Scoprite questo splendido appartamento ristrutturato con tre camere da letto, situato al secondo piano del prestigioso Edf. Tembo Banus, uno sviluppo di prima categoria nel cuore di Puerto Banús, Marbella. Questo immobile offre un'esperienza abitativa eccezionale, che unisce finiture lussuose a un accesso senza eguali a una delle destinazioni più vivaci della Costa del Sol. Godetevi la comodità di avere servizi di livello mondiale, ristorazione raffinata e shopping esclusivo proprio davanti alla porta di casa, il tutto in un edificio sicuro e ben tenuto. Questa residenza rappresenta un'opportunità significativa per acquisire un immobile di prima scelta in una località estremamente ambita.
Rispetto ad altri complessi sulla Costa del Sol, questo appartamento a Puerto Banús si distingue per la sua posizione privilegiata sul porto turistico e il suo consolidato status di lusso. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) offrono punti d'ingresso più accessibili, si trovano tipicamente in località di tipo diverso, spesso più lontane dal fascino esclusivo di Puerto Banús. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000) rappresenta una nuova costruzione ma manca dell'infrastruttura consolidata e dell'accesso immediato al porto di questa offerta. Il prezzo fisso di €1.350.000 di questo appartamento riflette la sua posizione all'interno di un edificio molto ambito e di un hub di lusso riconosciuto a livello globale, distinguendolo da complessi in aree meno esclusive o in fase di sviluppo. La disponibilità di immobili in vendita a Edf. Tembo Banus è notevolmente limitata, a indicare la sua desiderabilità nel segmento alto del mercato immobiliare di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato nell'esclusiva zona di Puerto Banús, questo appartamento beneficia della vicinanza diretta a un porto turistico di fama mondiale e a un sofisticato ambiente urbano. Si trova a Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella, collocando i residenti in un'area celebrata per il suo stile di vita lussuoso, le boutique di alta gamma e la scena culinaria diversificata. La posizione garantisce accesso immediato a un vivace centro sociale e a strutture ricreative di lusso.
Questa residenza è adatta a singoli o famiglie che cercano uno stile di vita sofisticato con accesso immediato a intrattenimento e servizi. L'ampio spazio abitativo, i bagni en suite per più camere da letto e una grande piscina condominiale rispondono a comfort e comodità. La sua vicinanza a negozi, ristoranti e alla spiaggia la rende ideale per chi ama la vita sociale attiva e le opzioni di svago sempre disponibili, senza necessità di lunghi spostamenti.
Questo appartamento fa parte del complesso Edf. Tembo Banus, completato nell'anno 2000. Sebbene l'edificio sia consolidato, l'appartamento stesso è stato ristrutturato, il che indica aggiornamenti recenti degli interni. Viene offerto pronta consegna, il che significa che è disponibile per un'occupazione immediata senza necessità di ulteriori lavori di costruzione o ristrutturazioni significative, garantendo una transizione agevole per i nuovi proprietari.
Questo immobile è un usato in un edificio consolidato, il che significa che non offre le specifiche o le garanzie della 'nuova costruzione'. Pur essendo ristrutturato, permangono alcune caratteristiche originali, suggerendo un potenziale di modernizzazione in linea con le attuali tendenze estetiche. L'appartamento si trova in una zona vivace e a forte traffico, che può presentare un livello di rumore ambientale più elevato rispetto alle zone residenziali più appartate.
Questo immobile è adatto agli acquirenti che cercano una residenza chiavi in mano in una destinazione di lusso riconosciuta a livello globale. È adatto a singoli o famiglie che privilegiano l'accesso immediato a una vivace scena sociale, il retail di alta gamma e la ristorazione raffinata, caratteristiche di Puerto Banús. Chi apprezza la comodità di avere servizi come beach club, bar e ristoranti a pochi passi troverà questo appartamento particolarmente attraente. Rappresenta anche una valida opzione per investitori alla ricerca di un asset di pregio in un'area ad alta domanda nota per il turismo e l'appeal tra le celebrità. La disponibilità immediata all'occupazione lo rende adatto a chi desidera trasferirsi o assicurarsi una casa vacanze senza ritardi.
L'appartamento all'interno di Edf. Tembo Banus mostra un elevato standard di finiture, essendo stato sottoposto a ristrutturazioni per potenziarne l'attrattiva e la funzionalità. Presenta una zona giorno a vista che fluisce senza soluzione di continuità su una terrazza coperta, valorizzata da tende in vetro che possono essere aperte per ampliare lo spazio abitativo. La camera da letto principale include un bagno en suite, e vi sono altre due camere, una con bagno en suite e un'altra con accesso a un bagno di servizio. L'immobile include una cucina con una lavanderia separata. Sebbene descritto in condizioni eccellenti, il riferimento ad 'un po' datato con caratteristiche originali' suggerisce che, pur essendo ben mantenuto, alcuni aspetti potrebbero riflettere l'anno di costruzione del 2000 e potrebbero beneficiare di una modernizzazione in linea con i gusti contemporanei. Include armadi a muro e aria condizionata.
Questo appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €1.350.000. In quanto abitazione esistente all'interno di un complesso consolidato, questo prezzo riflette la sua posizione privilegiata a Puerto Banús, la qualità dell'edificio e le ristrutturazioni complete che ha subito. Gli immobili in vendita a Edf. Tembo Banus sono rari, il che sottolinea l'esclusività e la desiderabilità di questa offerta. Gli interessati devono notare che si tratta di un prezzo definitivo, non soggetto ai prezzi 'a partire da' spesso associati alle nuove costruzioni, a indicare un'opportunità di acquisto distintiva.
Puerto Banús rappresenta un'enclave esclusiva sulla Costa del Sol, caratterizzata dal suo lussuoso porto turistico, boutique di griffe e vivace vita notturna. Vivere qui significa immergersi in un'atmosfera cosmopolita, dove lo stile di vita mediterraneo è in piena mostra. L'area attorno al porto è stata progettata con influenze architettoniche mediterranee, con centri commerciali di alta gamma e una gamma diversificata di ristoranti e bar. Con 5 milioni di visitatori annui, è una località dinamica, popolare tra celebrità internazionali e chi cerca una scena sociale adrenalinica. La vita quotidiana comporta un facile accesso a una moltitudine di servizi, tra cui numerosi ristoranti, caffè, farmacie e banche entro un raggio di 2 km. La vicinanza alla spiaggia e ai campi da golf accresce ulteriormente le opportunità ricreative disponibili per i residenti.
Puerto Banús offre uno stile di vita incentrato sul porto turistico e sui suoi dintorni esclusivi. L'area è nota per la sua atmosfera vivace, che attira un pubblico cosmopolita. I residenti possono godere di accesso immediato a un'ampia gamma di opzioni gastronomiche, dai chiringuitos informali ai ristoranti di lusso, e a un'esperienza di shopping diversificata con marchi internazionali di lusso. Il lungomare si collega agevolmente a Marbella e San Pedro, offrendo passeggiate panoramiche e accesso a beach club famosi. Il complesso stesso offre servizio di portineria, sicurezza e aree comuni tra cui una grande piscina e una piscina per bambini, oltre a una palestra all'aperto, che contribuiscono a un ambiente di vita confortevole e sicuro.
Questa mappa evidenzia Puerto Banús, un porto turistico di prim'ordine e una destinazione di lusso sulla Costa del Sol. Mostra la vicinanza del complesso al vivace porto, allo shopping di lusso, a ristoranti diversificati e alle principali strutture ricreative come spiagge e campi da golf. La mappa fornisce una comprensione visiva della disposizione dell'area e della collocazione comoda dei servizi rispetto all'immobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús è strategicamente posizionato a sud-ovest di Marbella, formando una parte chiave della glamour fascia costiera della Costa del Sol. Serve da porta d'accesso alla più ampia area di Marbella, nota per il suo stile di vita raffinato e i suoi servizi. Più a distanza, Málaga, il capoluogo di provincia, dista circa 54 km, offrendo una ricca esperienza culturale e storica, mentre Algeciras (59 km) fornisce accesso ai traghetti per il Nord Africa. Questa posizione pone i residenti a portata delle principali città andaluse e dei collegamenti di trasporto internazionali, pur mantenendo la distintiva esclusività dei suoi dintorni immediati.
L'appartamento si trova in posizione centrale a Puerto Banús, con numerosi servizi a portata di mano immediata. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista circa 1,6 km, raggiungibile con un percorso pianeggiante. Diversi campi da golf, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas, si trovano entro 2,2 km in linea d'aria. Le strutture sportive di San Pedro distano 2,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 46 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra a circa 51 km. L'area beneficia di 50 fermate di trasporto pubblico su 9 linee, facilitando gli spostamenti locali. Guidare è comodo, con destinazioni chiave come Marbella (7 km) e San Pedro facilmente raggiungibili. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 3,4 km a Marbella.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo, caratterizzato da temperature medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate, con una temperatura media annua di 19,2°C. L'area riceve abbondante sole, garantendo una stagione balneare di circa sei mesi con temperature dell'acqua superiori a 20°C. Situata a un'altitudine di 11 metri sul livello del mare, la località è praticamente pianeggiante, in particolare verso la costa, con una pendenza trascurabile dello 0,3% verso la spiaggia più vicina. Questo clima e questa topografia favoriscono uno stile di vita all'aria aperta, con opportunità di godere dell'ambiente costiero per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno un comodo accesso alla costa, con Playa Canina Ventura del Mar situata a soli 1,6 km. Questa spiaggia, insieme ad altre come Playa de San Pedro (2,8 km) e Playa de Nagüeles (3,7 km), offre opportunità di svago. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con Real Club de Golf Las Brisas, le lezioni di golf The Range e Magna Marbella Golf tutte entro 2,8 km in linea d'aria. Per gli appassionati di sport, strutture come il Polideportivo San Pedro e CrossFit Marbella sono prontamente disponibili. La presenza di diversi porti turistici, tra cui Puerto Deportivo José Banus adiacente al complesso, arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL027487
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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