Ovaj smještajni objekt nalazi se u stambenom naselju Cumbres del Rodeo, u zoni Nueva Andalucía na Costa del Solu. Riječ je o stanu na prizemlju s dvije spavaće sobe i ukupnom površinom od 104 četvorna metra. Izvorna zgrada datira iz 1970. godine, ali je objekt 2023. godine prošao kroz temeljitu unutarnju obnovu. Lokacija nudi blizinu luksuznoj marini Puerto Banús i raznim golf igralištima. Cijena nekretnine počinje od 750.000 eura.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Projekt je smješten u urbaniziranom području u neposrednoj blizini obale. Nudi ravnotežu između stambenog mira i pristupa urbanim sadržajima. Svojstvo se nalazi u Nueva Andalucíi, poznatoj po gustoći golf terena, a ujedno je povezano s prometnom mrežom koja vodi prema Marbelli i obalnoj cesti. Okolina karakterizira mješavina trajnih stanovnika i turističkog prometa.
Raspored prostora odgovara potrebama stanovanja na jednoj razini, s naglaskom na pristupnost i održavanje. Prizemna pozicija i privatni vrt pružaju mogućnost korištenja vanjskog prostora bez potrebe za korištenjem lifta ili stubišta. Objekt je opremljen dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, što odgovara parovima ili manjim obiteljima. Postojanje namjenskog parkinga i polnilne stanice podržava potrebe modernog mobilnog života.
Iako se radi o nekretnini iz 1970. godine, građevinski status označava dovršenu rekonstrukciju. Obnova je izvedena 2023. godine, zamjenjujući stare sustave novim instalacijama. Objekt je klasificiran kao dovršena nekretnina spremna za useljenje, bez rizika povezanih s novogradnjom ili kašnjenjima u izgradnji. Dovršenje je indicativno, a tehnički sustavi su u potpunosti funkcionalni.
Ovaj projekt ne nudi poziciju u prvoj liniji mora, jer je najbliža plaža udaljena nekoliko stotina metara. Ne sadrži privatni bazen, već se koristi zajedničkim bazenom unutar kompleksa. Zbog prizemne lokacije, razina privatnosti može biti niža u usporedbi s katovima. Objekt nije dio novogradnje, što znači da se pridržava starijih arhitektonskih standarda vanjskih zidova i zajedničkih prostora, unatoč unutarnjoj obnovi.
Ref: VL949569
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže spreman dom za uporabu bez čekanja na završetak radova. Pogodna je za pojedince koji cijene privatni vrt i život na prizemlju, bilo iz razloga pogodnosti ili fizičkih ograničenja. Postavka je primjerena za parove ili singlove koji traže bazu na Costa del Solu, kombinirajući ljetnu sezonu s mogućnošću trajnog boravka. Prisutnost međunarodnih škola i medicinskih ustanova u okolini čini je relevantnom opcijom za obitelji s djecom ili osobe koje brinu o zdravlju. Također privlači korisnike električnih vozila zbog ugrađene infrastrukture za punjenje.
Obnovljeni enterijer iz 2023. godine naglašava tehničku modernizaciju i materijalnu trajnost. Kuhinja je riješena njemačkim sustavom Impuls Küchen s ugrađenim Bosch aparatima, dok su podovi izvedeni u mramoru. Klimatizacijski sustav je Mitsubishi Electric snage 10 kW, kanaliziran, s kontrolom po sobama (Airzone). Grijanje vode osigurava aerotermalni sustav. Kupaonice su opremljene elementima od tikovine, a rasvjeta je ažurirana. Ovi elementi ukazuju na povećanu energetsku učinkovitost u odnosu na izvorno stanje iz 1970. godine.
Cijena nekretnine je izražena kao "od" 750.000 eura. Ova vrijednost odražava specifičan segment tržišta u Nueva Andalucíi, gdje renovirani objekti s vrtom ostvaruju višu cijenu. Trošak po četvornom metru je u skladu s prosjekom ove tražene lokacije. U cijenu je uključeno parkirno mjesto s opremom za električna vozila, što dodaje funkcionalnu vrijednost. Ponuda se odnosi na jednu jedinicu, što ograničava mogućnost cjenovnog pregovaranja u odnosu na veće projekte s više jedinica.
Svakodnevni život na ovoj lokaciji odvija se u ritmu mediteranske klime s fokusom na vanjske aktivnosti. Ravna topografija omogućuje lako kretanje pješke do lokalnih trgovina i restorana, smanjujući ovisnost o automobilu za osnovne potrebe. Prostor privatnog vrta i natkrivene terase funkcionira kao produžetak dnevnog boravka, omogućujući obroke na otvorenom tijekom cijele godine. Blizina Puerto Banúsa znači da su luksuzne pogodnosti, poput butika i noćnog života, kratko vožnjom ili šetnjom udaljeni, ali se sama zgrada nalazi u tišoj, stambenoj ulici. Promet u sezoni može biti gušći, ali lokalna mreža cesta nudi alternativne rute.
Okolina nudi gustu mrežu usluga. U pješačkom krugu od 500 metara nalaze se trgovine, ljekarne i restorani, što pojednostavljuje svakodnevne obaveze. Puerto Banús, središte luksuza i nautičkog turizma, nalazi se na manje od kilometra. Infrastruktura uključuje dobru povezanost s glavnom prometnicom A-7, omogućujući brzi pristup drugim dijelovima obale. Javni prijevoz je dostupan, ali je korištenje automobila često praktičnije za izlaske izvan lokalne zajednice.
Prikazana karta označava položaj naselja Cumbres del Rodeo unutar šireg konteksta Nueva Andalucíe. Vidljiva je udaljenost od obalne crte i glavnih prometnih pravaca prema Marbelli i Esteponi.
Približno područje · točna adresa na upit
Ova lokacija služi kao poveznica između dinamike Marbelle i ekskluzivnosti Puerto Banúsa. Pozicionirana je u zoni Nueva Andalucía, koja se razlikuje od povijesnog dijela Marbelle većom količinom modernih stambenih naselja i zelenih površina. U usporedbi s ruralnijim unutrašnjostima, ovdje prevladava urbana gušća izgradnja, ali sa zadržanim zelenim površinama između zgrada.
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je manje od 400 metara, što omogućuje dolazak pješice. Udaljenost do poznatih golf terena kao što su Los Naranjos i Las Brisas iznosi oko 2 kilometra. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 45 kilometara, što uobičajeno zahtijeva oko 40-50 minuta vožnje. Grad Marbella je udaljen 7 kilometara, a veći centri osnovnih dobara nalaze se u blizini.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se odlikuje mediteranskom klimom s prosječno 3.800 sunčanih sati godišnje. Temperatura se kreće oko 19,2°C godišnji prosjek. Razina mora i nadmorska visina od 10 metara pridonose umjerenom klimatskom utjecaju. Sezona kupanja, kada temperatura vode prelazi 20°C, traje otprilike šest mjeseci, obično od svibnja do listopada. Ravan teren olakšava kretanje i iskorištavanje vanjskih prostora.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obližnje plaže, uključujući Playa de Puerto Banús, nose oznake kvalitete. Recreativne mogućnosti uključuju brojna golf igrališta u neposrednoj okolici, što ovu zonu čini poznatom kao "Golf Valley". Sportski centri i marina nude dodatne aktivnosti na vodi i na kopnu. Prisutnost hotela i turističkih sadržaja osigurava bogatu ponudu zabave i gastronomskih ugostiteljskih objekata.
Izvor: OpenStreetMap
Ova lokacija služi kao poveznica između dinamike Marbelle i ekskluzivnosti Puerto Banúsa. Pozicionirana je u zoni Nueva Andalucía, koja se razlikuje od povijesnog dijela Marbelle većom količinom modernih stambenih naselja i zelenih površina. U usporedbi s ruralnijim unutrašnjostima, ovdje prevladava urbana gušća izgradnja, ali sa zadržanim zelenim površinama između zgrada.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
U usporedbi s projektima poput Aquamar u Torre del Mar ili Lantana u Mijas, ova nekretnina se nalazi u višem cjenovnom rangu, što je refleksija lokacije na Costa del Solu. Nueva Andalucija ima veću tržišnu vrijednost od istočnih dijelova obale poput Torre del Mar. Dok navedeni projekti često nude zajedničke bazene i niže cijene po kvadratnom metru, ovaj objekt kompenzira višu cijenu renoviranim stanjem, blizinom elitnim sadržajima Puerto Banúsa i gustoćom golf igrališta. Kultura kasne večere i društvenog života na otvorenom snažno je prisutna u ovom dijelu Španjolske. Za razliku od novogradnji koje često zahtijevaju višemjesečno čekanje na ključeve, ovo svojstvo nudi trenutnu uporabnu vrijednost bez izgradnjskih rizika.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID