关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Nueva Andalucía 的 Cumbres del Rodeo 住宅区内。该区域属于城市化的居住地带，步行可达当地的商店和餐馆。距离海岸线仅数百米，周边分布着多个高尔夫球场，处于高尔夫谷的核心区域。
该户型提供了底层的居住便利，避免了电梯依赖，并拥有私人花园空间。2023 年的翻新解决了旧建筑常见的能效问题，配备了现代化的暖通空调系统。包含的电动汽车充电站符合现代可持续出行的需求。
尽管原始结构建于 1970 年，但该物业目前处于“现房”状态，关键系统已于 2023 年更新。室内装修和厨房设备均为近期安装，无需等待新的施工周期，购买后可立即投入使用。
该房产不提供俯瞰大海的景观，花园内仅有部分海景。作为一个建于 1970 年代的社区，其建筑布局无法达到现代新建项目的开阔度。社区设施仅限于游泳池和花园，没有内部的水疗中心或健身房。
Ref: VL949569
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻找“拎包入住”解决方案的买家，避免了购买二手房产后进行装修的麻烦。对于拥有或计划购买电动汽车的住户，配套的充电设施是一个实际考量。其位置靠近高尔夫球场和海滩，适合活跃的退休人员或度假屋买家。对于重视能源效率和低运行成本的住户，新安装的 Mitsubishi 系统提供了技术保障。
2023 年的翻新工程显著提升了内部规格。厨房由德国品牌 Impuls 制造，配备了博世电器。暖通空调系统采用 Mitsubishi Electric 的 10 kW 管道式设备，并结合 Airzone 技术实现分室温控，热水供应由 200 升容量的空气源热泵系统提供。浴室采用柚木定制家具，地面铺设大理石。这些更新旨在提高能源效率，尽管建筑的外立面和结构仍保留了 1970 年代的特征。
价格从 750,000 欧元起。这一价格水平反映了 Nueva Andalucía 该地段的土地价值以及近期翻新带来的成本。与周边未翻新的老旧公寓相比，该价格包含了现代化厨房、暖通空调系统和装饰的溢价。房源为单套单元，供应有限。
居住节奏既融合了度假村的氛围，又保持了日常生活的实用性。由于靠近超市和药房，日常购物无需驾车。私人花园为户外用餐和休闲提供了私密空间，与公共区域隔开。翻新后引入的智能温控系统保证了全年室内的舒适度。然而，由于位于靠近 Puerto Banús 的热门区域，夏季旅游旺季期间周边交通和人流可能会有所增加。社区内的环境相对安静，适合长期居住或作为度假落脚点。
该区域的城市密度适中，周边 2 公里范围内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，餐饮选择丰富。对于有学龄儿童的家庭，附近的国际学校（如 British International School）位于车程范围内。医疗设施包括附近的健康中心和医院。该地区是外籍人士和游客的混合居住区，全年保持一定的活跃度，特别是围绕高尔夫和游艇码头的生活方式。
地图显示了项目在新安达卢西亚区域的具体位置，突出了其相对于 Puerto Banús 游艇码头和周围高尔夫球场的地理关系。海岸线和主要道路的分布清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省西部的太阳海岸，具体在 Nueva Andalucía。距离 Marbella 市中心约 7 公里，是该都市区的一部分。距离马拉加市 54 公里，距离直布罗陀 59 公里。这一位置使居民既能享受沿海生活方式，又能便捷地使用主要城市的基础设施。
最近的 Playa de Puerto Banús 海滩距离约 300 米，步行即可到达。Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 等高尔夫球场距离约 2 公里。马拉加机场位于 45 公里外，车程约 40-50 分钟。区域内有 10 条公交线路，连接 Marbella 和 San Pedro 等邻近城镇。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均日照时数为 3,856 小时，年平均气温为 19.2°C。海拔仅 10 米，地形平坦（坡度 0.2%），有利于步行。由于水温适宜，游泳季节可持续约六个月。气候以地中海式为主，夏季干燥炎热，冬季温和。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括 Playa de Puerto Banús 和 Playa de Nagüeles。该区域被称为“高尔夫谷”，拥有众多高质量的高尔夫球场，如 Los Naranjos 和 Las Brisas。此外，游艇码头 Puerto Banús 提供了丰富的水上活动和餐饮场所。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省西部的太阳海岸，具体在 Nueva Andalucía。距离 Marbella 市中心约 7 公里，是该都市区的一部分。距离马拉加市 54 公里，距离直布罗陀 59 公里。这一位置使居民既能享受沿海生活方式，又能便捷地使用主要城市的基础设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Torre del Mar 的 Aquamar（起价 269,950 欧元）或 Mijas 的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）等项目相比，该项目位于马拉加西部海岸价格较高的区域。Nueva Andalucía 的位置更靠近 Marbella 的高端设施和 Puerto Banús。虽然 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 239,000 欧元）提供较新的建筑，但该项目通过靠近高尔夫球场和海滩的成熟社区位置进行区分。此处的价格反映了对已建成区域中翻新住宅的需求，与东部较便宜城镇的新开发项目形成对比。在这一地区，高尔夫文化是社交生活的重要组成部分。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID