דירת קרקע, 2 חדרים, במיקום מבוקש בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הדירה, שעברה שיפוץ חלקי בשנת 2023, מציעה שילוב של נוחות, סגנון ונגישות. היא ממוקמת באזור הידוע במסלולי הגולף היוקרתיים שלו, מסעדות מצוינות וקרבה לפוארטו באנוס, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למגורים קבועים והשקעות כאחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית, במרחק הליכה ממתקנים חיוניים. הקרבה לים ברורה, עם חופים נגישים תוך דקות. המיקום מבטיח חווית מגורים עירונית לצד יתרונות החוף.
דירה זו מתאימה לאלו המחפשים נוחות עירונית עם גישה קלה למתקני פנאי. שיפוץ מודרני, גישה לגינה פרטית ונוף חלקי לים עונים על צרכים של איכות חיים ואירוח.
הבניין הושלם בשנת 1970, אך הדירה עברה שיפוץ פנימי מקיף בשנת 2023. השיפוץ כלל שדרוגים משמעותיים במערכות מיזוג אוויר, חימום מים ויעילות אנרגטית, מה שמבטיח סטנדרט מודרני.
הנכס אינו מציע חדרי שינה נוספים מעבר לשניים הקיימים, ואינו ממוקם ישירות על חוף הים (החוף הקרוב ביותר במרחק 301 מטר). כמו כן, הוא אינו נכס חדש שנבנה, אלא מבנה קיים שעבר שדרוג.
Ref: VL949569
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למספר קהלי יעד: משקיעים המחפשים נכס באזור פופולרי עם פוטנציאל השבחה, זוגות או יחידים המעוניינים בבית נופש או בית קבע בשמש, ואנשים המחפשים איכות חיים עם קרבה למתקנים ופנאי. השיפוץ האחרון, הכולל מערכות יעילות אנרגטית, מושך קונים המעריכים נוחות מודרנית ועלויות תפעול נמוכות. הגינה הפרטית והמרפסת המקורה מציעות מרחב חיצוני פרטי, אידיאלי ליהנות מהאקלים הים-תיכוני. קרבתה למסלולי גולף, חנויות ומסעדות הופכת אותה לאטרקטיבית גם לאלו המעוניינים באורח חיים פעיל וחברתי.
הדירה עברה שיפוץ פנימי מקיף בשנת 2023, תוך שימוש בחומרים אירופאיים איכותיים. המטבח, של Impuls Küchen הגרמנית, כולל מכשירי Bosch משולבים ופתרונות אחסון ייעודיים בחדר השירות. מערכת מיזוג האוויר והחימום המרכזית של Mitsubishi Electric (10 ק"ו) מאפשרת שליטה אישית בכל חדר באמצעות מערכת Airzone. חימום המים מתבצע באמצעות מערכת אירו-תרמית של Mitsubishi Electric עם מיכל אחסון של 200 ליטר, המבטיחה יעילות אנרגטית ועלויות נמוכות. גימורי הפנים כוללים יחידות כיור אמבטיה מעץ טיק, תאורה משודרגת וריצוף שיש. הריהוט האירופאי, שנבחר בקפידה, מעניק לחלל אסתטיקה עכשווית ועל-זמנית.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €750,000. המחיר משקף את מיקומה המבוקש, השיפוץ המודרני שבוצע בשנת 2023, ואת תוספות הפרימיום כמו מערכות מיזוג האוויר והחימום המתקדמות. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, בשטח בנוי של 104 מ"ר. היא נמכרת עם חניה פרטית אחת, הכוללת עמדת טעינה לרכב חשמלי. זמינות הנכס מידית, מכיוון שהבניין הושלם בשנת 1970 והדירה מוכנה לאכלוס.
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), המכונה גם 'עמק הזהב' של מארבלה, מציעה קצב חיים משולב בין עירוניות לרוגע ים-תיכוני. הדירה ממוקמת ב-Cumbres del Rodeo, קהילה מגודרת המבטיחה שקט וביטחון. מרחק הליכה קצר מוביל למרכז קניות מקומי עם סופרמרקט ובתי קפה, וכן לבתי מרקחת. שגרת היום-יום יכולה לכלול בוקר עם קפה בגינה הפרטית, טיול קצר לחוף, או נסיעה קצרה לברים והמסעדות של פוארטו באנוס. למרות הקרבה למרכזים תוססים, הסביבה הקרובה מאופיינת באווירה שלווה, עם שטחים ירוקים מטופחים ומתקנים קהילתיים.
החיים בנואבה אנדלוסיה סובבים סביב נוחות ונגישות. הדירה ממוקמת בתוך Cumbres del Rodeo, קהילה מגודרת המציעה סביבה שקטה ומטופחת. במרחק הליכה קצר (353 מ') נמצא סופרמרקט, ובית מרקחת במרחק 64 מ'. ישנם 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים בטווח של 2 ק"מ, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. הקרבה לפוארטו באנוס (1 ק"מ) מציעה אפשרויות בילוי נוספות, כולל מרינה, חנויות יוקרה ומסעדות. מערכת התחבורה הציבורית יעילה, עם 50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום.
המיקום של הדירה בנואבה אנדלוסיה, מרובע הגולף המפורסם של מארבלה, מבטיח קרבה למגוון אטרקציות. המפה ממחישה את המרחק הקצר מהים, מנמל פוארטו באנוס, וממסלולי גולף מובילים, כמו גם את הנגישות הנוחה למרכזים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין העיר מארבלה לסן פדרו דה אלצ'נטרה. היא ידועה כמרכז יוקרה, במיוחד עבור חובבי גולף, אך מציעה גם חיים עירוניים נוחים. הקרבה לפוארטו באנוס (1 ק"מ) מספקת גישה קלה לנמל התענוגות, חנויות ומסעדות יוקרה. מרחק נסיעה קצר מוביל אל המרכז ההיסטורי של מארבלה, עם רחובותיה הציוריים, ומצד שני, לסן פדרו דה אלצ'נטרה, המציע אווירה ספרדית אותנטית יותר.
הנגישות לאזור מצוינת. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי, וגישה מהירה אליו אפשרית דרך הכבישים הראשיים. חוף הים, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, בעוד חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar נמצאים במרחק של 2.2 ק"מ. חובבי הגולף ייהנו מקרבה למספר מסלולים מובילים, כולל Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). התשתית המקומית כוללת עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, עם כ-3,856 שעות שמש היסטוריות, מה שמבטיח ימים בהירים רוב השנה. הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטר מעל פני הים, עם שיפוע עדין של 0.2% לכיוון החוף, מה שמעיד על סביבה מישורית ונוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי, עם Playa de Puerto Banús במרחק של 301 מטר בלבד. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) מציעים מרחב נוסף. חובבי גולף נהנים מקרבה מיידית למסלולים ברמה עולמית, כגון Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). מתקני ספורט נוספים, כמו מרכזי קרוספיט ומרכזי טיפוס, זמינים בטווח קצר, מה שמספק אפשרויות בילוי מגוונות לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין העיר מארבלה לסן פדרו דה אלצ'נטרה. היא ידועה כמרכז יוקרה, במיוחד עבור חובבי גולף, אך מציעה גם חיים עירוניים נוחים. הקרבה לפוארטו באנוס (1 ק"מ) מספקת גישה קלה לנמל התענוגות, חנויות ומסעדות יוקרה. מרחק נסיעה קצר מוביל אל המרכז ההיסטורי של מארבלה, עם רחובותיה הציוריים, ומצד שני, לסן פדרו דה אלצ'נטרה, המציע אווירה ספרדית אותנטית יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מאלגה, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€239,000), דירה זו בנואבה אנדלוסיה, במחיר התחלתי של €750,000, מציעה מיקום פרימיום באזור יוקרתי. בעוד שהמחיר גבוה יותר, הוא משקף את הקרבה למסלולי גולף ברמה עולמית, לפוארטו באנוס ולמתקנים עירוניים מפותחים. פרויקטים אחרים באזורים פחות מרכזיים או פחות מפותחים מבחינת מתקנים מציעים מחירים נמוכים יותר, אך ללא אותה רמת יוקרה ונגישות. הדירה כאן נבדלת מהאפשרויות הזולות יותר בפער ניכר באיכות הסביבה, ברמת הגימור (לאחר שיפוץ 2023) ובפוטנציאל השכרה או מכירה עתידי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
