Nueva Andalucía bölgesinde bu konut projesi, 1981 yılında inşa edilmiş ve kapsamlı bir şekilde yenilenmiş bir apartman dairesini kapsamaktadır. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte konumlanan yapı, Marbella ve Puerto Banús ile doğrudan kentsel bağlantı kurar. 82 metrekarelik kullanım alanına sahip birim, batı yönüne bakan terası ve ortak havuz manzarası ile karakterizedir. Bölgedeki yoğun kentsel dokuya rağmen, site yapısı kapalı ve güvenli bir alan sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusu içerisinde, Puerto Banús limanı ve plajlarına çok yakın bir konumda yer alır. Arazi yapısı nispeten düz bir profildir (%0.2 eğim), bu durum yaya erişimini kolaylaştırır. Bölge, Costa del Sol'un turizm ve yaşam merkezi olan ekseni üzerinde konumlanmış olup, çevresinde yoğun ticari ve sosyal donatı bulunmaktadır.
Bu mülk, ikinci bir konut veya yatırım aracı olarak kullanıma uygundur. İki yatak odalı düzeni, küçük haneler veya tatil amaçlı kullanım için işlevsel bir alan sunar. Merkezi konumu, araç kullanmadan günlük ihtiyaçların karşılanabilmesi ihtiyacını karşılar. Klima sistemi ve yenilenmiş iç mekanlar, iklimsel konfor gereksinimlerine yanıt verir.
Yapı köken olarak 1981 yılına dayanmaktadır, ancak yakın zamanda gerçekleşen bir tadilat sürecinden geçmiştir. Bu süreçte mutfak ve banyolar modernize edilmiş olup, genel durum 'Sağlam' olarak nitelendirilir. Proje bir sıfır inşaat değil, mevcut stokta bulunan ve kullanıma hazır durumda bir tadilatlı dairedir.
Proje özel bahçe alanı veya özel yüzme havuzu imkanı sunmaz; havuz kullanımı site sakinleriyle paylaşılmaktadır. Otopark alanı birime özel atanmamış olup, site içi ortak kullanıma aittir. 1980'ler kentsel dokusuna uygun olarak, birimler arası mesafeler geniş müstakil villalara kıyasla daha sınırlı olabilir. Büyük ölçekli özel açık alanlar mevcut değildir.
Ref: VL942491
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut seçeneği, denize yakın ve merkezi bir lokasyonda yaşamayı tercih eden, ancak bakım yükü olan büyük müstakil evler istemeyen bireyler için uygundur. Kentsel altyapıya yakın olmayı ve yürüme mesafesindeki olanakları önemseyen alıcılar için geçerlidir. Ayrıca, tatil kiralama potansiyeli yüksek olan bir bölgede yatırım yapmak isteyenler için de bir seçenektir.
Mülk, 'son derece iyi' durumda olarak listelenmiş olup, tam bir yenilemeden geçmiştir. İç mekanlarda modern, açık planlı mutfak tasarrufu ve tam donanımlı banyolar bulunmaktadır. Fotoğraflarda beyaz dolaplı, ada gibi modern mutfak unsurları ve şık banyo armatürleri görülmektedir. Orijinal yapının 1981 tarihli olması dış cephe ve taşıyıcı sistemlerin o dönemin standartlarında olduğunu, ancak iç mekanların güncel beklentilere uygun hale getirildiğini gösterir.
Gayrimenkulün satış fiyatı 995.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu fiyatlandırma, Nueva Andalucía'daki arz talep dengesi ve mülkün yenilenmiş olmasına dayanmaktadır. Bölge genelinde metrekare fiyatları yüksektir ve bu proje oda sayısı bakımından fiyatlı segmentte yer alır. Fiyatlandırma, mümkün olan en düşük tutarı değil, güncel piyasa koşullarındaki talebi yansıtır.
Günlük yaşam ritmi, buradaki konumun kentsel ve hareketli doğası şeklinindedir. Sabahları batıya bakan terasta kahvaltı yapmak mümkündür. Günlük alışverişler ve restoranlara yürüme mesafesinde olmak, araç ihtiyacını azaltır. Puerto Banüs'ün yakınlığı, gece hayatı ve sosyal aktivitelere erişimi kolaylaştırır, ancak bu durum bölgedeki yoğunluğu da beraberinde getirir. Yaz aylarında turist artışı nedeniyle çevre daha hareketli hale gelir.
Çevre, yüksek yoğunluklu konut ve turizm alanıdır. 2 kilometre yarıçapında 69 restoran, 10 kafe ve 3 eczane bulunur, bu da günlük yaşam için altyapının kuvvetli olduğunu kanıtlar. Bölge uluslararası bir nüfusa ev sahipliği yapar. Sağlık hizmetleri, 1.9 kilometre mesafedeki hastane ile temin edilebilir. Eğitim olanakları bakımından zengin bir bölgedir.
Harita, mülkün Nueva Andalucía bölgesindeki konumunu ve Puerto Banús limanı ile plajlara olan yakınlığını göstermektedir. Arazi yapısının düz olduğunu ve çevredeki golf sahalarının yoğunluğunu görselleştirir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın (7 km) doğrudan batısında, San Pedro de Alcántara ile arasında yer alır. Bölge, 'Golf Vadisi' olarak bilinen alanın bir parçasıdır ve Marbella şehir merkezine kıyasla daha yeşil ve daha düz bir topografyaya sahiptir. Málaga şehrine 54 kilometre mesafededir.
Plajlar; Playa de Puerto Banús 301 metre, Playa Canina Ventura del Mar 2.2 kilometre uzaklıktadır. Luchthaven (Málaga AGP) 45 kilometre mesafededir. Yakın golf tesisleri arasında Golf Los Naranjos (2.0 km) ve Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) bulunur. Günlük ihtiyaçlar için en yakın süpermarket 353 metre, eczane ise 64 metre mesafededir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge yıllık ortalama 19.2°C sıcaklığa sahiptir ve yılda ortalama 3.856 saat güneşlenir. Su sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu 6 aylık bir yüzme sezonu mevcuttur. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte ve çok düşük bir eğime sahip olması, iklimsel olarak kıyısal özelliklerin tamamen hissedilmesini sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlara (Playa de Puerto Banús) yürüme mesafesinde erişim sağlanmaktadır. Bölge, özellikle golf tutkunları için elverişlidir; yakınında çok sayıda prestijli golf sahası yer alır. Spor merkezleri arasında Polideportivo San Pedro ve CrossFit Marbella gibi tesisler kısa bir sürüş mesafesindedir. Marina olanakları Puerto Banüs üzerinden sunulur.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Bu proje, Nueva Andalucía gibi yüksek talep gören bir bölgede yer aldığı için fiyat noktası daha yüksektir. Örneğin, Mijas'taki Lantana Residencial veya Torre del Mar'daki Aquamar gibi karşılaştırılabilir projeler çok daha düşük giriş fiyatlarına (€205.000 - €270.000 aralığı) sahiptir. Ancak, bu projeler Nueva Andalucía'nın sunduğu Puerto Banüs yakınlığı ve uluslararası prestijine sahip değildir. Estepona'daki Etherna Homes 2 (€239.000) gibi daha yeni inşaat projeleri ise daha batıda, Marbella merkezinden daha uzak bir konumdadır. Bu bağlamda,该项目 fiyat farkını oluşturan faktör esasen lokasyonun marka değeri ve olgunlaşmış çevresi değil, sadece metrekaresine yansıyan primdir. Kuzey Avrupa pazarlarındaki alıcılar için Nueva Andalucía'nın algılanan değeri, Málaga eyaletinin ortanca gelirinin (€16.450) çok üzerinde bir fiyatlama mekanizması yaratır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID