Cumbres del Rodeo'daki bu mülk, Nueva Andalucía bölgesinde yer alan zemin katta bir apartman dairesidir. 104 metrekarelik bir kullanım alanı sunan yapı, 1970 yılında inşa edilmiş olup 2023 yılında gerçekleştirilen kapsamlı bir tadilatla güncellenmiştir. Konut, modernize edilmiş iç mekanları, özel bahçe alanı ve kapalı terasıyla dikkat çeker. Puerto Banüs marinasına ve çeşitli golf sahalarına yakın konumuyla bölgenin olanaklarına erişim sağlar. Bina, ortak alanlarda havuz imkanı sunan kapalı bir site yapısındadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Málaga eyaletinin Nueva Andalucía bölgesinde, Marbella'ya 7 kilometre mesafede yer alır. Konum olarak Golf Vadisi olarak bilinen alanda bulunur ve deniz sahiline yaklaşık 300 metre uzaklıktadır. Puerto Banüs limanı 1 kilometre, en yakın süpermarket ve eczane ise 300 metre içinde konumlanmıştır. Çevrede çok sayıda restoran ve kafe bulunur. Bölge, hem sahil hem de golf olanaklarına yürüme mesafesindeki stratejik bir noktadadır.
Bu daire, iki yatak odası ve iki banyolu bir düzenlemeye sahiptir. 104 metrekarelik alan içinde açık plan yaşam odası, bağımsız mutfak ve bir kullanım odası yer alır. Zemin kat olması sayesinde doğrudan erişilen özel bir bahçe ve teras alanı mevcuttur. 2023 yılında yapılan yenileme ile Alman mutfak teçhizatı ve klima sistemleri eklenmiştir. Mülk dahilinde bir otopark alanı ve elektrikli araç şarj istasyonu bulunur.
Yapı 1970 yılında tamamlanmıştır. 2023 yılında iç mekanlarda yenileme çalışması yapılmıştır. Bu süreçte mutfak, banyolar ve aydınlatma sistemleri değiştirilmiştir. Ayrıca, iklimlendirme ve sıcak su sistemleri aerotermal teknolojiye güncellenmiştir. Yapısal olarak oluşum tamamlanmış olsa da, teknik donanım modern standartlara yükseltilmiştir. İnşaat faaliyeti devam etmemektedir.
Bu proje, denize sıfır bir konuma sahip değildir; denize erişim yaklaşık 300 metrelik bir yürüyüş gerektirir. Yüksek katlardaki panoramik manzara avantajına sahip olmayan zemin kat dairedir. Site içinde yüzme havuzu vardır ancak bu havuz site sakinleriyle paylaşılmaktadır ve özeldir. Araçlar için tahsisli bir otopark mevcuttur ancak ek konuklar için sokak park yeri bulmak yoğun dönemlerde zor olabilir.
Ref: VL949569
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, golf tutkunları ve deniz kenarındaki yaşama yakın olmak isteyen kişiler için uygundur. Marbella'nın sosyal hayatına (Puerto Banüs) katılmak isteyen ancak gürültülü ortamdan uzak bir konutta dinlenmek isteyenler için uygun bir seçenektir. Emeklilik yaşındaki bireyler için, tıbbi merkezlere ve alışveriş alanlarına yürüme mesafesinde olması pratik bir yaşam sunar. Çocuklu aileler için, yakınındaki uluslararası okulların varlığı eğitimde devamlılık sağlar, ancak sadece iki yatak odası olduğundan kalabalık aileler için alan darlığı olabilir.
Mülk, 1970 yapımı olmasına rağmen 2023 yılında yüksek standartlarda yenilenmiştir. Mutfak, Alman markası Impuls tarafından tasarlanmış olup Bosch entegre fırın, bulaşık makinesi ve buzdolabı ile donatılmıştır. Teak ağacından imal edilmiş banyo dolapları ve mermer zeminler, malzeme kalitesini gösterir. Teknik altyapı, güncel teknolojilerle güçlendirilmiştir. Mitsubishi Electric marka kanallı klima sistemi tüm evi kapsar ve Airzone sistemi ile her odanın sıcaklığı bağımsız kontrol edilebilir. Sıcak su ihtiyacı, aerotermal ısı pompası teknolojisi ile karşılanır.
Mülkün fiyatı 750.000 Euro seviyesindendir. Bu fiyatlandırma, Nueva Andalucía bölgesindeki emlak değerlerine ve mülkün 2023 yılında geçirdiği kapsamlı tadilata dayanmaktadır. Bölgedeki benzer metrekareye sahip, yenilenmemiş apartmanlara kıyasla, modern mutfak, klima ve enerji sistemleri nedeniyle bir fiyat farkı mevcuttur. Yatırım analizi açısından bakıldığında, Puerto Banüs ve golf sahalarına olan yakınlığı, mülkün kiralama potansiyelini artırır. Ancak, satın alma fiyatı yüksek bir giriş maliyeti gerektirir.
Cumbres del Rodeo, Marbella'nın doğusundaki yoğun turizmden biraz daha uzak, ancak Puerto Banüs'e yakın konumlanmış yerleşik bir alandır. Günlük yaşam ritmi, genellikle golf sahalarındaki aktiviteler, deniz kenarındaki yürüyüşler ve yerel restoranlardaki sosyal toplantılar etrafında şekillenir. Bölgedeki nüfus, yerleşik İspanyollar ile Avrupa'dan gelen sezonluk ikamet edenlerin karışımından oluşur. Mülkün zemin katta olması ve özel bir bahçeye sahip olması, ev içi ile dış mekan arasındaki geçişi kolaylaştırır. Akdeniz iklimi nedeniyle bahçe alanı ilkbahar ve sonbahar aylarında ek bir oturma odası olarak kullanılabilir. Yaz aylarında bölge nüfusu artar ve trafik yoğunluğu artabilir, ancak site kapalı bir alan olduğu için içerisi sakin kalır.
Nueva Andalucía, İspanya'nın Costa del Sol bölgesinde, Marbella'nın batısında yer alır. Bölge, 'Golf Vadisi' olarak anılır ve çevresinde çok sayıda prestijli golf sahası (Las Brisas, Los Naranjos) barındırır. Puerto Banüs marinası, lüks yatlar, butikler ve gece kulüpleriyle bölgenin sosyal merkezidir ve mülke çok yakındır. Çevrede alışveriş için büyük mağazaların yanı sıra yerel butikler ve süpermarketler bulunur. Sağlık hizmetleri olarak, özel klinikler ve devlet hastaneleri kısa sürüş mesafesindedir. Marbella şehir merkezi 7 kilometre uzaklıktadır.
Harita, Nueva Andalucía'daki Cumbres del Rodeo'nun konumunu göstermektedir. Mülk, Puerto Banüs limanının hemen kuzeyinde, denize paralel giden yolların üzerinde yer alır. Kuzeyinde golf sahaları, güneyinde ise kıyı şeridi ve marina bulunur. Harita üzerinde ayrıca yakındaki süpermarketler, okullar ve ana yollar belirtilmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Proje, Costa del Sol'un batı kesiminde, Marbella belediyesine bağlı Nueva Andalucía mahallesinde yer alır. Bölge, Sierra Blanca dağ sırasının eteği ile Akdeniz arasında kalan alana yayılır. Nueva Andalucía, Marbella merkezine 7 kilometre, San Pedro de Alcántara'ya ise daha yakın bir mesafededir. Coğrafi olarak, bölge Marbella'nın doğusundaki daha yoğun ve yüksek yapılaşmanın aksine, daha geniş parsel ve sitelerden oluşur.
Mülk, günlük ihtiyaçların karşılanması açısından stratejik bir konuma sahiptir. En yakın eczane 64 metre, süpermarket ise 353 metre uzaklıktadır. Puerto Banüs ve plajlar ise yürüyüşle 300 metre mesafededir. Golf tutkunları için Real Club de Golf Las Brisas ve Golf Los Naranjos gibi sahalara 2 kilometre içinde ulaşılabilir. Ulaşım açısından Malaga Havalimanı (AGP) 45 kilometre, Gibraltar Havalimanı (GIB) 52 kilometre mesafededir. Mülkün kendisine ait bir otoparkı ve elektrikli araç şarj istasyonu (7.4 kW) mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte yer alır ve arazi çok düzdür. İklim, tipik Akdeniz iklimidir. Yıllık ortalama sıcaklık 19.2°C'dir. Yaz ayları sıcak ve kurak, kış ayları ise ılıman geçer. Yıllık güneşlenme süresi 3.856 saattir. Deniz suyu sıcaklığı, Mayıs ayından Ekim ayına kadar (yaklaşık 6 ay) 20°C'nin üzerindedir. Bu dönem, deniz aktiviteleri için uygundur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banüs, 300 metre mesafededir. Kumlu bir plajdır ve kuzey rüzgarına karşı korunaklıdır. Plajda güneşlenme şemsiyeleri ve su sporları hizmetleri sunulur. Daha sakin bir deniz deneyimi için, 3 kilometre mesafedeki Playa de Nagüeles tercih edilebilir. Golf, bölgedeki baskın rekreasyonel aktivitedir. Yakın çevrede dört adet golf sahası mevcuttur. Tenis ve padel gibi raket sporları için Polideportivo San Pedro gibi tesisler yakındır.
Kaynak: OpenStreetMap
Proje, Costa del Sol'un batı kesiminde, Marbella belediyesine bağlı Nueva Andalucía mahallesinde yer alır. Bölge, Sierra Blanca dağ sırasının eteği ile Akdeniz arasında kalan alana yayılır. Nueva Andalucía, Marbella merkezine 7 kilometre, San Pedro de Alcántara'ya ise daha yakın bir mesafededir. Coğrafi olarak, bölge Marbella'nın doğusundaki daha yoğun ve yüksek yapılaşmanın aksine, daha geniş parsel ve sitelerden oluşur.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Nueva Andalucía, Marbella'nın diğer bölgeleriyle karşılaştırıldığında, golf ve lüks yaşam odaklı özel bir profil sunar. Marbella'nın tarihi merkezi, dar sokakları ve mimarisi ile karakteristik bir İspanyol atmosferi sunarken, Nueva Andalucía daha planlı, modern ve geniş caddelere sahiptir. Fiyatlandırma açısından Nueva Andalucía, merkeze kıyasla daha yeni ve geniş alanlar sunduğu için genellikle daha yüksek m² fiyatlarına sahiptir. Karşılaştırılan diğer bölgeler olan Mijas ve Torre del Mar, Málaga'nın doğusunda yer alır. Bu bölgelerde daha düşük giriş fiyatları görülür. Ancak, Cumbres del Rodeo'nun fiyatı, Puerto Banüs'e olan benzersiz yakınlığı ve Marbella markasının yarattığı talep nedeniyle oluşmaktadır. Estepona'daki benzer fiyatlı projeler genellikle yeni inşa edilmekte olsa da, deniz ve uluslararası sosyal yaşam ile olan mesafesi daha fazladır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID