关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Nueva Andalucía的优越位置，这是一个成熟的住宅区，紧邻Puerto Banús。物业距离主要设施如超市（353米）、药房（64米）和医院（1.9公里）都很近。该地区以其高尔夫设施和靠近海滩而闻名，为居民提供了城市便利与度假氛围的完美结合。
该三室两卫公寓面积135平方米，适合寻求度假屋或永久居所的家庭或个人。朝南方向确保充足的自然光线和温暖的居住环境，而封闭式露台提供额外的户外生活空间。公共游泳池和健身房设施增加了娱乐选择，而完善的家具和设备使搬入变得简单便捷。
该公寓已完工并可供立即入住，避免了新建筑项目可能出现的延期和不确定性。物业状况被评为"优秀"，所有设施和功能均已完成并可供使用。这意味着买家可以立即享受该物业和周边环境，而无需等待建设完成。
该公寓不提供私人游泳池或花园，而是共享社区设施。虽然靠近海滩，但部分海滩需要短途车程或步行可达。物业位于城市环境中，可能不寻求极隐居环境的买家。由于位置优越，价格可能高于该地区的平均公寓价格。
Ref: VL007476
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座公寓特别适合那些寻求在马尔贝拉地区拥有第二居所的买家，他们希望在度假期间享受高品质的生活环境。对于有计划在西班牙南部长期居住的家庭，该物业提供充足的空间和靠近教育设施的便利。高尔夫爱好者会欣赏靠近多个著名高尔夫球场的位置，包括Los Naranjos和Las Brisas。那些重视便利性的居民会喜欢能够步行到达海滩、商店和餐厅的生活方式。对于投资者来说，该物业位于旅游区，具有良好的租赁潜力，特别是在夏季月份。该公寓也适合那些想要一个维护相对简单的物业的买家，因为社区设施和外部区域由物业管理负责。
该公寓以其高品质的装修和设施著称，被评为"优秀"状态。内部采用木地板，增加了温暖和舒适感，而双层玻璃窗提高了隔热和隔音效果。厨房完全配备现代电器和充足的储物空间，包括实用区域和储藏室。浴室配有高品质的洁具和灯具，反映了注重细节的设计。公寓完全配备家具，采用现代风格，融合了舒适和功能性。社区设施包括精心维护的公共游泳池和健身区域，为居民提供额外的休闲选择。整个建筑采用现代建筑技术，具有中央供暖和空调系统，确保全年的舒适居住环境。安全方面，该公寓位于封闭式社区内，提供额外的安心。
该公寓的起始价格为595,000欧元，代表Nueva Andalucía地区中高端市场。考虑到该物业的面积（135平方米）、位置、完工状态和提供的高品质设施，这一价格反映了其市场价值。与该地区类似物业相比，价格具有竞争力，特别是考虑到其靠近Puerto Banús和海滩的优势。买家应注意，价格可能因具体楼层、视野和内部装修细节而有所变化。
在Nueva Andalucía的生活融合了城市便利与度假氛围。居民可以从早晨在附近咖啡厅享用咖啡开始一天，然后步行到海滩或前往周边的高尔夫球场。该地区有69家餐厅和10家咖啡厅，提供各种餐饮选择。下午，可以在公寓的露台上放松，享受南向的阳光，或者使用社区游泳池和健身设施。傍晚，Puerto Banús的港口区域提供休闲漫步的场所，而众多商店则满足日常需求。对于有学龄儿童的家庭，该地区有41所小学和28所中学，提供良好的教育选择。该位置也适合那些寻求社交活动的人，社区设施和当地活动提供了认识邻居的机会。
该公寓位置优越，距离马尔贝拉市中心和Puerto Banús的豪华设施仅几分钟路程。居民可以轻松步行到超市、餐厅和药房，满足日常需求。该地区交通便捷，有10条公交线路和50个公交站点，为无车者提供替代交通选择。对于有车居民，地下停车场提供了安全和便利的停车解决方案。该地区以其国际氛围而闻名，吸引来自不同国家的外籍人士和游客。当地基础设施完善，包括医疗设施、教育机构和服务行业，确保居民能够轻松获得所有必要的便利设施。该位置也适合那些喜欢户外活动的人，有多个公园和休闲区 nearby。
该地图展示了Nueva Andalucía的战略位置，位于Puerto Banús和马尔贝拉之间。公寓位置靠近海岸线和主要高尔夫球场，同时与城市设施和服务保持紧密联系。该地图显示了如何轻松到达周边地区，包括马尔贝拉市中心、埃斯特波纳以及主要交通路线如AP-7高速公路。
Nueva Andalucía位于马尔贝拉市西部，是"金三角"的一部分，该地区还包括马尔贝拉和Benahavís。该位置被视为海岸线上最理想的地区之一，提供城市便利与度假环境的完美平衡。距离马尔贝拉市中心约5公里，可轻松到达其文化景点、购物中心和服务设施。向东行驶约45公里可达马拉加市，而向西约20公里是埃斯特波纳，提供更传统的安达卢西亚风情。该位置也靠近主要的N-340公路，方便探索整个太阳海岸地区和其他安达卢西亚城市。
该公寓距离重要设施都很近，提供极大的便利。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米之遥，可以在几分钟内步行到达。对于高尔夫爱好者，多个著名球场如Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）都在短途车程内。最近的超市仅353米，药房64米，确保日常用品的便利获取。医疗设施包括1.9公里外的医院，提供紧急护理。距离马拉加机场约45公里，大约30-40分钟车程，为国际旅行提供方便的连接。附近的Puerto Deportivo José Banus港口（1.0公里）提供水上活动和餐饮场所。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，冬季温和，夏季温暖但不过于炎热。该地区的海拔高度仅为10米，地势平坦（向海滩倾斜0.2%），便于步行和骑行。一年大约有320天的阳光，为户外活动创造了理想条件。游泳季节持续四个月，海水温度达到或超过20°C，适合海滩活动。由于其沿海位置，该地区享受温和的海风，缓解了夏季的酷热。低湿度水平进一步增强了居住舒适度，使该地区成为全年居住的理想选择。当地每年举办32个节日活动，反映了该地区丰富的文化和社区生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓位置靠近多个优质海滩，包括著名的Playa de Puerto Banús仅301米之遥。这些海滩以其清洁的水质和设施而闻名，提供游泳、日光浴和各种水上活动的机会。对于高尔夫爱好者，该地区是天堂，有多个世界级高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella高尔夫球场，都在短途距离内。除了高尔夫外，该地区还提供各种体育设施，包括Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）、Rocodromo攀岩墙（3.5公里）和CrossFit Marbella健身房（3.8公里）。Puerto Banus的港口区域提供额外的娱乐选择，包括水上运动、餐饮和购物，使其成为一个全年充满活力的娱乐中心。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于马尔贝拉市西部，是"金三角"的一部分，该地区还包括马尔贝拉和Benahavís。该位置被视为海岸线上最理想的地区之一，提供城市便利与度假环境的完美平衡。距离马尔贝拉市中心约5公里，可轻松到达其文化景点、购物中心和服务设施。向东行驶约45公里可达马拉加市，而向西约20公里是埃斯特波纳，提供更传统的安达卢西亚风情。该位置也靠近主要的N-340公路，方便探索整个太阳海岸地区和其他安达卢西亚城市。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区相比，Nueva Andalucía提供了独特的优势组合。与东部的托雷莫利诺斯或贝纳尔马德纳等更旅游化的地区相比，Nueva Andalucía提供了更平衡的居民和游客混合，创造了更稳定的环境。与西部的埃斯特波纳相比，Nueva Andalucía更靠近马尔贝拉的设施和服务，提供更多城市便利。在与内陆地区如Mijas或Ronda比较时，Nueva Andalucía的沿海位置提供了更温和的气候和海滩通道。价格方面，Nueva Andalucía的物业通常高于内陆地区，但低于Puerto Banús核心区的豪华物业，为寻求优质但不过度奢华环境的买家提供了良好平衡。该地区特别适合那些重视高尔夫设施和海滩接近度的买家，这些优势在太阳海岸的其他地区不易以类似价格获得。
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