Objekt je razpoložljiv v urbani četrti Nueva Andalucía, v provinci Málaga. Gre za prenovljeno stanovanje z dvema spalnicama, ki je bilo prvotno zgrajeno leta 1981. Nepremičnina meri 82 m² in se nahaja v kompleksu Aldea Blanca. Lokacija omogoča dostop do obalnih in mestnih storitev. Cena za prodajo začne pri 995.000 evrih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje je pozicionirano v bližini obale in marine Puerto Banús. Nahaja se v urbani zgradbi na območju z gosto poselitvijo. V neposredni okolici so športna igrišča in trgovske površine. Lokacija je del urejenega stanovanjskega okoliša z infrastrukturo za trajno bivanje.
Razporeditev prostora ponuja 82 m² bivalne površine, razdeljene na dve spalnici in dve kopalnici. Objekt je opremljen s sodobno kuhinjo in razširjenim dnevnim prostorom. Na voljo je zasebna terasa. Kompleks nudi skupne površine za rekreacijo in parkiranje. Primerno je za gospodinjstva, ki iščejo kompaktno bivalno enoto.
Stavba je bila dokončana leta 1981 in je trenutno v fazi končanega stanja. Objekt ni več v gradnji, kar pomeni, da je takojšnja selitev možna. Nedavna obnova je posodobila notranje prostore in tehnične sisteme brez potrebe po dodatnih delih po prevzemu.
Objekt nima zasebnega bazena ali vrta na zemljišču. Parkiranje je skupno, zasebna garaža ni na voljo. Razgled je omejen na notranje dvorišče kompleksa in bazen. Stanovanje se nahaja v stanovanjski zgradbi, kar pomeni, da je soseska gostejša v primerjavi z individualnimi hišami. Na voljo ni stikalno smerno obrnjeno proti jugu.
Ref: VL942491
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustrezza profilom kupcev, ki iščejo bivališče v območju z dostopom do golf infrastrukture in mestnih središč. Bližina golf igrišč (Los Naranjos, Las Brisas na 2 km) jo naredi primerno za ljubitelje tega športa. Investicijski potencial izhaja iz lokacije blizu Puerto Banús, kjer je trg kratkoročnih najmov aktiven, vendar pa stroški vzdrževanja skupnih prostorov vplivajo na čisti donos. Objekt ni primeren za tiste, ki iščejo izolacijo ali velike zemljiške parcele. Je tudi manj primeren za osebe z omejeno mobilnostjo, ki zahtevajo neposreden dostop do plaže peš, saj je najbližja peščena plaža oddaljena 2,6 km. Primerna je za tiste, ki želijo 'lock-up-and-go' rešitev z nadzorovanim dostopom.
Izvirna stavba iz leta 1981 je bila predelana, da bi zadostila sodobnim standardom. Notranjost vključuje odprto kuhinjo z otokom in jedilnim kotom, kar je rezultat nedavnih prenove. Kopalnice so opremljene s sodobno sanitarno opremo. Objekt ima klimatsko napravo za prilagoditev temperature. Zunanjost ohranja arhitekturo iz 80. let, vendar pa je vzdrževanost skupnih površin na visoki ravni. Orientacija proti jugozahodu zagotavlja naravno svetlobo popoldan. Kompleks uporablja 24-urno varnost in vhodna vrata.
Cena nepremičnine je določena na 995.000 evrov. Ta vrednost odraža lokacijski parameter v Nueva Andalucía in velikost objekta. Trg v tej regiji pokazuje visoko povpraševanje, kar se odraža v ceni na kvadratni meter. V primerjavi z začetnimi cenami v drugih obalnih regijah je ta segment cenovno uvrščen višje zaradi bližine Marbelle. Objekt je razpoložljiv za takojšen prevzem.
Nueva Andalucía deluje kot funkcionalno stanovanjsko središče z visoko stopnjo storitev. Okolica je razmeroma gosto poseljena, kar zagotavlja dostopnost do restavracij in trgovin (69 restavracij v 2 km radiju). Hoja do lokalnih potrebščin je enostavna, saj je lekarna oddaljena 64 m in supermarket 353 m. Območje ima dobro povezavo z javnim prevozom (10 linij, 50 postajališč), kar omogoča mobilnost brez avtomobila za dnevne opravke. Vendar pa območje v glavni turistični sezoni doživi povečan promet, saj je v bližini Puerto Banús. Kompleks Aldea Blanca nudi zasebnost s pregradami in varnostjo, kar ustvarja razdvojljenost med hrupom mesta in mirom na terasi. Zvečer je območje živahno zaradi bližine zabaviških centrov.
Življenjska okolica je opredeljena z urbanimi stisnjenostmi in raznolikostjo. Do bolnišnice je 1,9 km, do bank in zobozdravnikov pa so storitve dosegljive v okviru 2 km. Marbella kot večje mesto je oddaljena 7 km, kar omogoča dostop do širše ponudbe storitev. Območje je intenzivno razvito z visoko gostoto hotelov (52 v regiji), kar povečuje dinamiko, vendar tudi stopnjo hrupa v nočnem času. Infrastruktura je usklajena z letnim turizmom in stalnimi prebivalci.
Geogračni položaj prikazuje objekt v urbani mreži Nueva Andalucía. Na severni strani je razpoznavno območje golf igrišč, na južni strani pa obalna linija in marina Puerto Banús. Zemljevid kaže na dobro integracijo v prometne povezave z dostopom do glavne ceste N-340.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello in San Pedro de Alcántara. Ta pozicija jo uvršča v jedro Costa del Sol. Omogoča enostaven dostop do turističnih središč in hkrati do naravnih parkov v notranjosti. Je del območja, znanega kot 'Golfska dolina', zaradi koncentracije igrišč v neposredni okolici.
Dostop do osnovnih potrebščin je peš. Zdravstvene storitve so dosegljive na kratki razdalji. Golfska igrišča so oddaljena približno 2 km. Dostop do plaže zahteva prevoz ali daljšo hojo (2,6 km). Letališče Malaga je oddaljeno 45 km, kar zahteva načrtovanje prihodov in odhodov. Avtocesta A-7 omogoča hitro povezavo z vzhodnimi in zahodnimi deli obale.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nahaja na nadmorski višini 10 metrov s skoraj ravnim terenom (naklon 0,2 %). Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Zgodovinski podatki kažejo na 3.856 sončnih ur na leto. Obdobje za kopanje v morju traja približno šest mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Zima je mila zaradi bližine morja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala ponuja urejene plaže, kot so Playa de Nagüeles in Playa de Puerto Banús. Žaromet v regiji predstavljajo golf igrišča, katerih številna so v radiju 3 km. Med njimi so Real Club de Golf Las Brisas in Golf Los Naranjos. V okolici so tudi športni centri, kot sta Polideportivo San Pedro in telovadnica CrossFit Marbella. Ponudba rekreacije vključuje tudi vodne športe v povezavi z bližnjo marino.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Primerjava s projektimi, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205.000), kaže na višjo cenovno raven tega objekta. Primerljivi projekti so pogosto manjši ali se nahajajo v območjih z nižjo lokacijsko vrednostjo vzhodne obale. Ta objekt v Nueva Andalucíi odraža tržne vrednosti v bližini Marbelle in Puerto Banús, kjer so nepremičnine bistveno dražje zaradi povpraševanja in ekskluzivnosti regije. Cena tega projekta (€995.000) je v skladu z cenami za bivanje v 'Zlati milji' (Golden Mile), medtem ko so projekti v Esteponi ali Torre del Mar cenovno dostopnejši za podobno kvadraturo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID