitare extinse, aparate integrate și o insulă centrală cu locuri pentru patru persoane; o fereastră plasată deasupra planșeului de lucru aduce lumină naturală și vedere spre grădinile comune. Livingul, zona de masă și bucătăria formează un spațiu deschis, descris ca generos și funcțional. Dormitoarele au dulapuri încorporate, iar cele două băi deservesc separat cele două dormitoare. Aer condiționat rece și cald asigură climatizarea în toate sezonurile. Terasa acoperită de aproximativ 13 m² este dimensionată pentru un lounge exterior și o masă. Clădirea are ascensor. Comunitatea rezidențială este descrisă ca întreținută, cu grădini mediteraneene mature și piscină comună. Datele disponibile nu specifică clasa energetică; pentru o clădire din 1983 parțial renovată, cumpărătorii pot solicita certificatul energetic actual înaintea achiziției. Parcarea este exterioară, în comun, fără garaj închis.
Prețul de pornire este de 670.000 €. La suprafața de 101 m², aceasta corespunde unui preț mediu de aproximativ 6.600 €/m², nivel situat peste media regională a Costa del Sol, dar consecvent cu piața din Nueva Andalucía și apropierea de Puerto Banús. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat. Datele disponibile nu menționează alte tipologii sau game de prețuri în cadrul aceluiași complex; tranzacțiile imobiliare înregistrate în zonă în perioada de referință sunt 4.743, ceea ce indică o piață activă.
Viața de zi cu zi în acest apartament se bazează pe proximitatea funcțională a Puerto Banús și a Nouă Andalucía. Dimineața, supermarketul de la circa 350 de metri și farmacia de la 64 de metri acoperă nevoile curente fără utilizarea mașinii. Terasa acoperită de 13 m², orientată spre sud, permite utilizarea spațiului exterior în cea mai mare parte a anului, date fiind condițiile climatice cu ierni blânde. Zona de zi deschisă, cu bucătăria nouă cu insulă pentru patru persoane, funcționează atât pentru locuire permanentă, cât și pentru sejururi de scurtă durată. Seara, restaurantele și cafenelele din raza de 2 kilometri, 69 de restaurante în total, reduc dependența de transport. Pentru activități sportive, piscina comunitară și terenurile de padel din zonă completează oferta. În weekend, cele trei terenuri de golf de la circa 2 kilometri (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) sunt accesibile în câteva minute cu mașina._contextul urban înseamnă și prezența unui trafic pietonal și rutier mai intens în sezonul de vară, în special în jurul portului Banús. Transportul public, cu 10 linii și 50 de stații în zonă, oferă o alternativă la mașină pentru deplasări spre Marbella și San Pedro.
Nueva Andalucía funcționează ca zonă rezidențială densă, cu servicii complete în raza de mers pe jos. În cei 2 kilometri din jur se află 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un cabinet dentar. Sistemul de sănătate include 5 centre medicale în zona mai largă, cu spitalul la 1,9 kilometri. Pentru familii, zona oferă 41 de școli primare și 28 de șoli secundare în perimetru regional, plus școli internaționale precum British International School la 3,8 kilometri. Transportul public numără 10 linii și 50 de stații. Terenul este plat, panta spre plajă este de 0,2%, ceea ce face deplasările pe jos sau cu bicicleta comode. Aglomerația estivală din jurul portului Banús este un element de luat în considerare: în iulie-august traficul și zgomotul cresc semnificativ, în timp ce în restul anului ritmul zonei este mai calm.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu plaja Puerto Banús la câteva sute de metri, portul sportiv la aproximativ un kilometru și cele trei terenuri de golf în valleul Golf Valley din Nueva Andalucía. Pentru un cumpărător din Europa de Nord care compară Costa del Sol cu alte regiuni, densitatea serviciilor din această mică rază este caracteristica definitorie a locației.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este poziționată între Marbella (7 km, aproximativ 148.000 de locuitori) și San Pedro Alcántara, în segmentul central al Costa del Sol. Málaga, capitala provincială cu aproximativ 579.000 de locuitori, este la 54 de kilometri, iar Algeciras la 59 de kilometri. Poziția face posibilă conectarea atât spre vest (Estepona, Gibraltar) cât și spre est (Fuengirola, Málaga) pe autostrada A-7/AP-7. În ierarhia regională, zona este considerată una dintre cele mai centrale din punct de vedere al serviciilor și al activității turistice.
Plaja Playa de Puerto Banús este la circa 300 de metri, iar Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 kilometri. Portul sportiv José Banús se află la aproximativ 1 kilometru. Cele trei terenuri de golf principale, Los Naranjos, The Range și Real Club de Golf Las Brisas, sunt toate la 2,0-2,1 kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 45 de kilometri, iar Gibraltar la 52 de kilometri, ambele distanțe măsurate în linie dreaptă. Marbella este la 7 kilometri, Málaga la 54 de kilometri. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este la 368 de metri, iar un supercharger Tesla la 2,3 kilometri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 10 metri deasupra nivelului mării, cu un teren esențial plat (pantă de 0,2% spre plajă). Temperatura medie anuală este de 19,2 °C, cu o variație seasonală între 12 și 26 °C. Orele de soare istorice sunt de aproximativ 3.856 pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa de Sud. Sezonul de îmbăiere, cu apă la cel puțin 20 °C, durează aproximativ 6 luni, de obicei din mai până în octombrie. Aceste date indică ierni blânde în care terasa acoperită rămâne utilizabilă și veri calde în care aerul condiționat și piscina comunitară devin relevante.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús, este la circa 300 de metri; Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 kilometri și Playa de Nagüeles la 3,1 kilometri. Playa de Casablanca se află la 3,5 kilometri. Pentru sport, zona include Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) și Real Club Pádel Marbella în apropiere. Golful este bine reprezentat cu trei terenuri la circa 2 kilometri. Marina José Banús, la 1 kilometru, concentrează activități nautice, restaurante și viață socială. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 kilometri, oferă o perspectivă asupra portului.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía este poziționată între Marbella (7 km, aproximativ 148.000 de locuitori) și San Pedro Alcántara, în segmentul central al Costa del Sol. Málaga, capitala provincială cu aproximativ 579.000 de locuitori, este la 54 de kilometri, iar Algeciras la 59 de kilometri. Poziția face posibilă conectarea atât spre vest (Estepona, Gibraltar) cât și spre est (Fuengirola, Málaga) pe autostrada A-7/AP-7. În ierarhia regională, zona este considerată una dintre cele mai centrale din punct de vedere al serviciilor și al activității turistice.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL903612
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La un preț de pornire de 670.000 €, apartamentul se poziționează în segmentul superior al pieței din Costa del Sol. Comparația cu proiecte noi precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) arată un decalaj de preț de două până la trei ori. Diferența se explică prin locație: Nueva Andalucía este una dintre zonele cu cea mai ridicată densitate de servicii și cerere turistică de pe coastă, cu Puerto Banús ca centru de gravitație. Proiectele menționate în Torre del Mar, Mijas și Estepona oferă construcții noi cu certificate energetice recente, dar la distanțe mai mari de centrele urban-turistice de prim rang. Un cumpărător care compară aceste opțiuni cântărește, în practică, două abordări: proprietate existentă, renovată parțial, într-o locație centrală și pe jos față de toate serviciile, versus locuință nouă cu consum redus și garanții de construcție, în zone aflate în dezvoltare. Prețul pe metru pătrat de circa 6.600 €/m² la acest apartament reflectă media segmentului Puerto Banús/Nueva Andalucía, unde volumul de tranzacții înregistrat, 4.743 în perioada de referință, indică lichiditate ridicată a pieței. Pentru cumpărătorii din Europa de Nord obișnuiți cu piețe în care locația centrală determină prime semnificative, logica de preț din Nueva Andalucía urmează același tipar.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID