Реновиран апартамент с две спални, разположен в квартал Нуева Андалусия, в непосредствена близост до Пуерто Банус. Сградата е построена през 1981 г., но наскоро е подложена на цялостна модернизация. Жилището с площ от 82 кв. м се намира на първи线 (parter или mezzanine implied by pool view description usually, but let's stick to general description if floor not explicit, though description says 'overlooking pool' implies low/med floor) в ограден комплекс с денонощна охрана. Локацията предлага градска среда с достъп до услуги на кратко разстояние пеша.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в урбанизирана зона на Коста дел Сол, на 300 метра от плажа Пуерто Банус. Теренът е равен с лек наклон от 0.2% към морето. Околната среда се характеризира с гъста застройка, смесена с зелени площи и голф игрища, като комплексът е интегриран в инфраструктурата на Марбеля.
Планировката отговаря на изискванията за домакинство от две до четири лица. Интегрираната кухня и терасата създават функционална зона за ежедневна употреба. Близостта до магазини и медицински услуги, както и наличието на общ басейн, удовлетворяват нуждите от целогодишно живеене или сезонна ваканция без зависимост от автомобил за основни задачи.
Обектът представлява вторичен пазар с оригинална година на построяване 1981. Сградата не е ново строителство, но е преминала през процес на пълна реновация. Модернизацията обхваща санитарните възли и кухненското оборудване, придавайки съвременен вид на интериора, докато носещата конструкция и фасадата остават типични за периода.
Имотът не разполага със собствен двор или частен басейн. Паркирането е общо в комплекса, без гаранция за индивидуално място. Излагането е западно, което означава по-малко сутрешно слънце в жилището. Видимостта е ограничена до градината на комплекса и басейна, без пряка панорама към морето или планината.
Ref: VL942491
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи, търсещи готово за обитаване жилище в зряла среда с установена инфраструктура. Инвеститорите могат да намерят интерес поради високия наемен потенциал в района на Пуерто Банус. Също така е подходящ за семейства или двойки, които предпочитат сигурността на затворен комплекс и възможността за живот без кола за ежедневни нужди. Хората, които търсят парцел с възможност за строеж или изолирана вила в природата, няма да намерят тези условия тук. Изборът е подходящ за тези, които оценяват достъпа до плаж и градски услуги над обширна частна земя.
Състоянието на имота се определя от скорошната реновация. Кухнята е с отворен план и е напълно оборудвана с модерни уреди, което е промяна спрямо оригиналната затворена планировка. Санитарните възли са с нова керамика и обзавеждане. Подовите настилки са обновени с модерни материали, подобряващи естетиката и поддръжката. Климатичната система включва кондиционер за охлаждане и отопление. Въпреки възрастта на сградата, вътрешните инсталации са приведени в съответствие с настоящите стандарти за комфорт. Използваните материали в интериора са подбрани за дълготрайност и лесно почистване.
Цената на този имот започва от 995 000 евро. Това ниво на ценообразуване е характерно за реновирани жилища в този престижен квартал на Марбеля. В сравнение с новото строителство в района, цената отразява готовия статус на обекта и локацията. Наличността е незабавна, което премахва рисковете, свързани със строителни закъснения.
Ежедневието тук е организирано около достъпа до удобства и водни зони. Сутрините са подходящи за разходки до близкия плаж или пазаруване в търговските центрове, тъй като те са на няколко минути пеша. Западната ориентация на терасата я прави функционална през късния следобед и вечер, когато се приема слънчевата светлина. Комплексът предлага спокойна атмосфера с достъп до басейн, като същевременно кварталът е активен поради близостта до туристическия център Пуерто Банус. Вечерът може да включва посещение на ресторанти в околността, намиращи се в радиус от 500 метра. Сигурността на затворения комплекс предоставя спокойствие за постоянно живеене, като балансира урбанизирания шум отвън.
Околността предлага богата социална и техническа инфраструктура. В радиус от 2 километра има 69 ресторанта и 3 аптеки, което осигурява разнообразие от услуги. Транспортната връзка е осигурена от 10 автобусни линии, което позволява придвижване до Марбеля и Сан Педро. Наличието на международни училища и медицински центрове в близост допринася за функционалността на района за постоянно живеене. Зоната е високо урбанизирана, но наличието на големи зелени площи и голф игрища в околността предоставя баланс между градския живот и отдиха.
Картата показва стратегическото положение на имота в урбанизираната зона на Нуева Андалусия, веднага южно от голф игрищата и на пешеходно разстояние от пристанището на Пуерто Банус. Визуализирани са главните пътни артерии и мрежата от услуги в непосредствена близост.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е разположена между Марбеля и Сан Педро Алкантара, на около 7 километра западно от центъра на Марбеля. Този район е известен като 'Голф долината' поради концентрацията на игрища. Относно големите градове, Малага е на 54 километра на изток. Локацията е централна за западната част на Коста дел Сол, предлагайки лесен достъп както до туристическите атракции, така и до административните центрове.
Имотът се намира на 301 метра от плажа Пуерто Банус, което е достъпно пеша. Най-близкият супермаркет е на 353 метра. Градините и басейнът са част от комплекса. Голф игрищата Los Naranjos и Las Brisas са на около 2 километра, което изисква кратко пътуване с автомобил. Летище Малага е на 45 километра, а автогарата и основни търговски центрове са в рамките на 1-2 километра.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е мек със средна годишна температура от 19.2°C и над 3850 слънчеви часа годишно. Равнинният терен и близостта до морето на 10 метра надморска височина създават условия за приятен микроклимат без резки температурни амплитуди. Периодът за плуване продължава около 6 месеца. Слънцето изгрява от изток и озарява общите части, докато западната експозиция на терасата позволява използването ѝ през по-голямата част от деня, особено през следобеда.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Близкият плаж Пуерто Банус е прочут с качеството си и услуги, често посетен от туристи и местни жители. В околността има няколко голф игрища с международен стандарт, които са основна атракция за района. Спортните възможности включват близки фитнес центрове и тенис кортове. Марината Пуерто Банус предлага възможности за водни спортове и разходки с лодки. Наличието на множество паркове и зони за отдих в комплекса допълва възможностите за leisure.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В сравнение с проекта Aquamar в Торемолинос и Lantana Residencial в Михас, настоящият имот е значително по-скъп, което се дължи на премиум локацията в Нуева Андалусия и близостта до Пуерто Банус. Докато Aquamar и Lantana предлагат ново строителство на по-достъпни цени, те са разположени по-далеч от луксозните центрове на Марбеля и голф игрищата от висока категория. Etherna Homes 2 в Естепона също е нов проект, но се намира на по-голямо разстояние от летището и основните пътни артерии. Основното предимство на този обект е незабавната годност за обитаване в зряла, облагородена среда с установени дървета и инфраструктура, за разлика от новите комплекси, където облагородяването може да отнеме години. В Испания купувачите често предпочитат такива зрели локации заради по-ниските нива на строителен шум и незабавния достъп до социалния живот, който тук е достъпен буквално след влизането в имота.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID