To stanovanje v kompleksu Cumbres del Rodeo v Nueva Andalucíji ponuja 104 m² bivalnega prostora z dovršeno prenovo iz leta 2023. Nahaja se v razvitem stanovanjskem območju blizu Marbelle in Puerto Banúsja. Objekt združuje lego v urbaniziranem okolju s funkcionalno notranjostjo, vključno z zasebnim vrtom. Regija je znana po gostinski ponudbi in športni infrastrukturi, kar določa okoliške razmere bivanja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v Nueva Andalucíji, območju, ki povezuje obalno cono z notranjostjo. Nahaja se v bližini pristanišča Puerto Banús in večjih prometnih poti. Okolica omogoča peš dostop do osnovnih storitev, medtem ko je avtomobilsko povezava do središča Marbelle enostavna. Lokacija deluje kot vmesna točka med živahnimi turističnimi središči in mirnejšimi stanovanjskimi soseskami.
Razporeditev zajema dve spalnici in dve kopalnici, kar ustreza potrebam manjšega gospodinjstva ali parov. Prisotnost pokrite terase in zasebnega vrta razširja bivalni prostor na zunanje površine. Integrirano parkirno mesto z možnostjo polnjenja električnih vozil odgovarja sodobnim mobilnim zahtevam. Osnovna ureditev je usmerjena v praktičnost in uporabnost.
Stavba izvira iz leta 1970, vendar je bila stanovanjska enota leta 2023 predmet temeljite prenove. Dela so obsegala nadomestitev sisteme za ogrevanje, hlajenje in sanitarno namestitev. Objekt je dokončan in takoj primern za bivanje brez potrebe po nadaljnjih gradbenih posegih. Tehnična oprema je usklajena s trenutnimi energetskimi smernicami.
Stanovanje se nahaja v pritličju, kar lahko vpliva na zasebnost v primerjavi z višjimi nadstropji. Razgled na morje je delen in ne popoln. Objekt nima neposrednega dostopa do plaže. Kompleks nima bazena ali drugih rekreacijskih dodatkov v samem stanovanju ampak le skupne prostore. Zaradi urbanizirane lokacije je mogoča prisotnost hrupa prometa.
Ref: VL949569
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerljiva za kupce, ki iščejo razvito lokacijo z vsemi storitvami na dosegu roke. Primerna je za tiste, ki želijo izogniti dolgotrajnim procesom prenove, saj je objekt v prenovljenem stanju. Tudi investitorji, ki iščejo objekte za oddajo v regiji z visoko turistično prisotnostjo, lahko upoštevajo te značilnosti. Lokacija deluje tudi kot baza za doseganje kulturnih in športnih dejavnosti v Marbelli. Manj primerna je za osebe, ki iščejo odmaknjenost in tiho naravno okolje brez urbanskih elementov.
Prenova leta 2023 je vključevala namestitev nemške kuhinje Impuls Küchen z vgrajenimi napravami Bosch. Notranjost je opremljena s pohištvom iz tikovine v kopalnicah in visokokakovostnim osvetljevanjem. Tla so izvedena iz marmorja. Klimatska naprava Mitsubishi Electric z zmogljivostjo 10 kW omogoča razdeljeni nadzor temperature po prostorih (Airzone). Sistem za toplovodo uporablja aerotermalno tehnologijo z 200-litrskim rezervoarjem za trajnostno energetsko učinkovitost. Materiali so bili izbrani z vidika funkcionalnosti in sodobnega videza.
Vhodna cena za to nepremičnino je določena na 750.000 EUR. Ta vrednost odraža stanje po popolni prenovi in lego v bližini prestižnega pristanišča Puerto Banús. Na trgu v Nueva Andalucíji so cene prenovljenih stanovanj visoke zaradi omejene ponudbe in povpraševanja po lokacijah blizu morja in golf infrastrukture. Cena vključuje tudi parkirno mesto z infrastrukturo za električna vozila.
Dnevno življenje v tej lokaciji temelji na dostopnosti do urbanih storitev. V neposredni bližini je več restavracij, trgovin in bank, kar omogoča opravljanje vsakodnevnih opravil peš ali s kolesom. Območje je priljubljeno zaradi bližine golf igrišč, ki vplivajo na ritmično ponudbo prostega časa. Soseska Cumbres del Rodeo ponujat nižjo intenzivnost turizma kot neposredna obala, vendar ohranja povezavo z živahnim dogajanjem v Puerto Banúsju. Varnostna ograja in dostopni nadzor prispevata k občutku zasebnosti v gostem poseljenem območju.
Okolica Cumbres del Rodeo je zaznamovana z gostoto gostinskih lokalov; v krogu 2 km je 69 restavracij. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bližino bolnišnice in petih zdravstvenih centrov. Izobraževalna omrežja vključujejo številne osnovne in srednje šole, mednarodne šole pa so dosegljive z avtomobilom. Javni prevoz je zastopan z desetimi linijami in 50 postajalnicami, kar omogoča mobilnost brez zasebnega vozila. Komercialne storitve so razširjene in nudijo vse potrebno za vsakodnevno življenje.
Zemljevid prikazuje lego kompleksa v razvejanem območju Nueva Andalucíja, obdanem z zelenimi površinami golf igrišč. Cesta N-340 poteka v bližini in omogoča povezavo vzdolž obale. Lega je severno od obalne črte, kar zagotavlja zaščito pred neposrednim vplivom morskih tokov, hkrati pa ohranja bližino do plaž.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello in San Pedro de Alcántara in predstavlja jedro t.i. 'Golf Valley'. Lega je centralna na zahodnem delu Costa del Sol, kar omogoča enostaven dostop do večjih mestnih središč. Oddaljenost od Málage je 54 km. Območje je tesno povezano z ekonomskim in turističnim življenjem Marbelle, hkrati pa ohranja funkcionalnost samostojne mestne četrti.
Do najbližje plaže, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km. Mednarodno letališče Málaga je oddaljeno 45 km. V krogu 3 km so tri znana golf igrišča: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in The Range golf lessons. Pristanišče Puerto Banús je oddaljeno 1 km. Dnevne potrebe so zadovoljene s supermarktom na 353 m in lekarno na 64 m od objekta.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se ponaša s povprečno letno temperaturo 19,2°C in 3856 sončnimi urami na leto. Podnebje omogoča šestmesečno plavalno sezono, ko temperatura vode presega 20°C. Območje leži na 10 metrih nadmorske višine z naklonom 0,2 % proti morju, kar ustvarja skoraj ravno topografijo. Ti pogoji vplivajo na možnosti bivanja na prostem skozi vse leto z minimalnim vplivom vremenskih vplivov.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala v bližini vključuje plaže z Modro zastavo. Jachthuba Puerto Deportivo José Banus ponuja možnosti za vodne športe in vrtenje jaht. Okolica je bogata z golf igrišči, ki so osrednji element za prosti čas številnih prebivalcev. Športni center Polideportivo San Pedro in različne fitnes šole so dosegljive v radiju nekaj kilometrov. Ponudba rekreacije je usklajena s potrebami aktivnega prebivalstva.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Marbello in San Pedro de Alcántara in predstavlja jedro t.i. 'Golf Valley'. Lega je centralna na zahodnem delu Costa del Sol, kar omogoča enostaven dostop do večjih mestnih središč. Oddaljenost od Málage je 54 km. Območje je tesno povezano z ekonomskim in turističnim življenjem Marbelle, hkrati pa ohranja funkcionalnost samostojne mestne četrti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi s projekti, kot so Aquamar v Torre del Marju in Lantana v Mijasu, se ta nepremičnina nahaja v višjem cenovnem segmentu, ki je odrazovati lego v bližini elitnega pristanišča Puerto Banús. Objekti v Esteponi, kot je Etherna Homes 2, imajo pogosto nižje vhodne cene, vendar so oddaljeni od osrednjega dogajanja Marbelle. Nueva Andalucija predstavlja zrelo tržno območje z manj razpoložljivimi zemljišči za novo gradnjo, kar ohranja vrednost obstoječih in prenovljenih stanovanj. Primerjava z drugimi regijami kaže, da tukaj plačujete za uveljavljeno infrastrukturo in bližino športnih znamenitosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID