关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的核心区域，紧邻高尔夫球场和海岸线，生活便利。步行即可到达超市、药店和餐饮场所，距离著名的普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）仅有短途车程，展现了其作为便利住宅区的特点。
此物业适合寻求功能性居住空间和近期现代化升级的购房者。户型设计包含一个带独立厨房的开放式起居用餐区，以及两间带独立浴室的卧室。私人露台和花园区域提供了户外活动空间，而翻新后的厨房和浴室则满足了现代化的居住需求。
该公寓建于1970年，但已在2023年完成了全面的内部翻新，包括厨房、浴室、供暖和制冷系统。此工程显著提升了其能源效率和居住舒适度。项目已竣工，可直接入住，但其建筑基础可以追溯到几十年前，而非全新的开发项目。
作为一栋1970年建成的公寓楼的底层单元，该物业不提供独立别墅的私密性或占地面积。尽管进行了现代化翻新，但其初始建筑标准可能与最新项目有所不同。此外，项目提供的是公共泳池，而非私人泳池。停车位为共享区域内的指定车位。
Ref: VL949569
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业适合那些寻求在成熟社区中拥有舒适、已翻新住宅的买家。对于希望享受地中海生活方式，但又偏爱生活便利性和易于维护房产的个人或情侣而言，这里是一个合适的选择。喜爱高尔夫的潜在居民将发现，周边环绕着多个顶级球场，满足日常运动需求。对靠近海岸和著名港口（如普埃尔托·巴努斯）感兴趣的人士，将受益于此处便捷的交通和丰富的社交娱乐场所。由于公寓已完成翻新并配有现代化的气候控制系统，它也适合那些希望即刻入住，无需进一步投入的买家。此外，该区域也吸引寻求可靠房产投资的投资者，其地理位置和设施的吸引力，预示着潜在的租赁收益。
该公寓在2023年进行了全面的内部翻新，显著提升了其整体质量和居住舒适度。厨房配备了现代化的德国Impuls Küchen橱柜，并集成了博世（Bosch）品牌的电器。浴室采用了高品质的欧洲设计，包括定制的柚木浴室洗漱台，并配备了升级的照明系统。地板可能采用大理石，符合该地区常见的装修标准，提供耐用且美观的表面。整个住宅的装修风格偏向当代、温馨且永恒的设计美学，选用了精选的优质材料。此外，还安装了三菱电机（Mitsubishi Electric）的10千瓦管道式空调和供暖系统，通过Airzone技术实现智能分区温控，以及一个200升容量的三菱电机空气能热水系统，这些都体现了对能源效率和现代化舒适度的重视。附带的地下停车位还配备了Wallbox Pulsar Plus 7.4千瓦的电动汽车充电站，进一步增强了便利性。
该两卧室公寓的售价为750,000欧元。作为一套已翻新且地理位置优越的物业，此价格反映了其在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）这一热门区域的价值。该房产目前已完工可供入住。考虑到其面积（104平方米）和地理位置（靠近海滩、高尔夫和普埃尔托·巴努斯），该价格属于该地区同类产品的市场价位。市场上同类待售物业可能因面积、楼层、景观和装修程度而价格各异。目前提供的是一套单元，其独特性和市场吸引力体现在其近期的高质量翻新和便利的生活配套设施上。
这套公寓为居住者提供了一种便利的城市生活方式，同时又享有社区内的宁静。日常的购物需求可以通过步行轻松满足，附近353米处即有超市，64米处有药房。该区域是高尔夫爱好者的理想选择，多个知名高尔夫球场距离仅2公里。从公寓出发，前往海滩（如301米处的Playa de Puerto Banús）和普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的繁华景象也十分便捷，那里汇集了各类餐厅、商店和游艇码头。由于毗邻主要交通网络，前往马拉加（Málaga）等周边城市或仅45公里外的机场也相对容易。居住在此，可以体验到靠近便利设施的生活节奏，同时也能享受到适度的户外空间和附近海岸的休闲氛围。
该项目位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的一处有围墙的社区内，提供了一个相对宁静的居住环境。步行范围内即可找到生活必需的设施，如353米处的超市和64米处的药房，使日常采购变得便捷。该地区以其高尔夫球场而闻名，距离几个主要球场仅2公里，为运动爱好者提供了极大的便利。此外，距离海岸和普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）也仅有很短的车程，那里是充满活力的娱乐、餐饮和购物中心。周边2公里半径内有69家餐厅和10家咖啡馆，为居民提供了丰富的餐饮选择。对于家庭而言，该地区有41所小学和28所中学，以及国际学校，教育资源相对充足。该区域拥有5家医疗中心，为居民的健康提供保障。
地图显示该项目位于西班牙南部安达卢西亚海岸线附近，具体坐落在马拉加省的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域。该位置处于该地区一个高度开发的住宅和度假区域，靠近海滩、高尔夫球场和知名的普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头，是国际买家熟知和偏爱的地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马拉加省内著名的黄金海岸（Costa del Sol）地带，具体坐落在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域，靠近马贝拉（Marbella）。从地理位置上看，它位于马贝拉市中心（7公里）和马拉加市（54公里）之间，后者是该地区最大的城市和交通枢纽。与奥格斯（Algeciras）等其他周边城市（59公里）的联系也相对便捷，但主要的生活和商业中心集中在马贝拉及其周边。该区域以其高尔夫球场、豪华住宅和海滨度假村而闻名，与区域内的其他 coastal towns 相比，它更偏向于提供一种集高尔夫、海滨生活和便利设施于一体的精致生活方式。
该公寓的地理位置提供了良好的可达性和便利性。距离普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的海滩（Playa de Puerto Banús）仅301米，而其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约有45公里的直线距离，便于国际旅行。该地区拥有完善的公共交通网络，共有10条公交线路和50个公交站点。生活便利设施方面，距离最近的超市仅353米，药房仅64米。高尔夫爱好者将欣喜于附近众多高尔夫球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。此外，电动汽车充电桩也近在咫尺（368米）。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地享有典型的地中海气候，年平均气温约为19.2°C，冬季温和（平均12°C），夏季凉爽（平均26°C）。每年的日照时数高达3,856小时，为户外活动提供了充足的阳光。这意味着可以享受长达6个月的游泳季节，期间海水温度通常能达到或超过20°C。公寓位于海平面以上10米的高度，并且地势平坦，向海滩的坡度仅为0.2%，这使得步行前往海边或进行其他户外活动非常便利。这样的气候条件和地形特点，非常适合追求阳光、户外活动和宜人居住环境的居民。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近多个优质海滩。距离最近的Playa de Puerto Banús仅301米，是享受阳光和海滩活动的便捷选择。其他受欢迎的海滩，如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），也提供了更多的休闲空间。对于高尔夫爱好者，区域内遍布著名球场，包括距离项目仅2.0公里的Golf Los Naranjos和2.1公里的Real Club de Golf Las Brisas。此外，区域内还设有多个体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.9公里），为居民提供了多样化的运动和娱乐选择。附近的景点还包括迷人的码头，如距离1.0公里的胡安·巴努斯港（Puerto Deportivo José Banus）。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马拉加省内著名的黄金海岸（Costa del Sol）地带，具体坐落在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域，靠近马贝拉（Marbella）。从地理位置上看，它位于马贝拉市中心（7公里）和马拉加市（54公里）之间，后者是该地区最大的城市和交通枢纽。与奥格斯（Algeciras）等其他周边城市（59公里）的联系也相对便捷，但主要的生活和商业中心集中在马贝拉及其周边。该区域以其高尔夫球场、豪华住宅和海滨度假村而闻名，与区域内的其他 coastal towns 相比，它更偏向于提供一种集高尔夫、海滨生活和便利设施于一体的精致生活方式。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与安达卢西亚海岸其他地区相比，新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的物业通常定位在高端市场，以其高尔夫设施、豪华住宅和靠近普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）而闻名。例如，Aquamar (Torre del Mar, €269,950起), Lantana Residencial (Mijas, €205,000起) 和 Etherna Homes 2 (Estepona, €239,000起) 等项目，它们可能提供更新的建筑或位于不同的发展阶段（如新开发项目），价格也普遍低于本项目的750,000欧元。这些项目可能更侧重于家庭度假村体验或新兴区域的增长潜力。然而，本项目的优势在于其位于成熟、备受追捧且设施完善的区域，提供的是即时入住的翻新住宅，且距离普埃尔托·巴努斯和多个顶级高尔夫球场仅一步之遥，这构成了其独特的价值主张，适合那些优先考虑位置、现有便利设施和社区成熟度的买家。
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