立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのマンションは、必要な生活施設が徒歩圏内にある便利な都市環境にあります。アクセスの良さと地域コミュニティへの溶け込みを兼ね備えた立地で、住む人々の毎日の生活を快適で便利なものにしています。
このマンションは2つのベッドルームと2つのバスルーム、110 m²の十分な居住空間、そして地中海の気候を楽しめる専用テラスを備え、さまざまな住まいのニーズに応える設計です。プールや地下駐車場などの共用施設が充実しているため、年間を通じて快適に暮らす住まいとしても、別荘としても魅力を高めています。
このマンションは2003年に完成した開発物件の一部で、即入居が可能です。建築状況は、確立されたコミュニティ内の成熟した物件であることを示しており、新築工事の待ち時間なしで迅速に移り住みたい買い手にとって、すぐに入居できるソリューションを提供します。
この物件は中古物件のため、現状有姿で販売され、新築物件のような保証やカスタマイズの選択肢は付いていません。新築物件に見られる最新の省エネ基準は備えておらず、買い手は2003年という完成時期を考慮する必要があります。
このマンションは、コスタ・デル・ソルのよく確立されたエリアで、すぐに住める物件を求める個人やカップルに適しています。ビーチやゴルフ場への近さなど、多くの日常の必需品やレジャー活動が徒歩圏内にある利便性を重視する方にとって魅力的な選択肢です。2つのベッドルームと十分なテラス面積を備えたこの物件のレイアウトは、小家族やカップルの恒久住居、休暇の隠れ家、または賃貸投資（特に観光許可を持っているため）として適しています。プールや安全な駐車場などの共用施設がある確立されたコミュニティ感覚を重視する買い手には、この住まいがふさわしいでしょう。
2003年に完成したこのマンションは、110 m²の機能的な居住空間を提供します。具体的な素材の詳細は提示されていませんが、即入居可の状態であることから、維持管理された状態であることがうかがえます。主な特徴には、冷暖房の両方に対応した冷暖房エアコン、居住空間を屋外に広げる屋根付き専用テラス、そして納戸や地下駐車場などの実用的な設備が含まれます。共用部分は手入れの行き届いた庭園と共用プールに恵まれ、全体的な居住の快適さに貢献しています。物件はゲート付き住宅地内に位置し、住民のセキュリティを高めています。
この2ベッドルームのマンションの売出価格は737,000ユーロで、既存の確立された物件の固定価格です。中古住宅であるため、これが確定した価格であり、未完成物件価格のような変動要素なしに、購入希望者に明確さを提供します。この価格は、その魅力度と利便性で知られるヌエバ・アンダルシアという立地を反映しており、地域内の同規模・同構成のマンションとしては中～高価格帯に位置しています。
ヌエバ・アンダルシアは、プエルト・バヌスへの近さと数多くのゴルフ場への近接性で知られ、「ゴルフ・バレー」の愛称を持つ活気ある都市環境です。このマンションは戦略的に位置し、半径2 km圏内に69軒のレストランと10軒のカフェがある賑やかな社交シーンに加え、3軒の薬局や4つの銀行などの必需サービスにもすぐアクセスできます。都市型の立地ながら、わずか353メートル先のスーパーマーケットでの買い物から、64メートル先の薬局での処方薬の受け取りまで、多くの日常の用事は徒歩で済ませられます。都市部に近いにもかかわらず、開発物件は共用庭園とプールを備え、住民に専用の屋外空間とレジャーの機会を提供し、コミュニティ感覚を保っています。この地域のホテルの高密度は活気ある雰囲気を示唆していますが、住宅街の通りが存在することで、バランスの取れた住環境を目指しています。
ヌエバ・アンダルシアは、活気ある都市型ライフスタイルと、海岸および有名ゴルフ場への近さを兼ね備えています。住民は多数のレストラン、カフェ、店舗に徒歩でアクセスできるなど、幅広い施設をすぐに利用できます。この地域は、大きな観光客の存在に支えられたダイナミックな雰囲気が特徴です。日常生活では、スーパーマーケット（353 m）や薬局（64 m）などが非常に近くにあります。開発物件自体には共用庭園とプールがあり、この賑やかな場所の中に専用のレジャー空間を提供しています。その立地は、都市へのアクセスの良さと、コスタ・デル・ソルならではの穏やかなペースとのバランスを取っています。
この地図は、スペインのコスタ・デル・ソルにあるマルベーリャ市内の地区、ヌエバ・アンダルシアを示しています。ビーチやマリーナなどの主要な海岸の特徴へのマンションの近さ、そして多数のサービスやゴルフ場などのレジャー施設を提供する開発された都市部内での位置を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、スペイン南部の有名な海岸線、コスタ・デル・ソルに戦略的に位置しています。活気ある街マルベーリャからわずか7 km、マラガ（54 km）などより大きな都市圏にも合理的な距離にあります。この立地により、このマンションは高級施設、ビーチ、ゴルフ場で知られる人気の観光・住宅地の中に位置しています。豊かな文化と多様な風景を持つマラガ県の一部を形成しています。
このマンションは交通の便が良く、Playa de Puerto Banúsから約301メートル、直線距離でPlaya Canina Ventura del Marから2.6 kmの場所にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約45 kmでアクセス可能です。ゴルフ好きの方には、Golf Los Naranjosなど複数のコースが直線距離2 km以内にあります。日常の必需品は、わずか353メートル先のスーパーマーケットと64メートル先の薬局で満たせます。この地域には10路線の公共交通機関と50の停留所があり、地域内の移動が容易です。道路アクセスも良好で、マルベーリャ（7 km）やマラガ市街（54 km）など近隣の町へ主要路線で結ばれています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシア（マラガ）の気候はコスタ・デル・ソルらしく、年間平均気温は19.2°Cです。月平均気温は12°Cから26°Cの範囲で、水温が20°C以上になる泳げるシーズンは約6か月間続きます。標高は海抜10メートルで、穏やかな沿岸気候に寄与しています。この地域は南スペインらしく年間の日照時間が非常に多く、年間の多くの期間、屋外アクティビティに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は海岸の魅力を存分に楽しめる好立地にあり、Playa de Puerto Banúsはわずか301メートル、Playa Canina Ventura del Marは2.6 km先にあります。この地域はレクリエーション、特にゴルフの中心地であり、Golf Los Naranjosなど複数のコースが半径2 km以内にあります。スポーツ好きには、テニスコートやパドルテニスコートなどの施設が徒歩圏内にあります。わずか1.0 km先のPuerto Deportivo José Banúsにはマリーナ施設があります。ウォータースポーツやビーチでのリラックスもすぐに楽しめ、この地域の気候がもたらすアウトドアライフスタイルを補完しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL980603
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
掲載されている比較対象プロジェクトであるTorre del Mar（最低販売価格269,950ユーロ）およびミハス（最低販売価格205,000ユーロ）と比較すると、ヌエバ・アンダルシアのこのマンションは737,000ユーロで、大幅に高い価格帯に位置しています。これらの比較地域は一般的に、より手頃な市場セグメントを代表しており、多くの場合、より新しい開発物件や、格調や施設アクセスの度合いが異なる他の海岸地域の物件です。例えば、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからで、これも低い参入価格を示しています。ヌエバ・アンダルシア、特にプエルト・バヌスへの近さと「ゴルフ・バレー」としての地位は、プレミアム価格を正当化します。この高い価格は、確立された魅力度、主要な立地、そしてこの特定のマンションの特徴、例えばその規模、テラス面積、そして密集したサービス網や高級レジャー活動への即時アクセス可能性を反映しており、Torre del Marやミハスの一部の地域の開発物件とは一線を画しています。
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