Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v Nueva Andalucíi, mestnem obmorskem območju Marbelle v provinci Málaga. Objekt iz leta 1983 je bil nedavno delno prenovljen in je trenutno v stanju takojšnje uporabe. Skupna bivalna površina znaša 101 m², cena pa se giblje okoli 670.000 EUR. Lokacija je mestna z vadro dostopnimi storitvami: supermarket na približno 350 m, plaža Puerto Banús na približno 300 m in jadrnica Puerto Banús v peški razdalji. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 km. Območje združuje urbano infrastrukturo z bližino golf igrišč in marine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži neposredno ob obali, znotraj mestnega tkiva Marbelle. Plaža Puerto Banús je oddaljena približno 300 m, jadrnica Puerto Deportivo José Banús približno 1 km. Marbella s približno 148.000 prebivalci je oddaljena 7 km. Tri golf igrišča, vključno z Real Club de Golf Las Brisas, se nahajajo v radiju 2 km.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil dokončan leta 1983 (indikativno) in je trenutno v fazi "gereed", kar pomeni takojšnjo prenosljivost. Bivalni prostor z odprto zasnovo je bil nedavno prenovljen, vključno s kuhinjo z vgrajenimi aparati in osrednjim otokom. Preostanek objekta izhaja iz izvirne gradnje z dvigalom.
Objekt nima zasebnega bazena, samo skupnostnega. Parkiranje je zunanje, brez garže ali pokritega parkirnega mesta. Ni razgleda na morje; razgled je usmerjen na vrtove in urbano okolje. Energetski certifikat ni naveden v razpoložljivih podatkih. Objekt iz leta 1983 lahko pomeni nižjo izolacijsko stopnjo v primerjavi z novogradnjami.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo stanovanje z dvema spalnicama v peški razdalji od obale in storitev, brez potrebe po avtomobilu za dnevne aktivnosti. Primeren je za uporabo kot stalna rezidenca ali druga doma, kjer je pomembna takojšnja uporabnost po delni prenovi. Za ljubitelje golfa je relevantna bližina treh igrišč v radiju 2 km. Za investitorje je značilna lokacija z visokim sezonskim najemnim potencialom zaradi turistične infrastrukture Puerto Banúsa. Manj ustrezan je za kupce, ki iščejo zasebni bazen, razgled na morje, garžo ali energetsko učinkovito novogradnjo. Kombinacija dveh spalnic in dveh kopalnic omogoča uporabo za pare, manjše družine ali gostoljubne lastnike. Višja gneča v poletnih mesecih je faktor, ki ga je treba upoštevati pri načrtovanju bivanja izven sezone. Prisotnost 41 osnovnih in 28 srednjih šol v regiji, vključno z mednarodnimi šolami na približno 4 km, širi profil na družine z otroki.
Bivalni prostor je bil nedavno prenovljen v odprti zasnovi, kjer se dnevna, jedilnica in kuhinja povezujejo v enoten prostor. Kuhinja je nova, s sodobno opremo, obsežnim shranjevalnim prostorom, vgrajenimi aparati in osrednjim otokom s štirimi sedeži. Okno nad delovno površino zagotavlja naravno svetlobo in pogled na skupnostne vrtove. Obe spalnici imata vgrajene omare, kar zmanjšuje potrebo po dodatnem pohištvu. Klimatska naprava pokriva tako hlajenje kot ogrevanje, kar je relevantno glede na temperaturno območje 12, 26 °C. Objekt izhaja iz gradnje iz leta 1983, kar pomeni, da nosilna konstrukcija in temeljne instalacije ustrezajo standardom tistega obdobja; energetska učinkovitost ni certificirana v razpoložljivih podatkih. Dvigalo je prisotno v objektu. Skupnost je opredeljena kot dobro vzdrževana, z zrelimi sredozemskimi vrtovi in skupnostnim bazenom. Parkiranje je zunanje in namenjeno stanovalcem. Pokrit terasa velikosti približno 13 m² omogoča namestitev tako sedežne kot jedilne skupine. Splošno stanje je opisano kot odlično.
Cena stanovanja se giblje okoli 670.000 EUR pri 101 m² bivalne površine, kar ustreza približno 6.600 EUR na m². Ta raven se ujema s cenovnim razredom Nueva Andalucíe, kjer povpraševanje nenehno presega ponudbo. Objekt je v stanju takojšnje prenosljivosti, kar glede na leto izgradnje 1983 pomeni kombinacijo nižje vhodne cene v primerjavi z novogradnjami na isti lokaciji in že izvedene prenove bivalnega prostora. Dodatni stroški (prenosni davek, notarski stroški) niso vključeni v ceno.
Stanovanje se nahaja v uveljavljeni stanovanjski skupnosti v Nueva Andalucíi, območju, kjer se mestna gostota storitev združuje s bližino obale. Dnevno ritma določa pešja dostopnost: supermarket na približno 350 m, lekarna na 64 m in apnoč na 368 m za polnjenje električnega vozila. V radiju 2 km deluje 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke, kar pomeni, da večina dnevnih opravil ne zahteva avtomobila. Bivalni prostor deluje kot odprt tlorik z jedilnico, dnevno in kuhinjo v enotnem prostoru; kuhinja vsebuje osrednji otok s štirimi sedeži. Pokrit terasa služi kot podaljšek bivalnega prostora in je zaradi južne orientacije uporabna večji del leta. Območje ima izrazit sezonski značaj: 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč v okolici pomenijo višjo gnečo v poletnih mesecih in mirnejše ulice izven sezone. Javni prevoz je zastopan z 10 linijami in 50 postajališči, kar omogoča povezave proti Marbelli in San Pedru. Za športno aktivnejše prebivalce so v radiju približno 3 km na voljo padel klub, CrossFit center in športni center Polideportivo San Pedro. Tri golf igrišča v radiju 2 km določajo tudi rekreativni profil območja.
Okolje stanovanja je mestno z visoko gostoto storitev. V radiju 2 km se nahaja 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne. Zdravstveni center je oddaljen 1,9 km, v regiji deluje 5 zdravstvenih centrov. Supermarket na 353 m in lekarna na 64 m omogočata opravljanje dnevnih nakupov peš. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči, kar povezuje območje s Puerto Banúsom, Marbello in San Pedrom. Polnilna postaja za električna vozila je na 368 m, Supercharger Marbella pa na 2,3 km. Za šolske otroke so v radiju približno 4 km mednarodne šole, med drugim British International School. Športna infrastruktura vključuje padel klub, CrossFit Marbella in Polideportivo San Pedro. Miraduero Muelle de Honor na 1,2 km ponuja sprehodno točko ob obali. Višina 10 m nadmorske višine in nagib 0,2 % proti plaži pomenita raven teren brez fizičnih ovir za pešce.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Nueva Andalucíi, neposredno vzhodno od jadrnice Puerto Banús. Ključne točke v okolici: plaža na 300 m, supermarket na 353 m, tri golf igrišča v radiju 2 km in cesta proti Marbelli. Kot locirani projekt na obmorskem območju z visoko gostoto storitev je lokacija podobna tistim na nizozemskem primeru, kjer se mestna soseska stika z rekreativno obalo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía se nahaja med Puerto Banúsom in San Pedro de Alcántara, 7 km zahodno od središča Marbelle. V regionalnem kontekstu gre za eno najbolj priljubljenih stanovanjskih območij zahodne Marbelle, znano po kombinaciji urbanih storitev, golf igrišč in bližine marine. Málaga, glavno mesto province s približno 579.000 prebivalci, je oddaljena 54 km. Algeciras na 59 km povezuje območje s Cadizom. Območje meji na gorsko obroblje Sierra de Ronda proti severu.
Plaža Puerto Banús je oddaljena približno 300 m, plaža Ventura del Mar 2,2 km, plaža Nagüeles pa 3,1 km. Jadrnica Puerto Deportivo José Banús leži na 1,0 km. Golf igrišča Los Naranjos in The Range so na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km po zračni črti, Gibraltar približno 52 km. Marbella kot najbližje večje mesto leži 7 km stran, Málaga 54 km. Bližina dveh letališč v radiju približno 50 km povečuje dostopnost za mednarodne lastnike.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži približno 3.856 sončnih ur na leto, kar je nad povprečjem Sredozemlja. Povprečna letna temperatura znaša 19,2 °C z razponom 12, 26 °C. Kopalne sezone traja približno 6 mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C. Nadmorska višina 10 m in nagib 0,2 % proti plaži pomenita popolnoma ravno lego. Podnebne razmere omogočajo uporabo pokrite terase večji del leta. Naravne površine v neposredni okolici so omejene na mestno zelenje in skupnostne vrtove; bolj obsežna naravna območja zahtevajo kratko vožnjo proti notranjosti. Morski vetrovi z obala vplivajo na dnevne temperature v poletnih mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena približno 300 m. V radiju 3,5 km se nahajajo plaže Ventura del Mar, Nagüeles in Casablanca. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. Rekreacija obsega tri golf igrišča v radiju 2, 3 km: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in Magna Marbella Golf. Padel klub Real Club Pádel Marbella je v peški razdalji. Športni centri vključujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Jadrnica Puerto Banús ponuja nautične dejavnosti in restavracije.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nahaja med Puerto Banúsom in San Pedro de Alcántara, 7 km zahodno od središča Marbelle. V regionalnem kontekstu gre za eno najbolj priljubljenih stanovanjskih območij zahodne Marbelle, znano po kombinaciji urbanih storitev, golf igrišč in bližine marine. Málaga, glavno mesto province s približno 579.000 prebivalci, je oddaljena 54 km. Algeciras na 59 km povezuje območje s Cadizom. Območje meji na gorsko obroblje Sierra de Ronda proti severu.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL903612
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami na Costi del Sol se ta objekt razlikuje po tipologiji in cenovni strukturi. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR), se nahajajo v manj centralnih območjih z nižjo gostoto storitev in večjo odvisnostjo od avtomobila. Cena približno 670.000 EUR za 101 m² v Nueva Andalucíi odraža lokacijsko premijo: pešja dostopnost do plaže, marine in treh golf igrišč ter gostota turistične infrastrukture (52 hotelov, 12.781 ležišč v okolici). V regiji je bilo zabeleženih 4.743 nepremičninskih transakcij, kar kaže na likviden trg. Zahodna Marbella se cenovno uvršča v višji segment v primerjavi z vzhodnimi območji, kot so Torre del Mar in Estepona, kjer so cene na m² bistveno nižje, a je tudi gostota storitev manjša. Medianski dohodek province (16.450 EUR) služi kot referenca, vendar se lokalni tržni segment Nueva Andalucíe oblikuje v mednarodnem povpraševanju. Objekt iz leta 1983 s skupnostnim bazenom se razlikuje od novogradenj z zasebnimi bazeni in certifikacijo energijske učinkovitosti, kar je faktor pri primerjavi dolgoročnih stroškov vzdrževanja. Za kupce, ki prioritizirajo lokacijo nad novogradnjo, je kombinacija prenove bivalnega prostora in pešje dostopnosti do obale osrednja vrednost te ponudbe. Za tiste, ki iščejo nižjo vhodno ceno, projekti v Mijasu in Esteponi ostajajo cenovno ugodnejši, a z drugačnim lokacijskim profilom. V Sloveniji poznamo podobno dinamiko med središči mest in obrobjem: tukaj gre za ekvivalent stanovanja v središču, ne na robu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID