プエルト・バヌス、マルベージャの中心部に位置する高級開発プロジェクト、Edf. Tembo Banusの2階に位置する、美しくリノベーションされた3ベッドルームのマンションをご覧ください。この物件は、豪華な仕上げとコスタ・デル・ソルで最も活気ある目的地のひとつへの比類なきアクセスを融合させ、卓越した住まい体験を提供します。世界クラスの設備、高級ダイニング、上質なショッピングが玄関先に広がり、すべてが安全で管理の行き届いた建物内で楽しめます。この住まいは、非常に人気の高いロケーションにおける一等地の物件を入手する絶好の機会です。
コスタ・デル・ソルの他の開発プロジェクトと比較すると、プエルト・バヌスのこのマンションは、一等地のマリーナ立地と確立された高級ステータスにより際立っています。Torre del MarのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）やMijasのLantana Residencial（同205,000ユーロ）などのプロジェクトはより手頃な入口を提供しますが、通常はプエルト・バヌスの排他的な賑わいから離れた、異なるタイプの立地にあります。EsteponaのEtherna Homes 2（同321,000ユーロ）は新築を代表しますが、この物件が持つ確立されたインフラと港至近のアクセスには欠けています。このマンションの135万ユーロという固定価格は、非常に人気の高い建物と世界的に認知された高級エリア内での位置を反映しており、それほど排他的でない、あるいは開発途上のエリアのプロジェクトとの差別化を示しています。Edf. Tembo Banusの売却物件の入手可能性は著しく限られており、マルベージャ不動産市場の上位セグメントにおける魅力を裏付けています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
排他的なプエルト・バヌス エリアに位置するこのマンションは、世界的に有名なマリーナへの直接的な近さと洗練された都市環境の恩恵を受けています。ヌエバ・アンダルシア、マルベージャの南西に位置し、贅沢なライフスタイル、高級ブティック、多様なグルメシーンで知られるエリアに住まうことができます。このロケーションは、活気ある社交の中心地と高級レジャー施設への即時アクセスを保証します。
この住まいは、エンターテインメントや設備への即時アクセスを備えた洗練されたライフスタイルを求める個人や家族に適しています。広々としたリビングスペース、複数の寝室に備わる専用バスルーム、大型の共用プールが快適さと利便性を支えます。ショップ、レストラン、ビーチに近い立地は、移動の手間なくアクティブな社交生活と手軽なレジャーを大切にする方に最適です。
このマンションは、2000年に完成したEdf. Tembo Banus開発プロジェクトの一部です。建物は築年数を重ねていますが、マンション自体はリノベーションされており、内装が最近更新されていることを示しています。即入居可の状態で提供されており、追加の工事や大規模な改修の必要なくすぐに入居でき、新所有者へのスムーズな引き渡しが可能です。
この物件は既存の建物内の中古物件であり、いわゆる新築仕様や新築保証はありません。リノベーション済みとはいえ、元の造作が一部残っており、現代の美学に合わせたモダン化の余地があります。マンションは賑やかな交通量の多いエリアに位置するため、より閑静な住宅地と比べると周囲の騒音レベルが高くなる可能性があります。
この物件は、世界的に認知された高級リゾート地での即入居可能な住まいを求める購入者に適しています。プエルト・バヌスならではの活気ある社交シーン、高級小売、高級ダイニングへの即時アクセスを優先する個人や家族に最適です。ビーチクラブ、バー、レストランなどの設備が徒歩圏内にある利便性を重視する方には特に魅力的です。また、観光とセレブリティ吸引力で知られる需要の高いエリアでのプレミアム資産を求める投資家にとっても有力な選択肢です。即入居可能なため、遅れなく移住やセカンドハウスの確保を希望する方にも適しています。
Edf. Tembo Banus内のこのマンションは高水準の仕上げを誇り、魅力と機能性を高めるためのリノベーションが施されています。オープンなリビングエリアがシームレスに屋根付きテラスへと続き、ガラスカーテンを開けて居住空間を拡張できます。マスターベッドルームには専用バスルームが備わり、さらに2つの寝室があり、そのうち1つは専用バスルーム付き、もう1つはファミリーバスルームを利用できます。キッチンには独立したランドリールームが備わっています。状態は良好とされていますが、「少し昔ながらの元の造作が残る」との記載から、よく維持されているものの、一部は2000年の建設時のままであり、現代の好みに合わせたモダン化の恩恵を受けられる可能性があります。組み込みクローゼットと冷暖房エアコンも備わっています。
このマンションは、売出価格135万ユーロの固定価格で提供されています。良好に確立された開発プロジェクト内の既存住宅として、この価格にはプエルト・バヌスの一等地という立地、建物の品質、そして施された全面的なリノベーションが反映されています。Edf. Tembo Banusの売却物件はまれにしか登場せず、この物件の希少性と魅力を物語っています。この価格は新築開発でよく見られる最低販売価格ではなく確定価格であり、入手の好機であることを示しています。
プエルト・バヌスはコスタ・デル・ソルの排他的な飛び地であり、豪華なマリーナ、デザイナーズブティック、活気あるナイトライフが特徴です。ここに住むことは、地中海ライフスタイルが余すところなく披露される国際的な雰囲気に浸ることを意味します。港周辺のエリアは地中海建築の影響を受けたデザインで、高級ショッピングモールや多様なレストラン・バーが並びます。年間500万人の来訪者を誇り、国際的なセレブリティや華やかな社交シーンを求める人々に人気のあるダイナミックなロケーションです。日常では、半径2km以内に多数のレストラン、カフェ、薬局、銀行など豊富な設備へ容易にアクセスできます。ビーチやゴルフ場への近さも、居住者のレジャーの選択肢をさらに広げています。
プエルト・バヌスは、マリーナとその排他的な周辺を中心としたライフスタイルを提供します。このエリアは活気ある雰囲気で知られ、国際色豊かな人々を惹きつけています。カジュアルなチリンギートから高級レストランまで多岐にわたるダイニング、国際的なラグジュアリーブランドをそろえた多彩なショッピングをすぐそばで楽しめます。遊歩道はマルベージャやサン・ペドロへスムーズにつながり、景色の良い散歩や有名ビーチクラブへのアクセスを提供します。開発物件自体にはコンシェルジュサービス、セキュリティ、大型プールと子供用プールを備えた共用エリア、さらには屋外ジムがあり、快適で安全な住環境を実現しています。
この地図は、コスタ・デル・ソルの一流マリーナかつ高級リゾート地であるプエルト・バヌスをハイライトしています。賑わう港、高級ショッピング、多彩な飲食店、ビーチやゴルフ場などの主要なレジャー施設への近さを示しています。地図はエリアの配置と、物件に対する設備の便利な立地を視覚的に理解させてくれます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌスはマルベージャの南西に戦略的に位置し、コスタ・デル・ソルの華やかな海岸線の重要な一部を形成しています。高級ライフスタイルと設備で知られる広域のマルベージャエリアへの玄関口となります。さらに先には、県都マラガが約54km先にあり、豊かな文化と歴史的な体験を提供し、アルヘシラス（59km）からは北アフリカへのフェリー便を利用できます。この立地により、居住者はアンダルシアの主要都市や国際的な交通アクセスの範囲内にありながら、身近な環境の独特な排他性を保つことができます。
このマンションはプエルト・バヌスの中心部に位置し、多数の設備がすぐ手の届くところにあります。最寄りのビーチ、Playa Canina Ventura del Marは約1.6km先にあり、緩やかな勾配でアクセスできます。Real Club de Golf Las Brisasを含む複数のゴルフ場が直線距離2.2km以内にあります。サン・ペドロのスポーツ施設は2.2km先です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約46km、ジブラルタル空港までは約51kmです。このエリアには9路線50の公共交通機関の停留所があり、地域内の移動が容易です。車での移動も便利で、マルベージャ（7km）やサン・ペドロなどの主要目的地へのアクセスは良好です。電気自動車の充電スタンドはマルベージャの3.4km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌスは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまで、年間平均気温は19.2°Cです。このエリアは豊かな日射に恵まれ、水温が20°Cを超える海水浴シーズンは約6か月続きます。海抜11メートルの位置にあり、特に海岸に向かってほぼ平坦で、最寄りのビーチまでの勾配はわずか0.3%です。この気候と地形はアウトドアライフスタイルに適しており、一年の多くの時期を通じて海岸環境を楽しむ機会に恵まれています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居住者は海岸への便利なアクセスを享受でき、Playa Canina Ventura del Marはわずか1.6km先にあります。このビーチをはじめ、Playa de San Pedro（2.8km）やPlaya de Nagüeles（3.7km）などのビーチがレジャーの機会を提供します。この地域はゴルファーの楽園でもあり、Real Club de Golf Las Brisas、The Rangeのゴルフレッスン、Magna Marbella Golfがいずれも直線距離2.8km以内にあります。スポーツ愛好家には、Polideportivo San PedroやCrossFit Marbellaなどの施設がすぐに利用できます。開発物件に隣接するPuerto Deportivo José Banusをはじめとする複数のマリーナの存在も、レジャーの魅力を高めています。
出典: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL027487
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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