关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía 的核心区域，处于城市化的居住环境中。它与主要的娱乐中心 Puerto Banús 相连，周边分布着密集的商业设施和服务机构。地理位置直接面向海岸线，属于高度成熟的住宅区。
该公寓旨在满足寻求便利和安全居住环境的居住者需求。室内布局采用开放式设计，连接厨房与起居区。西向的露台提供了下午和傍晚的日照时间。社区环境适合那些不需要大型私人花园但重视公共设施维护的人群。
该项目并非全新开发，而是属于存量房产市场。原建筑竣工于 1981 年，近期进行了内部翻新和设施更新，以达到现代居住标准。由于是现房，不存在等待建设工期的不确定性。
该公寓不具备私人花园，户外空间仅限于露台。停车位为社区公共停车位，非专用。居住面积 82 平方米，对于需要大量储物空间或多人同住的家庭可能较为紧凑。建筑年代较早，外立面结构保持原状。
Ref: VL942491
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻找现房、希望尽快入住或进行投资的买家。对于计划在 Costa del Sol 度假或半退休居住的人群，该位置提供了无需汽车的便利生活。同时，由于靠近高尔夫球场和港口，它也适合作为季节性的出租物业。
根据描述，该房产近期已完成翻新工程。内部设施包括现代化的开放式厨房，配备全套家电。浴室和卧室均按照现代标准进行了整修。虽然建筑主体建于 80 年代，但内部装修材料和工艺已更新，以满足当前的居住舒适度要求。空调系统已安装。
该物业的市场参考价格从 995,000 欧元起。这一价格点反映了 Nueva Andalucía 核心地段翻新公寓的市场行情。考虑到其靠近海滩和港口的地理位置，以及社区提供的安保和泳池设施，价格在该区域属于中高档水平。
这是一个以城市便利性和度假氛围为核心的居住地。早晨，居民可以步行至附近的咖啡店或面包店。下午，西向的露台适合在户外放松，俯瞰社区泳池。傍晚，步行即可到达 Centro Plaza 购物中心或 Puerto Banús 港口区域。社区内的封闭式管理提供了相对安静的内部环境，与周边繁忙的旅游区形成对比。
周边环境城市化程度高，生活设施完备。方圆 2 公里范围内有 69 家餐厅和多家超市。区域内的教育资源和医疗设施也较为丰富，包括多所国际学校和健康中心。街道布局规整，适合步行和骑行。
地图显示了项目在 Nueva Andalucía 的具体位置，紧靠 Puerto Banús 港口。周边路网发达，可快速连接 AP-7 高速公路。地图上清晰标注了附近的高尔夫球场和海滩分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Marbella 市的西侧，是马拉加海岸线最繁华的区域之一。它介于 San Pedro de Alcántara 和 Marbella 中心之间，属于大 Marbella 都市圈的一部分，是该地区国际化程度最高的居住区之一。
最近的 Playa de Puerto Banús 海滩距离仅 300 米。高尔夫爱好者可以在 2 公里范围内到达 Los Naranjos 和 Las Brisas 等知名球场。马拉加机场距离约 45 公里，车程约 40 分钟。日常购物和药房服务均在 500 米步行范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为 19.2°C，年均日照时数达到 3,856 小时。由于海拔仅 10 米且地势平坦，海风的影响较为明显。游泳季节通常持续 6 个月，水温适宜。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
除紧邻的 Puerto Banús 海滩外，周边还有多个蓝旗海滩可供选择。该区域被称为“高尔夫谷”，周边聚集了多个顶级高尔夫俱乐部。此外，附近还有体育中心和健身俱乐部，提供多样化的休闲活动。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与 Torre del Mar 的 Aquamar、Mijas 的 Lantana 或 Estepona 的 Etherna Homes 等新建项目相比，本项目位于更成熟且地价更高的核心区域。虽然参考项目价格较低且为全新建筑，但本项目提供的是位于 Puerto Banús 旁边的即买即住房产，具有不可复制的地段优势。本项目更侧重于成熟的社区环境和即时的可用性，而非新房的溢价。
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