דירת גן משופצת בשטח של 104 מ"ר הממוקמת במתחם קומברס דל רודאו בנואבה אנדלוסיה. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ מקיף בשנת 2023 הכולל מטבח גרמני חדש, מערכות אקלים וחימום מים מתקדמות. הדירה מציעה גישה ישירה לגינה פרטית וכוללת חניה פרטית עם עמדת טעינה לרכב חשמלי. המיקום מספק גישה רגלית נוחה לחוף פוארטו בנוס ולמתקני הנופש המרכזיים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו של אזור נואבה אנדלוסיה, המכונה 'עמק הגולף', במרחק הליכה קצר מהים ומהנמל המפורסם פוארטו בנוס. המתחם הוא קהילה סגורה ומבוססת המציעה סביבה מגורים שקטה יחסית, אך מחוברת היטב לתשתיות האורבניות של מרבליה. הגובה המועט יחסית מעל פני הים והטופוגרפיה המישורית מאפשרים ניידות רגלית קלה בסביבה הקרובה.
הדירה מספקת פתרון דיור למשפחות או זוגות המחפשים שילוב של פרטיות ונוחות אורבנית. קיומה של גינה פרטית בקומת הקרקע מאפשרת שטח חיצוני פרטי ללא תלות באזורים משותפים, תוך אפשרות לגישה ישירה מהסלון. השיפוץ האחרון הופך אותה למתאימה לאנשים המעוניינים בבית מוכן למגורים ללא צורך בהשקעת עבודה נוספת.
למרות שהבניין הוקם בשנת 1970, הנכס עבר תהליך חידוש נרחב בשנת 2023. השיפוץ כלל החלפת תשתיות חיוניות, התקנת מערכת מיזוג אוויר מרכזית וחימום מים בטכנולוגיית ארותרמלית, ושדרוג המטבח והחדרים הרטובים. המצב הנוכחי הוא של נכס מודרני העומד בתקנים עכשוויים של נוחות ויעילות אנרגטית.
הנכס אינו מציע נוף ים פתוח ופנורמי, אלא נוף ים חלקי מהגינה. מדובר בדירה בקומת קרקע, ולכן אין בה יתרונות של גובה או נוף מרוחק. הבריכה הינה משותפת למתחם ולא פרטית. כמו כן, בשל המיקום המרכזי באזור תיירותי פעיל, ייתכן רעש סביבתי בחודשי העונה הגבוהה.
Ref: VL949569
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים סגנון חיים ים-תיכוני פעיל עם גישה מידית לשירותים עירוניים. זוהי אפשרות טובה לזוגות או משפחות קטנות המעוניינים בגישה רגלית לחוף ולמתקני בילוי, מבלי להיות תלויים ברכב לכל צורך קטן. השיפוץ האחרון הופך אותו למתאים גם למי שמעוניין להיכנס לגור מיד ללא המתנה לפרויקטים חדשים שטרם נבנו. בנוסף, הנכס מתאים למי שמחזיק ברכב חשמלי וצריך תשתית טעינה ביתית.
השיפוץ התמקד בשימוש בחומרים וציוד איכותיים מאירופה. המטבח עוצב על ידי חברת Impuls הגרמנית וכולל מכשירי חשמל משולבים של בוש (Bosch). הרצפות בדירה מצופות בשיש, מה שמקנה עמידות וקלות בתחזוקה באקלים המקומי. מערכת האקלים הינה מיצוב מרכזי של מיצובישי אלקטריק (Mitsubishi Electric) בעלת הספק של 10 קילוואט, עם בקרת טמפרטורה חכמה לכל חדר (Airzone). האמבטיות עוצבו מחדש עם יחידות טיק מעוצבות ותאורה מודרנית.
המחיר המתחיל עבור הנכס עומד על 750,000 יורו. סכום זה משקף את השיפוץ האיכותי שבוצע בשנת 2023, הכולל מותגי יוקרה אירופאים ומערכות חסכוניות באנרגיה, כמו גם את הכללת מקום חניה פרטי עם עמדת טעינה לרכב חשמלי. בהשוואה לדירות לא משופצות באותו אזור ובגודל דומה, המחיר מציג פרמיה על המוכנות למגורים והאיכות הטכנית.
החיים בנכס זה מאופיינים בנוחות ובגישה מהירה לכל הצרכים היומומיים. הבוקר יכול להתחיל בקפה בגינה הפרטית, בשל השמש המוקדמת המאירה במרפסת המקורה. צרכים כמו קנייה במרכול או איסוף תרופות מהבית המרקחת הם עניין של כמה דקות הליכה בלבד. בצהריים, ניתן להגיע ברגל לחוף הקרוב או להסתובב במרינה של פוארטו בנוס. למי שמעדיף פעילות ספורטיבית, מגרשי הגולף הקרובים נגישים בנסיעה קצרה. הערבים מתאימים לבישול במטבח המשודרג או לארוחות חוצה במסעדות הרבות בסביבה הקרובה.
הסביבה היא אורבנית ומפותחת, עם ריכוז גבוה של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים 69 מסעדות, מה שמעיד על חיי לילה ובילוי עשירים. הקרבה לפוארטו בנוס מספקת גישה לקניות בוטיק, בתי קפה וחיי לילה יוקרתיים. נגישות לעיר מרבליה היא מהירה, ואילו נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, דבר המצריך תכנון לנסיעות בינלאומיות אך שומר על האזור מרחק סביר מההמראות והנחיתות.
המפה מדגימה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לחוף הים ולמגרשי הגולף. ניתן לראות את הקרבה המיידית לפוארטו בנוס ואת הכבישים הראשיים המובילים למרבליה ולכיוון מאלגה. הצפיפות המבנית באזור בולטת, אך קיימים אזורים ירוקים גדולים המיועדים למגרשי גולף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בצד המערבי של מרבליה, ומשמשת כחוליה מקשרת בין העיר מרבליה לבין אזור סן פדרו דה אלקנטרה. המיקום הוא אסטרטגי, מכיוון שהוא מציע את השקט של פרבר מגורים אך במרחק נסיעה קצר מהאזורים התיירותיים העמוסים. המרחק לעיר הגדולה מאלגה הוא כ-54 קילומטרים, מה שמאפשר גישה לשירותי עיר בירה רק בתוך שעה נסיעה.
המרחק לחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, הוא כ-300 מטר בלבד, מה שהופך את הגישה לים לנוחה ביותר. מספר מגרשי גולף מפורסמים, כגון גולף לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים בטווח של כשני קילומטרים מהדירה. עבור משפחות, קיימים בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצר, כגון הבית הספר הבינלאומי הבריטי. בנוסף לעמדת הטעינה הפרטית, קיימות נקודות טעינה ציבוריות בסמוך.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני קליל, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,856 שעות, המאפשרת שימוש אינטנסיבי במרפסת ובגינה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בשנה. הגובה הנמוך של הנכס, כ-10 מטר מעל פני הים, וההיעדר של פתחי ים גדולים בסמוך מקנים תנאי מחיה נוחים לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. החופים הקרובים, כגון פלאיה דה פוארטו בנוס ופלאיה דה נגואלס, הם חופי חול עירוניים עם שירותים מלאים. עבור חובבי הגולף, האזור נחשב לאחד ממרכזי הגולף הטובים ביותר באירופה, עם נגישות מצוינת למגרשים יוקרתיים. בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט, מגרשי טניס ומתקני ספורט ימי במרינה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בצד המערבי של מרבליה, ומשמשת כחוליה מקשרת בין העיר מרבליה לבין אזור סן פדרו דה אלקנטרה. המיקום הוא אסטרטגי, מכיוון שהוא מציע את השקט של פרבר מגורים אך במרחק נסיעה קצר מהאזורים התיירותיים העמוסים. המרחק לעיר הגדולה מאלגה הוא כ-54 קילומטרים, מה שמאפשר גישה לשירותי עיר בירה רק בתוך שעה נסיעה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור חוף השמש, נכס זה בנואבה אנדלוסיה מציג נקודת מחיר גבוהה יותר, החל מ-750,000 יורו, לעומת פרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 יורו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 יורו). הפער המחירי מוסבר בחלקו על ידי המיקום היוקרתי של נואבה אנדלוסיה, הקרובה מאוד למרכז הבילויים של מרבליה ופוארטו בנוס, בניגוד לפרויקטים במיקומים מרוחקים יותר. בנוסף, השיפוץ המלא והכללת המטבח הגרמני ועמדת הטעינה מוסיפים ערך משמעותי לנכס בהשוואה לדירות בסיסיות יותר בשוק. בעוד שפרויקטים חדשים באזורים מתפתחים עלולים להציע פוטנציאל עלייה בערך לטווח ארוך, נכס זה מציע יציבות ואיכות חיים מיידית באזור מבוסס ומבוקש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID