דירה משופצת הממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה, בסמיכות לפוארטו בנוס. הנכס, בשטח של 82 מ"ר, כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ומציע נוף לבריכת השחייה המשותפת. הבניין הוקם בשנת 1981 אך הדירה עברה חידוש מקיף הכולל מטבח מודרני ומערכת אקלים. המיקום האורבני מאפשר גישה רגלית למתקנים, כאשר החוף נמצא במרחק של כ-300 מטר. זהו נכס למגורים או להשקעה באזור מבוקש, המשלב נוחות יומיומית עם קרבה לאתרי נופש ופנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, אזור הידוע בקרבתו למרינה היוקרתית של פוארטו בנוס. המרחק לחוף הים הוא קצר וניתן להגיע אליו ברגל, בעוד מסלולי הגולף הראשונים נמצאים בטווח של כשני קילומטרים. הסביבה היא אורבנית ומפותחת, עם תשתית של שירותים וחנויות המקיפה את המתחם.
הדירה מספקת פתרון לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים באזור מרכזי. שטח של 82 מ"ר עם שתי חדרי שינה מתאים לשימוש יעיל, והמרפסת הפונה למערב מאפשרת שימוש בשעות אחר הצהריים. המטבח הפתוח משתלב עם סלון המשפחה, תוך יצירת חלל מחיה אחוד ומואר.
הבניין המקורי הוקם בשנת 1981, מה שמציב אותו כנכס בשלב הבשלות בשוק. לאחרונה עברה הדירה תהליך שיפוץ וחידוש מלא, הכולל תשתיות חדשות ועיצוב עכשווי. מצב זה מציע את היתרונות של מיקום מבוסס יחד עם סטנדרט גימור מודרני, ללא המתנה לתקופות בנייה ארוכות.
הפרויקט אינו מציע פרטיות מלאה של וילה עצמאית, שכן מדובר בדירה בבניין רב-משפחתי. אין בריכה פרטית או גינה פרטית, אלא שימוש משותף במתקני הקהילה. החניה היא משותפת ולא פרטית, מה שעלול לדרוש תכנון בשעות עומס. גודל הדירה מוגבל ל-82 מ"ר ללא אפשרות להרחבה משמעותית.
Ref: VL942491
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המעוניינים בדירת נופש או מגורים באזור מרכזי, ללא הצורך בתחזוקה של בית פרטי גדול. הוא מתאים למי שמעדיף להיות בטווח הליכה ממסעדות, חנויות וחוף הים. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה קצרת טווח להשכרה ימצאו הזדמנות כאן, בהתחשב בביקוש התיירותי הגבוה לאזור. הדירה פחות מתאימה למשפחות גדולות הזקוקות לשטח נרחב או למי שמחפש שקט מוחלט ובידוד מההמולה העירונית.
לאחר השיפוץ האחרון, הדירה מציגה רמת גימור גבוהה. המטבח מצויד במלואו וכולל אי מרכזי המשתלב עם אזור האוכל. חדרי האמבטיה עודכנו בכיורים ומקלחות מודרניים. רצפות הדירה והחלונות נבחרו בקפידה כדי לשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה בכל עונות השנה. החומרים המשמשים בגימור נועדו להיות עמידים וקלים לתחזוקה, תוך שמירה על מראה עדכני.
מחיר ההתחלה של הנכס נקבע על סך 995,000 יורו. נתון זה משקף את המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה, את השיפוץ האחרון, ואת הביקוש לדירות במתחם אלדה בלנקה. המחיר משתנה בהתאם למספר הדירות הזמינות בעת ההזמנה ולקומה הספציפית בבניין. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים פחות מרכזיים, המחיר כאן גבוה יותר בשל הקרבה לנקודות עניין מרכזיות.
המיקום מגדיר את אורח החיים כאורבני ונוח, עם דגש על נגישות. בבקרים ניתן לצאת לקניות בשווקים המקומיים או לבקר בבתי קפה בסנטרו פלאזה הסמוך. אחר הצהריים, השמש על המרפסת המערבית מאפשרת זמן איכות בחוץ, בצל הבריכה המשותפת. הקרבה לים מאפשרת טיולים רגליים קבועים לטיילת, בעוד הלילות מציעים גישה מהירה לחיי הלילה והמסעדות של פוארטו בנוס. האזור פעיל במשך כל השנה, אך חווה עלייה בתנועה ובפעילות בחודשי הקיץ.
הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית עם שפע של שירותים. במרחק של פחות מ-500 מטר נמצאים סופרמרקט, בתי מרקחת ובנקים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.9 ק"מ, מה שמבטיח גישה לטיפול רפואי במקרה הצורך. ישנם 10 קווי אוטובוס העוברים באזור, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי לעבר מרכז מרבייה וסן פדרו.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט ביחס לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף הסמוכים. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ולצירי התנועה הראשיים המובילים למרבייה ולכביש המהיר AP-7. הסימון מדגיש את ההליכה הקצרה למרכזי הקניות ולמתקני הפנאי בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין הערים מרבייה וסן פדרו דה אלקנטרה. היא משמשת כאזור מגורים יוקרתי וכשער לפוארטו בנוס. המיקום מאפשר גישה מהירה לתשתיות של מרבייה, אך שומר על אופי קצת יותר רגוע ומגורים ביחס ללב העיר התיירותי. המרחק למאלגה, בירת המחוז, עומד על כ-54 ק"מ.
המרחק לחוף Playa de Puerto Banús הוא כ-300 מטר בלבד, מה שהופך את הגישה לים לנוחה מאוד. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. חובבי הגולף ימצאו שלושה מגרשים בטווח של 2 עד 2.1 ק"מ, כולל Los Naranjos ו-Las Brisas. עבור רכבים חשמליים, קיימת תחנת טעינה במרחק של כ-370 מטר מהדירה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות, כאשר טווח הטמפרטורות הנוח נע בין 12 ל-26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה המזערי של הבניין, 10 מטר מעל פני הים, יחד עם השיפוע הקל של 0.2% לכיוון הים, תורם למיקרו-אקלים נוח ולניקוז טוב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים מאפשרת שימוש תכוף בחופים המקומיים, כאשר Playa de Puerto Banús הוא הקרוב ביותר. האזור עשיר במתקני ספורט, כולל מגרשי גולף ברמה עולמית כמו Los Naranjos ו-Las Brisas. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כגון Polideportivo San Pedro ומתקני אימונים שונים במרחק של עד 4 ק"מ. המרינה הקרובה מציעה אפשרויות פנאי ימיות ומסעדות לצד המים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר בנואבה אנדלוסיה משקף פרימיום על המיקום המרכזי והיוקרתי. בעוד שבמיחאס או אסטפונה ניתן למצוא נכסים חדשים יותר במחיר נמוך יותר, נואבה אנדלוסיה מציעה קרבה בלתי מתפשרת למרכזי העניין של מרבייה. השיפוץ שבוצע בדירה זו משווה לה יתרון של מוכנות מיידית למגורים, לעומת פרויקטים חדשים שעלולים להיות בשלבי בנייה או אכלוס מתמשכים. ההבדל העיקרי טמון באורח החיים: כאן מדובר בסביבה אורבנית עם גישה מהירה לשירותים, לעומת אזורים שקטים יותר או מרוחקים יותר מהחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID