Το διαμέρισμα βρίσκεται στην εδραιωμένη οικιστική περιοχή Cumbres del Rodeo στη Nueva Andalucía. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο ισόγειο, συνολικής επιφάνειας 104 τ.μ., το οποίο ανανεώθηκε εκτενώς το 2023. Η θέση του παρέχει πρόσβαση σε αστικές υποδομές, ενώ βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τις λεωφόρους της περιοχής και τα γήπεδα γκολφ. Η κατασκευή του κτιρίου χρονολογείται από το 1970, αλλά η εσωτερική αναδιαμόρφωση έχει εστιάσει στη λειτουργικότητα και την ενεργειακή απόδοση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται στη Nueva Andalucía, περιοχή που χαρακτηρίζεται από τη συγκέντρωση γηπέδων γκολφ. Η απόσταση από το λιμάνι του Puerto Banús είναι μικρή (περίπου 1 χλμ), ενώ οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται εντός οικιστικού ρεύματος, με σούπερ μάρκετ και φαρμακεία σε απόσταση περίπου 300-400 μέτρων.
Η κατοικία καλύπτει ανάγκες για μόνιμη διαβίωση ή μακροχρόνια διαμονή, προσφέροντας ισόγειο με ιδιωτικό κήπο. Η διάταξη δύο υπνοδωματίων εξυπηρετεί μικρές οικογένειες ή ζευγάρια. Η ύπαρξη ανανεωμένης κουζίνας και σύγχρονων συστημάτων κλιματισμού ικανοποιεί απαιτήσεις για άνεση όλο το χρόνο.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1970, όμως το συγκεκριμένο διαμέρισμα υφίσταται ολοκληρωμένη εσωτερική ανακαίνιση το 2023. Η ιδιοκτησία είναι έτοιμη για άμεση χρήση. Οι παρεμβάσεις περιλαμβάνουν την αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης, ψύξης και ηλεκτρονικών εξαρτημάτων, αναβαθμίζοντας τις υποδομές του ακινήτου.
Το ακίνητο δεν αποτελεί νέα κατασκευή (neobuild), καθώς το κτίριο προηγείται της δεκαετίας του '70. Δεν διαθέτει απεριόριστη θέα θάλασσας, αλλά μερική. Η παρουσία ιδιωτικής πισίνας δεν είναι διαθέσιμη, παρά μόνο κοινόχρηστη. Η τοποθεσία είναι αστική, επομένως δεν προσφέρει την απομόνωση που απαντάται σε απομακρυσμένες αγροτικές ζώνες.
Ref: VL949569
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μια κατοικία έτοιμη για κατοίκηση χωρίς την ανάγκη για περαιτέρω έργα ανακαίνισης. Είναι κατάλληλο για ζευγάρια ή άτομα που επιθυμούν πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ και παραλίες χωρίς τη συντήρηση μιας ιδιωτικής βίλας. Επίσης, εξυπηρετεί επαγγελματίες που εργάζονται εξ αποστάσεως και χρειάζονται σύνδεση με διεθνείς κοινότητες και αεροδρόμια. Δεν είναι η κατάλληλη επιλογή για εκείνους που προτιμούν απομονωμένες τοποθεσίες ή μεγάλα οικόπεδα, καθώς η διαβίωση είναι συγκεντρωμένη σε διαμέρισμα κοινόχρηστου κτιρίου.
Η ποιότητα της κατασκευής και της αφής καθορίζεται κυρίως από την ανακαίνιση του 2023. Η κουζίνα έχει αντικατασταθεί από γερμανικής προέλευσης μονάδα Impuls Küchen, με ενσωματωμένες συσκευές Bosch, προσφέροντας υψηλά πρότυπα λειτουργικότητας. Οι νιπτήρες των μπάνιων είναι κατασκευασμένοι από τεκ, υλικό που απαιτεί συντήρηση αλλά προσφέρει αισθητική αντοχή. Το δάπεδο είναι μάρμαρο, ευρέως διαδεδομένο στην περιοχή για τη θερμική αγωγιμότητα. Τεχνικά, το ακίνητο διαθέτει σύστημα κλιματισμού και θέρμανσης Mitsubishi Electric 10 kW με διαχείριση θερμοκρασίας ανά δωμάτιο (Airzone). Η παραγωγή ζεστού νερού γίνεται μέσω αεροθερμικής συστοιχίας, μέθοδος που μειώνει την κατανάλωση ενέργειας σε σύγκριση με παραδοσιακούς λέβητες.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €750.000. Το ποσό αυτό περιλαμβάνει μια θέση στάθμευσης και σταθμό φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Η διαμόρφωση της τιμής αντικατοπτρίζει την πρόσφατη ανακαίνιση του 2023 και την τοποθέτηση του ακινήτου στη ζητηθείσα περιοχή της Nueva Andalucía. Η αγορά της περιοχής παρουσιάζει σταθερότητα λόγω της εγγύτητας σε γήπεδα γκολφ και ακτές.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από τη συνδυασμένη χρήση του αστικού περιβάλλοντος και των κοντινών αναψυχτικών υποδομών. Η εγγύτητα στο Puerto Banús σημαίνει ότι εστιατόρια και μαγαζιά είναι προσβάσιμα, ωστόσο η τοποθεσία στο Cumbres del Rodeo προσφέρει μια πιο ήρεμη βάση. Ο ιδιωτικός κήπος και η καλυμμένη βεράντα επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης προς τα έξω, επιτρέποντας τη χρήση τους κατά τους μήνες με ήπιες θερμοκρασίες. Η κίνηση στην περιοχή μπορεί να είναι αυξημένη κατά τους θερινούς μήνες λόγω του τουρισμού, αλλά η άμεση γειτονιά παραμένει οικιστική. Η πρόσβαση με το αυτοκίνητο είναι απαραίτητη για εξορμήσεις σε μεγαλύτερες πόλεις όπως η Μάλαγα, αλλά για την αγορά ή βασικές υπηρεσίες, το περπάτημα ή η χρήση ποδήλατου είναι εφικτές επιλογές.
Η περιοχή Cumbres del Rodeo προσφέρει υποδομές πλήρους εγκατάστασης. Η πρόσβαση στο αστικό δίκτυο είναι άμεση, με ασφαλτοστρωμένους δρόμους και πεζοδρόμια. Η παρουσία πολλών εστιατορίων και καφετέριων σε ακτίνα λίγων εκατοντάδων μέτρων υποδηλώνει δυναμική κοινωνική ζωή. Το νοσοκομείο και τα ιδιωτικά κέντρα υγείας βρίσκονται σε μικρή οδήγηση, διασφαλίζοντας ιατρική κάλυψη. Η διεθνής εκπαίδευση είναι προσβάσιμη μέσω Βρετανικών σχολείων σε μικρή απόσταση. Η υποδομή για ηλεκτρικά οχήματα αναπτύσσεται, όπως αποδεικνύεται από τον κοντινό υπερσταθμό φόρτισης.
Ο χάρτης δείχνει την εγγύτητα του ακινήτου στα γήπεδα γκολφ και τη θαλάσσια ζώνη του Puerto Banús. Η διαρρύθμιση του οικισμού Cumbres del Rodeo είναι ορατή, όπως και οι κύριες οδικές αρτηρίες που εξυπηρετούν την περιοχή. Οι αποστάσεις αναφέρονται σε ευθεία γραμμή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía βρίσκεται δυτικά της Marbella και βόρεια του San Pedro Alcántara. Αποτελεί μια ενδιάμεση ζώνη που συνδέει την τουριστική κίνηση της ακτής με τις οικιστικές επεκτάσεις στην ενδοχώρα. Η θέση είναι στρατηγική για όσους επιθυμούν πρόσβαση στο Marbella (7 χλμ) χωρίς να διαμένουν στο κέντρο του.
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 301 μέτρων. Οι κοντινότερες εγκαταστάσεις γκολφ, όπως Los Naranjos και Las Brisas, απέχουν περίπου 2 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται 45 χιλιόμετρα μακριά, μια διαδρομή περίπου 35 λεπτών με αυτοκίνητο. Σούπερ μάρκετ και φαρμακεία είναι προσβάσιμα πεζή σε λιγότερο από 5 λεπτά.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Η ηλιοφάνεια ανέρχεται σε 3.856 ώρες ετησίως. Η περίοδος κολύμβησης, με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, διαρκεί έξι μήνες. Το υψόμετρο είναι χαμηλό (10 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας) και η κλίση προς το ακρωτήριο είναι ελάχιστη (0,2%), διευκολύνοντας την κίνηση χωρίς κόπο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίτες στην περιοχή του Puerto Banús και Nagüelles προσφέρουν πλήρεις τουριστικές υπηρεσίες. Η άμμος είναι χονδροειδής σε πολλά σημεία. Η αθλητική δραστηριότητα επικεντρώνεται στο γκολφ, με πολυάριθμα γήπεδα υψηλών προδιαγραφών σε μικρή απόσταση. Υπάρχουν επίσης κέντρα ποδηλασίας και γυμναστήρια στην περιοχή του San Pedro Alcántara. Η ναυταθλησία είναι διαθέσιμη μέσω των μαρινών Puerto Banús και Marbella.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía βρίσκεται δυτικά της Marbella και βόρεια του San Pedro Alcántara. Αποτελεί μια ενδιάμεση ζώνη που συνδέει την τουριστική κίνηση της ακτής με τις οικιστικές επεκτάσεις στην ενδοχώρα. Η θέση είναι στρατηγική για όσους επιθυμούν πρόσβαση στο Marbella (7 χλμ) χωρίς να διαμένουν στο κέντρο του.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Συγκριτικά με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar ή το Lantana Residencial στη Mijas, το συγκεκριμένο ακίνητο στη Nueva Andalucía παρουσιάζει υψηλότερη τιμή τετραγωνικού μέτρου. Αυτή η διαφορά αποδίδεται κυρίως στη γεωγραφική θέση, καθώς η Nueva Andalucía βρίσκεται σε πιο κεντρικό σημείο της Costa del Sol σε σχέση με τις ανατολικότερες περιοχές. Ενώ τα έργα σύγκρισης είναι συχνά νέες κατασκευές, το παρόν ακίνητο προσφέρει την άμεση διαθεσιμότητα και την εγκατεστημένη υποδομή ώριμης γειτονιάς. Η επένδυση εδώ στοχεύει σε υψηλότερο επίπεδο απόδοσης μέσω της τοποθεσίας κοντά στο Puerto Banús, αντί για την τιμή εισόδου που προσφέρουν νέα έργα σε αναπτυσσόμενες περιοχές.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID