Šis 104 m² butas yra įsikūręs Nueva Andalucía rajone, Malago provincijoje, Cumbres del Rodeo gyvenvietėje. Pastatas, pastatytas apie 1970 metus, 2023-aisiais buvo visiškai renovuotas, įskaitant technines sistemas ir interjerą. Būstas susideda iš dviejų miegamųjų, dviejų vonios kambarių ir yra randamas pirmame aukšte. Objektas turi privatų sodą ir terasą, o kompleksas yra apsaugotas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Kompleksas įsikūręs gyvenamajame kvartale netoli Puerto Banuso. Aplinka yra miesto tipo, su intensyviu užstatymu. Ši vieta sujungia residential zoną su artimai esančia komercine infrastruktūra. Geografiškai objektas yra tarp kalnų ir jūros, maždaug 10 m virš jūros lygio.
Butas tinka tiems, kurie ieško pirmo aukšto būsto su tiesioginiu priėjimu prie žemės. Išplanavimas apima atskirą virtuvę ir ūkinę patalpą, kas praverčia kasdienėje aplinkoje. Atliktas renovavimas išsprendžia būsto modernizavimo poreikį, suteikiant paruoštą naudojimui rezultatą.
Tai nėra naujasis statybos projektas. Originalus pastatas pastatytas 1970 m., tačiau 2023 m. buvo baigta kapitalinė renovacija. Dabar būklė yra „baigta“ ir paruošta gyventi. Nėra planų tolimesnėms statyboms ar plėtrai šioje vietoje.
Projektas neturi panoraminio vaizdo, esančio aukštai virš žemės. Tai nėra izoliuota viena namo vila, o butas su bendrais komplekso taisyklėmis. Baseino nėra paties buto teritorijoje. Dėl artumo Puerto Banuso, rajonas gali būti garsesnis nei atokesnės gyvenvietės.
Ref: VL949569
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis būstas tinka pirkėjams, kurie ieško nekilnojamojo turto be remonto investicijų. Pirmo aukšto vieta su sodu yra tinkama šeimoms su vaikais ar asmenims, kuriems sunku kopti laiptais. Elektromobilių įkrovos stotelė tenkina šiuolaikinio vartotojo poreikius. Objektas netinka tiems, kurie ieško pigaus įėjimo į rinką arba siekia didelio žemės sklypo izoliacijoje.
2023 m. renovavimo metu buvo įdiegtos aukštos kokybės sistemos. Virtuvė pagaminta Vokietijoje (Impuls Küchen) su Bosch įranga. Grindys išklotos marmuru. Miegamieji įrengti su integruotomis spintomis, o vonios kambariuose naudojami teako medienos elementai. Techninės įrangos dalį sudaro Mitsubishi Electric oro kondicionavimo ir šildymo sistema su individualiu valdymu (Airzone) bei aeroterminis vandens šildytuvas. Šie sprendimai didina energijos efektyvumą ir sumažina eksploatacines išlaidas.
Kaina prasideda nuo 750 000 eurų. Ši suma atspindi 104 m² plotą, atliktą renovavimą ir lokaciją netoli Marbelos centro. Lyginant su regiono vidurkiu ir panašiais butais be renovacijos, kaina yra aukštesnė. Pasiūlymas apima vieną butą su integruota parkavimo vieta, todėl kainos variacija ribota.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietoje orientuotas į pėsčiąjį judėjimą. Vaistinė randama už 64 m, o maisto prekybos centras, už 350 m, kas leidžia tenkinti buitinius poreikius be automobilio. Artumas prie Puerto Banuso uosto suteikia prieigą prie restoranų ir parduotuvių, tačiau taip pat reiškia intensyvesnį automobilių srautą vasaros sezono metu. Privatus sodas veikia kaip užtvara nuo miesto triukšmo, leisdamas ilsėtis lauke išvykus į namų kiemą. Vakarais rajonas aktyvus, tačiau pats kompleksas išlaiko ramų gyvenamąją atmosferą.
Infrastruktūra apylinkėse gerai išvystyta. Netoliese yra 5 sveikatos priežiūros centrai, o artimiausia ligoninė pasiekiama per 1,9 km. Švietimui skirtos 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos regione, o tarptautinė mokykla, už 3,8 km. Miestas pasižymi dideliu paslaugų tankumu: 2 km spinduliu veikia 69 restoranai ir 4 bankai. Viešasis transportas reprezentuojamas 10 autobusų linijų. Taip pat netoliese yra daug pramogų vietų, įskaitant viešbučius ir sporto centrus.
Žemėlapis vaizduoja buto padėtį šiaurinėje Puerto Banús dalies. Cumbres del Rodeo kompleksas pažymėtas kaip gyvenamasis kvartalas su želdiniais. Mėlyna linija rodo trumpiausią kelią iki jūros, o raudona žymė nurodo artimiausią judrumo mazgą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Projektas yra įsikūręs tarp Marbelos (7 km) ir San Pedro de Alcántara. Ši padėtis yra vakarinėje Malagos provincijos pakrantės dalyje, vadinamojoje „Golfo slėnyje“. Rajonas yra strategiškai patogus dėl greito susisiekimo su N-340 keliu, jungiančiu visą pakrantę. Geografiškai tai yra viena iš labiausiai urbanizuotų ir paslaugomis aprūpintų vietų regione.
Artimiausias paplūdimys Playa de Puerto Banús yra maždaug 300 m atstumu. Iki Malagos tarptautinio oro uosto (AGP) yra 45 km. Golfą mėgstantiems asmenims „Golf Los Naranjos“ aikštynas nutolęs 2,0 km. Maisto prekybos centras pasiekiamas per 350 m, o kavinė, per 350 m. Automobilių stovėjimo aikštelėje įrengta 7,4 kW galios elektromobilių įkrovimo stotelė.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutiniu Viduržemio jūros klimatu. Metinė vidutinė temperatūra siekia 19,2 °C. Per metus būna apie 3 856 saulės valandų. Plaukiojimo sezonas trunka maždaug 6 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Reljefas vietovėje lygus, tik 10 m virš jūros lygio, kas sukuria lengvą priėjimą prie jūros be didelių nuolydžių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimiai Puerto Banús zonoje yra smėlėti, su pilna infrastruktūra. Netoliese yra keletas prestižinių golfo aikštynų, tokių kaip „Real Club de Golf Las Brisas“. Sportui skirti „Polideportivo San Pedro“ ir „CrossFit Marbella“ centrai yra 3, 4 km atstumu. Regionas taip pat siūlo jūros pramogas, pvz., jachtų uostą, kuris yra maždaug 1 km atstumu. Turizmas koncentruojasi vasaros mėnesiais.
Šaltinis: OpenStreetMap
Projektas yra įsikūręs tarp Marbelos (7 km) ir San Pedro de Alcántara. Ši padėtis yra vakarinėje Malagos provincijos pakrantės dalyje, vadinamojoje „Golfo slėnyje“. Rajonas yra strategiškai patogus dėl greito susisiekimo su N-340 keliu, jungiančiu visą pakrantę. Geografiškai tai yra viena iš labiausiai urbanizuotų ir paslaugomis aprūpintų vietų regione.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Lyginant su panašiais objektais regione, pvz., „Aquamar“ Torre del Mar ar „Etherna Homes“ Esteponoje, kur kainos svyruoja nuo 200 000 iki 270 000 eurų, šis Nueva Andalucía butas yra žymiai brangesnis. Skirtumas lemia lokacijos premija, Puerto Banús artumas yra viena brangiausių zonų Ispanijos pakrantėje. Taip pat, priešingai nei nauji projektai, čia jau suformuota aplinka su augančia žaluma, ko dažnai trūksta naujiems kvartalams. 2023 m. renovavimas suteikia techninį pranašumą prieš senesnį būstą fondą Marbella, kur dažnai reikalingi dideli investicijai. Ši kaina atspindi „užrakto ir rakto“ koncepciją prestižinėje vietoje, priešingai nei investiciniai projektai rekonstrukcijai toliau nuo jūros.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID