Този апартамент се намира в Nueva Andalucía, в района Cumbres del Rodeo, на кратко разстояние от Puerto Banús. Обектът е с площ от 104 m² и се състои от две спални и две бани, разположен на приземен етаж в сграда от 1970 г. През 2023 г. е извършена цялостна модернизация на интериора и инсталациите. Имотът разполага с частен двор, покрита тераса и включва паркомясто със зарядна станция за електрически автомобили. Локацията предоставя достъп до плажове и голф игрища в Марбела.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът Cumbres del Rodeo е разположен в Nueva Andalucía, на 10 метра над морското равнище. Имотът се намира на около 300 метра от плажа Playa de Puerto Banús и на 2 километра от голф игрищата Los Naranjos и Las Brisas. Това е затворена урбанизация с контролиран достъп, която граничи с туристическите и търговски зони на Марбела.
Реновацията от 2023 г. адресира нуждите от съвременно жилищно удобство чрез инсталиране на климатична система с контрол по стаи и аеротермално захранване. Планировката включва модерна кухня с уреди и обособена причесъчна. Директният достъп от хола към частния двор и терасата създава функционална връзка между вътрешното и външно пространство.
Сградата е част от съществуващ сграден фонд от 1970 г., като състоянието на апартамента е резултат от капитален ремонт през 2023 г. Техническите системи са напълно подменени, включително електрическа инсталация и водопровод. Имотът е готов за обитаване, като купувачът не е обвързан със строителни периоди или рискове, свързани с ново строителство.
Разположението на приземен етаж може да ограничи нивото на естествена светлина или панорамните гледки в сравнение с по-високите нива. Сградата следва архитектурните норми от 70-те години, което е различно от съвременните дизайнерски решения на новите сгради. Липсата на директен частен плажен достъп изисква използване на обществени пътеки или транспорт.
Ref: VL949569
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за лица или семейства, които търсят резиденция в готово състояние без ангажименти към ново строителство. Инвестицията е подходяща за тези, които ценят енергийна ефективност и съвременни технически системи. Локацията е удобна за любителите на голфа, поради непосредствената близост до няколко известни игрища. Също така имотът пасва на хора, които имат нужда от достъп до международни училища и здравни услуги. Конфигурацията на приземния етаж с градина е от полза за домакинства с домашни любимци или такива, които предпочитат да нямат стълби между входа и жилището.
Качеството на този имот е дефинирано от реновацията, извършена през 2023 г. Кухнята е от немската марка Impuls Küchen с вградени уреди на Bosch. Климатичната система е Mitsubishi Electric с мощност 10 kW, използваща въздуховоди и интелигентен контрол Airzone за всяка стая. Баните са оборудвани с мебели от тиково дърво. Подовите настилки са мрамор. Системата за топла вода използва аеротермална технология за енергийна ефективност с 200-литров бойлер. В гаража е инсталирана зарядна станция Wallbox Pulsar Plus с мощност 7.4 kW. Осветлението е изцяло обновено.
Посочената цена от €750,000 се отнася за този конкретен реновиран апартамент. Пазарът в Nueva Andalucía показва вариации, като неподобрените имоти от този период обикновено са на по-ниски цени. Този обект се позиционира в по-висок сегмент поради инвестицията в нови инсталации, висок клас кухненско оборудване и интегрирани технологии за енергийна ефективност. Тъй като става въпрос за二手房 (second hand), цената не включва ДДС, но купувачите трябва да предвидят такси за прехвърляне на собственост и нотариални разходи.
Този имот предлага ежедневен ритъм, фокусиран върху удобството на урбанизирана зона с достъп до свободното време. Поради близостта до Puerto Banús, жителите имат лесен достъп до магазини и ресторанти, но самият комплекс поддържа по-тиха жилищна атмосфера. Утринта може да започне с кафе на частната тераса, следвано от разходка до плажа или посещение на едно от многото близки голф игрища като Real Club de Golf Las Brisas. Наличието на супермаркети и аптеки на по-малко от 400 метра позволява извършване на ежедневни покупки без автомобил. Вечерната обстановка се характеризира с баланс между спокойствие в затворения комплекс и близост до нощния живот на Марбела. Градската среда е силно развита, предлагайки множество международни училища и здравни заведения в радиус от няколко километра.
Жизнената среда около комплекса е силно развита и урбанизирана. На по-малко от километър се намира зоната Puerto Banús с търговски площи. Град Марбела е на 7 км, което осигурява достъп до по-широка гама от услуги. Летище Малага е на 45 км. В радиус от 2 км има 69 ресторанта и множество кафенета. Съседната зона предлага няколко спортни центрове и фитнес зали, като CrossFit Marbella. Пътната мрежа е добре развита, с бърз достъп до автомагистралата A-7.
Картата показва позицията на Cumbres del Rodeo (Nueva Andalucía) в червения маркер, в непосредствена близост до голф игрищата и плажната ивица. Зелените зони обозначават парковете, а синята линия показва крайбрежието. Основните пътни артерии (A-7) са маркирани в оранжево.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía заема централна позиция западно от Марбела. Тя граничи с San Pedro de Alcántara на запад и с Puerto Banús на изток. Тази локация е стратегически разположена между по-големите градски центрове Малага и Естепона. Районът е наричан "Голфовата долина" поради високата концентрация на игрища.
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, се намира на около 300 метра. Голф игрищата като Los Naranjos и Las Brisas са на разстояние малко над 2 километра. Основни супермаркети и аптеки са на по-малко от 400 метра. Международното летище в Малага е отдалечено на 45 километра. Болничните заведения, включително Hospital Quirónsalus Marbella, се намират на приблизително 3-4 километра.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски със средна годишна температура от 19.2°C. Историческите данни показват над 3850 слънчеви часа годишно. Зимните температури рядко падат под 12°C, а летните достигат средно 26°C. Периодът за плуване продължава около 6 месеца. Имотът е на височина 10 метра над морското равнище на терен с лек наклон от 0.2% към морето.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Playa de Puerto Banús е най-близката водна зона, известна със златния си пясък. Районът е световен център за голф с игрища като Los Naranjos и Las Brisas. За любителите на водните спортове, пристанището предлага възможности за наем на яхти. Спортните центрове включват Polideportivo San Pedro за тенис и падел, както и множество частни фитнес зали.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía заема централна позиция западно от Марбела. Тя граничи с San Pedro de Alcántara на запад и с Puerto Banús на изток. Тази локация е стратегически разположена между по-големите градски центрове Малага и Естепона. Районът е наричан "Голфовата долина" поради високата концентрация на игрища.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с проектите в по-източните райони като Torre del Mar или Михас, където цените са значително по-ниски, този имот в Nueva Andalucía заема премиум позиция. Това се дължи на локацията в "Голфовата долина" и близостта до Марбела. Докато в Естепона (Etherna Homes) се предлагат нови жилища на по-ниски цени, Nueva Andalucía предлага зряла инфраструктура. Имотът се отличава от по-евтините опции чрез извършеното висококачествено реновиране и готовност за ползване, избягвайки рисковете на ново строителство. Местните жители често предпочитат този район заради баланса между испанската култура и международната общност, което е особено видимо по време на голф турнирите и летните фестивали.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID