Situat în complexul rezidențial Cumbres del Rodeo din Nueva Andalucía, acest apartament de la parter are o suprafață de 104 metri pătrați. Construit inițial în 1970, proprietatea a suferit o renovare completă în 2023, actualizând finisajele și instalațiile. Dispune de două dormitoare, două băi și o grădină privată. Locația oferă acces rapid la Puerto Banús și facilitățile costiere, într-o zonă urbană consolidată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială densă la vest de Marbella. Acesta se află în vecinătatea imediată a portului Puerto Banús. Distanța până la mare este redusă, cu Playa de Puerto Banús situată la aproximativ 300 de metri. Terenurile de golf din împrejurimi contribuie la configurarea peisajului local.
Dispunerea spațiului răspunde nevoilor de reședință permanentă sau ședere prelungită. Cele două dormitoare și cele două băi asigură capacitatea pentru o familie mică sau cupluri. Accesul direct la grădina privată de la parter elimină necesitatea utilizării scărilor sau a liftului, facilitând accesul exterior. Renovarea recentă actualizează standardele de confort.
Deși clădirea datează din 1970, unitatea se prezintă ca fiind complet renovată în 2023. Aceasta implică sisteme tehnice moderne și finisaje actuale, fiind gata de locuit imediat. Predarea este imediată, nefiind o proprietate în stadiu de construcție. Infrastructura urbanizării este matură și completă.
Proprietatea nu include o piscină privată exclusivă, accesul fiind la facilitățile comune ale complexului. Poziția la parter poate oferi o vizibilitate mai redusă față de etajele superioare. Nu se află în prima linie pe plajă, ci într-o zonă urbană la câteva sute de metri de țărm. Apartamentul nu dispune de spațiu de stocare exterior suplimentar dincolo de cel de uz casnic.
Ref: VL949569
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință gata de utilizare, fără necesitatea unor lucrări de construcție sau amenajare. De asemenea, este adecvată pentru cei care prioritizează accesibilitatea, oferind viață la parter fără bariere arhitecturale. Situația este relevantă pentru familii care doresc o grădină privată sigură pentru copii sau animale de companie, fără a gestiona o vilă întreagă. De asemenea, se adresează persoanelor interesate de eficiență energetică și mobilitate electrică, având deja infrastructura instalată. Nu este potrivită pentru cei care caută o casă istorică cu elemente originale sau pentru cei care preferă izolarea completă, fiind situată într-un cartier dens populat. Este o opțiune funcțională pentru utilizare ca bază secundară pe coastă.
Renovarea din 2023 a impus standarde moderne de calitate. Bucătăria este de producție germană (Impuls Küchen) și este complet echipată cu electrocasnice integrate Bosch, asigurând funcționalitate culinary completă. Sistemul de climatizare este Mitsubishi Electric de 10 kW cu control per cameră (Airzone), permițând gestionarea eficientă a consumului. Încălzirea apei este asigurată printr-un sistem aerotermic Mitsubishi Electric cu boiler de 200 de litri, reducând costurile operaționale. Băile sunt mobilate cu dulapuri din tec și robinetterie modernă. Pardoseala din marmură contribuie la reglarea termică naturală. Instalația electrică a fost actualizată pentru a suporta sistemele moderne. Iluminatul este planificat pentru a crea atmosfere variabile. Grădina este amenajată cu plante autohtone care necesită întreținere moderată. Finisajele indică o abordare durabilă, orientată spre longevitate și rezistență la uzură.
Prețul de 750.000 de euro reflectă starea renovată, dimensiunea de 104 metri pătrați și includerea unui loc de parcare. Pe piața locală, apartamentele de două dormitoare în clădiri nerenovate se situează adesea sub acest prag, însă investiția în tehnologie și finisaje moderne poziționează această proprietate într-un segment superior. Disponibilitatea este imediată. Prețul este fix pentru această unitate specifică.
Viața în această locație se caracterizează printr-un ritm urban integrat în zona de coastă. Cumbres del Rodeo oferă un mediu rezidențial stabilizat, cu străzi pavate și vegetație matură. Dimineața, accesul direct din sufragerie în grădina privată permite utilizarea spațiului exterior pentru micul dejun fără a trece prin zone comune. Vecinătatea este mixtă, cu o prezență internațională, iar infrastructura comercială din apropiere permite desfășurarea activităților zilnice pe jos. Zona este animată în special în sezonul estival din cauza proximității față de Puerto Banús, însă complexul în sine funcționează ca o zonă de tranzit și repaus. Traficul rutier din zona Marbella poate fi intens, dar poziționarea urbanizării permite accesul rapid la arterele principale. Seara, terasa acoperită oferă un spațiu protejat de vânt pentru relaxare. Renovarea din 2023 asigură că funcționarea casei este silențioasă și eficientă, eliminând disconfortul tehnic specific clădirilor vechi.
Mediul urban din jur este complet dezvoltat, oferind o gamă largă de servicii. Un supermarket se află la 353 de metri, iar o farmacie la 64 de metri, ceea ce permite acoperirea nevoilor curente exclusiv pe jos. Zona este deservită de 10 linii de autobuz și 50 de stații, facilitând mobilitatea fără autoturism. Există 69 de restaurante într-o rază de 2 km, sugerând o ofertă gastronomică diversă. Infrastructura medicală include 5 centre de sănătate în apropiere. Puerto Banús, la 1 km distanță, oferă magazine de branduri de lux și divertisment nocturn. Densitatea rezidențială este medie-mare, cu un amestec de turiști și rezidenți permanenți, ceea ce menține zonele comerciale active pe tot parcursul anului.
Harta prezintă poziția unității în inima zonei Nueva Andalucía. Complexul este înconjurat de terenuri de golf la nord și se desfășoară spre coasta de sud. Acesta este punctul tradițional de acces pentru vizitatorii care doresc să exploreze stilul de viață din Marbella, fiind legat de rețeaua de drumuri care leagă stațiunile de coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía funcționează ca o zonă tampon între centrul aglomerat al Marbellei și elegantul Puerto Banús. Aceasta permite accesul facil către oricare dintre aceste poluri. Regiunea este cunoscută sub numele de „Golful de Golf” datorită concentrației ridicate de terenuri de golf. Poziționarea este centrală pe Costa del Sol occidental, oferind conexiuni rapide către Estepona în vest și Fuengirola în est.
Accesul către facilități este direct. Plaja Playa de Puerto Banús este la 301 de metri, accesibilă pe jos. Terenurile de golf, precum Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas, sunt situate la 2-2,1 km, oferind opțiuni multiple pentru jucători în câteva minute de mers cu mașina. Luchthavenul Málaga-Costa del Sol este la 45 km, accesibilă prin autostrada A-7. Spitalul Quirónsalus se află la 1,9 km. Marina Puerto José Banús este la 1 km, iar stația de încărcare rapidă Supercharger este la 2,3 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul mediteranean asigură aproximativ 3.856 de ore de soare anual. Temperatura medie este de 19,2°C, permițând utilizarea spațiilor exterioare pe parcursul anului. Sezonul de înot durează șase luni. Altitudinea de 10 metri și panta minimă de 0,2% către mare creează un relief plat, ideal pentru mersul pe jos și bicicletă. Vegetația este adaptată la climatul cald și uscat, iar poziția geografică protejează zona de vânturile excesive.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces rapid la plajele locale, precum Playa de Puerto Banús. Acestea sunt echipate cu servicii standard de coastă. În afară de plajă, activitatea recreativă este centrată pe golf, cu multiple cluburi în proximitatea imediată. Există facilități sportive diverse, inclusiv CrossFit Marbella și Polideportivo San Pedro, situate la câțiva kilometri. Porturile maritime din apropiere oferă posibilități de activități nautice și gastronomie cu vedere la mare.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funcționează ca o zonă tampon între centrul aglomerat al Marbellei și elegantul Puerto Banús. Aceasta permite accesul facil către oricare dintre aceste poluri. Regiunea este cunoscută sub numele de „Golful de Golf” datorită concentrației ridicate de terenuri de golf. Poziționarea este centrală pe Costa del Sol occidental, oferind conexiuni rapide către Estepona în vest și Fuengirola în est.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu proiectele precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, acest apartament din Nueva Andalucía se situează într-un segment de preț superior, pornind de la 750.000 de euro. Diferența se explică prin locația premium pe Costa del Sol occidental, în apropierea imediată a Marbellei și Puerto Banús, zone cu un profil economic ridicat. În timp ce Etherna Homes în Estepona oferă prețuri mai mici, proprietatea de față oferă imedietate și o infrastructură locală mult mai densă de servicii și facilități. Spre deosebire de proiectele noi („off-plan”), aceasta necesită zero timp de așteptare și include finisaje specifice de producători germani, un detaliu care diferențiază calitatea constructivă. Proiectele noi oferă adesea piscine comunitare elaborate, însă această unitate compensează prin intimitatea unei grădini private la parter, un atribut rar și valoros în contextul local dens. Investiția reflectă costul renovării complete la standarde actuale într-o zonă cu valoare de teren ridicată.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID