Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, Puerto Banús limanına yaklaşık 12 dakikalık yürüme mesafesinde yer alan yerleşik bir kıyı bölgesidir. Buradaki bu iki yatak odalı, iki banyolu daire yaklaşık 101 m² yaşam alanına sahiptir ve 1983 yılında tamamlanmış, iyi bakımı yapılan bir site içinde yer alır. Yaşam alanı yakın zamanda yenilenmiştir; açık mutfak planı, entegre cihazlar ve yaklaşık 13 m² kapalı teras içerir. Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre, market 353 metre, eczane 64 metre mesafededir. Bölgede üç golf kulübü 2-3 km yarıçapında bulunur. Fiyat 670.000 €'dan başlar (indicatief).
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusunda, Puerto Banús limanına ve Playa de Puerto Banús'a yürüme mesafesindedir. Market 353 metre, eczane 64 metre mesafede; günlük ihtiyaçlar araç gerektirmeden karşılanabilir. Marbella merkez 7 km, Málaga havalimanı yaklaşık 45 km uzaklıktadır.
İki yatak odası, iki banyo ve açık planlı yenilenmiş yaşam alanı, kalıcı ikamet ve ikinci ev kullanımı için işlevsel bir taban sunar. Güney yönlü yaklaşık 13 m² kapalı teras yılın büyük bölümünde kullanılabilir. Site içinde olgun Akdeniz bahçeleri, ortak yüzme havuzu ve sakinler için açık otopark mevcuttur.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 1983 yılında tamamlanmıştır (indicatief) ve teslim durumu gerçekleşmiştir. İç mekân yakın tarihlerde yenilenmiştir: açık planlı oturma-mutfak alanı, yeni mutfak ve klima sistemi. Bina asansörlüdür ve yerleşik bir site yönetimi bulunmaktadır.
Bu daire özel garaj, jakuzi, özel havuz, deniz manzarası veya büyük özel bahçe sunmaz; havuz ve bahçeler ortak kullanımdadır ve otopark açıktır. Manzara bahçe ve kentsel yönlüdür. Yatak odası sayısı iki ile sınırlıdır; geniş aileler için yetersiz kalabilir. 1983 yapımı binalarda enerji sertifikası ve modern yalıtım standartları yeni yapım ile karşılaştırılmalıdır.
Bu daire, şu durumlarla örtüşebilir: Puerto Banús ve plaja yürüme mesafesinde, araca bağımlı olmadan yaşayabilecek bir ikinci ev arayanlar; yenilenmiş iç mekânı olan, yerleşik ve bakımlı bir siteyi yeni yapım bekleme süresine tercih eden alıcılar; iki yatak odalı, düşük bakımlı bir birimi kalıcı ikamet olarak kullanmak isteyenler; golf çevresine 2-3 km mesafede sezonluk konaklama planlayan hanehalkları. Daha az uygun olduğu durumlar da somut olarak belirtilebilir: üç veya daha fazla yatak odası gerektiren aileler (birim iki yatak odalıdır); özel havuz, özel garaj veya deniz manzarası arayanlar (bunlar mevcut değildir); yeni yapım enerji standartları ve garantileri önemli olan alıcılar (bina 1983 yapımıdır); tamamen sessiz bir doğa çevresi arayanlar (bölge turistik yoğunluk taşır). Alıcının kendi kullanım senaryosu, tatil, kira geliri ya da kalıcı ikamet, bu kriterlerle karşılaştırılmalıdır.
İç mekân yakın tarihlerde yenilenmiştir; mevcut bilgilere göre açık planlı oturma-yemek-mutfak alanı birleşik bir düzen ile yeniden yapılandırılmıştır. Mutfak yenidir ve geniş depolama, entegre cihazlar ile dört kişilik oturma alanı olan orta ada içerir; tezgah üstü pencere ortak bahçelere doğru doğal ışık sağlar. İki yatak odasında gömme dolaplar bulunur; iki banyo mevcuttur. İklim kontrolü soğuk ve sıcak işlevli klima ile sağlanır. Kapalı teras yaklaşık 13 m²'dir ve hem oturma hem yemek düzenini taşıyabilecek ölçüdedir. Binanın kendisi 1983 tarihlidir; bu, yapısal standartların dönemin düzenlemelerine uygun olduğu anlamına gelir. Enerji sertifikasyonu, ortak alanların bakım durumu ve site yönetiminin mali rezervleri gibi konular alıcı tarafından tapu öncesi dönemde belgelenmiş olarak talep edilmelidir. Ortak alanlar, olgun Akdeniz bahçeleri ve havuz, görsel malzemede bakımlı görünmektedir; bu gözlem, sitenin yönetim kalitesi hakkında göstergedir ancak resmî belgelerle doğrulanmalıdır. Asansör mevcuttur; otopark sakinler için açıktır, kapalı veya özel değildir.
Dairenin fiyatı 670.000 € olarak belirlenmiştir (vanaf-prijs, indicatief). Bu fiyat 101 m² yaşam alanı, iki yatak odası, iki banyo, yenilenmiş iç mekân ve ortak tesislere erişim ile ilişkilendirilir. Bölge bağlamında Nueva Andalucía, Marbella'nın Puerto Banús'a komşu, ortalamanın üzerinde fiyatlı segmentindedir; karşılaştırma için Torre del Mar, Mijas ve Estepona'daki yeni yapım projeleri 205.000-270.000 € bandında başlangıç fiyatları gösterir. Fark, konum ve yerleşik site karakterinden kaynaklanır. Ek maliyetler (toplu taşıma vergisi, tapu harçları, site aidatı) fiyata dahil değildir ve ayrıca sorgulanmalıdır.
Nueva Andalucía, Marbella'nın Puerto Banús ile iç içe geçmiş batı bölgesidir; burada günlük yaşam büyük ölçüde yürüyerek düzenlenebilir. Dairenin konumu açısından bu, somut olarak şöyle görünür: market 353 metre, eczane 64 metre, bankalar ve kafeler 2 km yarıçapında; 2 km içinde 69 restoran ve 10 kafe mevcuttur. Sabah alışverişi, öğle yemeği ve akşam yürüyüşü araç gerektirmeden yapılabilir. Playa de Puerto Banüs yaklaşık 300 metre mesafede olduğundan denize erişim günlük rutinin parçası haline gelir. Puerto Banús marinası yaklaşık 1 km uzaklıktadır; restoranlar, Casino Marbella ve liman çevresindeki ticaret alanı akşam kullanımı için yürüme mesafesindedir. Bölgenin turistik yoğunluğu kayda değer: çevrede 52 otel ve 12.781 yatak bulunur; bu, yaz aylarında kalabalığın ve hizmet arzının aynı anda arttığı anlamına gelir. Yılın diğer dönemlerinde bölge daha sakin bir yerleşim karakteri taşır. Site içinde ortak havuz ve olgun bahçeler; güney yönlü kapalı teras, ortalama 19,2 °C yıllık sıcaklık ve yılda yaklaşık 3.856 saatlik güneş ile açık hava kullanımını yılın büyük bölümünde sürdürülebilir kılar. Golf oyuncuları için Los Naranjos, Las Brisas ve diğer kulüpler 2-3 km mesafededir. Toplu taşıma açısından 10 hat ve 50 durak mevcuttur; ancak bölgesel geziler için araç pratiktir.
Günlük yaşam açısından konumun temel özelliği yürünebilirliktir: market 353 metre, eczane 64 metre, EV şarj istasyonu 368 metre mesafededir. 2 km yarıçapında 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve 1 diş kliniği kayıtlıdır; sağlık merkezi 1,9 km mesafededir. Bu yoğunluk, araca ihtiyaç duymadan tam bir haftalık rutinin yürütülebileceği bir servis seviyesini gösterir. Eğitim tarafında bölge genelinde 41 ilkokul ve 28 ortaokul; uluslararası okullar arasında British International School 3,8 km mesafededir. Ulaşım bağlamında 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur; Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km uzaklıktadır. Havalimanı erişimi 45 km'dir, bu, yoğun saatlerde yaklaşık 45-60 dakikalık bir araç yolculuğuna karşılık gelir. Bölgenin turizm yoğunluğu (52 otel, 12.781 yatak) yaz aylarında yaya ve araç trafiğini artırır; yılın geri kalanında çevre daha sakin bir yerleşim ritmi taşır. Arazi yapısı düzdür (plaja doğru eğim %0,2; rakım 10 m), bu da bisiklet ve yürüme kullanımını kolaylaştırır.
Harita, dairenin Puerto Banüs plajı ve limanına olan yürüme mesafesini, çevredeki market, eczane ve golf kulüplerinin dağılımını gösterir. Nueva Andalucía'nın kentsel dokusu içinde yürünebilir alanın kapsamı ve Marbella ile Málaga'ya göre konumu buradan okunabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banús limanının hemen kuzeyinde yer alır. Marbella merkez 7 km, Málaga şehri 54 km, Algeciras 59 km mesafededir. Bölgesel konum olarak Costa del Sol'un merkezi-batı kuşağında, golf vadisi olarak bilinen alan ile liman ticaret bölgesi arasındaki geçiştedir. İki havalimanına benzer mesafede olması (AGP 45 km, GIB 52 km) hem Avrupa uçuşları hem de Cebelitarık bağlantıları açısından erişim sağlar.
En yakın plaj, Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre mesafededir; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km uzaklıktadır. Puerto Deportivo José Banús marinası 1,0 km mesafededir. Golf erişimi: Golf Los Naranjos ve The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Magna Marbella Golf 3,1 km. Sağlık: hastane 1,9 km. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 45 km, Gibraltar (GIB) yaklaşık 52 km kuş uçuşu mesafede. Marbella 7 km, Málaga şehri 54 km mesafededir. Spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro 2,9 km ve Rocodromo 3,6 km'de bulunur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri şu profili gösterir: yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C; aylık ortalamalar yaklaşık 12-26 °C arasında değişir. Yıllık güneş süresi tarihsel olarak yaklaşık 3.856 saattir, bu, Kuzey Avrupa ile karşılaştırıldığında açık hava yaşamının yılın büyük bölümünde sürdürülebileceği bir seviyedir. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu yaklaşık altı aydır; bu da yüzme kullanımını ilkbahar sonundan sonbahara kadar kapsar. Arazi açısından konum deniz seviyesinden 10 metre yüksekliktedir ve plaja doğru eğim %0,2 ile düz profile sahiptir; günlük yürüyüşlerde rakım farkı pratik olarak hissedilmez. Doğal çevre, olgun Akdeniz bitkisiyle donatılmış site bahçeleri ve kıyı şeridinden oluşur; dağ veya doğa koruma alanı bitişiğinde değildir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Kıyı erişimi açısından en yakın seçenek Playa de Puerto Banüs'tür (yaklaşık 300 metre); bu, gün içinde kısa ziyaretlerle plaj kullanımını mümkün kılar. Alternatif plajlar Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ve Playa de Nagüeles (3,1 km) ile Playa de Casablanca (3,5 km) olarak sıralanır. Golf arzısı bölgenin belirgin özelliğidir: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) ve The Range eğitim alanı (2,0 km) hepsi kısa sürüş mesafesindedir. Diğer rekreasyon olanakları: Real Club Pádel Marbella ve çevre spor merkezleri (Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km); Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 1,2 km'dedir. Marinas: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; Marbella marinaları 5,3 ve 6,7 km'de bulunur.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banús limanının hemen kuzeyinde yer alır. Marbella merkez 7 km, Málaga şehri 54 km, Algeciras 59 km mesafededir. Bölgesel konum olarak Costa del Sol'un merkezi-batı kuşağında, golf vadisi olarak bilinen alan ile liman ticaret bölgesi arasındaki geçiştedir. İki havalimanına benzer mesafede olması (AGP 45 km, GIB 52 km) hem Avrupa uçuşları hem de Cebelitarık bağlantıları açısından erişim sağlar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL903612
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía, Costa del Sol'un orta-üst fiyat segmentinde konumlanır ve bu dairenin 670.000 €'luk fiyatı bölgesel karşılaştırmayla somutlaştırılabilir. Torre del Mar'daki Aquamar (vanaf 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (vanaf 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (vanaf 269.000 €) yeni yapım projeleridir; üçü de daha doğuda, Marbella merkezinden daha uzak konumlardadır. Fark yalnızca yapım yılı değil, konum karakteridir: Nueva Andalucía'da fiyat, Puerto Banüs'e ve plaja yürüme mesafesi ile yerleşik site altyapısına dayanır; karşılaştırma projelerinde fiyat, yeni yapım standartları ve henüz olgunlaşmamış çevrelere dayanır. Bölgesel veriler de bu profili destekler: 2 km yarıçapında 69 restoran, 52 otel ve 12.781 yatak turizm yoğunluğuna işaret eder; 4.743 gayrimenkul işlemi aktif bir ikincil pazar gösterir. Bölgenin medyan hane geliri düzeyi (il bazında 16.450 €) ile fiyat seviyesi arasındaki makas, uluslararası alıcı talebinin yerel gelirin üzerinde fiyatlanma yarattığını gösterir. Golf arzısı (2-3 km içinde üç kulüp) Nueva Andalucía'yı golf odaklı doğu bölgelerinden ayıran temel özelliktir. Kuzey Avrupa perspektifinden bakıldığında, bu daire Marbella kıyı kuşağında yenilenmiş iç mekân ve yürünebilir konumun belirli bir fiyat karşılığıdır; bu karşılığın yeni yapım garantileriyle değil, konumla ölçülmesi gerekir. Alıcı, 1983 yapımı binanın bakım geçmişi ve site mali rezervlerini belgeleyerek karşılaştırmayı tamamlamalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID