关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Nueva Andalucía的优越位置，这是一个成熟的住宅区，紧邻Puerto Banús。物业距离主要设施如超市（353米）、药房（64米）和医院（1.9公里）都很近。该地区以其高尔夫设施和靠近海滩而闻名，为居民提供了城市便利与度假氛围的完美结合。
该三室两卫公寓面积135平方米，适合寻求度假屋或永久居所的家庭或个人。朝南方向确保充足的自然光线和温暖的居住环境，而封闭式露台提供额外的户外生活空间。公共游泳池和健身房设施增加了娱乐选择，而完善的家具和设备使搬入变得简单便捷。
该公寓已完工并可供立即入住，避免了新建筑项目可能出现的延期和不确定性。物业状况被评为"优秀"，所有设施和功能均已完成并可供使用。这意味着买家可以立即享受该物业和周边环境，而无需等待建设完成。
该公寓不提供私人游泳池或花园，而是共享社区设施。虽然靠近海滩，但部分海滩需要短途车程或步行可达。物业位于城市环境中，可能不寻求极隐居环境的买家。由于位置优越，价格可能高于该地区的平均公寓价格。
Ref: VL007476
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座公寓特别适合那些寻求在马尔贝拉地区拥有第二居所的买家，他们希望在度假期间享受高品质的生活环境。对于有计划在西班牙南部长期居住的家庭，该物业提供充足的空间和靠近教育设施的便利。高尔夫爱好者会欣赏靠近多个著名高尔夫球场的位置，包括Los Naranjos和Las Brisas。那些重视便利性的居民会喜欢能够步行到达海滩、商店和餐厅的生活方式。对于投资者来说，该物业位于旅游区，具有良好的租赁潜力，特别是在夏季月份。该公寓也适合那些想要一个维护相对简单的物业的买家，因为社区设施和外部区域由物业管理负责。
该公寓以其高品质的装修和设施著称，被评为"优秀"状态。内部采用木地板，增加了温暖和舒适感，而双层玻璃窗提高了隔热和隔音效果。厨房完全配备现代电器和充足的储物空间，包括实用区域和储藏室。浴室配有高品质的洁具和灯具，反映了注重细节的设计。公寓完全配备家具，采用现代风格，融合了舒适和功能性。社区设施包括精心维护的公共游泳池和健身区域，为居民提供额外的休闲选择。整个建筑采用现代建筑技术，具有中央供暖和空调系统，确保全年的舒适居住环境。安全方面，该公寓位于封闭式社区内，提供额外的安心。
该公寓的起始价格为595,000欧元，代表Nueva Andalucía地区中高端市场。考虑到该物业的面积（135平方米）、位置、完工状态和提供的高品质设施，这一价格反映了其市场价值。与该地区类似物业相比，价格具有竞争力，特别是考虑到其靠近Puerto Banús和海滩的优势。买家应注意，价格可能因具体楼层、视野和内部装修细节而有所变化。
在Nueva Andalucía的生活融合了城市便利与度假氛围。居民可以从早晨在附近咖啡厅享用咖啡开始一天，然后步行到海滩或前往周边的高尔夫球场。该地区有69家餐厅和10家咖啡厅，提供各种餐饮选择。下午，可以在公寓的露台上放松，享受南向的阳光，或者使用社区游泳池和健身设施。傍晚，Puerto Banús的港口区域提供休闲漫步的场所，而众多商店则满足日常需求。对于有学龄儿童的家庭，该地区有41所小学和28所中学，提供良好的教育选择。该位置也适合那些寻求社交活动的人，社区设施和当地活动提供了认识邻居的机会。
该公寓位置优越，距离马尔贝拉市中心和Puerto Banús的豪华设施仅几分钟路程。居民可以轻松步行到超市、餐厅和药房，满足日常需求。该地区交通便捷，有10条公交线路和50个公交站点，为无车者提供替代交通选择。对于有车居民，地下停车场提供了安全和便利的停车解决方案。该地区以其国际氛围而闻名，吸引来自不同国家的外籍人士和游客。当地基础设施完善，包括医疗设施、教育机构和服务行业，确保居民能够轻松获得所有必要的便利设施。该位置也适合那些喜欢户外活动的人，有多个公园和休闲区 nearby。
该地图展示了Nueva Andalucía的战略位置，位于Puerto Banús和马尔贝拉之间。公寓位置靠近海岸线和主要高尔夫球场，同时与城市设施和服务保持紧密联系。该地图显示了如何轻松到达周边地区，包括马尔贝拉市中心、埃斯特波纳以及主要交通路线如AP-7高速公路。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于马尔贝拉市西部，是"金三角"的一部分，该地区还包括马尔贝拉和Benahavís。该位置被视为海岸线上最理想的地区之一，提供城市便利与度假环境的完美平衡。距离马尔贝拉市中心约5公里，可轻松到达其文化景点、购物中心和服务设施。向东行驶约45公里可达马拉加市，而向西约20公里是埃斯特波纳，提供更传统的安达卢西亚风情。该位置也靠近主要的N-340公路，方便探索整个太阳海岸地区和其他安达卢西亚城市。
该公寓距离重要设施都很近，提供极大的便利。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米之遥，可以在几分钟内步行到达。对于高尔夫爱好者，多个著名球场如Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）都在短途车程内。最近的超市仅353米，药房64米，确保日常用品的便利获取。医疗设施包括1.9公里外的医院，提供紧急护理。距离马拉加机场约45公里，大约30-40分钟车程，为国际旅行提供方便的连接。附近的Puerto Deportivo José Banus港口（1.0公里）提供水上活动和餐饮场所。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，冬季温和，夏季温暖但不过于炎热。该地区的海拔高度仅为10米，地势平坦（向海滩倾斜0.2%），便于步行和骑行。一年大约有320天的阳光，为户外活动创造了理想条件。游泳季节持续四个月，海水温度达到或超过20°C，适合海滩活动。由于其沿海位置，该地区享受温和的海风，缓解了夏季的酷热。低湿度水平进一步增强了居住舒适度，使该地区成为全年居住的理想选择。当地每年举办32个节日活动，反映了该地区丰富的文化和社区生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓位置靠近多个优质海滩，包括著名的Playa de Puerto Banús仅301米之遥。这些海滩以其清洁的水质和设施而闻名，提供游泳、日光浴和各种水上活动的机会。对于高尔夫爱好者，该地区是天堂，有多个世界级高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella高尔夫球场，都在短途距离内。除了高尔夫外，该地区还提供各种体育设施，包括Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）、Rocodromo攀岩墙（3.5公里）和CrossFit Marbella健身房（3.8公里）。Puerto Banus的港口区域提供额外的娱乐选择，包括水上运动、餐饮和购物，使其成为一个全年充满活力的娱乐中心。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于马尔贝拉市西部，是"金三角"的一部分，该地区还包括马尔贝拉和Benahavís。该位置被视为海岸线上最理想的地区之一，提供城市便利与度假环境的完美平衡。距离马尔贝拉市中心约5公里，可轻松到达其文化景点、购物中心和服务设施。向东行驶约45公里可达马拉加市，而向西约20公里是埃斯特波纳，提供更传统的安达卢西亚风情。该位置也靠近主要的N-340公路，方便探索整个太阳海岸地区和其他安达卢西亚城市。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区相比，Nueva Andalucía提供了独特的优势组合。与东部的托雷莫利诺斯或贝纳尔马德纳等更旅游化的地区相比，Nueva Andalucía提供了更平衡的居民和游客混合，创造了更稳定的环境。与西部的埃斯特波纳相比，Nueva Andalucía更靠近马尔贝拉的设施和服务，提供更多城市便利。在与内陆地区如Mijas或Ronda比较时，Nueva Andalucía的沿海位置提供了更温和的气候和海滩通道。价格方面，Nueva Andalucía的物业通常高于内陆地区，但低于Puerto Banús核心区的豪华物业，为寻求优质但不过度奢华环境的买家提供了良好平衡。该地区特别适合那些重视高尔夫设施和海滩接近度的买家，这些优势在太阳海岸的其他地区不易以类似价格获得。
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